Регулирование жилищных отношений по ст 161 жк рф

Раздел Жилищного кодекса, который открывает рассматриваемая ст 161 жк рф, как раз посвящён отношениям такого регулирования. Дома, в которых расположено много квартир, требуют особого порядка регулирования, в силу большого количества проживающих в таких домах, требования и желания коих следует уважать. Регулирование должно осуществляться в рамках закона и организованно, и раздел Жилищного кодекса, который открывает рассматриваемая ст 161 жк рф, как раз посвящён отношениям такого регулирования.

Существует регулирование жилфонда, в проблемы которого входят пользование жилищем, формирование структуры его использования, взаимодействие с иными компаниями, включая компании по снабжению ресурсами; и его следует разграничивать с регуляцией многоквартирных домов. К сфере деятельности последнего, как сообщается в ст 161 жк рф, относятся управление над каждым конкретным объектом, в особенности общепользовательским имуществом. Жилищный фонд контролируют госорганы, органы местного самоуправления (ОМСУ), многоквартирными домами (МКД) заведуют коммерческие и некоммерческие предприятия, в частности управляющие компании. Для рационального подхода к регулированию жилищных отношений указанные органы тесно взаимодействуют.

В части 1 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи сформулированы императивные правила, которые должны соблюдаться всеми, будь то профессиональные регуляторы или непрофессионалы. Это обеспечение безопасности жизни, здоровья, прав, интересов и имущества, беспрепятственный доступ к последнему и др.

Вторая часть ст 161 жк рф говорит о том, что жители должны избрать конкретную форму регулирования. Либо регулируют сами жители (при условии, что в доме не больше тридцати квартир), либо ТСЖ (или жилкооператив), либо управляющие компании. Либо одно, либо другое, либо третье, совмещений быть не может. 

В первом случае те, кто снабжает дома различными необходимыми ресурсами и ведёт за этим контроль, не имеют право отходить от своих обязательств, во избежание ответственности по ст 161 жк рф. Во втором случае представители этой формы регулирования несут ответственность за соблюдение установленных государственных норм по содержанию общепользовательского имущества. В третьем случае – специализированные организации отвечают за всё вышеперечисленное.

Как происходит выбор регулирования, нам рассказывает часть 3 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. Это общий сбор жителей и голосование за ту или иную форму, с составлением протокола. Большинство голосов решает судьбу, как и на всяких выборах, хотя, быть может, это и не совсем юридически верно.

Если выбрать по каким-либо причинам не удалось или выбор произошёл, но не был реализован, опять же в силу разных причин, ОМСУ приходит к выводу, что регулирование будет осуществлять управляющая компания, и проводит соответствующий конкурс на выбор таковой. Об этом говорит четвёртая часть ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. Это является как бы строгим поручением, мол, нравится не нравится, управлять вами будет эта организация, раз вы сами выбрать не смогли. ОМСУ сам решает, в каком порядке ему проводить конкурс (естественно, в рамках законодательства).

Часть 5 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи обязывает ОМСУ сообщить жителям об итогах конкурса и предоставить образец договора по регулированию отношений в этом доме. Жители должны этот договор заключить. Как говорилось выше, такое заключение является обязательным.

Если до этого форма регулирования выбрана не была, на условиях, прописанных в части 3 ст 161 жк рф, о которых говорилось выше, то ОМСУ созывает сбор вне плана и указывает на то, что форма должна быть избрана. Это предусмотрено частью 6 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи.

Каждый житель может решить вопрос о том, чтобы ОМСУ выбрал форму управления (если сам ОМСУ бездействует), через суд. Такое разрешение даёт часть 7 рассматриваемой статьи.

Ежели в вышеуказанном конкурсе принимал участие лишь один участник, конкурс признаётся недействительным. Тогда форму регулирования можно избрать без конкурсных процедур. Это – ч. 8 ст. 161 ЖК РФ.

Если регулированием отношений – по результатам сбора жителей или конкурса – занимается управляющая компания, то она может быть только одна на дом, не больше. Это императивное условие, предусмотренное частью 9 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. 

Часть 10 ст 161 жк рф разрешает жителям получать любую информацию о компании, которая ими управляет, за исключением конфиденциальной. Организация обязана огласить – в случае обращения любого из жителей, независимо от возраста, статуса, расы, национальности и т.п. – следующие сведения: финхоздеятельность, какие работы производит, какие услуги предоставляет, порядок таких работ, срок их проведения, стоимость и иные. В случае отказа на компанию можно подать в суд. 

Нормы этой части распространяют своё действие и на ТСЖ.

