Сервитут на земельный участок: особенности частных и публичных соглашений

Сервитут на земельный участок – это договор на обеспечения права ограниченного пользования делянкой для прокладывания инженерных коммуникаций.

Сервитутом на земельный участок называют право ограниченного пользования делянкой для обеспечения доступа к другому объекту. Заключение данного соглашения не является основанием к лишению собственника его законных прав на владение и распоряжение участком.

Особенности сервитута на земельный участок как юридического документа

Сервитут на земельный участок как тип юридического соглашения характеризуется такими признаками:

  1. Договор о сервитуте не считается разрозненным предметом аренды, залога или купли-продажи.
  2. Установление права частичного пользования возложено на владельца – физических лиц, федеральных или местных органов.
  3. При отсутствии мирного урегулирования конфликта вопрос обременения может решаться в суде.
  4. В зависимости от периода действия сервитут на земельный участок бывает временным и постоянным.

Специфика частного сервитута

Частный сервитут является юридическим договором, составленным в вольной письменной форме. Данное соглашение обладает:

  • Сведениями о сторонах договора.
  • Данными о земельном участке, в отношении которого накладывается обременение.
  • Объяснениями причин и следствия составления соглашения.
  • Сообщением о размере платы за частичное пользование участком и условиях ее осуществления.

По результатам составления данного соглашения возможно достижение:

  1. Вольного пересечения участка.
  2. Оборудования инженерных или канализационных коммуникаций, которые имеют общественное значение.
  3. Прохода для создания и сохранения агромелиоративных систем.

Возможности публичного сервитута на земельный участок

Публичный сервитут на земельный участок заключается на основе нормативных актов федеральных, региональных или районных властей для удовлетворения государственных или гражданских интересов.

Данное соглашение может составляться для достижения следующих целей:

  • Перемещения по территории участка.
  • Проведения ремонтных или строительных работ.
  • Установки специальных знаков и обеспечения безопасного и беспрепятственного проезда к ним.
  • Прогона скота.
  • Подготовки к установке, функционированию или ремонту инженерных коммуникаций.
  • Охоты или рыбалки на замкнутом водоеме, который прилегает к территории участка.
  • Вольного доступа к речному или морскому побережью.
  • Выполнения экспериментов или исследований.

Публичный сервитут на земельный участок характеризуется тем, что он не предполагает возмездную основу.

Для отстаивания законных интересов владельца участка при составлении сервитута стоит обратиться за квалифицированной консультацией опытного юриста. Помощь правоведа можно получить как онлайн, так и по телефону.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 20862 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.07.2016 12:32
Евгений Блохин

Одному собственнику дома в Московской обл. (назову его Саша) принадлежала половина дома и земельный участок, которые полностью выходят на улицу. Половина участка и дома второго собственника (назову его Коля) выходит только во двор. Отношения между собственниками конфликтные. В 2011 году Коля обратился в суд с иском, в котором просил, чтобы Саша перевел часть своей земли в землю общего пользования для обеспечения прохода в дом и на участок. Нина, жена и представитель Саши в суде, приняла от имени Саши решение выделить 10 кв. м. На кадастровом плане этот участок был обозначен точками 1,2,3,4 и получил кадастровый номер. Затем Саша умер. В 2016 году Коля вновь обратился в суд с просьбой обязать Нину – наследницу Саши - оформить сервитут на участок, обозначенный точками 1,2,3,4. Нина готова оформить сервитут, но не этот, а на другой участок. Вопрос такой: корректно ли поступает истец Коля? Ведь, строго говоря, Нина не вправе распоряжаться землями общего пользования. На мой взгляд, Коля должен одновременно обратиться, например, в администрацию района с просьбой передать землю общего пользования в собственность Нины, и после того, как это произойдет, требовать сервитут. Как все обстоит на самом деле.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте!Ваш вопрос на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется наш специалист.
Вопрос номер 26255 из Барнаул, Алтайский край, Россия 05.10.2016 07:01
Ольга

Здравствуйте, я имею в собственности с 2008 года земельный участок, до 2008 г. он у меня был в долгосрочной аренде у государства. В конце участка есть 1 сотка земли ни кому не принадлежит. В 2005 . совместно с соседом (эта сотка к участку соседа не прилегает) построили септик. Я устно разрешила на своем участке расположить промежуточную канализационную яму и проложить трубу к септику. 23 сентября этого года я прирезала себе эту сотку земли. И теперь сосед хочет, чтобы я с ним заключила сервитут, в котором оговаривается , что он пользуется всем указанным выше бессрочно и сервитут также действует при смене собственника.Я не хочу заключать такое соглашение, т.к. это ограничивает мои права как собственника., предложила заключить договор аренды, естественно с правом расторжения. Но он хочет подать в суд. Какие доводы суда могут обязать меня это сделать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте Ольга, как следует из Вашего вопроса данная сотка земли является придомовой территорией Вашего земельного участка.Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вопрос номер 111844 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.04.2017 15:52
Валентина Ивановна

(в) На меня оформлен земельный участок в аренду.Могу ли я его оформить в собственность.Какие документы мне предоставить.Что мне делать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 6954 из Химки, Москва и Московская обл., Россия 17.12.2015 13:13
Олег

наследуется земельный участок с домом, по завещанию бабушки. каков размер пошлины(нотариусу) при оформлении документов на вступление во владение собственностью?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день! В ближайшее время с вами свяжется юрист.
Вопрос номер 816 из 06.05.2015 19:04
надя

могут ли поставить на учёт земельный участок если идёт судебное разбирательство , и идёт нарушение границ земельных участков.


Всего ответов: 3
Ответ юриста (dmitriy)
Нет не могут
Ответ юриста (mihail)
Здравствуйте! К сожалению не могут Вас поставить на учёт во время судебного разбирательства и именно по той причине, что идёт нарушение границ земельных участков. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Ответ юриста (Иванов Станислав Сергеевич)
Здравствуйте, Надежда! Пока идет судебный процесс постановка на учёт земельного участка невозможна!
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного участка

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.