Статья 36 ЖК РФ: общее имущество в общем доме

Статья 36 ЖК РФ объясняет, что такое общее имущество в жилом здании и каким образом владельцы помещений могут им распоряжаться на праве общей долевой собственности.

Общее имущество владельцев жилья

Из статьи 36 ЖК РФ видно, что общее имущество владельцев жилья – это, во-первых, помещения жилого здания, предназначенные для общего использования и, во-вторых, земельный участок, на котором стоит дом, со всеми имеющимися на нем объектами.

Внутридомовое общее имущество – это внутренние бытовые и технические помещения общего назначения: лестницы, лифты, чердаки, подвалы. Кроме того, статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу крыши, ограждения, инженерные коммуникации, а также оборудование общего назначения: водопровод, отопительную систему, электропроводку, мусоропровод.

С 2011 года в статью 36 ЖК РФ внесено дополнение: в общее имущество владельцев жилья включены неслужебные помещения, пригодные для культурных и спортивных мероприятий. Разумеется, распоряжение общим имуществом подобного типа должно быть урегулировано законом.

Помимо внутридомового в общее имущество владельцев жилья статья 36 ЖК РФ включает земельный участок, на котором стоит здание, и все имеющиеся на нем объекты: детские площадки, лавочки, освещение, зеленые насаждения, парковки и велостоянки. Определение территории земельного участка регулируется Земельным и Градостроительным кодексами РФ.

Права владельцев жилья на общее имущество

Согласно статье 36 ЖК РФ, решения по управлению объектами, предназначенными для общего использования, должны приниматься с согласия всех владельцев помещений.

Среди прочего статья 36 ЖК РФ допускает, что в процессе реконструкции здания с согласия всех владельцев жилья размер общего имущества может быть уменьшен, если это не нарушает ничьих прав. То же говорится о передаче объектов общего имущества для использования иным лицам: решение владельцев жилья должно быть общим и не нарушать ничьих прав.

В отношении земельного участка, на котором стоит здание, статья 36 ЖК РФ допускает обременение, также с согласия всех владельцев жилья, правом на его ограниченное использование иными лицами. Однако если на земельном участке находятся объекты, к которым должны иметь доступ не только владельцы жилья и жильцы дома, то запретить обременение участка таким правом не могут даже хозяева всех помещений в здании. Правда, объекты, к которым необходим доступ иных лиц, должны быть установлены еще до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ.

В 2006 году статья 36 ЖК РФ была дополнена пунктом 6, согласно которому владельцы жилья сохраняют долевое право на земельный участок даже в том случае, если стоящее на нем здание будет разрушено. Распоряжаться правом на свою долю земли владельцы утраченных помещений могут в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Итак, права владельцев жилья на имущество общего назначения в жилом здании регулируются Жилищным, Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами РФ. Разобраться в этом море законов очень сложно. А если при этом надо учесть мнение не одного, а множества владельцев жилья и прийти к общему соглашению, то без профессиональной подготовки задача становится невыполнимой. Решение ее под силу только юристу широкого профиля. Защищайте свои права грамотно!

