Можно ли узаконить самовольный захват земли

Захват земли, юридические последствия самозахвата, оформление земли в собственность, как должен действовать владелец земли.

Земля, которую присвоили граждане, не имея при этом на нее права собственности, является самозахваченной. Для узаконивания владения землей, ее необходимо зарегистрировать согласно российскому земельному законодательству.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Узаконить владение самозахваченной земли — довольно сложное и долгое дело.

У тех, кто присвоил себе землю - «самозахватил» - нет никаких разрешительных документов на право пользования: ни о владении землей ни об аренде ее, ни о использовании ее на праве наследования.

Даже та земля, которая «как бы» никому не принадлежит, не является собственностью юридических или физических лиц, - имеет своего хозяина. Эта земля — собственность государства.

Самовольный захват земли предполагает следующие действия:

Строительство на захваченном участке.

Увеличение площади собственного участка благодаря расширению границ своего участка за счет соседних земель.

Складирование собственного имущества на площади самовольно захваченной земли.

Любое строительство на таком участке земли не может быть оформлено в собственность, поскольку сама земля, на которой ведется строительство, не принадлежит по документам захватчику земли.

Отсюда — невозможность совершить с землей каких-либо операций, сделок.

Юридические последствия самовольного захвата земли

Характерно, что тяжесть наказания за самозахват зависит от того, кому захваченный участок принадлежит. Если это государственная земля, то ее захват предполагает нанесение вреда государству.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях, такие действия чреваты административной и имущественной ответственностью.

Если пользование землей не предусматривает необходимости оформления юридической принадлежности на землю, - в этом случае использование участка не является с формальной точки зрения нарушением закона.

И правовых последствий за самозахват не предусмотрено.

А Земельный кодекс, статья 76, не предполагает возмещения ущерба гражданам, которые понесли убытки во время освоения участка, у которого другой владелец.

Чтобы легализовать свое право пользоваться землей, надо оформить ее в собственность.

Самозахват земли: легализация захвата

Легализация в общих чертах предполагает:

Проведение работ по межевому делу.

Выяснение, кому принадлежит земля — через заявление в местную администрацию.

На бесхозную землю легче оформить право собственности — подайте заявку в Росреестр и получите кадастровый паспорт.

Когда будет определено назначение участка — для строительства или ведения хозяйства или аграрных нужд — необходимо подать документы на право владения участком.

Покупка земли у собственника.

Если собственник государство или местное самоуправление, можно приобрести его на торгах. Если собственник юридическое или физическое лицо — его необходимо выкупить у владельца за устраивающую его цену.

Регистрируем право собственности. Для чего пишем заявление в Росреестр и прибавляем к нему кадастровый паспорт, собственный паспорт и правоустанавливающие документы.

Часто самозахват земли приводит к конфликтам и даже к судебным процессам. Оптимально приступать к оформлению документов на собственность участка после урегулирования конфликта.

Если на данном участке земли в недалеком будущем предполагается провести автомагистраль либо иные общественные коммуникации, в собственность ее оформить гражданину будет невозможно.

Самовольный захват земли: оформляем участок и строения

Не стоит и говорить о том, что оформление участка, на котором уже построены здания — процесс непростой.

Собственностью гражданина здания на участке могут стать только после того, как сам участок приобретет владельца.

Владение участком должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. Если у собственника строения нет таких документов, здания придется снести. Сносят их за счет того, кто их возвел.

В силу возможных материальных убытков лучше поостеречься и не строить здания на участках, не оформленных в собственность.

Самовольный захват земли: действия владельца

После того, как Росреестр оформит собственность на участок, новый владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: делать перепланировку, строить дворцы и коровники. Продать, оставить в наследство, подарить участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Но оформление бесхозного участка в собственность — тяжелый процесс. И без квалифицированного юриста, который будет действовать в интересах потенциального хозяина участка — практически невозможный.

И прежде, чем покушаться на «ничейную» землю, подумайте, чем это может закончиться.

Как минимум самовольный захват чреват штрафами и административной ответственностью.

Но если у земли нет владельца, захват земли не является правонарушением.

Оформите землю, обратившись в кадастровое управление местной администрации.

Землю, которая принадлежит государству, можно выкупить на торгах.

