Как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь?

Аренда жилой площади — неплохой источник зарабатывания денег, но некоторые люди, сдающие жилую площадь, часто спрашивают: "Как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь?". Да, аренда возможна, но, чтобы её осуществить, нужно сделать несколько простых действия, о которых будет сказано в данной статье.

Какими правами обладает наниматель?

Недвижимость, например, квартиры, чаще всего сдаются в случае выезда хозяев, также есть возможность комнатной аренды. При аренде, у сдающего отнимают право на оплату коммунальных услуг.

Если квартира не приватизирована, то человек не является её полным владельцем. Он становится нанимателем, а площадь является государственной собственностью. Отсюда и суть названия аренды — поднайм. Человек, который проживает в такой квартире сам арендует жильё у государства. Поэтому, чтобы сдавать такую жилую площадь законным путем, требуется подать заявление в местный орган самоуправления (Муниципалитет). Там нужно получить разрешение на сдачу помещения.

Кроме разрешения властей, вам также нужно согласие всех проживающих жильцов. Помещение, которое сдается должно иметь определенную норму площади: 10 м2/чел — обычная квартира, 15м2/чел — коммунальная квартира. Также арендатор не должен иметь коммунальных задолженностей. Человек, который будет поднанимателем, не должен иметь инфекционные заболевания, распространяющиеся на остальных жильцов.

Подача заявления

Сначала, чтобы получить разрешение, вам потребуется написать заявление на имя главного государственного лица в ваш муниципалитет с просьбой о разрешении на сдачу. Бумага должна быть подписана всеми жильцами. Срок ожидания ответа длится до 10 дней после подачи заявления. Муниципалитет может отказать в просьбе, а также требовать расторжения договора о поднайме или отказать в его перерегистрации. В случае, если разрешение и согласие жильцов является устным, можно подписать соглашение о том, что человек, поднанявший эту жилую площадь, имеет право на её использование.

Сдавать жилье без согласия запрещено. Нелегальная сдача недвижимости административное правонарушение, за которое положен штраф!

Какие документы нужны для подачи заявления?

  • Удостоверения личности нынешних и будущих жильцов — паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • Документ, который подтверждает выписку из домовой книги;
  • Договор о социальном найме, оригинал;
  • Копия счета.

Соглашение

В случае же, если муниципалитет дал согласие на сдачу помещения, можно заключать контракт. Контракт должен быть оформлен письменно и должен быть выдан по 2 экземпляра для каждой из сторон. У сдающей стороны должны быть с собой следующие документы:

  • Паспорт, где указаны данные о регистрации;
  • Данные о коммунальных счетах;
  • Бумага с разрешением от других жильцов;
  • Копия лицевого счета.

Ниже будут указаны пункты, которые должны быть указаны при заполнении контракта:

  • Паспортные данные лиц, указанных в договоре;
  • Данные об объекте, над которым было заключено соглашение;
  • Обязанности, которые должны соблюдать обе стороны, а также их права;
  • Cрок длительности;
  • Размер платежей.

deb639a4
В договоре также могут быть указаны ещё некоторые другие условия, которые не описаны в списке. При подписании соглашения должен быть договор о социальном найме.

В каком случае договор может быть расторгнут? Это происходит, если человек, проживающий на жилой площади, не соблюдает условия, которые указаны арендодателем в договоре. Также это может произойти по взаимному соглашению обеих сторон.

В случае, если контракт более считается недействительным, а жильцы не выезжают из жилого помещения, их выселение происходит через суд. Регламент возможности сдачи.

Ниже указан список государственных документов в этой области:

  • В статье 81 ЖК РФ указана возможность аренды через договор о поднайме. Регулируют этот процесс статьи 685 ГК РФ и статьи 76-79 ЖК РФ.
  • Перечень заболеваний, по которым арендатор не имеет право на заключение договора.
  • Установка нормы площади указана в статье 76 ЖК РФ.
  • Срок действия и условия соглашения указаны в статье 77.
  • Условия расторжения контракта и прекращения действия указаны в статье 79 ЖК РФ.

В этой статье вы узнали, как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 312545 из Томск, Томская обл., Россия 20.03.2018 03:51
Семён

Добрый день! Мы с партнёром вложились в бизнес 80 на 20. До этого момента у нас только одно ИП. Само собой получается, что доли у нас никак не закреплены. Мы бы их хотели зафиксировать, но ООО оформлять опасаемся из-за значительной разницы с ИП в штрафах со стороны налоговой, которая уж очень активной стала после объединения с пенсионным фондом. Скажите, пожалуйста, какие варианты вы бы могли нам предложить? Может быть оформление товарищества? Ещё мы думали над вариантом того, что создать ООО, которое будет иметь оборудование, помещение и всё это сдавать в аренду ИП, которое будет вести деятельность и соответственно за штрафы, связанные с деятельностью, будет расплачиваться ИП. Реален ли такой вариант? Уж слишком он простым кажется


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Рекомендую вам все-таки зарегистрироваться в организационно-правовой форме ООО.
Вопрос номер 41421 из Калуга, Калужская обл., Россия 19.11.2016 20:56
сергей

Генеральные лицензии есть у всех банков. По письменному требованию высылают все банки. Это прописано в ст.8 Закона 395-1 О банках. Кредитование не прописано, так как в самом законе 395-1 нет такой банковской операции как кредит. ФЗ-99 о лицензировании не регламентирует банковскую деятельность и отсылает к закону О банках 395-1. При издании закона 395-1 в 1990 году среди банковских операций было и кредитование. Затем примерно к 1996 году Федеральным законом № 17 и другими законами внесены поправки и в 395-1. В нынешней редакции кредитование заменено размещением средств. По ген. лицензии банк может размещать средства. А значит и договор должен быть на размещение средств, а не на кредитование. Банки, осуществляя деятельность по кредитованию физических лиц без наличия у них на данный вид деятельности ЛИЦЕНЗИИ, поступают незаконно. А осуществление юридическим лицом банковских операций без лицензии, влечет за собой взыскание с такого юридического лица всей суммы, полученной в результате осуществления данных операций, а также взыскание штрафа в двукратном размере этой суммы в федеральный бюджет. Лицензии на кредитование физических лиц нет ни у одного банка. Понятие кредитного договора появляется в ГК РФ (ст. 819 и относится к банковской деятельности на основании ФЗ "О банках и банковской деятельности". Ростовщичество запрещено как российскими, так и международными законами. Поэтому ни у одного банка (как минимум российского) нет лицензии на кредитование (фактически на ростовщичество). Из этого следует что банки нарушают Российское законодательство. Согласно конституции РФ и законодательству - рубль является денежной единицей Российской федерации и используется только для оплаты. Т.е. его нельзя продавать как товар и/или сдавать в аренду. По своей сути ростовщичество или кредитование является процедурой сдачи рубля в аренду, что, прежде всего, не предусмотрено Конституцией РФ. Т.е. банки нарушают Конституцию и занимаются экстремистской деятельностью, подрывая основы конституционного строя Российской Федерации и закладывая основы для возникновения ненависти между социальными слоями населения и основы для территориального раскола государства. На основании всего этого, можно ли кредитный договор признать незаконным, недействительным и ничтожным?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Сергей! Сначала Вам необходимо обратиться в Конституционный суд о признании закона "О банках и банковской деятельности" незаконным в части, а потом уже пытаться признать кредитный договор недействительным, что вряд ли у Вас получится
Вопрос номер 457108 из Железногорск, Курская обл., Россия 11.12.2018 19:35
александр

прописан в курской обл.лишили прав в 2017 в орловской обл.права сданы в курской обл. могу ли я сдавать экзамен в курской обл.а то говорят что вышел закон где лишили там и сдавать


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Можете.
Вопрос номер 299940 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.02.2018 17:43
Антон

Я купил мобильный телефон, он у меня сломался даже не продержавшись 10 дней, подскажите пожалуйста мои действия, в магазин обращался сказали сдавать на экспертизу. Я не хочу сдавать, возможно ли это, и как мне поступить чтоб отстоять свои права? Спасибо


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Антов , при покупке сотового телефона у Вас с магазином возникли правовые отношения которые урегулируются с помощью закона о защите прав потребителей! Сотовый телефон входит в список Постановление Правительства РФ от 10.11.2011 N 924 и является технически сложным товаром, действительно продавец имеет право взять у вас товар для проведения проверки качества на период 21 день, если будут выявлены недостатки в товаре то на основании ст.18 ЗПП вы в праве требовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.
на тот период пока товар находится у прадавца Вы можете потребовать подменный аппарат на основании ст.21 Если для замены товара требуется более семи дней, по требованию потребителя продавец (изготовитель либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) в течение трех дней со дня предъявления требования о замене товара обязан безвозмездно предоставить потребителю во временное пользование на период замены товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив его доставку за свой счет.
если же Ваш телефон не работает по вашей вине , то Вам его отремонтируют , вы можете написать заявление чтобы присутствовать при проведении проверки качества товара!
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Сотовые телефоны относятся к группе технически сложных товаров, в отношении которых установлены особые правила их возврата или обмена в случае обнаружения недостатков (абз. 8 п. 1 ст. 18 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. 47 Правил продажи отдельных видов товаров, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55; п. 6 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 10.11.2011 N 924).
Возврат или обмен телефона в течение 15 дней со дня его покупки
Обнаружив недостатки в приобретенном сотовом телефоне (независимо от существенности недостатков), вы вправе вернуть его продавцу и потребовать возврата уплаченной за него суммы либо его замены на телефон этой же марки (модели, артикула) или на такой же телефон другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены (п. 3 ст. 503 ГК РФ; абз. 8 п. 1 ст. 18 Закона N 2300-1; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
Телефон надлежащего качества, в отношении которого установлен гарантийный срок, вернуть или обменять на аналогичный телефон невозможно (п. 11 Перечня, утв. Постановлением N 55).
Возврат или обмен телефона по истечении 15 дней со дня его покупки
По истечении указанного срока требования о возврате или обмене сотового телефона подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев (п. 3 ст. 503 ГК РФ; п. 1 ст. 18 Закона N 2300-1; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016; п. 38 Постановления N 17):
1) нарушены установленные сроки устранения недостатков товара;
2) невозможно использовать товар в совокупности более чем 30 дней в течение любого года гарантийного срока из-за неоднократного устранения его различных недостатков;
3) обнаружен существенный недостаток товара.
При этом наличие возможности устранить недостаток технически сложного товара само по себе не означает, что такой недостаток не является существенным недостатком товара (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). 
Защита прав потребителя при отказе продавца удовлетворить его требования
Если продавец не рассмотрел ваше обращение или не удовлетворил ваши требования, вы можете обратиться с жалобой в территориальный орган Роспотребнадзора (п. 1 ст. 40 Закона N 2300-1; п. п. 1, 5.12 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 322; пп. "в" п. 2 ч. 2 ст. 10 Закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ; Информация Роспотребнадзора от 07.12.2016).
Условие предварительного обращения к продавцу не распространяется на случаи заявления об угрозе причинения вреда жизни или здоровью граждан, а также о причинении такого вреда. В связи с этим, если вы приобрели не соответствующий требованиям безопасности товар, вы вправе обращаться непосредственно в Роспотребнадзор (Информация Роспотребнадзора "О порядке проведения проверок по обращениям граждан в Роспотребнадзор").
Вы также вправе обратиться за судебной защитой своих прав, подав исковое заявление по месту вашего жительства или пребывания, месту нахождения ответчика (продавца) либо месту заключения договора купли-продажи. Также подсудность может определяться в соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения о подсудности (ст. 11 ГК РФ; ст. 28, ч. 7 ст. 29, ст. 32 ГПК РФ; п. п. 1, 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
При удовлетворении судом ваших денежных требований, которые не были удовлетворены продавцом добровольно, суд взыскивает с продавца в вашу пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной вам судом (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1; п. 46 Постановления N 17).
Вопрос номер 5530 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 10.09.2009 20:00
Дмитрий

После постановления суда о лишении ВУ на четыре месяца, нужно или нет сдавать временное разрешение через десять дней. С какого момента идет срок лишения. Если временное сдавать не нужно, то это согласно какой статьи?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

обязанности сдавать временное удоствоверение нет, однако рекомендую сдать эту, ставшую после вступления постановления суда в законную силу, никчемную бумажку
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Как выписать из дома

Как выписать из дома

Такие серьезные жилищные вопросы практически всегда решаются через суд, кто же добровольно захочет, чтобы его выписали из дома? Однако, даже если вы не являетесь собственником дома, у вас тоже имеются некоторые права.

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб