Регистрация недвижимости по ст. 131 ГК РФ

Как происходит регистрация недвижимости по ст. 131 ГК РФ? Порядок и сроки процедуры. О чем говорится в ст. 131 ГК РФ ? У большинства людей при слове «недвижимость» идет ассоциация с домами и квартирами. На самом деле это понятие включает в себя больше объектов, в том числе некоторые виды транспорта (вертолеты, корабли, самолеты).

Ст. 131 ГК РФ   дает четкий ответ на многие вопросы. Когда люди утверждают, что недвижимость – важная часть жизни современного человека, говорится в первую очередь о важности самих сделок, связанных с недвижимостью. Данная область жизни вызывает много споров и разногласий, т.к. речь идет о больших средствах.

Для решения возникающих проблем в ГК существует раздел, освещающий эту область жизни. Во многих случаях права и интересы собственников нуждаются в защите, поэтому все движения по поводу недвижимости нужно регистрировать, согласно закону (ст. 131 ГК РФ). 

Общие положения ст. 131 ГК РФ 

В законе ст. 131 ГК РФ говорится, что такая регистрация должна отражаться в Росреестре.
Вот права, которые нуждаются в регистрации:

- права на собственность – о чем пойдет речь далее,

- права на хозяйственное ведение и оперативное управление – возможность управления собственностью, не имея права на собственность. Например, будучи опекуном собственника.

- права на пожизненно наследуемое владение – можно жить в квартире, например, передавать ее по наследству, но права на собственность будут у другого человека,

- права на постоянное пользование – как в вышеуказанном примере, но без передачи по наследству,

- ипотека,

- сервитуты,

- и прочие, указанные в ст. 131 ГК РФ.

Есть исключения, диктуемые федеральными законами права. Найти можно здесь (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Иногда, кроме регистрации в Росреестре, нужна специальная регистрация или же учет. Например, для регистрации воздушно-транспортного средства (ч. 2 ст. 131 ГК РФ).

Специальная регистрация и учет уже не входят в поле влияния ст. 131 ГК РФ. Это дело прочих ФЗ и подзаконных актов – по сути, совершенно иной вопрос. 
Согласно ст. 131 ГК РФ орган, который производит регистрацию, обязан по заявлению правообладателя подтвердить факт регистрации. Чтобы убедить правообладателя, орган должен предоставить документ о зарегистрированном праве или сделке. Или он должен сделать надпись на предоставленном для регистрации документе (ч. 3 ст. 131 ГК РФ). В других случаях этот орган обязан информировать о зарегистрированных правах и сделках любого человека, пожелавшего узнать эти сведения. И это не зависит от места осуществления регистрации (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Специальные нормы законодательства, касающиеся регистрации недвижимого имущества 

Нужно обратить внимание на то, что ст. 131 ГК РФ освещает лишь общие сведения и принципы. Основным регулированием занимаются специальные ФЗ. Например, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ЖК и ЗК. Это означает одно – невозможна регистрация недвижимости только на основании ст. 131 ГК РФ.

Поэтому регистрация прав на недвижимость и сделки, связанные с ним - очень специфический и сложный институт гражданского права. В этом вопросе не обойтись помощи квалифицированного юриста. При попытке уладить вопросы самостоятельно есть высокий риск затянуть процесс или вовсе лишиться своего имущества. Нужно четко понимать, что лишь после регистрации недвижимости владелец обретает все свойственные ему права, о которых сообщается в ГК. И лишь зарегистрировав право собственности по ст. 131 ГК РФ, человек считается собственником.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 3839 из Омск, Омская обл., Россия 12.07.2015 18:49
Надежда Чалкова.

У меня Сбербанк РФ заблокировал все мои счета и все мои карты( кредитную, зарплатную ( я работала 7 месяцев с 16 Октября 2014 по 2-06-2015 в Трамвайном Депо) и пенсионную карту ) с 15-04-2015, в до судебном порядке, лишив меня всех средств существования. Общий долг по просроченным платежам по 3-м кредитам ( 2 кредита и 1 кредитная карта) в Сбербанке = 48 000 руб. Прекратила оплату по кредитам с Января 2015 г. Я написала в Сбербанк России письмо 24-06-2015 с требованием разблокировать все счета и карты, т.к. они нарушили все статьи ГК РФ, а именно: Ст. 26 ФЗ «О банках и банковской деятельности» ч.2 ст. 183 УК РФ п. 3 Ст. 857 ГК РФ Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Ст.168 ГК РФ, ч.1 Ст.422 ГК РФ, Ст.438 ГК РФ, Ст.441 ГК РФ, Ст.445 ГК РФ, Ст. 819 ГК РФ, п.1 Ст.846 ГК РФ Ст. 167 п.1 ГК РФ п. 2 Ст. 167 ГК РФ Ст. 820 ГК РФ Ст.807 ГК Ст.17 п.2 ЗоППД... Для разблокировки которых, сотрудники Отдела по работе с проблемными кредитами в банке говорят, что нужно заплатить всю сумму долга (+) 13000 руб.-штрафные санкции. Итого на сумму = 61 000руб. и тогда они проведут разблокировку . А чем платить, если все карты и счета заблокированы, на которых находится всего 18 000 руб...??? Что мне дальше предпринять??? Написать Генеральному прокурору о самоуправстве Сбербанка??? Буду рада получить Ваш быстрый ответ, с уважением, Надежда Чалкова. Мой емейл: geostring1603@gmail.com


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Надежда! Банк не вправе накладывать в досудебном порядке арест на счета, та как этим уполномочены заниматься в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" только судебные приставы. Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру, жалобу в Центробанк, жалобу финансовому омбудсмену, а также обратиться в суд с иском к банку о снятии ареста со счетов и возмещении Вам убытков и морального вреда.
Вопрос номер 7839 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 10.02.2016 10:04
Алексей Коротков

администрация ликвидировала мою розничную сеть горячей выпечки с улиц города Мурманска. Могу ли я получить компенсацию по ст.16.1 ГК РФ


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
необходимо подробнее изучить вопрос, рекомендую вам, обратиться к юристу по месту вашего проживания.
Вопрос номер 8567 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.03.2016 09:25
Татьяна

Моего мужа уволили не законно! 1. 03. 16 он пошёл на больничный; 15. 03. 16 больничный был закрыт; 16. 03. 16 он вышел на работу и ему сообщили что он уволен, вынудили его написать заявление по собственному желанию от 29. 02. 16. трудовой договор при трудоустройстве ему не выдавали! работодатель нарушел 67, 81 статью тк РФ? работодатель согласно ст. 22 тк РФ не справился со своими обязанностями? согласно ст. 419 и ст 234 ст 237 тк РФ они должны понести наказание? и возместить моральное причинение вреда? в соответствии со ст. 80 тк рф он не нарушил и имеет право обратиться в суд? ст 165 тк рф предусматривает предоставление гарантий и компенсаций? действия работодателя были нарушены ст 21 и 22 тк рф? ст 3 так ры запрещает дискриминацию в работе? на основании ст 237 и ст 1099, 1101 гк рф был приченен моральный вред? и в соответствии со ст 362 и 429 он имеет право о выплате компенсации за причинение морального вреда?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист.
Вопрос номер 1506 из Сызрань, Самарская обл., Россия 20.05.2015 10:07
Татьяна

Здравствуйте. На моем участке есть незарегистрированный водопровод, без каких либо разрешений, строившийся водоканалом или администрацией(точно не знаю пока еще). Мне он мешает, так как я не могу осуществить строительство. Хочу его перенести за свой счет, но жительница на против против этого, так как не сможет парковать машину. Вот даже и не знаю как все сделать правильно, чтобы снести эту самовольную постройку.. Помогите, может у кого были похожие дела. С огромным нетерпение жду ваших ответов! Спасибо! Достаточно ли статей: ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, ГК РФ Статья 131. Государственная регистрациянедвижимости, Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ(ред. от 19.07.2011)"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта для аргументации о сносе водопровода?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Максим Игоревич)
Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о разрешении снести самовольно возведенную постройку. Если администрация откажет, то смело обращайтесь в суд с подобным требованием. При грамотном применении упомянутых статей вам хватит.
Ответ юриста (Вера Сергеевна)
Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Вам стоит обратиться в местные органы самоуправления для урегулирования этого вопроса, а после при отрицательном ответе от администрации стоит обратиться в суд. Удачи Вам.
Вопрос номер 2462 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 16.06.2015 02:58
Сергей

1) Как признать расписку Ничтожной, безденежной ,недействитедьной, 2) 1) Договор купли-продажи признан судом недействительным по 3) основаниям ст. 177 ГК РФ. вызванного алкоголем в момент 4) совершения сделки купли-продажи квартиры. и посмертная 5) экспертизы ст 194-199 ГК РФ. 6) 2) Деньги были (якобы) переданы до сделки, но этот же день. 7) Сергей (mochalov.1@mail.ru) 8) Если подскажите.? Буду благодарен. Новосибирск 9) Только не советуй, что мне нужно в суд идти.! Я это и сам знаю. 10) Спасибо.!!! 11) 1) Заключение СПЭ (комиссии экспертов) есть, на основании Суд признал договор Купли-Продажи недействительным п. 1 ст 177 ГК РФ. 12) 2) В расписки возле подписи тестя нет даты передачи денег. 13) 3) В расписки указан дом хотя и тот же, но № квартиры другой. 14) 4) Расписка напечатана на компе и распечатана на принторе. 15) 5) Нет подписей свидетелей. 16) 6) Расписка не заверена нотариусом в получении 2.700.000.руб (выше 10 кратном прожиточного минимума )


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Если имел место денежный займ, при котором заемщик взял определенную сумму у займодавца, то это одностороннее обязательство подтверждается распиской. Чем больше конкретных данных будет указано в этом документе, тем труднее будет оспорить ее в суде. Обычно, в ней указаны реквизиты заемщика – его фамилия, имя, отчество, номер паспорта, место жительства. Расписка должна быть обязательно подписана заемщиком, рядом с подписью должна стоять дата. В том случае, если в записке отсутствуют такие реквизиты, как номер паспорта и место жителя заемщика, расписка может быть признана недействительной. Займодавцу будет очень сложно доказать в суде, что деньги переданы им конкретно вам, поскольку людей с такой фамилией, именем и отчеством может быть много. Без обязательных реквизитов, согласно ст.808 ГК РФ, расписка не может являться доказательством заключения договора займа. Основанием для того чтобы сделать попытку оспорить законность предъявленной в суде расписки, может послужить отсутствие подписей свидетелей, а также регистрации у нотариуса. В этих случаях также можно сделать заявление о том, что расписка – подложный документ. Вы можете оспорить расписку, даже если в ней указаны реквизиты и номер паспорта, сославшись на то, что ваша подпись является поддельной. В этом случае будет назначена почерковедческая экспертиза и специалист представит свое заключение. Но в том случае, если в результате экспертизы будет доказано, что на расписке стоит именно ваша подпись, вам придется выплатить не только взятую в долг сумму, но и оплатить экспертизу. Признать расписку недействительной суд может, если вам удастся доказать, что вы подписывали ее не добровольно, по принуждению или в тяжелых обстоятельствах. Ее законность можно оспорить и в том случае, если будет доказано, что вы подписывали ее в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических веществ, а также при физическом или моральном давлении.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине

Закон о тишине 2016: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время. Москве и Московской области действуют

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?