Как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь?

Аренда жилой площади — неплохой источник зарабатывания денег, но некоторые люди, сдающие жилую площадь, часто спрашивают: "Как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь?". Да, аренда возможна, но, чтобы её осуществить, нужно сделать несколько простых действия, о которых будет сказано в данной статье.

Какими правами обладает наниматель?

Недвижимость, например, квартиры, чаще всего сдаются в случае выезда хозяев, также есть возможность комнатной аренды. При аренде, у сдающего отнимают право на оплату коммунальных услуг.

Если квартира не приватизирована, то человек не является её полным владельцем. Он становится нанимателем, а площадь является государственной собственностью. Отсюда и суть названия аренды — поднайм. Человек, который проживает в такой квартире сам арендует жильё у государства. Поэтому, чтобы сдавать такую жилую площадь законным путем, требуется подать заявление в местный орган самоуправления (Муниципалитет). Там нужно получить разрешение на сдачу помещения.

Кроме разрешения властей, вам также нужно согласие всех проживающих жильцов. Помещение, которое сдается должно иметь определенную норму площади: 10 м2/чел — обычная квартира, 15м2/чел — коммунальная квартира. Также арендатор не должен иметь коммунальных задолженностей. Человек, который будет поднанимателем, не должен иметь инфекционные заболевания, распространяющиеся на остальных жильцов.

Подача заявления

Сначала, чтобы получить разрешение, вам потребуется написать заявление на имя главного государственного лица в ваш муниципалитет с просьбой о разрешении на сдачу. Бумага должна быть подписана всеми жильцами. Срок ожидания ответа длится до 10 дней после подачи заявления. Муниципалитет может отказать в просьбе, а также требовать расторжения договора о поднайме или отказать в его перерегистрации. В случае, если разрешение и согласие жильцов является устным, можно подписать соглашение о том, что человек, поднанявший эту жилую площадь, имеет право на её использование.

Сдавать жилье без согласия запрещено. Нелегальная сдача недвижимости административное правонарушение, за которое положен штраф!

Какие документы нужны для подачи заявления?

  • Удостоверения личности нынешних и будущих жильцов — паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • Документ, который подтверждает выписку из домовой книги;
  • Договор о социальном найме, оригинал;
  • Копия счета.

Соглашение

В случае же, если муниципалитет дал согласие на сдачу помещения, можно заключать контракт. Контракт должен быть оформлен письменно и должен быть выдан по 2 экземпляра для каждой из сторон. У сдающей стороны должны быть с собой следующие документы:

  • Паспорт, где указаны данные о регистрации;
  • Данные о коммунальных счетах;
  • Бумага с разрешением от других жильцов;
  • Копия лицевого счета.

Ниже будут указаны пункты, которые должны быть указаны при заполнении контракта:

  • Паспортные данные лиц, указанных в договоре;
  • Данные об объекте, над которым было заключено соглашение;
  • Обязанности, которые должны соблюдать обе стороны, а также их права;
  • Cрок длительности;
  • Размер платежей.

deb639a4
В договоре также могут быть указаны ещё некоторые другие условия, которые не описаны в списке. При подписании соглашения должен быть договор о социальном найме.

В каком случае договор может быть расторгнут? Это происходит, если человек, проживающий на жилой площади, не соблюдает условия, которые указаны арендодателем в договоре. Также это может произойти по взаимному соглашению обеих сторон.

В случае, если контракт более считается недействительным, а жильцы не выезжают из жилого помещения, их выселение происходит через суд. Регламент возможности сдачи.

Ниже указан список государственных документов в этой области:

  • В статье 81 ЖК РФ указана возможность аренды через договор о поднайме. Регулируют этот процесс статьи 685 ГК РФ и статьи 76-79 ЖК РФ.
  • Перечень заболеваний, по которым арендатор не имеет право на заключение договора.
  • Установка нормы площади указана в статье 76 ЖК РФ.
  • Срок действия и условия соглашения указаны в статье 77.
  • Условия расторжения контракта и прекращения действия указаны в статье 79 ЖК РФ.

В этой статье вы узнали, как сдавать в аренду неприватизированную жилую площадь. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 312545 из Томск, Томская обл., Россия 20.03.2018 03:51
Семён

Добрый день! Мы с партнёром вложились в бизнес 80 на 20. До этого момента у нас только одно ИП. Само собой получается, что доли у нас никак не закреплены. Мы бы их хотели зафиксировать, но ООО оформлять опасаемся из-за значительной разницы с ИП в штрафах со стороны налоговой, которая уж очень активной стала после объединения с пенсионным фондом. Скажите, пожалуйста, какие варианты вы бы могли нам предложить? Может быть оформление товарищества? Ещё мы думали над вариантом того, что создать ООО, которое будет иметь оборудование, помещение и всё это сдавать в аренду ИП, которое будет вести деятельность и соответственно за штрафы, связанные с деятельностью, будет расплачиваться ИП. Реален ли такой вариант? Уж слишком он простым кажется


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Рекомендую вам все-таки зарегистрироваться в организационно-правовой форме ООО.
Вопрос номер 4100 из Саратов, Саратовская обл., Россия 17.07.2015 16:52
николай

срок аренды пруда заканчивается, могу ли я продлить аренду, но теперь земли вокруг пруда взяты в аренду под с/х угодья!?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Николай! В соответствии с требованиями ст. 621 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если прилегающие территории тоже находились у вас в аренде, арендатор нарушил положения ГК РФ, не предложив Вам продлить договор аренды на данные территории. Однако, если в аренде был лишь пруд, а прилегающие территории взяты в аренду другими арендаторами, Вы можете требовать в судебном порядке выделения сервитута, если не имеете возможности пользоваться по данной причине арендованным имуществом.
Вопрос номер 7590 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 28.01.2016 16:03
Сергей Владимирович

Здравствуйте! Нужно ли сдавать экзамены после лишения водительского удостоверения если меня лишили в 2011 году, а закон вступил в силу 1.09.2013?спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день,Сергей Владимирович!
В этом случае экзамен сдавать не нужно.
Вопрос номер 426 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.04.2015 11:06
Ирина

Здравствуйте, меня зовут Ирина. Скажите пожалуйста, если водительские права просрочены на 2 года (т.к. находилась в декрете) придется ли заново сдавать экзамены. Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Рамета Исаковна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Ирина! Вам необходимо:
Заявление на замену водительского удостоверения (написать его можно на месте в отделении ГИБДД);
Паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность, а также его копию;
Документ, который подтверждает регистрацию по месту жительства или по месту пребывания;
Медицинская справка о пригодности водителя к управлению ТС соответствующей категории, а также её ксерокопию (желательно представить справку местной медицинской организации, иначе кроме справки могут потребовать копию лицензии организации). В некоторых подразделениях введена дополнительная процедура заверки копий справок;
Документ о прохождении обучения и его ксерокопию (за исключением тех лиц, которые проходили индивидуальную подготовку до 2013 года);
Водительское удостоверение (если выдавалось ранее);
Справка из ГИБДД о том, что ранее вас не лишали права управления транспортным средством (в случае обращения в РЭО);
Квитанция об уплате госпошлины за водительское удостоверение;
3 матовые фотографии размера 3х4 (за исключением случаев автоматизированного изготовления водительских прав)
Вопрос номер 310887 из Ейск, Краснодарский край, Россия 16.03.2018 11:26
Дмитрий

Меня лишили прав 3 года назад но я не сдал их уехал в Москву а сейчас очень нужны права но сдавать нет времени ждать что можно сделать


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Срок исчисления правонарушения начинает течь с момента сдачи в.у.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб