Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при самовольном занятии земельных участков в садоводческих товариществах, и в сельских поселениях, реже – в городах.

Еще один вариант земельных споров – выяснение права пользования на конкретный участок между несколькими физическими лицами. При этом большинство не знает, каким образом оформляются или отстаиваются лишние сотки. Между тем за незаконное пользование землей на частное лицо накладывается штраф до тысячи рублей, на лицо должностное – 2 тысячи, а юридическое - до 30 тысяч.

В случаях, когда спорный участок занесен в кадастровый реестр, его официальное оформление не вызывает сложностей, но, если он не числится в реестре, необходимо подать заявление в отдел кадастровой регистрации о желании стать его владельцем. Но полностью узаконить занятый участок можно только если добиться признания права собственности на расположенное на нем строение.

Узаконить самозахват земли возможно согласно Закону «О дачной амнистии». Для этого необходимо выполнение таких условий:

  • площадь присоединяемой земли не может превышать 10% размеров участка, имеющегося в собственности;
  • она не превышает размеров, регламентируемых местными властями;
  • у соседей не должно быть претензий на присоединяемую землю.

Процедуре официального признания собственности начинается с подготовки межевого плана, границы которого согласованы с соседями. План рассматривается органом кадастрового учета, который вносит соответствующие изменения, вносимые и в свидетельство права собственности.

Если у вас есть вопросы по трудовому праву или по правам работника, записывайтесь на консультацию юриста бесплатно в многофункциональном центре ШЕРЛОК.

Однако это относится к случаям, когда спорных ситуаций при самозахвате земли не возникает. Если же одна из сторон считает, что захваченная земля находится в его собственности, необходимо определить места прохождения границ участка фактически и юридически – согласно зарегистрированным сведениям. При имеющемся кадастровом плане в этом случае проблем не возникает. Независимая земельная экспертиза выясняет фактическое расположение границ между участками, на основании которых составляется исковое заявление. В заявлении вносится требование по устранению препятствий пользования захваченной землей и приведению границ в состояние, отмеченное в кадастровом плане.

Но когда на руках у заявителя есть только свидетельство, подтверждающее его право собственности на землю, придется восстановить исторически сложившиеся, первоначальные границы. Для этого отмечаются сохранившиеся внешние признаки, собираются показания свидетелей и т.д.

Все это свидетельствует в пользу своевременного оформления земли, иначе приходится обращаться к специалистам по земельным спорам, имеющим опыт и знающим, как можно разрешить подобные вопросы.

Вопросы по теме
Вопрос номер 25098 из мариуполь 23.09.2016 14:27
роман
под окнами наставили гаражей ,сделали самозахват,постоянные пьянки и загромоздили пожарный проход

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37774 из Ефремов, Тульская обл., Россия 10.11.2016 13:51
свистка вера викторовна
У нас самозахват земли , которая находится в минимальной собственном. Россией стр оштрафовали нас на 5000 руб. Мы сделали мебельные участка , который является незаконно захваченных и подали заявление в армии страниц на выкуп данного участка.в аарминстраци нам не подписали согласие на данную сделку, мотивируя тем, что там возможно будет проходить тротуар. Процедура оформления зашла в тупик. Теперь нам звонят с росс реестра и просят предоставить некий документ из аарминстраци, чтобы они нам вновь смогли бы дать отсрочку на оформление, не налога второй штраф. Как нам быть в данной ситуации?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Предоставление участков в собственность граждан - входит в обязанности местного самоуправления субъекта РФ, при этом условия предоставления земельных участков в собственность граждан носят регионально-нормативный характер. Таким образом, Вам необходимо согласовать передачу земли в собственность с администрацией района и области. В случае отказа, Вы можете его обжаловать в прокуратуру и в суд.
Вопрос номер 60363 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.01.2017 13:48
Алиса
По проводу аренды земли.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44914 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 08:12
Иван Федорович НИКИТИН
Как оформить участок 6 соток прилегающий к СНТ самозахват пользуюсь 21 год являюсь чденом СНТ Вырыпаевка Ульяновск 2013 года 100 процентным согласием общего собрания СНТ Вырыпаевка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22244 из Новокузнецк 10.08.2016 14:47
Елена
Скажите сколько стоит 1 сотка земли

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28052 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 10:41
Юрий Данильченко
Будет ли раздача земли по всей России?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39389 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 18:46
сергей
как узнать планы использования земли под гск