Кто предоставляет жителям коммунальные услуги, мы можем увидеть в части 11 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. Подробно же об этом расписано в Постановлении Правительства № 354 от шестого мая 2011 года.

Все те, кто регулирует жилищные отношения в том или ином доме, а также сами жители этого дома не имеют права отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению холодной и горячей воды, света и тока, отопления и некоторых иных необходимых ресурсов. Об этом идёт речь в 12 части рассматриваемой статьи.

Часть 13 ст 161 жк рф  раскрывает требования, без соблюдения которых ОМСУ не может проводить конкурс по выбору организации, осуществляющей управление. Подробнее об этих условиях можно узнать, почитав Градостроительный кодекс РФ.

В части 14 ст 161 жк рф изложена норма, устанавливающая потенциальное лицо, обязанное регулировать отношения в возведённом МКД до того момента, когда будет заключено соглашение между строительной и управляющей компанией. 

Часть 15 ст 161 жк рф определяет рамки для поставки коммунальных ресурсов, то есть – какая ресурсоснабжающая организация за что отвечает и в каких границах.

Наконец, часть 16 ст 161 жк рф говорит нам о том, что тот, кто отвечает за поддержание общепользовательского имущества в порядке и пригодности для использования, должен постоянно контролировать его состояние, дабы последнее полностью соответствовало всем параметрам подачи коммунальных ресурсов, а также чтобы не было при такой подаче никаких сбоев.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 4415 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.07.2015 11:21
Ирина

Я развелась с мужем и хочу его выписать из квартиру за употребление алкоголя. Какую статью закона указать при подачи в суд (я являюсь дочерью нанимателя муниципальной квартиры). За хулиганские действия я указываю ст. 91 ч 1 ЖК РФ


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Ирина! Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ).
Конкретной статьи, посвященной снятию регистрационного учета в связи со злоупотребление алкоголем не предусмотрено. Вы можете ссылаться на свидетельские показания, а также на письменные подтверждения фактов фиксации приводов в полицию.
Вопрос номер 275344 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 29.12.2017 13:41
Сергей

1- Был осужден в 2002 ст 161 ч. 2 п. в на 3 года с испытательным сроком на основании ст. 73 ук рф на 1 год 2- и в этом же 2002 году ст 115 ук рф на 1 год л/св. условно с испытательным сроком на основании ст. 73 ук рф на 1 год ВОПРОС: - при получении справки на работу - эти статьи фигурируют, хотя уже давно погашены, через какой срок они полностью исчезнут. из-за этого не могу устроиться на работу


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте,Сергей,сведения о Вашей судимости в ИЦ МВД хранятся очень долго. Потому и не принимают на работу , что служба безопасности проверяет.
Вопрос номер 33291 из Астрахань, Астраханская обл., Россия 28.10.2016 16:05
Дарья Филина

Муж осужден на 1 год УК РФ: ст. 30 ч.3 - ст. 161 ч.1. Сумма ущерба 312 рублей.Отбывает наказание в другом городе.В середине ноября подходит 1/4 срока.Хочет уйти по УДО. У нас общий ребенок 2015 г.рож. Я не работаю.Какие нам нужны справки?Или нам нужен адвокат из того города?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Лицо, отбывающее содержание в дисциплинарной воинской части, принудительные работы или лишение свободы, подлежит условно-досрочному освобождению, если судом будет признано, что для своего исправления оно не нуждается в полном отбывании назначенного судом наказания, а также возместило вред (полностью или частично), причиненный преступлением, в размере, определенном решением суда. При этом лицо может быть полностью или частично освобождено от отбывания дополнительного вида наказания.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 28.12.2013 N 432-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции. Применяя условно-досрочное освобождение, суд может возложить на осужденного обязанности, предусмотренные частью пятой статьи 73 настоящего Кодекса, которые должны им исполняться в течение оставшейся не отбытой части наказания.
Условно-досрочное освобождение может быть применено только после фактического отбытия осужденным:
а) не менее одной трети срока наказания, назначенного за преступление небольшой или средней тяжести;
б) не менее половины срока наказания, назначенного за тяжкое преступление;
в) не менее двух третей срока наказания, назначенного за особо тяжкое преступление, а также двух третей срока наказания, назначенного лицу, ранее условно-досрочно освобождавшемуся, если условно-досрочное освобождение было отменено по основаниям, предусмотренным частью седьмой настоящей статьи;
г) не менее трех четвертей срока наказания, назначенного за преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетних, а равно за тяжкие и особо тяжкие преступления, связанные с незаконным оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, а также за преступления, предусмотренные статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 210 и 361 настоящего Кодекса;
д) не менее четырех пятых срока наказания, назначенного за преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста.
Фактически отбытый осужденным срок лишения свободы не может быть менее шести месяцев.
При рассмотрении ходатайства осужденного об условно-досрочном освобождении от отбывания наказания суд учитывает поведение осужденного, его отношение к учебе и труду в течение всего периода отбывания наказания, в том числе имеющиеся поощрения и взыскания, отношение осужденного к совершенному деянию и то, что осужденный частично или полностью возместил причиненный ущерб или иным образом загладил вред, причиненный в результате преступления, а также заключение администрации исправительного учреждения о целесообразности его условно-досрочного освобождения. В отношении осужденного, страдающего расстройством сексуального предпочтения (педофилией), не исключающим вменяемости, и совершившего в возрасте старше восемнадцати лет преступление против половой неприкосновенности несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, суд также учитывает применение к осужденному принудительных мер медицинского характера, его отношение к лечению и результаты судебно-психиатрической экспертизы.
Лицо, отбывающее пожизненное лишение свободы, может быть освобождено условно-досрочно, если судом будет признано, что оно не нуждается в дальнейшем отбывании этого наказания и фактически отбыло не менее двадцати пяти лет лишения свободы. Условно-досрочное освобождение от дальнейшего отбывания пожизненного лишения свободы применяется только при отсутствии у осужденного злостных нарушений установленного порядка отбывания наказания в течение предшествующих трех лет. Лицо, совершившее в период отбывания пожизненного лишения свободы новое тяжкое или особо тяжкое преступление, условно-досрочному освобождению не подлежит.
Контроль за поведением лица, освобожденного условно-досрочно, осуществляется уполномоченным на то специализированным государственным органом, а в отношении военнослужащих - командованием воинских частей и учреждений.
Если в течение оставшейся не отбытой части наказания:
а) осужденный совершил нарушение общественного порядка, за которое на него было наложено административное взыскание, или злостно уклонился от исполнения обязанностей, возложенных на него судом при применении условно-досрочного освобождения, а равно от назначенных судом принудительных мер медицинского характера, суд по представлению органов, указанных в части шестой настоящей статьи, может постановить об отмене условно-досрочного освобождения и исполнении оставшейся не отбытой части наказания;
б) осужденный совершил преступление по неосторожности либо умышленное преступление небольшой или средней тяжести, вопрос об отмене либо о сохранении условно-досрочного освобождения решается судом;
в) осужденный совершил тяжкое или особо тяжкое преступление, суд назначает ему наказание по правилам, предусмотренным статьей 70 настоящего Кодекса. По этим же правилам назначается наказание в случае совершения преступления по неосторожности либо умышленного преступления небольшой или средней тяжести, если суд отменяет условно-досрочное освобождение.
Вопрос номер 20275 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 13.07.2016 09:30
Марина

Здравствуйте. Я являюсь инвалидом детства 2 группы, с 2010 года стою на очереди на жильё. Дом, в котором я проживают, администрацией города признан не пригодным для жилья. Могу ли я получить жильё вне очереди в соответствии со ст.57 ЖК РФ , пункт 2?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Добрый день. В соответствии с указанной Вами нормой Вы имеете право на получение жилого помещения вне очереди.
Вопрос номер 273321 из Кунгур, Пермский край, Россия 24.12.2017 14:02
Александр

Прокурор запросил 7 лет, адвокат 5, судья вынесла решение 10 лет. Где справедливость? Что можно в таком случае сделать? Прокурор протест не писал. Судили по ст 162 ч 2, 162 ч 1, 161 ч 2, 158 ч 2 и 167 ч 1 ук рф.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Добрый день, в данной ситуации выход один подавать апелляционную жалобу.
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Статья 8.1. Независимость судей
1. При осуществлении правосудия по уголовным делам судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

2. Судьи рассматривают и разрешают уголовные дела в условиях, исключающих постороннее воздействие на них. Вмешательство государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц или граждан в деятельность судей по осуществлению правосудия запрещается и влечет за собой установленную законом ответственность.

3. Информация о внепроцессуальных обращениях государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц или граждан, поступивших судьям по уголовным делам, находящимся в их производстве, либо председателю суда, его заместителю, председателю судебного состава или председателю судебной коллегии по уголовным делам, находящимся в производстве суда, подлежит преданию гласности и доведению до сведения участников судебного разбирательства путем размещения данной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и не является основанием для проведения процессуальных действий или принятия процессуальных решений по уголовным делам.
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго