Как составить договор ренты?

Составить договор ренты – это значит документально подтвердить договоренность, согласно которой лицо отдает в собственность свою жилплощадь либо любое другое имущество другому лицу за определенную ежемесячную плату.

Составить договор ренты у вас не составит особого труда после прочтения этой статьи. В ней мы подробно расскажем не только о том, как составить договор ренты, но и о возможных нюансах и подводных камнях, ожидающих вас на этапе заключения договора.  

Подробнее о договоре ренты

Как правило, в заключении договора ренты нуждаются пожилые и одинокие граждане, нуждающиеся в постоянном уходе, или лица чье состояние здоровья не позволяет ему самостоятельно ухаживать за собой и своим жилищем.

Суть договора ренты состоит в том, что лицо, нуждающееся в уходе и денежных средствах (назовем его получателем ренты), предоставляет право собственности на свою квартиру или дом иному лицу (плательщику ренты). Плательщик ренты в свою очередь взамен на приобретение права собственности на жилье должен будет постоянно выплачивать денежные средства рентополучателю и при необходимости обеспечивать его всеми необходимыми для нормального существования средствами (лекарства, продукты питания и так далее).

Главным плюсом подобной системы является то, что плательщик ренты может приобрести жилье по значительно сниженной цене. Также плательщик ренты имеет право проживать в этом жилье уже сразу после заключения договора.

Напомним, что договор ренты подразумевает под собой определённые права и обязанности сторон.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. Если плательщик будет пренебрегать своими обязанностями, унижать или относиться к получателю ренты пренебрежительно, то договор ренты в таком случае признается недействительным.

Получатель ренты свою очередь не имеет права закладывать имущество либо обременять его любыми другими способами без согласия на то плательщика ренты.  Договор ренты также дает возможность выкупа ренты. Выкуп ренты представляет собой оплату ренты в полном объёме единоразово.  

Получатель ренты не имеет права отказать плательщику в его праве на выкуп ренты. Но получатель имеет право принудить плательщика выкупить всю стоимость ренты в случае если плательщик не выполняет условия договора.

Среди причин для принуждения выкупа можно выделить неспособность покупателя вовремя производить выплаты или плательщик вовсе неплатежеспособен.

Виды договоров ренты

Составить договор ренты — это еще полбеды.  Перед его оставлением нужно еще определиться какой вид договора ренты вы собираетесь подписывать, так как в настоящее время существует несколько видов такого договора.

Первым становится договор постоянной ренты. Его суть заключается в том, что плата за полученное имущество является бессрочной. То есть в таком договоре не прописаны определённые сроки окончания выплат.

Следующим становится договор пожизненной ренты. Его особенностью становится то, что в таком договоре указано, что выплаты производятся до ухода из жизни получателя ренты. После ухода из жизни получателя предоставление выплат заканчивается. Плательщик не вправе передавать договор пожизненной ренты по наследству или уступать право по нему третьим лицам.   

Договор пожизненной ренты с иждивением обязывает плательщика ренты взять на иждивение плательщика ренты и содержать его.   

Порядок заключения договора ренты

Грамотно составить договор ренты без участия квалифицированного юриста и нотариуса невозможно.  Юрист поможет вам подготовить все необходимые для договора документы и проконтролирует процесс заключения сделки.

Нотариус в свою очередь заверит договор ренты. Отсутствие нотариуса в момент заключения сделки повлечет за собой ее дальнейшее признание недействительной. Если предметом договора ренты является недвижимость, то она в последствии должна пройти процедуру государственной регистрации.

Следует отметить, что плата за ренту для получателя является доходом. Соответственно получатель ренты обязан оплачивать по этому доходу налог.

Для того чтобы составить договор ренты необходимо собрать оперённый пакет документов.

В первую очередь нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Далее необходимо взять поэтажный план здания и документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

После этого нужно доказать отсутствие непогашенных задолженностей по налогам, предоставив для этого специальную справку.

Также от вас потребуется экспликация помещения и квитанция об оплате государственной пошлины. Далее составляется проект самого договора ренты.