Всего ответов: 1
Вопрос номер 65566 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.02.2017 16:20
Дмитрий
Вопросы по налогам: сделки по имуществу. земли.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21299 из Курган, Курганская обл., Россия 28.07.2016 09:22
Павел
могут ли продать участок земли приватизированный????за не использование земли,если он в собственности!!!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Павел, принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации предусмотрено нормами закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Участок земли не относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, может быть признан бесхозным в установленном порядке, а затем продан.
Вопрос номер 60983 из Казань, Татарстан, Россия 01.02.2017 11:59
Марина
У нас земли сельхозназначения. Куда нам обратиться что бы нас включили в земли населённых пунктов?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25473 из Магнитогорск, Челябинская обл., Россия 28.09.2016 04:42
Сергей
Есть дом на участке земли площадью 20 соток(раньше было два участка земли, их объединили). Можно ли сейчас продать дом и часть земли, разделив участки?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30877 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.10.2016 17:15
Ольга
Сколько стоит участок 15 соток земли в луговом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30247 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.10.2016 08:36
Олег
Как получить ветерану ВОВ участок земли для строительства дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50267 из Казань, Татарстан, Россия 14.12.2016 15:15
Андрей
Сколько земли сельхозназначения можно оформить на физическое лицо по закону.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 269 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 23.04.2015 14:20
Елена
На какую часть земли за участком , собственник имеет право?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Граница вашего участка является границей вашей собственности. На землю и постройки должны быть соответствующие документы. Кадастровый учет, межевание. За границами своего участка Вы можете иметь собственность без выделения долей только если эта земля принадлежит юридическому лицу, например СНТ, членом которого Вы являетесь. Доля Ваша этой земли зависит от количества членов СНТ.
Ответ юриста
Здравствуйте, Елена. Граница участка собственника определяется межевым планом и правоустанавливающими документами. Как таковых прав на землю, находящуюся за границей, установленной вышеуказанными документами, собственник не имеет. Однако, администрация, в случае грамотного обращения, мотивированного действующим законодательством, может предоставить его в аренду, либо в собственность на основании договора купли-продажи.
Ответ юриста
Здравствуйте! У собственника граница участка определяется межевым планом и правоустанавливающими документами на землю. Можно обратиться в администрацию, и уже администрация может предоставить Вам эту землю в аренду или на основании договора купли-продажи в собственность. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Вопрос номер 50684 из Казань, Татарстан, Россия 15.12.2016 21:20
Рамиль
пожалуйста к какой категории земли относится территория гаражного кооператива.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42917 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 11:57
Татьяна
С какой даты платить за аренду муниципальной земли: с даты оформления пхв или заключения договора аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48347 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.12.2016 12:42
Алексей
При оформлении своей земли в собственность как то получилось что кусок земли мне не принадлежит хотя находится на моей территории.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27080 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 11.10.2016 15:43
куликова галина
как продать участок земли находящийся в общей долевой собственности

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28909 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 11:54
Леонид
Могу я получить участок земли под ижс бесплатно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18985 из Ярославская область 22.06.2016 12:52
Владимир
Ответьте ,пожалуйста, Сколько земли можно оформить в собственность бесплатно.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 33114 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 09:59
Римма
Приватизация земли под, капитальным гаражом в городе, сколько будет стоить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55487 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.01.2017 09:12
Аноним
При продаже земли полученной в наследство налог нужно платить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32063 из Инжавино, Тамбовская обл., Россия 25.10.2016 16:50
сергей
как перевести земли сельхозназначения в земли населенного пункта? на данных землях уже построены в 90-х годах дома,они оформлены , а земля под ними нет подскажите!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Статья 8 ЗК РФ. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Вопрос номер 48131 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 18:44
Федор
Вопрос:" Может ли один из сособственников земли оформить свою долю на самовольную постройку, без волеизъявления других собственников долей этой же земли?"

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14340 из Рязань, Рязанская обл., Россия 27.04.2016 12:51
анатолий
2 собственника дома и земли Один из них предлагает другому купить его долю дома и земли только вместе Другой желает купить только долю дома Может ли другой отказаться от покупки доли земли и купить только долю дома

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29697 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 09:20
Данил Жданов
Территория земли с индивидуальным жилым домом больше, чем указано в кадастровом паспорте. Как узаконить эту землю?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41506 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 20.11.2016 14:31
Кристина
В какие сроки нужно подать заявление на получение земли после рождения ребёнка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42678 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.11.2016 19:11
Галина
Положено ли пенсионерам выехавшим из РКС в 2016 году 15 соток земли и на каких условиях.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39806 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.11.2016 17:26
Анфис Хасанов
После оформления каких юридических документов должны взимать налог за аренду земли?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.

Детская площадка

За самовольный захват земли какая ответственность предусмотрена?

За самовольный захват земли какая ответственность предусмотрена? Как понять, что закон нарушен и наказать правонарушителя?