Автор статьи: Анна Левшина

Вопросы по теме
Вопрос номер 55366 из Казань, Татарстан, Россия 09.01.2017 19:18
Игорь Олегович
На меня, специалистом Исполкома, составлен акт административного правонарушения ч.1.ст.3.6. КоАП РТ по факту несвоевременной уборки снега с крыши балконного перекрытия. Раньше уборкой снега занималась ТСЖ. Теперь почему то они решили что этим я должены заниматься сами жильцы (В силу ст. 15 ЖК РФ, балконы не входят в состав жилых помещений, следовательно с учетом ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.) . По проекту был просто балкон. Но ещё тридцать лет назад все жильцы последних этажей сделали крыши на балконах, чтобы снег не скапливался на площадке, не таял и не мочил стену. Двадцать лет назад с ТСЖ был заключен договор на обслуживание многоквартирного дома и не каких дополнительных условий с жильцам не оговаривались. А если бы у меня не было крыши. Снег таял. Образовывались сосульки. Кто их должен бы сбивать и убирать снег с площадки? Кто здесь прав? И как мне обжаловать их решение в суде. И если я правильно понимаю причем здесь эта статья (ч.1.ст.3.6. КоАП РТ) - Нарушение муниципальных правил благоустройства территорий поселений и городских округов, муниципальных правил обращения с отходами.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24362 из Нижневартовск 12.09.2016 15:38
Ольга
Доброго времени! Категория права: Жилищное право Уточнение: Перепланировка, реконструкция Страна: Россия Регион: ХМАО-Югра Город: Нижневартовск Мое имя: Ольга В чем нарушены мои права? Меня лишили права вывести в нежилой фонд мою жилую квартиру на 1эт. в г.Нижневартовске, т.к. при заочном голосовании среди жильцов 0,67% жильцов сказали нет не хотим, чтоб ты выводила квартиру в нежилой фонд Кто и как нарушил мои права? БТИ г.Нижневартовска - приняли документы уже в самом конце с проектом крыльца, но показали как они по другим людям дают только отрицательные ответы, и я забрала документы назад, решила - чем получать отказ - лучше у вас спрошу сначала Каким способом я хочу восстановить свои права? Хочу получить ССЫЛКИ НА ПОДОБНЫЕ СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА, которые были решены в мою пользу и пойти к ним еще раз подать все документы и к сопроводительному письму приложить эти распечатки свидетельствующие в мою пользу и надеюсь получить разрешение на вывод в нежилой фонд и на перепланировку с реконструкцией Мой вопрос: Меня в БТИ г.Нижневартовска предупредили и показали отказы-ответы другим выводящим в нежилой фонд людям, что мне откажут в выводе в нежилой фонд, на основании статья 36, подпункт 3 пункта 1 ЖК РФ - Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. А разве их нельзя предупредить, что они нарушают п. п. 1, 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 Решения общего собрания собственников ....принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ДАЙТЕ ССЫЛКИ НА ПОДОБНЫЕ СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54027 из Казань, Татарстан, Россия 30.12.2016 15:49
Тагир Талгатович
Подпункт 2 пункта 2 ст 44 ЖК РФ противоречит п. 1 ст. 27 конституции РФ. Поясните пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19763 из Липецк, Липецкая обл., Россия 06.07.2016 13:55
Филипп
Статья 170 ГК РФ Является уголовно наказуемой?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Один из видов юридической ответственности, правовое последствие совершения преступления, заключающееся в применении к виновному государственного принуждения в форме наказания. Привлечение к уголовной ответственности означает возбуждение уголовного дела, последующее расследование и судебное разбирательство. Совершение преступления является юридическим фактом, влекущим возникновение специфических правовых отношений между виновными и государством, осуществляющим правосудие. По содержанию эти правоотношения воплощаются со стороны государства в обязанности его правоохранительных органов расследовать преступление и при наличии достаточных доказательств вины конкретного лица вправе привлечь его к уголовной ответственности. У совершившего преступление возникает, с одной стороны, обязанность нести уголовную ответственность , а с другой — право на ограничение этой ответственности только пределами, установленными законом для данного вида деяний. Уголовная ответственность наступает так же за приготовление к преступлению, за покушение на преступление, за соучастие в преступлении. Основанием уголовной ответственности является совершение деяния, содержащего все признаки состава преступления, предусмотренного Уголовным кодексом. Гражданский кодекс не предусматривает уголовной ответственности.
Вопрос номер 62374 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.02.2017 14:35
Избаров Роман Валентинович
Столкнулся с такой задачей. Требуется статьи ЖК РФ и специальных законов, где говорится про земельно-шнуровые и похозяйственные книги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10215 из Пермь, Пермская обл., Россия 06.04.2016 09:09
Валентин Чугаев
1. Из статьи 164 ЖК. РФ «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.» Данная статья, а равно как и другие нормы законодательства РФ не запрещают собранию собственников избрать одного собственника для решения одних вопросов, а другого собственника для решения других вопросов?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33882 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.10.2016 21:18
Геннадий
Заливают соседи жк бездействует.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36985 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 08.11.2016 19:41
Алексей
УК РФ, Статья 159 прошу помочь разобраться в деле.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29084 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.10.2016 17:32
Ирина Анатольевна
Какие поправки введены на статья 158 часть 1 и статья 161 часть 1 УК рф.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17352 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 25.05.2016 08:43
Александр Сергеевич
ПриветствуЮ. в общежитии работает душ и лифт по расписанию, как и с какими статьями ЖК РФ можно связать это чтобы обратиться в органы

Всего ответов: 1
Ответ юриста
здравствуй! к сожалению вы предоставили не все сведения. Если это студенческое общежитие, скорее всего данные правила прописаны в уставе либо общежития либо университета. Если это обычное общежитие нужно посмотреть протоколы общего собрания. Кроме того правила предоставления коммунальных услуг указаны в постановлении правительства № 354, №307
Вопрос номер 67554 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.02.2017 18:13
Маргарита
Ожидаются ли поправки в федеральном законе для осужденных по статья 111 часть 1,статья 119 часть 1 УК РФ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34035 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.10.2016 12:16
Татьяна
Каким статьям ЖК РФ и ГК РФ соответствуют нарушения моих прав как собственника в коммунальной квартире (соседка установила железную дверь, не даёт ключи, таким образом, я не могу войти в квартиру и пользоваться своей комнатой).

Всего ответов: 1
Вопрос номер 4415 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.07.2015 11:21
Ирина
Я развелась с мужем и хочу его выписать из квартиру за употребление алкоголя. Какую статью закона указать при подачи в суд (я являюсь дочерью нанимателя муниципальной квартиры). За хулиганские действия я указываю ст. 91 ч 1 ЖК РФ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Ирина! Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ).
Конкретной статьи, посвященной снятию регистрационного учета в связи со злоупотребление алкоголем не предусмотрено. Вы можете ссылаться на свидетельские показания, а также на письменные подтверждения фактов фиксации приводов в полицию.
Вопрос номер 42582 из Балаково, Саратовская обл., Россия 23.11.2016 15:46
Юлия
Здравствуйте!Мой сын инвалид.Он уже совершеннолетний,и хотел бы встать на учет для улучшения жилья. ст 51 ЖК РФ. Скажите пожалуйста к кому конкретно обращаться в Министерстве строительства и ЖКХ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59706 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 27.01.2017 00:28
Роман
Будут ли какие нибудь изменения или поправки в ук рф по статья 105 часть 2??

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28910 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 11:55
Юлия
Я собственник квартиры с февраля 2016 года, а платежки за кап. ремонт приходят с мая 2014. подскажите как я могу сделать перерасчет. В Фонде КР говорят, что по ст. 158 ЖК РФ я обязана оплатить весь счет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 306 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.04.2015 14:26
ольга
здравствуйте подскажите пожалуйста попадает ли статья 12.8 Коап РФ под амнистию 2015 года

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Амнистия применяется к УГОЛОВНОЙ ответственности. Кодекс Об Административных Правонарушениях уголовным не является. Потому Вам стоит не ждать амнистии - она не коснется водителей. Вам стоит обращаться в суд и обжаловать постановление о лишении права управления т/с
Ответ юриста
Однозначно нет, уголовная ответственность не возникает при совершении административных правонарушений даже в крупных размерах и с рецидивом. А в места, не столь отдаленные, за административные нарушения Вас не направят и амнистия также Вас не коснется
Вопрос номер 50238 из Саратов, Саратовская обл., Россия 14.12.2016 13:34
Андрей
Мне нужна юридическая помощь по следующему вопросу: Кража статья 158 УК РФ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Статья 158. Кража

ст.158 УК РФ,
1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Кража, совершенная:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) с незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище;

в) с причинением значительного ущерба гражданину;

г) из одежды, сумки или другой ручной клади, находившихся при потерпевшем, -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Кража, совершенная:

а) с незаконным проникновением в жилище;

б) из нефтепровода, нефтепродуктопровода, газопровода;

в) в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Кража, совершенная:

а) организованной группой;

б) в особо крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Примечания. 1. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.

2. Значительный ущерб гражданину в статьях настоящей главы, за исключением части пятой статьи 159, определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей.

3. Под помещением в статьях настоящей главы понимаются строения и сооружения независимо от форм собственности, предназначенные для временного нахождения людей или размещения материальных ценностей в производственных или иных служебных целях.

Под хранилищем в статьях настоящей главы понимаются хозяйственные помещения, обособленные от жилых построек, участки территории, трубопроводы, иные сооружения независимо от форм собственности, которые предназначены для постоянного или временного хранения материальных ценностей.

4. Крупным размером в статьях настоящей главы, за исключением частей шестой и седьмой статьи 159, статей 159.1, 159.3, 159.5 и 159.6, признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - один миллион рублей.
Вопрос номер 50105 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 14.12.2016 00:32
Александр Михайлович
Как снизить общий долг за жк

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55220 из Казань, Татарстан, Россия 09.01.2017 10:44
Рамиль
Вопрос номер 47710 из Старосубхангулово, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 15:37
Гуля
Можно ли помочь обвиняемому по статья 206 часть 3 ук рф?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54704 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.01.2017 18:25
Анжелика
Хотела узнать про внесенные поправки и изменения в статья 105 часть 1 ук рф.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29439 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.10.2016 16:56
Сергей
а на сегодняшний день появился ли хоть какой то законный метод борьбы с "вечной" проблемой парковок в чужих дворах многоквартирных домов, кроме шлагбаумов, огороженных стоянок и пр.? Я имею ввиду наказание, штрафы чужакам или ещё что то. В городах, особенно ближе к центрам, в последние годы, многие имеющиеся платные парковки ликвидировали, парковки на дорогах запретили - эвакуатор. А взамен ничего не делается и естественно во дворах жилых домов проблема только нарастает. Чаще не всегда возможно установить знак ГИБДД, шлагбаум, и пр. сооружения, т.к. кроме решения общего собрания жильцов, ещё много разных разрешений и согласий надо получить. В результате, приезжаешь домой, а у тебя во дворе чужим места нужнее, хотя содержим дом и двор мы, жильцы. Если не на долго паркуют, не жалко, но часто бывает на весь день (на работу приезжают в свои конторы). У нас во дворе ещё как то решается, объяснишь по человечески, многие чужие понимают, но не будешь же постоянно всем объяснять, да и попадаются наглые, которые ищут принцип "не запрещено, значит разрешено", хочу сюда и всё, хотя рядом меж домов на проезде бывает можно припарковаться, но у нас же комфортнее. Есть и ст.16 РФ и ст.36 ЖК РФ, в которых говорится о переходе в безвозмездную собственность многоквартирных домов с придомовой территорией, но не было законных мер воздействия на чужаков. И очень не завидую жильцам живущим рядом со стадионами, супермаркетами и пр. заведениями, которые не могут не только припарковаться у себя во дворе, но и даже заехать в свой двор (да ещё если с детьми и инвалидами) забитый чужаками до позднего закрытия этих заведений, Если мы содержим свой дом и двор, то и пользоваться должны мы. Так вот, вопрос, за последние годы, что либо изменилось или планируется в законах с этой нарастающей "комом" проблемой? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29526 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 19.10.2016 19:34
Михаил
В Марте 2015 г. лишили водительского удостоверения по статья 12.8 часть 4 коап рф. Могу я получить их досрочно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2379 из Гатчина, Санкт-Петербург и область, Россия 13.06.2015 09:26
Анатолий
Как реализовать свое право по выбору управляющей организации?В городе есть МУП ЖКХ и несколько еще компаний.Все они заключают договор только на своих условиях,со своим перечнем работ и услуг и ценами.Право согласно ЖК РФ по определению стоимости работ и услуг не реализовать.Приложением к договору является и перечень работ и услуг с ценами,хотя по 416 постановлению Правительства РФ перечень работ и услуг обсуждается после заключения договора.Вопрос ставится так не устраивает ищите другую организацию.Хотя по ЖК РФ собственник выбирает управляющую организацию, а не они собственника.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. Вы имеете право на выбор управляющей компании. Необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти с заявлениями и вам окажут помощ, так же лишний контроль за управляющей компанией вам тоже не помешает. Здесь на прием к юристу и вам помогут с составлением заявлений.
Ответ юриста
Здравствуйте, Анатолий. Не могу не обратить внимания, что вы обладаете достаточно активной гражданской позицией в отношении выбора управляющей компании. Почему бы вам в таком случае не сформировать Товарищество собственников жилья либо Жилищно-строительный кооператив? Если вашу кандидатуру одобрят в качестве председателя одного из вышеупомянутых мной образований, то вы сможете самостоятельно осуществлять обслуживание вашего дома. Процесс формирования ТСЖ или ЖСК невозможно обговорить в рамках нынешнего с вами общения, обратитесь к юристам вашего города для разъяснения порядка действий, которые необходимо вам предпринять.
Вопрос номер 30178 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.10.2016 01:29
Джамиль
Скажите будут ли в этом году поправки в ук рф по статья 158 часть 3 на смягчения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57107 из Пятигорск, Ставропольский край, Россия 16.01.2017 14:40
О.Зв.
Позвоните мне ( Jan 16 2017 14:36)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59933 из Владивосток, Приморский край, Россия 28.01.2017 04:44
О.Зв.
Позвоните мне ( Jan 28 2017 11:36)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57734 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 18.01.2017 21:41
О.Зв.
Позвоните мне ( Jan 18 2017 22:36)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 63251 из старая смыловка с, муслюмовский р-н, Татарстан, Россия 09.02.2017 19:40
О.Зв.
Позвоните мне ( Feb 09 2017 21:36)

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго