Можно ли узаконить самовольный захват земли

Захват земли, юридические последствия самозахвата, оформление земли в собственность, как должен действовать владелец земли.

Земля, которую присвоили граждане, не имея при этом на нее права собственности, является самозахваченной. Для узаконивания владения землей, ее необходимо зарегистрировать согласно российскому земельному законодательству.

Узаконить владение самозахваченной земли — довольно сложное и долгое дело.

У тех, кто присвоил себе землю - «самозахватил» - нет никаких разрешительных документов на право пользования: ни о владении землей ни об аренде ее, ни о использовании ее на праве наследования.

Даже та земля, которая «как бы» никому не принадлежит, не является собственностью юридических или физических лиц, - имеет своего хозяина. Эта земля — собственность государства.

Самовольный захват земли предполагает следующие действия:

Строительство на захваченном участке.

Увеличение площади собственного участка благодаря расширению границ своего участка за счет соседних земель.

Складирование собственного имущества на площади самовольно захваченной земли.

Любое строительство на таком участке земли не может быть оформлено в собственность, поскольку сама земля, на которой ведется строительство, не принадлежит по документам захватчику земли.

Отсюда — невозможность совершить с землей каких-либо операций, сделок.

Юридические последствия самовольного захвата земли

Характерно, что тяжесть наказания за самозахват зависит от того, кому захваченный участок принадлежит. Если это государственная земля, то ее захват предполагает нанесение вреда государству.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях, такие действия чреваты административной и имущественной ответственностью.

Если пользование землей не предусматривает необходимости оформления юридической принадлежности на землю, - в этом случае использование участка не является с формальной точки зрения нарушением закона.

И правовых последствий за самозахват не предусмотрено.

А Земельный кодекс, статья 76, не предполагает возмещения ущерба гражданам, которые понесли убытки во время освоения участка, у которого другой владелец.

Чтобы легализовать свое право пользоваться землей, надо оформить ее в собственность.

Самозахват земли: легализация захвата

Легализация в общих чертах предполагает:

Проведение работ по межевому делу.

Выяснение, кому принадлежит земля — через заявление в местную администрацию.

На бесхозную землю легче оформить право собственности — подайте заявку в Росреестр и получите кадастровый паспорт.

Когда будет определено назначение участка — для строительства или ведения хозяйства или аграрных нужд — необходимо подать документы на право владения участком.

Покупка земли у собственника.

Если собственник государство или местное самоуправление, можно приобрести его на торгах. Если собственник юридическое или физическое лицо — его необходимо выкупить у владельца за устраивающую его цену.

Регистрируем право собственности. Для чего пишем заявление в Росреестр и прибавляем к нему кадастровый паспорт, собственный паспорт и правоустанавливающие документы.

Часто самозахват земли приводит к конфликтам и даже к судебным процессам. Оптимально приступать к оформлению документов на собственность участка после урегулирования конфликта.

Если на данном участке земли в недалеком будущем предполагается провести автомагистраль либо иные общественные коммуникации, в собственность ее оформить гражданину будет невозможно.

Самовольный захват земли: оформляем участок и строения

Не стоит и говорить о том, что оформление участка, на котором уже построены здания — процесс непростой.

Собственностью гражданина здания на участке могут стать только после того, как сам участок приобретет владельца.

Владение участком должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. Если у собственника строения нет таких документов, здания придется снести. Сносят их за счет того, кто их возвел.

В силу возможных материальных убытков лучше поостеречься и не строить здания на участках, не оформленных в собственность.

Самовольный захват земли: действия владельца

После того, как Росреестр оформит собственность на участок, новый владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: делать перепланировку, строить дворцы и коровники. Продать, оставить в наследство, подарить участок.

Но оформление бесхозного участка в собственность — тяжелый процесс. И без квалифицированного юриста, который будет действовать в интересах потенциального хозяина участка — практически невозможный.

И прежде, чем покушаться на «ничейную» землю, подумайте, чем это может закончиться.

Как минимум самовольный захват чреват штрафами и административной ответственностью.

Но если у земли нет владельца, захват земли не является правонарушением.

Оформите землю, обратившись в кадастровое управление местной администрации.

Землю, которая принадлежит государству, можно выкупить на торгах.

У гражданина землю можно выкупить или получить в дар и наследство.

Если была захвачена земля, принадлежащая юридическому лицу, самозахват станет предметом судебной тяжбы.

Не стоит строить на самозахваченном участке здания, - так как суд непременно вынесет решение разобрать все строения за счет того, кто захватил землю и незаконно построил на ней здания.

Если у вас остались вопросы или есть необходимость оформить самозахваченный участок земли, обращайтесь к нашим юристам. Расскажите нам свою историю и мы вам поможем.

