Регулирование жилищных отношений по ст 161 жк рф

Раздел Жилищного кодекса, который открывает рассматриваемая ст 161 жк рф, как раз посвящён отношениям такого регулирования. Дома, в которых расположено много квартир, требуют особого порядка регулирования, в силу большого количества проживающих в таких домах, требования и желания коих следует уважать. Регулирование должно осуществляться в рамках закона и организованно, и раздел Жилищного кодекса, который открывает рассматриваемая ст 161 жк рф, как раз посвящён отношениям такого регулирования.

Существует регулирование жилфонда, в проблемы которого входят пользование жилищем, формирование структуры его использования, взаимодействие с иными компаниями, включая компании по снабжению ресурсами; и его следует разграничивать с регуляцией многоквартирных домов. К сфере деятельности последнего, как сообщается в ст 161 жк рф, относятся управление над каждым конкретным объектом, в особенности общепользовательским имуществом. Жилищный фонд контролируют госорганы, органы местного самоуправления (ОМСУ), многоквартирными домами (МКД) заведуют коммерческие и некоммерческие предприятия, в частности управляющие компании. Для рационального подхода к регулированию жилищных отношений указанные органы тесно взаимодействуют.

В части 1 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи сформулированы императивные правила, которые должны соблюдаться всеми, будь то профессиональные регуляторы или непрофессионалы. Это обеспечение безопасности жизни, здоровья, прав, интересов и имущества, беспрепятственный доступ к последнему и др.

Вторая часть ст 161 жк рф говорит о том, что жители должны избрать конкретную форму регулирования. Либо регулируют сами жители (при условии, что в доме не больше тридцати квартир), либо ТСЖ (или жилкооператив), либо управляющие компании. Либо одно, либо другое, либо третье, совмещений быть не может. 

В первом случае те, кто снабжает дома различными необходимыми ресурсами и ведёт за этим контроль, не имеют право отходить от своих обязательств, во избежание ответственности по ст 161 жк рф. Во втором случае представители этой формы регулирования несут ответственность за соблюдение установленных государственных норм по содержанию общепользовательского имущества. В третьем случае – специализированные организации отвечают за всё вышеперечисленное.

Как происходит выбор регулирования, нам рассказывает часть 3 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. Это общий сбор жителей и голосование за ту или иную форму, с составлением протокола. Большинство голосов решает судьбу, как и на всяких выборах, хотя, быть может, это и не совсем юридически верно.

Если выбрать по каким-либо причинам не удалось или выбор произошёл, но не был реализован, опять же в силу разных причин, ОМСУ приходит к выводу, что регулирование будет осуществлять управляющая компания, и проводит соответствующий конкурс на выбор таковой. Об этом говорит четвёртая часть ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. Это является как бы строгим поручением, мол, нравится не нравится, управлять вами будет эта организация, раз вы сами выбрать не смогли. ОМСУ сам решает, в каком порядке ему проводить конкурс (естественно, в рамках законодательства).

Часть 5 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи обязывает ОМСУ сообщить жителям об итогах конкурса и предоставить образец договора по регулированию отношений в этом доме. Жители должны этот договор заключить. Как говорилось выше, такое заключение является обязательным.

Если до этого форма регулирования выбрана не была, на условиях, прописанных в части 3 ст 161 жк рф, о которых говорилось выше, то ОМСУ созывает сбор вне плана и указывает на то, что форма должна быть избрана. Это предусмотрено частью 6 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи.

Каждый житель может решить вопрос о том, чтобы ОМСУ выбрал форму управления (если сам ОМСУ бездействует), через суд. Такое разрешение даёт часть 7 рассматриваемой статьи.

Ежели в вышеуказанном конкурсе принимал участие лишь один участник, конкурс признаётся недействительным. Тогда форму регулирования можно избрать без конкурсных процедур. Это – ч. 8 ст. 161 ЖК РФ.

Если регулированием отношений – по результатам сбора жителей или конкурса – занимается управляющая компания, то она может быть только одна на дом, не больше. Это императивное условие, предусмотренное частью 9 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. 

Часть 10 ст 161 жк рф разрешает жителям получать любую информацию о компании, которая ими управляет, за исключением конфиденциальной. Организация обязана огласить – в случае обращения любого из жителей, независимо от возраста, статуса, расы, национальности и т.п. – следующие сведения: финхоздеятельность, какие работы производит, какие услуги предоставляет, порядок таких работ, срок их проведения, стоимость и иные. В случае отказа на компанию можно подать в суд. 

Нормы этой части распространяют своё действие и на ТСЖ.

Кто предоставляет жителям коммунальные услуги, мы можем увидеть в части 11 ст 161 жк рф рассматриваемой статьи. Подробно же об этом расписано в Постановлении Правительства № 354 от шестого мая 2011 года.

Все те, кто регулирует жилищные отношения в том или ином доме, а также сами жители этого дома не имеют права отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению холодной и горячей воды, света и тока, отопления и некоторых иных необходимых ресурсов. Об этом идёт речь в 12 части рассматриваемой статьи.

Часть 13 ст 161 жк рф  раскрывает требования, без соблюдения которых ОМСУ не может проводить конкурс по выбору организации, осуществляющей управление. Подробнее об этих условиях можно узнать, почитав Градостроительный кодекс РФ.

В части 14 ст 161 жк рф изложена норма, устанавливающая потенциальное лицо, обязанное регулировать отношения в возведённом МКД до того момента, когда будет заключено соглашение между строительной и управляющей компанией. 

Часть 15 ст 161 жк рф определяет рамки для поставки коммунальных ресурсов, то есть – какая ресурсоснабжающая организация за что отвечает и в каких границах.

Наконец, часть 16 ст 161 жк рф говорит нам о том, что тот, кто отвечает за поддержание общепользовательского имущества в порядке и пригодности для использования, должен постоянно контролировать его состояние, дабы последнее полностью соответствовало всем параметрам подачи коммунальных ресурсов, а также чтобы не было при такой подаче никаких сбоев.

Вопросы по теме
Вопрос номер 47470 из Малоархангельск, Орловская обл., Россия 05.12.2016 21:47
кирилл
Меня интересуют поправки по ст 161 ук рф

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54027 из Казань, Татарстан, Россия 30.12.2016 15:49
Тагир Талгатович
Подпункт 2 пункта 2 ст 44 ЖК РФ противоречит п. 1 ст. 27 конституции РФ. Поясните пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60568 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 31.01.2017 09:14
Юлия
Здравствуйте, возможно ли примирение сторон на стадии следствия по ст. 161 УК РФ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 143409 из Находка, Приморский край, Россия 18.06.2017 12:16
Игорь Серов
Здравствуйте я хотел бы узнать поправки по ст. 161 ч.1 УК РФ за 2017 год.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66515 из Казань, Татарстан, Россия 20.02.2017 10:42
Регина
Вышли ли поправки по 161 ст.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 122019 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 13.05.2017 10:15
Наталья
Меня интересуют поправки 161 ст.2 час.2017 год

Всего ответов: 1
Вопрос номер 116354 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.05.2017 09:27
Иван
А кагда будет амнистия по ст 161, ч 1,2

Всего ответов: 1
Вопрос номер 127974 из Тула, Тульская обл., Россия 24.05.2017 19:44
Жанна
Есть поправки по ст 161 ч 2 и 162ч1

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50671 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 15.12.2016 20:38
Екатерина
пожалуйста есть ли поправки в декабре на статьи ч.2 ст 112 п"а" ч.2 ст 115 ч.1 ст 161 п"а" ч.2 ст 161

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42582 из Балаково, Саратовская обл., Россия 23.11.2016 15:46
Юлия
Здравствуйте!Мой сын инвалид.Он уже совершеннолетний,и хотел бы встать на учет для улучшения жилья. ст 51 ЖК РФ. Скажите пожалуйста к кому конкретно обращаться в Министерстве строительства и ЖКХ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4415 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.07.2015 11:21
Ирина
Я развелась с мужем и хочу его выписать из квартиру за употребление алкоголя. Какую статью закона указать при подачи в суд (я являюсь дочерью нанимателя муниципальной квартиры). За хулиганские действия я указываю ст. 91 ч 1 ЖК РФ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Ирина! Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ).
Конкретной статьи, посвященной снятию регистрационного учета в связи со злоупотребление алкоголем не предусмотрено. Вы можете ссылаться на свидетельские показания, а также на письменные подтверждения фактов фиксации приводов в полицию.
Вопрос номер 28910 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 11:55
Юлия
Я собственник квартиры с февраля 2016 года, а платежки за кап. ремонт приходят с мая 2014. подскажите как я могу сделать перерасчет. В Фонде КР говорят, что по ст. 158 ЖК РФ я обязана оплатить весь счет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 76744 из Пермь, Пермский край, Россия 18.03.2017 16:37
Драп Анастасия Алексеевна
Добрый день! Подскажите пожалуйста вышли ли поправки по статье 161 ст. 2 для нечовершенолетнего?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 82297 из Южно-Сахалинск, Сахалин, Россия 02.04.2017 07:16
Владимир
Как просить у суда освобождения по УДО в связи с поправками к ст. 161 ч.2?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 131799 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.06.2017 17:27
Михаил
(в) Реабилитация после суда, ст.161. взыскание материального и марального ущерба.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго