Можно ли узаконить самовольный захват земли

Захват земли, юридические последствия самозахвата, оформление земли в собственность, как должен действовать владелец земли.

Земля, которую присвоили граждане, не имея при этом на нее права собственности, является самозахваченной. Для узаконивания владения землей, ее необходимо зарегистрировать согласно российскому земельному законодательству.

Узаконить владение самозахваченной земли — довольно сложное и долгое дело.

У тех, кто присвоил себе землю - «самозахватил» - нет никаких разрешительных документов на право пользования: ни о владении землей ни об аренде ее, ни о использовании ее на праве наследования.

Даже та земля, которая «как бы» никому не принадлежит, не является собственностью юридических или физических лиц, - имеет своего хозяина. Эта земля — собственность государства.

Самовольный захват земли предполагает следующие действия:

Строительство на захваченном участке.

Увеличение площади собственного участка благодаря расширению границ своего участка за счет соседних земель.

Складирование собственного имущества на площади самовольно захваченной земли.

Любое строительство на таком участке земли не может быть оформлено в собственность, поскольку сама земля, на которой ведется строительство, не принадлежит по документам захватчику земли.

Отсюда — невозможность совершить с землей каких-либо операций, сделок.

Юридические последствия самовольного захвата земли

Характерно, что тяжесть наказания за самозахват зависит от того, кому захваченный участок принадлежит. Если это государственная земля, то ее захват предполагает нанесение вреда государству.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях, такие действия чреваты административной и имущественной ответственностью.

Если пользование землей не предусматривает необходимости оформления юридической принадлежности на землю, - в этом случае использование участка не является с формальной точки зрения нарушением закона.

И правовых последствий за самозахват не предусмотрено.

А Земельный кодекс, статья 76, не предполагает возмещения ущерба гражданам, которые понесли убытки во время освоения участка, у которого другой владелец.

Чтобы легализовать свое право пользоваться землей, надо оформить ее в собственность.

Самозахват земли: легализация захвата

Легализация в общих чертах предполагает:

Проведение работ по межевому делу.

Выяснение, кому принадлежит земля — через заявление в местную администрацию.

На бесхозную землю легче оформить право собственности — подайте заявку в Росреестр и получите кадастровый паспорт.

Когда будет определено назначение участка — для строительства или ведения хозяйства или аграрных нужд — необходимо подать документы на право владения участком.

Покупка земли у собственника.

Если собственник государство или местное самоуправление, можно приобрести его на торгах. Если собственник юридическое или физическое лицо — его необходимо выкупить у владельца за устраивающую его цену.

Регистрируем право собственности. Для чего пишем заявление в Росреестр и прибавляем к нему кадастровый паспорт, собственный паспорт и правоустанавливающие документы.

Часто самозахват земли приводит к конфликтам и даже к судебным процессам. Оптимально приступать к оформлению документов на собственность участка после урегулирования конфликта.

Если на данном участке земли в недалеком будущем предполагается провести автомагистраль либо иные общественные коммуникации, в собственность ее оформить гражданину будет невозможно.

Самовольный захват земли: оформляем участок и строения

Не стоит и говорить о том, что оформление участка, на котором уже построены здания — процесс непростой.

Собственностью гражданина здания на участке могут стать только после того, как сам участок приобретет владельца.

Владение участком должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. Если у собственника строения нет таких документов, здания придется снести. Сносят их за счет того, кто их возвел.

В силу возможных материальных убытков лучше поостеречься и не строить здания на участках, не оформленных в собственность.

Самовольный захват земли: действия владельца

После того, как Росреестр оформит собственность на участок, новый владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: делать перепланировку, строить дворцы и коровники. Продать, оставить в наследство, подарить участок.

Но оформление бесхозного участка в собственность — тяжелый процесс. И без квалифицированного юриста, который будет действовать в интересах потенциального хозяина участка — практически невозможный.

И прежде, чем покушаться на «ничейную» землю, подумайте, чем это может закончиться.

Как минимум самовольный захват чреват штрафами и административной ответственностью.

Но если у земли нет владельца, захват земли не является правонарушением.

Оформите землю, обратившись в кадастровое управление местной администрации.

Землю, которая принадлежит государству, можно выкупить на торгах.

У гражданина землю можно выкупить или получить в дар и наследство.