Вопросы по теме
Вопрос номер 25540 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.09.2016 12:07
Наталья
Какой минимальный срок аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39389 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 18:46
сергей
как узнать планы использования земли под гск

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22244 из Новокузнецк 10.08.2016 14:47
Елена
Скажите сколько стоит 1 сотка земли

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21299 из Курган, Курганская обл., Россия 28.07.2016 09:22
Павел
могут ли продать участок земли приватизированный????за не использование земли,если он в собственности!!!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Павел, принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации предусмотрено нормами закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Участок земли не относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, может быть признан бесхозным в установленном порядке, а затем продан.
Вопрос номер 28052 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 10:41
Юрий Данильченко
Будет ли раздача земли по всей России?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30247 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.10.2016 08:36
Олег
Как получить ветерану ВОВ участок земли для строительства дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33114 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 09:59
Римма
Приватизация земли под, капитальным гаражом в городе, сколько будет стоить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42917 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 11:57
Татьяна
С какой даты платить за аренду муниципальной земли: с даты оформления пхв или заключения договора аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25473 из Магнитогорск, Челябинская обл., Россия 28.09.2016 04:42
Сергей
Есть дом на участке земли площадью 20 соток(раньше было два участка земли, их объединили). Можно ли сейчас продать дом и часть земли, разделив участки?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27080 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 11.10.2016 15:43
куликова галина
как продать участок земли находящийся в общей долевой собственности

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30877 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.10.2016 17:15
Ольга
Сколько стоит участок 15 соток земли в луговом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 269 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 23.04.2015 14:20
Елена
На какую часть земли за участком , собственник имеет право?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Граница вашего участка является границей вашей собственности. На землю и постройки должны быть соответствующие документы. Кадастровый учет, межевание. За границами своего участка Вы можете иметь собственность без выделения долей только если эта земля принадлежит юридическому лицу, например СНТ, членом которого Вы являетесь. Доля Ваша этой земли зависит от количества членов СНТ.
Ответ юриста
Здравствуйте, Елена. Граница участка собственника определяется межевым планом и правоустанавливающими документами. Как таковых прав на землю, находящуюся за границей, установленной вышеуказанными документами, собственник не имеет. Однако, администрация, в случае грамотного обращения, мотивированного действующим законодательством, может предоставить его в аренду, либо в собственность на основании договора купли-продажи.
Ответ юриста
Здравствуйте! У собственника граница участка определяется межевым планом и правоустанавливающими документами на землю. Можно обратиться в администрацию, и уже администрация может предоставить Вам эту землю в аренду или на основании договора купли-продажи в собственность. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Вопрос номер 18985 из Ярославская область 22.06.2016 12:52
Владимир
Ответьте ,пожалуйста, Сколько земли можно оформить в собственность бесплатно.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 28909 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 11:54
Леонид
Могу я получить участок земли под ижс бесплатно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32063 из Инжавино, Тамбовская обл., Россия 25.10.2016 16:50
сергей
как перевести земли сельхозназначения в земли населенного пункта? на данных землях уже построены в 90-х годах дома,они оформлены , а земля под ними нет подскажите!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Статья 8 ЗК РФ. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Вопрос номер 14340 из Рязань, Рязанская обл., Россия 27.04.2016 12:51
анатолий
2 собственника дома и земли Один из них предлагает другому купить его долю дома и земли только вместе Другой желает купить только долю дома Может ли другой отказаться от покупки доли земли и купить только долю дома

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48131 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 18:44
Федор
Вопрос:" Может ли один из сособственников земли оформить свою долю на самовольную постройку, без волеизъявления других собственников долей этой же земли?"

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2735 из Керчь, Крымская обл., Украина 22.06.2015 12:45
инна
сроки приватизации земли в Крыму(частное домовладение на побережье Азовского моря

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42678 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.11.2016 19:11
Галина
Положено ли пенсионерам выехавшим из РКС в 2016 году 15 соток земли и на каких условиях.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 520 из г. Выкса 30.04.2015 12:26
Николай
надо ли согласие супруги от натариуса на аренду земли под гараж

Всего ответов: 7
Ответ юриста
Если Вы собираетесь строить на этом земельном участке гараж, который в последствии будет являться Вашей совместной собственностью, то согласие супруги на аренду обязательно. Так как распоряжаться в дальнейшем Вы будете на равных правах.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Ответ юриста
Добрый день. От арендодателя требуется согласие супруга на основе нормы СК РФ, поскольку он распоряжается совместным имуществом с супругой. По поводу принятия на себя обязанностей по договору аренды для арендатора нет ограничений.
Вопрос номер 9941 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 04.04.2016 11:21
Александр
Добрый день. Подскажите нужно ли снимать обременение при продаже участка земли до расчета со мной.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28509 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 12:03
Мария
Скажите,куда обратиться чтобы получить сведенья о получении земли многодетной семье?посмотреть возможные участки и тд

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29681 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.10.2016 08:33
эдуард
можно ли поставить участок земли под гаражом на кадастровый учет без бти

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33535 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.10.2016 13:09
Егорова Евгения
Добрый день! Имеет ли право многодетная семья ,проживающая в Новой Москве,на получение земли?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38283 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.11.2016 16:01
Елена
Всю жизнь живу в селе и не имею земли, как получить зем. участок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41506 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 20.11.2016 14:31
Кристина
В какие сроки нужно подать заявление на получение земли после рождения ребёнка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24728 из мос обл ногинский район 19.09.2016 16:30
сегренев андрей михайлович
где получить свидетельство на собственность земли было утерено получено архивная выписка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25733 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 30.09.2016 08:46
Юрий клевцов
Cколько соток земли можно узаконить по дачной амнистии в московской области?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29111 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.10.2016 19:04
Оксана
В какую сумму обойдется (оформление дома, земли, земельного пая) при оформлении наследства?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29697 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 09:20
Данил Жданов
Территория земли с индивидуальным жилым домом больше, чем указано в кадастровом паспорте. Как узаконить эту землю?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.