Сервитут на земельный участок: особенности частных и публичных соглашений

Сервитут на земельный участок – это договор на обеспечения права ограниченного пользования делянкой для прокладывания инженерных коммуникаций.

Сервитутом на земельный участок называют право ограниченного пользования делянкой для обеспечения доступа к другому объекту. Заключение данного соглашения не является основанием к лишению собственника его законных прав на владение и распоряжение участком.

Особенности сервитута на земельный участок как юридического документа

Сервитут на земельный участок как тип юридического соглашения характеризуется такими признаками:

  1. Договор о сервитуте не считается разрозненным предметом аренды, залога или купли-продажи.
  2. Установление права частичного пользования возложено на владельца – физических лиц, федеральных или местных органов.
  3. При отсутствии мирного урегулирования конфликта вопрос обременения может решаться в суде.
  4. В зависимости от периода действия сервитут на земельный участок бывает временным и постоянным.

Специфика частного сервитута

Частный сервитут является юридическим договором, составленным в вольной письменной форме. Данное соглашение обладает:

  • Сведениями о сторонах договора.
  • Данными о земельном участке, в отношении которого накладывается обременение.
  • Объяснениями причин и следствия составления соглашения.
  • Сообщением о размере платы за частичное пользование участком и условиях ее осуществления.

По результатам составления данного соглашения возможно достижение:

  1. Вольного пересечения участка.
  2. Оборудования инженерных или канализационных коммуникаций, которые имеют общественное значение.
  3. Прохода для создания и сохранения агромелиоративных систем.

Возможности публичного сервитута на земельный участок

Публичный сервитут на земельный участок заключается на основе нормативных актов федеральных, региональных или районных властей для удовлетворения государственных или гражданских интересов.

Данное соглашение может составляться для достижения следующих целей:

  • Перемещения по территории участка.
  • Проведения ремонтных или строительных работ.
  • Установки специальных знаков и обеспечения безопасного и беспрепятственного проезда к ним.
  • Прогона скота.
  • Подготовки к установке, функционированию или ремонту инженерных коммуникаций.
  • Охоты или рыбалки на замкнутом водоеме, который прилегает к территории участка.
  • Вольного доступа к речному или морскому побережью.
  • Выполнения экспериментов или исследований.

Публичный сервитут на земельный участок характеризуется тем, что он не предполагает возмездную основу.

Для отстаивания законных интересов владельца участка при составлении сервитута стоит обратиться за квалифицированной консультацией опытного юриста. Помощь правоведа можно получить как онлайн, так и по телефону.

Вопросы по теме
Вопрос номер 20862 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.07.2016 12:32
Евгений Блохин
Одному собственнику дома в Московской обл. (назову его Саша) принадлежала половина дома и земельный участок, которые полностью выходят на улицу. Половина участка и дома второго собственника (назову его Коля) выходит только во двор. Отношения между собственниками конфликтные. В 2011 году Коля обратился в суд с иском, в котором просил, чтобы Саша перевел часть своей земли в землю общего пользования для обеспечения прохода в дом и на участок. Нина, жена и представитель Саши в суде, приняла от имени Саши решение выделить 10 кв. м. На кадастровом плане этот участок был обозначен точками 1,2,3,4 и получил кадастровый номер. Затем Саша умер. В 2016 году Коля вновь обратился в суд с просьбой обязать Нину – наследницу Саши - оформить сервитут на участок, обозначенный точками 1,2,3,4. Нина готова оформить сервитут, но не этот, а на другой участок. Вопрос такой: корректно ли поступает истец Коля? Ведь, строго говоря, Нина не вправе распоряжаться землями общего пользования. На мой взгляд, Коля должен одновременно обратиться, например, в администрацию района с просьбой передать землю общего пользования в собственность Нины, и после того, как это произойдет, требовать сервитут. Как все обстоит на самом деле.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 32908 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 17:05
Флюра Фамиевна
Есть ли льготы по оплате на земельный участок ветеранам труда.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26255 из Барнаул, Алтайский край, Россия 05.10.2016 07:01
Ольга
Здравствуйте, я имею в собственности с 2008 года земельный участок, до 2008 г. он у меня был в долгосрочной аренде у государства. В конце участка есть 1 сотка земли ни кому не принадлежит. В 2005 . совместно с соседом (эта сотка к участку соседа не прилегает) построили септик. Я устно разрешила на своем участке расположить промежуточную канализационную яму и проложить трубу к септику. 23 сентября этого года я прирезала себе эту сотку земли. И теперь сосед хочет, чтобы я с ним заключила сервитут, в котором оговаривается , что он пользуется всем указанным выше бессрочно и сервитут также действует при смене собственника.Я не хочу заключать такое соглашение, т.к. это ограничивает мои права как собственника., предложила заключить договор аренды, естественно с правом расторжения. Но он хочет подать в суд. Какие доводы суда могут обязать меня это сделать?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте Ольга, как следует из Вашего вопроса данная сотка земли является придомовой территорией Вашего земельного участка.Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вопрос номер 35861 из Казань, Татарстан, Россия 05.11.2016 13:19
Саша
Земельный участок на аукционе мы смотрели участок. А там уже построили магазин. Куда обращатся.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29961 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 16:00
Ольга
Предприниматель Мальцов обратился с иском к предпринимателю Соколову о восстановлении нарушенного права публичного сервитута и пресечении противоправных действий. При рассмотрении спора судом установлено, что предприниматель Мальцов производит ремонтные работы в помещении, проезд к которому осуществляется через проход между домами, который теперь закрыт воротами, самовольно возведенными предпринимателем Соколовым на принадлежащем ему земельном участке (на нем находится и один из домов). Ворота препятствуют доставке груза в помещения, в которых Мальцов производит ремонт. По мнению Мальцова, на данный земельный участок в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает публичный сервитут, и поэтому Соколов обязан убрать ворота и не препятствовать перемещению через указанную территорию. Суд в удовлетворении требований предпринимателя Мальцова отказал. Правомерен ли в данном случае отказ суда? Решите дело.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42208 из Выкса, Нижегородская (Горьковская), Россия 22.11.2016 17:34
ГЕННАДИЙ
Можно ли оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом (в собственности), а земельный участок в аренде с 1998 г. ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33120 из семкино д, мытищи г.о., Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 10:13
Виктор Семёнович
Я военный пенсионер, инвалид 2 группы. Освобождён ли я от уплаты налога на земельный участок? Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33137 из Королев, Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 10:49
Дмитрий Чехонадских
Существует ли налог на земельный участок для венного пенсионера офицера в отставке