Среди дополнительных документов следует выделить:

  • согласие супруга или супруги на заключение сделки, если будущий плательщик находится в брачных отношениях. Данное согласие необходимо завереть нотариально.
  • получатель ренты в свою очередь должен предоставить также согласие супруга или супруги на заключении сделки, если недвижимое имущество было приобретено в период брака. Согласие требуется даже если супруги являются бывшими. Это согласие также необходимо будет заверить у нотариуса.
  • если получатель ренты не достиг восемнадцатилетия, то ему нужно будет получить разрешение муниципалитета по месту своего проживания.
  • при отчуждении доли квартиры или комнаты, необходимо будет указать всех собственников жилья и получить нотариально заверенный отказ этих лиц от покупки этой доли.

Следует отметить, что данный пакет документов весьма внушителен и требует больших временных затрат. Именно поэтому стоит основательно подходить к вопросу заключения договора ренты.

Основания для признания сделки недействительной    

Как ранее уже было сказано, если покупатель ренты не выполняет условия договора или выполняет их не в полном объеме, то такой договор подлежит расторжению.

Среди причин для расторжения договора ренты могут оказаться в том числе и неправомерные действия как плательщика так и получателя ренты.  Также договор ренты может быть расторгнут если были допущены ошибки при его заключении. Поэтому стоит быть особенно внимательным при составлении договора.

 

Чтобы обезопасить себя от признания сделки ничтожной, следует заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста. Данное правило касается как плательщика ренты так и ее получателя.

Составить договор ренты вам помогут юристы информационно-правового портала «Шерлок». В обязанности наших специалистов входит сбор всех необходимых для сделки документов и контроль во время подписания договора.

Мы оказываем услугу сопровождения процесса заключения договора ренты под ключ. Это значит, что наши специалисты будут с вами от самого начала и до конца. Юриста нашей компании возьмут на себя заботу о вашем деле, что позволит вам заниматься другими важными для вас вещами.

При необходимости юристы правового портала «Шерлок» помогут вам обжаловать расторжение договора в суде.

Вы также можете получить первую юридическую консультацию от наших специалистов бесплатно. Просто заполните форму, расположенную ниже данной статьи. Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки и ответят на все интересующие вас вопросы.         

Вопросы по теме
Вопрос номер 15037 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 01.05.2016 19:03
Виктор
Плательщик ренты может оплатить оговоренную сумму только в тtчение пяти месяцев, можно ли заключить предварительный договор до подписания оcновного.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21992 из Химки, Москва и Московская обл., Россия 06.08.2016 13:41
Гусейн
Надо составить договор об оказании образовательных услуг

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27295 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 13:33
Светлана
Договор мены автомобилей между юр.лицом и физ. лицом составить договор

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5922 из Аксай, Ростовская обл., Россия 16.10.2015 09:38
Светлана
Добрый день. Моя тетя , тяжело больна и хотела бы при жизни передать квартиру своим племянникам. Т.к. Кроме меня и брата у нее никого нет. Что лучше оформить договор ренты, завещание или вступить в наследство по закону?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23333 из Новокузнецк, Кемеровская обл., Россия 25.08.2016 16:57
Алена
Здравствуйте. Сдаем квартиру, она долевая. Как правильно составить договор аренды?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 43736 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 25.11.2016 22:17
Наиль
Можно ли составить договор купли -продажи без предыдущего хозяина ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45110 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 14:09
Ирина
Заключила договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением с мужчиной, он подал в суд за моей спиной, я была не в курсе и на суде меня не было. Суд договор расторг, дед до рег палаты не дашел умер. Прошло 2 года и я узнала, что квартира у меня в собственности. Что я могу сделать, чтоб ее не потерять?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39674 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 15.11.2016 13:19
Светлана
С моим свекром соседи заключили договор ренты пожизненного содержании он пьет уже 16 лет дом был дарственным на свекра больше никаких документов на дом не было соседи уже переоформили все на себя меня мужа и 3 несовершеннолетних детей по суду выписали мы теперь бомжи и я ничего доказать не могу.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27346 из Липецк, Липецкая обл., Россия 12.10.2016 16:13
Эвелина
Хотела самостоятельно составить договор уступки права требования,предмет договора выкупленое долевое участие ,договор заключается между двумя физ лицами

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37657 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 11:05
Андрей
нужно составить проектный договор, стоимость которого затем составит часть стоимости договора подряда

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38074 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.11.2016 08:11
Любовь
как составить договор безвозмездного пользования квартирой между супругами для оформления резидентной парковки

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33819 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.10.2016 18:00
ГУЗЕЛЬ
Скажите пожалуйста, насколько опасным является взять готовый бизнес в аренду? И какой договор для этого надо составить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23396 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 26.08.2016 19:01
Татьяна
Здравствуйте,как можно составить договор об отказе родителя на алименты? Если можно ссылку на образец этого договара

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34450 из Казань, Татарстан, Россия 01.11.2016 13:14
Олеся
Необходимо составить договор в двух экземплярах о перечислении школой денежных средств в отдел культуры на просмотр фильма. Счет и накладную.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12139 из Казань, Татарстан, Россия 18.04.2016 14:00
Роман
Здравствуйте! Выиграл процесс у родственника в качестве ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой мной по договору. Далее выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли - продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне нужно будет сначала доказать суду, что сделка оспариваемая, а не ничтожная? И когда это лучше сделать? Письменно, до начала заседания или можно устно в суде?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3268 из Белгород, Белгородская обл., Россия 02.07.2015 21:32
Олеся Викторовна Кудинова
Добрый вечер,я ИП,подскажите пожалуйста,какой договор(кроме трудового) можно составить с продавцом,слышала ,используют агентский и волонтерские договора? Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 18140 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.06.2016 09:04
Юлия
Добрый день! Подскажите, можно ли составить договор дарения без свидетельства о праве собственности на дом.. Есть только кадастровый номер. Оба свидетельства будут оформляться одновременно. Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2279 из Тулун, Иркутская область 10.06.2015 03:12
Сергей
Здравствуйте! У нас четырёхквартирный дом, общая ограда на каждые две квартиры, по сути коммуналка, с общей ванной и удобствами на улице, проживаем уже 16-ть лет, в соседях у нас были очень престарелые пенсионеры, вся нагрузка по содержанию ограды легла на нашу семью, будь то замена заборов, ворот, заливка ограды бетоном, побелка дома, уборка территории и т.д.... Дед-сосед умер, бабушка осталась одна, прямых наследников (детей) у них нет, и бабушка заключила договор пожизненной ренты с какими-то людьми, я даже точно не могу сказать, кто они. После этого в нашей общей ограде начали появляться непонятные люди, вести себя неадекватно, спустя какое-то время, они куда-то увезли бабушку, позже они объяснили, что она находится в доме престарелых в соседнем городе, ну да ладно. Год квартира пустовала, а сейчас пришёл тот человек, привёл какого-то непонятного родственника с семьёй и заявил, что они тут будут жить, при этом не предоставил нам никаких документов, не только о сдаче квартиры в аренду, но и на право распоряжаться этой квартирой. Мы в свою очередь, готовы приобрести эту соседскую квартиру, для своей мамы, о чём мы не единожды говорили и соседям, и этим непонятным людям, но они сослались на договор пожизненной ренты и ответили, что пока бабушка жива, они не имеют права распоряжаться квартирой. Мы, как соседи, против сдачи квартиры, тем более, на сколько я понимаю, ещё и не совсем законным путём. Подскажите, как нам быть. С уважением, Сергей. Тулун, Иркутская область.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. Вам необходимо установить на каком положении находится данная квартира, после этого вы уже сможете выкупать ее. Обратитесь по номеру указанному на сайте.
Вопрос номер 33237 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 28.10.2016 14:32
Елена
Свекровь просит составить договор найма а мы прописаны в квартире 14 лет с детьми муж т.е сын умер как мне поступить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27070 из Лениногорск, Татарстан, Россия 11.10.2016 14:39
Айгуль
Мы ООО, хотим составить гражданско-правовой договор с иностранцем Украина, возможно ли такое? И сможем ли мы в счет уплаты патента уменьшить НДФЛ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8711 из Калининград, Калининградская обл., Россия 21.03.2016 17:54
Всеслав
Как правильно составить и заключить договор купли-продажи скутера 50 кубов, нужен ли для этого юрист, брокер или еще какое либо третье лицо? И можно ли сделать это без третьих лиц абсолютно законно,и чтобы договор полностью являлся подлинным?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
вам все равно его заверять надо нотариально. Если вы уверены что справитесь и сможете учесть в договоре все условия, и нормы составления. То вас никто не ограничивает. но сделку нужно будет все равно зарегистрировать.
Насколько мне известно вы можете совершить простую форму сделки - рукописную например.
Вопрос номер 19053 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.06.2016 14:51
Дарья
Здравствуйте! Я частный мастер маникюра, собираюсь зарегестрировать ип и открыть салон красоты. Хочу взять 2 девушки, обучить их с нуля маникюру, и хочу составить договор что обучение проходит бесплатно, при условии что они будут работать у меня 2 года. Но если они захотят уводиться, оплатят мне полную стоимость обучения. Как правильно составить договор, что бы эта бумажка не была филькиной грамотой?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 8196 из Губкин, Белгородская обл., Россия 29.02.2016 18:54
Александр
Добрый день. Я взял займ в размере 10000р. и не могу выплатить их с процентами. Мне адвокат посоветовал прервать договор по причине что процент не может составить больше чем займ. Его предложение было прервать договор и выплатить максимум 20000р. Подскажите как правильно и грамотно составить заявление о приостановление действия договора о займе с акс финанс.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Ваш юрист прав, сумма процентов, пеней и штрафов не может превышать тело кредита (займа) ......Т.е. вы могли предложить МФО мировое соглашение, с выдачей вам официальной справки об отсутствии у вас каких либо денежных или долговых обязательств перед МФО, при оплате единоразово 20 000р. Либо решать вопрос по суду. Для составления заявления обратитесь к юристу по месту вашего жительства.
Вопрос номер 23567 из Иваново, Ивановская обл., Россия 30.08.2016 11:04
Александр
Составил договор оказания услуг (компьютерная графика). Есть выполненный заказ, нужно составить договор чтобы провести деньги. Необходимо проверить корректность договора. Составлял на основе шаблона который взял в интернете. Оказываете ли вы такие услуги, и какова стоимость?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9558 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 31.03.2016 00:06
Ксения
Здравствуйте ) подскажите пожалуйста возможно ли на квартиру составить "договор"( я не знаю как это по другому назвать ), что в квартале нельзя никого прописать , нельзя продать , разменять или что - то такое ?! Возможно ли это как - то сделать ?!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16034 из Петрозаводск, Карелия, Россия 11.05.2016 08:40
Евгений
Здравствуйте! Мне нужно разделить жилой дом и земельный участок на пять равных долей, т.есть подарить каждому члену семьи по одной пятой и одну долю оставить себе, как правильно составить договор.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28629 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 15:11
Анастасия
С лета этого года она должна быть нотариально заверена? Сколько % составляет госпошлина, если по кадастровой цене более 1000000? Или можно составить юридически грамотно договор дарения с юристом и сдаваться в росреестр?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13301 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.04.2016 15:14
Шамиль
Здравствуйте! Хочу купить 20 тонн сахара, но я должен сделать предоплату, как я могу предохраниться от мошенничества? Как должна произойти сделка, как составить договор купли продажи? Подскажите пожалуйста, или подскажите того кто помогает в таких темах.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28593 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 14:23
михаил михайлович
я купил машину но договор о купле продажи не успел составить и наследник уехал на родину а хозяин по птс умер что мне делать и можно это как нибуть оформить

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания с иждивением: что это и как его оформить?

Договор пожизненного содержания с иждивением – это документ, согласно которому гражданин передает свою недвижимость в собственность лицу

договор ренты

Что такое договор ренты и как его расторгнуть?

Договор ренты регулирует нормы и отношения, согласно которым получатель ренты передает в собственность свою жилплощадь

Заявление на материальную помощь. Как стать получателем материальной помощи от государства?

Заявление на материальную помощь. Как стать получателем материальной помощи от государства?

Заявление на материальную помощь и сопутствующие бумаги для получения адресной социальной поддержки для малоимущих граждан,

Декларационная кампания 2016. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Декларационная кампания 2016

Декларационная кампания 2016. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?