Если была захвачена земля, принадлежащая юридическому лицу, самозахват станет предметом судебной тяжбы.

Не стоит строить на самозахваченном участке здания, - так как суд непременно вынесет решение разобрать все строения за счет того, кто захватил землю и незаконно построил на ней здания.

Если у вас остались вопросы или есть необходимость оформить самозахваченный участок земли, обращайтесь к нашим юристам. Расскажите нам свою историю и мы вам поможем.

Вопросы по теме
Вопрос номер 117520 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.05.2017 06:00
Владислав
Имеется участок между гаражами, который много лет был просто свалкой мусора. Планировал туда поставить металлический гараж под склад (участок находится напротив моего капитального гаража). Но умные люди объяснили что без документов это будет захват земли и чревато последствиями. В архитектуре города мне сказали что я должен нанимать топосьемку и выводить участок на аукцион. Но не факт что выиграю я сам. Что мне делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56643 из Барнаул, Алтайский край, Россия 14.01.2017 12:58
Евгений
Суть истории такая: Частный сектор, С неизвестно каких времен около нашего участка вкопаны толстый уголок и труба, так понимаю для ограничения проезда авто близко к забору и водопроводному колодцу. Проводя работы по благоустройству прилегающей территории покрасили их в краснобелую полоску, для большей заметности по осени вредная соседка оч ругаясь на якобы захват земли, пообещала жаловаться во все инстанции. Хотя перемычек между этими столбиками нет и расстояние метров 10 между ними. Сначало пришло письмо из администрации района - убрать, теперь уже повестка в суд. Уважаемые друзья, посоветуйте, как поступать в такой ситуации? столбики то ни кому не мешают, даже наоборот защищают пешеходную тропинку...а в исковом 40 тыр в пользу администрации района

Всего ответов: 1
Вопрос номер 60363 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.01.2017 13:48
Алиса
По проводу аренды земли.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56520 из Казань, Татарстан, Россия 13.01.2017 17:32
Иван Иванович
В 2015 г было возбуждено уголовное дело; рейдерский захват земель с/х назначения в с.Кузайкино Альметьевского р-на,вскоре которое было приостановлено прокуратурой республики. Помогите.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39389 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 18:46
сергей
как узнать планы использования земли под гск

Всего ответов: 1
Вопрос номер 77082 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.03.2017 08:39
Игорь
Мною, владельцем, металлический гараж был сдан в аренду. Арендатор не платит за аренду несколько месяцев. (кормит только "завтраками") Как, не нарушая закон, пресечь самовольный захват гаража! Письменного договора аренды нет. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22244 из Новокузнецк 10.08.2016 14:47
Елена
Скажите сколько стоит 1 сотка земли

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28052 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 10:41
Юрий Данильченко
Будет ли раздача земли по всей России?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 83088 из Казань, Татарстан, Россия 03.04.2017 18:57
Хайдар
Скажите существуют сроки приватизации земли под гаражом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 129131 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 27.05.2017 11:36
ЮРИЙ
нужна консультация по вопросу присоединения участка земли к своей уже имеющейся в собственности земли

Всего ответов: 1
Вопрос номер 79102 из Казань, Татарстан, Россия 24.03.2017 15:47
Рамиль Фиркатович
Я в подъезде осуществил захват территории. Поставил дополнительную дверь в коридоре перед своей. Дополнительные 2 м 2. Не закрыв соседей. В том пространстве ничего нет: ни эл.щитка, ни слаботочки. Квартира находится в ипотеке. Каким образом мне это можно узаконить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21299 из Курган, Курганская обл., Россия 28.07.2016 09:22
Павел
могут ли продать участок земли приватизированный????за не использование земли,если он в собственности!!!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Павел, принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации предусмотрено нормами закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Участок земли не относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, может быть признан бесхозным в установленном порядке, а затем продан.
Вопрос номер 60983 из Казань, Татарстан, Россия 01.02.2017 11:59
Марина
У нас земли сельхозназначения. Куда нам обратиться что бы нас включили в земли населённых пунктов?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18985 из Ярославская область 22.06.2016 12:52
Владимир
Ответьте ,пожалуйста, Сколько земли можно оформить в собственность бесплатно.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 50267 из Казань, Татарстан, Россия 14.12.2016 15:15
Андрей
Сколько земли сельхозназначения можно оформить на физическое лицо по закону.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного уч

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.