Всего ответов: 1
Вопрос номер 43747 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 25.11.2016 22:48
Бердюгину А.С.
Положена ли пенсионеру какая-то льгота на уплату налога на земельный участок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31746 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 24.10.2016 23:20
Юрий Павлович
В каком размере взимается налог на земельный участок под гаражным строением с пенсионера.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34643 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 01.11.2016 18:06
Халида
Дадут ли мне кадастровый паспорт на земельный участок, если есть просроченный кредит?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13809 из Струги-Красные, Псковская обл., Россия 26.04.2016 11:31
Ариша
Здравствуйте! Каким лучше договором воспользоваться при переоформлении собственности на гараж и земельный участок под ним?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12625 из Киров, Калужская обл., Россия 20.04.2016 14:02
Павел
Добрый день! Может ли строительная компания меня лишить права собственности (без обременений) на земельный участок через суд? Данная строительная компания выкупила все окружающие мой земельный участок участки и начала на них стройку многоэтажного жилого дома.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24794 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 16:12
Мальцев Николай
Полагаться ли ветеранам боевых действий земельный участок?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:
1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;
2) утратил силу. -
3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
4) утратил силу.
5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:
платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);
взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).
Вопрос номер 40594 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 16:22
Виталий
У меня есть земельный участок в собственности по которому проходит газа провод, имею ли Я права на компенсацию?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43318 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.11.2016 08:00
Дамир
Земельный участок для обслуживания жилого дома, категория ОД 2, не дали разрешение на строительство ижс. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28570 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 13:52
Александр
Есть дом и земельный участок полученный в наследство моей бабушкой. Документы на дом оформлены, на участок еще нет. Вопрос: возможно сейчас сделать дарственную на дом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30769 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 22.10.2016 12:01
Оксана
Земельный участок куплен в браке. Дом оформлен на меня после развода. Муж имеет право на раздел дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35012 из Казань, Татарстан, Россия 02.11.2016 18:40
Рустем
Скажите, пожалуйста, есть ли льгота пенсионерам по возрасту на налог на землю. Моя мама пенсионерка по возрасту, у нее есть земельный участок под строительство дома и земельный участок под гараж. Заранее спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6954 из Химки, Москва и Московская обл., Россия 17.12.2015 13:13
Олег
наследуется земельный участок с домом, по завещанию бабушки. каков размер пошлины(нотариусу) при оформлении документов на вступление во владение собственностью?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6409 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 16.11.2015 14:00
наталья
здравствуйте!хотела узнать..могут ли мои брат с сестрой оформить земельный участок на двоих если нас шестеро...

Всего ответов: 1
Вопрос номер 35721 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 04.11.2016 21:11
Ирина
Продаю земельный участок 2 сотки, принадлежит несовершеннолетнему. Что нужно предоставить взамен и какой площади, чтобы опека дала разрешение на продажу,

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15720 из Кыштым, Челябинская обл., Россия 08.05.2016 09:34
Олег
Есть земельный участок,хозяин умер 5 лет назад,а наследники в права не вступают из-за долгов.Как оформить участок на другое лицо?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35020 из Казань, Татарстан, Россия 02.11.2016 19:07
Ландыш
Купили земельный участок под ижс. Хотим построить не большой комплекс кафе-гостиницу. Что надо нам предпринять и какие документы оформить на этот участок. Подскажите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14135 из Красноярск, Красноярский край, Россия 27.04.2016 10:46
надежда
Здравствуйте мы приобрели земельный участок но оформлен он на мою мать как сделать чтоб он перешел ко мне?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 816 из с.Доброе, Добровский р-н 06.05.2015 19:04
надя
могут ли поставить на учёт земельный участок если идёт судебное разбирательство , и идёт нарушение границ земельных участков.

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Здравствуйте! К сожалению не могут Вас поставить на учёт во время судебного разбирательства и именно по той причине, что идёт нарушение границ земельных участков. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Вопрос номер 29238 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.10.2016 10:24
Елена
У меня один ребенок подопечный и двое своих. Не давно признали многодетной семьей. Имею ли право на земельный участок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39632 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.11.2016 12:05
надежда
Есть ИП, но у должника нет имущества, в браке, у супругу есть земельный участок. Как подать заявление на определение доли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40905 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.11.2016 11:28
Елена
На мой земельный участок попадает дым от теплицы ежедневно соседа. Отопление печное дровами. Что делать Что делать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37637 из Казань, Татарстан, Россия 10.11.2016 10:22
Света
Можно установить сервитут водоохранной зоне.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.