У гражданина землю можно выкупить или получить в дар и наследство.

Если была захвачена земля, принадлежащая юридическому лицу, самозахват станет предметом судебной тяжбы.

Не стоит строить на самозахваченном участке здания, - так как суд непременно вынесет решение разобрать все строения за счет того, кто захватил землю и незаконно построил на ней здания.

Если у вас остались вопросы или есть необходимость оформить самозахваченный участок земли, обращайтесь к нашим юристам. Расскажите нам свою историю и мы вам поможем.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 56643 из Барнаул, Алтайский край, Россия 14.01.2017 12:58
Евгений

Суть истории такая: Частный сектор, С неизвестно каких времен около нашего участка вкопаны толстый уголок и труба, так понимаю для ограничения проезда авто близко к забору и водопроводному колодцу. Проводя работы по благоустройству прилегающей территории покрасили их в краснобелую полоску, для большей заметности по осени вредная соседка оч ругаясь на якобы захват земли, пообещала жаловаться во все инстанции. Хотя перемычек между этими столбиками нет и расстояние метров 10 между ними. Сначало пришло письмо из администрации района - убрать, теперь уже повестка в суд. Уважаемые друзья, посоветуйте, как поступать в такой ситуации? столбики то ни кому не мешают, даже наоборот защищают пешеходную тропинку...а в исковом 40 тыр в пользу администрации района


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Необходимо возражение на исковое заявление, желательно найти свидетелей на вашей стороне
Вопрос номер 73921 из Можга, Удмуртия, Россия 12.03.2017 16:07
руслан

могу ли я получить удостоверение ветерана боевых действий если я срочную службу проходил в северной осетии(моздок,владикавказ)и был уволен 12 мая 1994года.выплата боевых,служба 1к3 всё это было.были и перестрелки и захват заложников.но мне говорят что я не поподаю под сроки когда выдают удостоверение.в военном билете есть запись(защищал конституционные права граждан в условиях чрезвычайного положения)


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, для получения статуса Ветерана боевых действий в военном билете обязательно наличие записи - участвовал в боевых действиях и имеет право на получение льгот, установленных ФЗ "О ветеранах", а также аналогичная запись в личном деле, которое хранится в военном комиссариате по месту воинского учета.
Вопрос номер 281297 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 22.01.2018 11:23
Мария Николаевна

Имеет 15 соток земли в области, рядом участок 5 соток ни кому не принадлежит, хочет оформить эти 5 соток земли в собственность или в аренду, как можно? по какой программе можно оформить?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 357388 из 08.06.2018 14:53
Ольга Пронина

Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужна ли приватизация земли если это пол дома.Могу ли я продать пол дома без приватизированной земли(четыре сотки с домом)


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
3
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да.
Вопрос номер 1831 из Шарыпово, Красноярский край, Россия 28.05.2015 14:51
Валентина Викторовна

Живем в селе в доме на два хозяина у нас земли со всеми постройками 10 соток. Живем здесь 19 лет. Молодые были держали хозяйство так как иначе в те времена трудно было выжить. На заднем дворе нашей усадьбы был бесхозный клочок земли. Мы пригородили участок земли примерно сотки четыре для хранения сена и хранения кормов. Время прошло детей вырастили крупнорогатый скот не стали держать и разработали этот клочок земли для посадки картофеля, земля у нас привозная на всех участках. И поэтому мы землю покупали машинами и перегной и навоз все за свои деньги. В поселковый совет обращались для оформления этого клочка земли, ног от нас как от мух отговаривались мотивируя на то что там ничего никогда строиться не будет. Так как дорога рядом. Прошло 19 лет как мы живем и пользуемся участком и наш разработанный участок без предупреждения отдали под строительство домов другим людям. Когда все участки были распределены нас об этом оповестили. Но это оповещение произошло 18 мая , а мы уже на участке посадили картофель. И теперь не знаем как поступить. Подскажите пожалуйста есть ли какое то положение для приватизации земель в связи с длительным и их пользованиум.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Валентина Викторовна! В Вашем случае Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на земельный участок в связи с приобритательной давностью. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статус

домик на участке

Земельная реформа 2019: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2019 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федера

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность граждани

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб