Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

Статья 222 ГК РФ закрепляет правило о недопустимости осуществления самовольного строения на чужой территории.

Статья 222 ГК РФ за самовольно возведенную постройку устанавливает гражданскую ответственность в виде возложения на нарушителя закона обязанности по сносу самовольно возведенной постройки. Причем этот снос должен быть осуществлен за счет денег нарушителя закона, или за счет его собственных сил.

Таким образом, статья 222 ГК РФ защищает права всех собственников земельных участков, если кто-то необоснованно и незаконно занял принадлежащую им территорию, для осуществления строительства чего-либо. Главным законом России, то есть Конституцией, а также действующим гражданским законодательством защищается собственность граждан, государства и организаций на их имущество. Право собственности, по смыслу законодателя, непоколебимо и не должно нарушаться кем бы то ни было. Только собственник своего имущества может им распоряжаться, по собственному усмотрению владеть им и использоваться. Поэтому без позволения собственника никто не может вмешиваться в его права и самовольно возводить постройки на чужих землях. Поэтому самовольное строительство на земле, не принадлежащей этому строителю, представляет собой правонарушение, которое должно быть устранено собственником этого участка. Поэтому собственник, установив факт нарушения его права вследствие незаконно возводимой постройки и самовольного завладения кем бы то ни было его земельным участком, должен обратиться в судебный орган с заявлением. В этом заявлении необходимо просить об освобождении имущества собственника от незаконного завладения другими лицами и сносе самовольно возведенной постройки на нем. Суд заявление должен рассмотреть в двухмесячный срок и вынести свое решение, которым требование собственника удовлетворяется. Суды ссылаются в своих актах по аналогичным искам на статью 222 ГК РФ.

Однако, в некоторых случаях судьи признают права на самовольно возводимые постройки за человеком, который это сооружение возвел. Это может произойти, если собственник своего же участка построил на нем что-либо, не получив заблаговременного разрешительного документа. Законодательство гласит, что собственник своего участка вправе распоряжаться самостоятельно этим участком, не допуская нарушения каких-либо прав других людей и организаций. Поэтому хоть и отсутствуют разрешительные бумаги на возведение конкретного сооружения или здания у собственника участка, но суд может признавать за ним право на это строение или самовольную постройку. Потому что главное в таком вопросе - это установить, что собственник, нарушив формальный порядок возведения постройки, не допустил нарушения ничьих прав своими действиями. Следовательно, судья применит в этом деле положение части 3 статьи 222 ГК РФ.

Однако, несмотря на все изложенное, не существует четко прописанных в законодательстве случаев, когда судом может иск удовлетворяться, а когда в его удовлетворении должно быть отказано. В каждом конкретном случае принимается свое решение по делу о самовольно возведенной постройки. Статья 222 ГК РФ содержит положение о необходимости сноса незаконного самовольного строительства, и условия, при которых право может признаваться на самовольно возведенное строительство.

В каких случаях следует применять часть 1 статьи 222 ГК РФ, а в каких – части 2 и 3 статьи 222 ГК РФ, необходимо разбираться индивидуально. При возникновении проблемы, связанной с самовольным строительством на своем или чужом, особенно на государственном или муниципальном участке, лучше сразу же проконсультироваться с юристом. Потому что незнание действующего закона от ответственности не освобождает. Непринятые своевременно меры по защите своих интересов может привести к утрате гражданских прав.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1506 из Сызрань, Самарская обл., Россия 20.05.2015 10:07
Татьяна

Здравствуйте. На моем участке есть незарегистрированный водопровод, без каких либо разрешений, строившийся водоканалом или администрацией(точно не знаю пока еще). Мне он мешает, так как я не могу осуществить строительство. Хочу его перенести за свой счет, но жительница на против против этого, так как не сможет парковать машину. Вот даже и не знаю как все сделать правильно, чтобы снести эту самовольную постройку.. Помогите, может у кого были похожие дела. С огромным нетерпение жду ваших ответов! Спасибо! Достаточно ли статей: ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, ГК РФ Статья 131. Государственная регистрациянедвижимости, Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ(ред. от 19.07.2011)"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта для аргументации о сносе водопровода?


Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о разрешении снести самовольно возведенную постройку. Если администрация откажет, то смело обращайтесь в суд с подобным требованием. При грамотном применении упомянутых статей вам хватит.
Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Вам стоит обратиться в местные органы самоуправления для урегулирования этого вопроса, а после при отрицательном ответе от администрации стоит обратиться в суд. Удачи Вам.
Вопрос номер 234870 из Гагарин, Смоленская обл., Россия 13.10.2017 18:52
Юрий

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность Интересует вопрос положительной судебной практики по ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность. Требуется грамотный юрист с подходящим опытом для решения вопроса. Москва Жду ответа по эл. почте на bak0l@mail.ru


Всего ответов: 0
Вопрос номер 56942 из Казань, Татарстан, Россия 15.01.2017 23:31
Лейля

Заказа эко слим, заказал пришел лежит в отделении почты, я хочу отказаться от товара. И мне каждый день угрожают судом. Статья 486 ГК РФ. боюсь что мне штраф будет.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 253164 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2017 23:02
АЛИСА

Изобретатель Петров оформил и отправил в Патентное ведомство Российской Федерации заявку на получение патента РФ на изобретение. После проведения экспертизы Патентное ведомство решило отказать в выдаче патента РФ, мотивируя свой отказ тем, что на аналогичное техническое решение уже имеется патент США. Правильно ли решение Патентного ведомства РФ? Почему?какая статья ГК


Всего ответов: 1
Вопрос номер 32759 из Казань, Татарстан, Россия 27.10.2016 11:57
Виктория

Изобретатель Петров оформил и отправил в Патентное ведомство Российской Федерации заявку на получение патента РФ на изобретение. После проведения экспертизы Патентное ведомство решило отказать в выдаче патента РФ, мотивируя свой отказ тем, что на аналогичное техническое решение уже имеется патент США. Правильно ли решение Патентного ведомства РФ? Почему?какая статья ГК


Всего ответов: 1
Вопрос номер 49140 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 11.12.2016 00:23
Татьяна

Купила 5 дней назад телефон в магазине. Продавец сказал, что с ним можно даже под водой плавать. Естественно эту функцию я на нем не проверяла, но в меню телефона я не нашла этой функции. Телефон в исправном состоянии, заводской упаковке, пленке, без механических повреждений! Могу ли я его сдать обратно в магазин и вернуть деньги или обменять его на другой телефон? На какие статьи ссылаться? Статья 25 ззпп, статья 10 ззпп и статья 502 гк рф не работают.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 29667 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.10.2016 08:03
Дарья

Можно ли работать сотруднику в образовательном учреждении с судимостью по ч. 1 ст. 222 УК РФ, приговоренному к 1 году ограничения свободы. На основании Постановления ГД ФС РФ от 24.04.2015 г. «Об амнистии…» от наказания освобожден, судимость снята?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 7890 из Орел, Орловская обл., Россия 12.02.2016 17:00
Валентина г.Орел электронная почта -les1951@yandex.ru

Во время процедуры конкурсного производства индивидуальный предприниматель осужден по ст.176 ч.1 УК РФ. Каким образом по окончании процедуры банкротства к нему применяется постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №51 30 июня 2011 г.пункт 28. «О неприменение в отношении данного должника правила об освобождении от исполнения обязательств (статья 10 ГК РФ)». Это относится ко всем кредиторам должника или кредитор должен подать какое-то заявление в арбитражный суд. Примерное содержание данного заявления и сроки его подачи в арбитражный суд.


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Да, заявление подается о включении в реестр требований кредиторов. Для того чтобы вступить в дело о банкротстве, необходимо подать соответствующее заявление. По содержанию заявление о включении в реестр требований кредиторов мало чем отличается от обычного искового заявления: в нем также описываются основания возникновения задолженности и прикладываются доказательства этой задолженности. Отличия же предопределены тем, что речь идет о процедуре банкротства, в связи с чем в заявлении необходимо указать фигуру арбитражного управляющего, а просительные пункты заявления формулируются не «взыскать с ЗАО «Арес» 1 000 рублей», а «включить в реестр требований кредиторов ЗАО «Арес» на сумму 1 000 рублей». Если у вас уже есть судебное решение о взыскании долга, то это решение также необходимо приложить к заявлению.
Заявление о включении в реестр кредиторов должно быть подано в течение 30 дней с момента опубликования сведений о введении наблюдения в отношении должника.
Дату введения наблюдения можно узнать в картотеке арбитражных дел, задав поиск по наименованию должника, или в газете коммерсант, публикующей сведения о введении банкротства. Заявление с приложенными документами направляется в арбитражный суд, в котором возбуждено дело банкротстве, а также самому должнику и арбитражному управляющему
В случае, если вы не успели подать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов в течение 30 дней с момента опубликования сообщения о введении наблюдения, то вы не лишаетесь права подать это заявление позднее, однако вы утратите возможность принять участие в первом собрании кредиторов должника, на котором принимаются стратегически важные решения. Если размер ваших требований к должнику составляет незначительную долю в общем объеме требований кредиторов, то неучастие в собрании кредиторов может и не иметь существенного значения, поскольку ваш голос, скорее всего, не будет решающим (количество голосов на общем собрании определяется пропорционально размеру требований кредиторов: кредитор, имеющий требование к должнику на 1 000 рублей будет иметь в 10 раз больше голосов, чем кредитор, имеющий требование на 100 рублей). И напротив, если размер ваших требований достаточно большой, чтобы ваш голос имел существенное значение на собрании кредиторов, то неподача заявления о вступлении в дело о банкротстве в течение 30 дней с даты публикования сообщения о введении наблюдения может серьезным образом сказаться на сумме, которую удастся получить по итогам банкротства.
С учетом ранее сказанного заявление о включении в реестр требований кредиторов фактически может быть подано на любой стадии дела о банкротстве, но до истечения двух месяцев с момента опубликования сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника, поскольку в этот момент закрывается реестр требований кредиторов и требования, заявленные позднее, удовлетворяются в последнюю очередь; принимая во внимание, что речь идет о ситуации банкротства, фактически по таким требованиям выплаты не производятся в связи с отсутствием денег у должника. Так же вы можете обратиться к юристу по месту жительства для помощи в составлении заявления и более подробному разбору вопроса.
Вопрос номер 7340 из Владикавказ, Северная Осетия, Россия 14.01.2016 12:59
Георгий

Статья 1152 п.4 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Значит ли это что можно продать наследуемую квартиру не регистрируя право собственности в регистрационной палате?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день,Георгий!
Нет,вы не можете таким образом продать квартиру.
Вам нужно обратиться к нотариусу в течение отведённого законом времени для в вступления в наследство (6 месяцев). Обязательно нужно написать заявление о принятии наследства. И потом просто вступить в наследство в отведённый срок. Далее обращаетесь в регистрационную палату,и после этой процедуры только продать квартиру.

Вопрос номер 24665 из Барнаул, Алтайский край, Россия 17.09.2016 13:16
Игнат

Я являюсь истцом по делу о ДТП имеется постановление указывающее вину ответчика. Ответчик ходатайствовал о дополнительной экспертизы с целью доказать что скорость моего автомобиля была выше 90 км/ч и что я тем самым совершил грубую неосторожности содействовавшея возникновению или увеличению размера вреда т.е. Статья 1083 ГК РФ. Не учитывая факта о допустимом превышение скорости равному 20 км/ч. Экспертиза в свою очередь постановила что моя скорость действительно была 95 км/ч. Удастся ли ответчику снизить сумму выплаты опираясь на Статью 1083 ГК РФ.


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Игнат, данные обстоятельства в меру их доказанности будет учитывать суд, таким образом Вам следует представить возражение по данному поводу, что разница в скорости в 5 км/ч не могла привести к нанесению более серьезного вреда или соответственно его уменьшению.
Вопрос номер 44896 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 05:08
Алёна

На основании какой статьи расторгать договор дарения доли квартиры в суде, если даритель был введен в заблуждение и не осознавал, что не сможет проживать на подаренной жилплощади? В договоре нет пункта о пожизненном проживании дарителя. Другого жилья у него нет. Иск подали на осн. ст. 450 ГК РФ: расторжение при существенном нарушении договора, когда одна сторона в значительной степени лишается того, на что в праве была рассчитывать (имеется ввиду - проживать в квартире). Может какая-то другая статья больше подходит? Подскажите, пожалуйста.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 25311 из Выборг, Санкт-Петербург и область, Россия 26.09.2016 19:54
Наталья

Здравствуйте! Какая ст. закона ГК РФ подтверждает, что доверенность физическому лицу, заканчивается в дату смерти доверителя.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 3839 из Омск, Омская обл., Россия 12.07.2015 18:49
Надежда Чалкова.

У меня Сбербанк РФ заблокировал все мои счета и все мои карты( кредитную, зарплатную ( я работала 7 месяцев с 16 Октября 2014 по 2-06-2015 в Трамвайном Депо) и пенсионную карту ) с 15-04-2015, в до судебном порядке, лишив меня всех средств существования. Общий долг по просроченным платежам по 3-м кредитам ( 2 кредита и 1 кредитная карта) в Сбербанке = 48 000 руб. Прекратила оплату по кредитам с Января 2015 г. Я написала в Сбербанк России письмо 24-06-2015 с требованием разблокировать все счета и карты, т.к. они нарушили все статьи ГК РФ, а именно: Ст. 26 ФЗ «О банках и банковской деятельности» ч.2 ст. 183 УК РФ п. 3 Ст. 857 ГК РФ Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Ст.168 ГК РФ, ч.1 Ст.422 ГК РФ, Ст.438 ГК РФ, Ст.441 ГК РФ, Ст.445 ГК РФ, Ст. 819 ГК РФ, п.1 Ст.846 ГК РФ Ст. 167 п.1 ГК РФ п. 2 Ст. 167 ГК РФ Ст. 820 ГК РФ Ст.807 ГК Ст.17 п.2 ЗоППД... Для разблокировки которых, сотрудники Отдела по работе с проблемными кредитами в банке говорят, что нужно заплатить всю сумму долга (+) 13000 руб.-штрафные санкции. Итого на сумму = 61 000руб. и тогда они проведут разблокировку . А чем платить, если все карты и счета заблокированы, на которых находится всего 18 000 руб...??? Что мне дальше предпринять??? Написать Генеральному прокурору о самоуправстве Сбербанка??? Буду рада получить Ваш быстрый ответ, с уважением, Надежда Чалкова. Мой емейл: geostring1603@gmail.com


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Надежда! Банк не вправе накладывать в досудебном порядке арест на счета, та как этим уполномочены заниматься в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" только судебные приставы. Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру, жалобу в Центробанк, жалобу финансовому омбудсмену, а также обратиться в суд с иском к банку о снятии ареста со счетов и возмещении Вам убытков и морального вреда.
Вопрос номер 36085 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.11.2016 11:35
Рамит

По ст. 208 ГК РФ истец требует индексацию долга, долг до конца не выплачен. Как убедить суд вынести решение об уплате индексации с отсрочкой платежа?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 14435 из Советское, Дагестан, Россия 27.04.2016 19:42
Николас

Здравствуйте на меня хотят подать жалобу с разбирательством по статье 1515 ГК РФ... и я хочу знать а имеют они на это?


Всего ответов: 0
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?