Сервитут на земельный участок: особенности частных и публичных соглашений

Сервитут на земельный участок – это договор на обеспечения права ограниченного пользования делянкой для прокладывания инженерных коммуникаций.

Сервитутом на земельный участок называют право ограниченного пользования делянкой для обеспечения доступа к другому объекту. Заключение данного соглашения не является основанием к лишению собственника его законных прав на владение и распоряжение участком.

Особенности сервитута на земельный участок как юридического документа

Сервитут на земельный участок как тип юридического соглашения характеризуется такими признаками:

  1. Договор о сервитуте не считается разрозненным предметом аренды, залога или купли-продажи.
  2. Установление права частичного пользования возложено на владельца – физических лиц, федеральных или местных органов.
  3. При отсутствии мирного урегулирования конфликта вопрос обременения может решаться в суде.
  4. В зависимости от периода действия сервитут на земельный участок бывает временным и постоянным.

Специфика частного сервитута

Частный сервитут является юридическим договором, составленным в вольной письменной форме. Данное соглашение обладает:

  • Сведениями о сторонах договора.
  • Данными о земельном участке, в отношении которого накладывается обременение.
  • Объяснениями причин и следствия составления соглашения.
  • Сообщением о размере платы за частичное пользование участком и условиях ее осуществления.

По результатам составления данного соглашения возможно достижение:

  1. Вольного пересечения участка.
  2. Оборудования инженерных или канализационных коммуникаций, которые имеют общественное значение.
  3. Прохода для создания и сохранения агромелиоративных систем.

Возможности публичного сервитута на земельный участок

Публичный сервитут на земельный участок заключается на основе нормативных актов федеральных, региональных или районных властей для удовлетворения государственных или гражданских интересов.

Данное соглашение может составляться для достижения следующих целей:

  • Перемещения по территории участка.
  • Проведения ремонтных или строительных работ.
  • Установки специальных знаков и обеспечения безопасного и беспрепятственного проезда к ним.
  • Прогона скота.
  • Подготовки к установке, функционированию или ремонту инженерных коммуникаций.
  • Охоты или рыбалки на замкнутом водоеме, который прилегает к территории участка.
  • Вольного доступа к речному или морскому побережью.
  • Выполнения экспериментов или исследований.

Публичный сервитут на земельный участок характеризуется тем, что он не предполагает возмездную основу.

Для отстаивания законных интересов владельца участка при составлении сервитута стоит обратиться за квалифицированной консультацией опытного юриста. Помощь правоведа можно получить как онлайн, так и по телефону.

Вопросы по теме
Вопрос номер 20862 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.07.2016 12:32
Евгений Блохин
Одному собственнику дома в Московской обл. (назову его Саша) принадлежала половина дома и земельный участок, которые полностью выходят на улицу. Половина участка и дома второго собственника (назову его Коля) выходит только во двор. Отношения между собственниками конфликтные. В 2011 году Коля обратился в суд с иском, в котором просил, чтобы Саша перевел часть своей земли в землю общего пользования для обеспечения прохода в дом и на участок. Нина, жена и представитель Саши в суде, приняла от имени Саши решение выделить 10 кв. м. На кадастровом плане этот участок был обозначен точками 1,2,3,4 и получил кадастровый номер. Затем Саша умер. В 2016 году Коля вновь обратился в суд с просьбой обязать Нину – наследницу Саши - оформить сервитут на участок, обозначенный точками 1,2,3,4. Нина готова оформить сервитут, но не этот, а на другой участок. Вопрос такой: корректно ли поступает истец Коля? Ведь, строго говоря, Нина не вправе распоряжаться землями общего пользования. На мой взгляд, Коля должен одновременно обратиться, например, в администрацию района с просьбой передать землю общего пользования в собственность Нины, и после того, как это произойдет, требовать сервитут. Как все обстоит на самом деле.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26255 из Барнаул, Алтайский край, Россия 05.10.2016 07:01
Ольга
Здравствуйте, я имею в собственности с 2008 года земельный участок, до 2008 г. он у меня был в долгосрочной аренде у государства. В конце участка есть 1 сотка земли ни кому не принадлежит. В 2005 . совместно с соседом (эта сотка к участку соседа не прилегает) построили септик. Я устно разрешила на своем участке расположить промежуточную канализационную яму и проложить трубу к септику. 23 сентября этого года я прирезала себе эту сотку земли. И теперь сосед хочет, чтобы я с ним заключила сервитут, в котором оговаривается , что он пользуется всем указанным выше бессрочно и сервитут также действует при смене собственника.Я не хочу заключать такое соглашение, т.к. это ограничивает мои права как собственника., предложила заключить договор аренды, естественно с правом расторжения. Но он хочет подать в суд. Какие доводы суда могут обязать меня это сделать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Ольга, как следует из Вашего вопроса данная сотка земли является придомовой территорией Вашего земельного участка.Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вопрос номер 61788 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.02.2017 10:52
Марат
Имеем ли право на субсидию если земельный участок получен бесплатно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32908 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 17:05
Флюра Фамиевна
Есть ли льготы по оплате на земельный участок ветеранам труда.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72779 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.03.2017 10:58
Михаил
У меня земельный участок ИЖС,зарегистрирован в палате.Слышал,что должен быть ЕГРН,Какие документы нужны на мой земельный участок

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35861 из Казань, Татарстан, Россия 05.11.2016 13:19
Саша
Земельный участок на аукционе мы смотрели участок. А там уже построили магазин. Куда обращатся.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 80131 из Югорск, Ханты-Мансийский АО -Югра, Россия 28.03.2017 11:59
Татьяна
Здравствуйте, скажите пожалуйста,земельный участок оформлен на мужа.может ли муж переоформить документы на участок на несовершеннолетнего(2года)ребёнка,сына?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42208 из Выкса, Нижегородская (Горьковская), Россия 22.11.2016 17:34
ГЕННАДИЙ
Можно ли оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом (в собственности), а земельный участок в аренде с 1998 г. ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63560 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 10.02.2017 15:44
Татьяна
Участок оформлен на мать,утеряны документы на земельный участок и паспорт матери около года назад.Для восстановления документов что предпринять

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29961 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 16:00
Ольга
Предприниматель Мальцов обратился с иском к предпринимателю Соколову о восстановлении нарушенного права публичного сервитута и пресечении противоправных действий. При рассмотрении спора судом установлено, что предприниматель Мальцов производит ремонтные работы в помещении, проезд к которому осуществляется через проход между домами, который теперь закрыт воротами, самовольно возведенными предпринимателем Соколовым на принадлежащем ему земельном участке (на нем находится и один из домов). Ворота препятствуют доставке груза в помещения, в которых Мальцов производит ремонт. По мнению Мальцова, на данный земельный участок в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает публичный сервитут, и поэтому Соколов обязан убрать ворота и не препятствовать перемещению через указанную территорию. Суд в удовлетворении требований предпринимателя Мальцова отказал. Правомерен ли в данном случае отказ суда? Решите дело.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72218 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 14:34
Александр
Мне не приходит налог на земельный участок и на квартиру.Куда обратиться ,чтобы присылали.Как проконтролировать правильность начисления?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79896 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.03.2017 16:32
Наталия
Купили земельный участок с жилым домиком в 2005 году. Имеем ли право на имущественный налоговый вычет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33137 из Королев, Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 10:49
Дмитрий Чехонадских
Существует ли налог на земельный участок для венного пенсионера офицера в отставке

Всего ответов: 1
Вопрос номер 77732 из Раменское, Москва и Московская обл., Россия 21.03.2017 15:02
Людмила
Как оформить земельный участок на катором расположен дом жилой дом с правом регистрации.Какие документы нужны?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 77912 из Ижевск, Удмуртия, Россия 21.03.2017 19:57
Наталья
если задолженность по алиментам оплатить в размере 50%,когда будет снят арест на земельный участок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43747 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 25.11.2016 22:48
Бердюгину А.С.
Положена ли пенсионеру какая-то льгота на уплату налога на земельный участок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34643 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 01.11.2016 18:06
Халида
Дадут ли мне кадастровый паспорт на земельный участок, если есть просроченный кредит?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65501 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.02.2017 14:15
Валерий
Свидетельство на земельный участок не правельно кодастовый номер офромлен что делать

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55281 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 09.01.2017 14:15
Илья
Устанавливается ли на государственый газопровод частный платный сервитут, или он является бесплатным публичным.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65577 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.02.2017 16:30
Мария
У меня имеется земельный участок( дача). Не давно вышла замуж. Фамилия поменялась, а участок оформлен на старую фамилию. Участок хочу продать. Какие мне нужно предоставить документы для этого?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31746 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 24.10.2016 23:20
Юрий Павлович
В каком размере взимается налог на земельный участок под гаражным строением с пенсионера.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79284 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.03.2017 11:23
Светлана
Как можно продать земельный участок, оформленный на пятилетнего ребенка? Какие есть варианты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24794 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 16:12
Мальцев Николай
Полагаться ли ветеранам боевых действий земельный участок?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:
1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;
2) утратил силу. -
3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
4) утратил силу.
5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:
платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);
взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).
Вопрос номер 65131 из Томилино, Москва и Московская обл., Россия 15.02.2017 14:30
Виктория
Бабушкой был получен земельный участок в 60-е годы.Документы утеряны,на участок подводили газ,значит было разрешение.Как оформить этот участок в собственность,куда обращаться

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13809 из Струги-Красные, Псковская обл., Россия 26.04.2016 11:31
Ариша
Здравствуйте! Каким лучше договором воспользоваться при переоформлении собственности на гараж и земельный участок под ним?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33120 из семкино д, мытищи г.о., Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 10:13
Виктор Семёнович
Я военный пенсионер, инвалид 2 группы. Освобождён ли я от уплаты налога на земельный участок? Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 72270 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 16:19
татьяна алексеевна
у мужа есть земельный участок в собственности но свидетельство на право собственности старого образца нужно ли переоформлять на новое свидетельство?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6409 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 16.11.2015 14:00
наталья
здравствуйте!хотела узнать..могут ли мои брат с сестрой оформить земельный участок на двоих если нас шестеро...

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27500 из Казань, Татарстан, Россия 12.10.2016 23:17
Светлана
Здравствуйте! Мы- два собственника на землю. Хотим продать весь земельный участок. Обязательно ли оформлять продажу через нотариуса?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 29238 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.10.2016 10:24
Елена
У меня один ребенок подопечный и двое своих. Не давно признали многодетной семьей. Имею ли право на земельный участок.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного уч

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.