Субаренда земли: Правила оформления договора субаренды и его суть

Субаренда земли является довольно сложным и содержащим в себе множество нюансов процессом.

Сегодня мы расскажем о том, что нужно делать для того, чтобы без лишних проблем заключить договор субаренды земли.

Общие понятия о субаренде земли

Субаренда земли – это распространенный вид аренды, согласно которому уже арендованным одним лицом земельный участок  снова передается в аренду уже другому лицу. Подобная аренда земельного участка в обязательном порядке должна закрепляться с помощью составления договора субаренды.

Сама субаренда является совершенно законной процедурой и регулируется законодательством Российской Федерации.  Если хозяином земли является обычное физическое лицо, то за регулирование правил субаренды отвечает Гражданский Кодекс РФ. В случае аренды земли у государства, то и ответственность за реализацию сделки субаренды несет Земельный Кодекс Российской Федерации.  Субаренда земли предполагает внесение определенной суммы денег за пользование земельным участком.

Следует отметить, что субаренда возможна только в случае если в первоначальном договоре аренды были указаны пункты дающие право арендатору на передачу права пользования землей другому лицу. Также договор аренды земли должен содержать пункт о запрете передачи права пользования участком, если собственник земли не желает передавать свой участок для субаренды.

Как правило, арендатор прибегает к субаренде в том случае, если какая-то часть арендованных им земель не используется по назначению. Поэтому, чтобы извлечь хоть какую-то прибыль с неиспользуемых земель, арендатор снова сдает  эту землю в аренду. Лицо, которое арендует, уже арендованные земли по договору субаренды, называется субарендатором. Сдать в субаренду землю можно только с согласия ее владельца. Предметом договора субаренды становится арендуемая субарендатором земля. Договор субаренды подчиняется общим правилам аренды. Данный факт означает, что минимальный срок субаренды, подлежащий государственной регистрации равен одному году. Следует отметить, что срок в который должны быть поданы документы для регистрации не определен законодательством Российской Федерации. Именно поэтому при составлении договора субаренды следует заранее обговорить, на чьих плечах будет лежать забота о подаче документов для государственной регистрации. Если одна из сторон договора субаренды каким-либо образом пытается уклониться от своих обязанностей, то это дает полное право другой стороне подать на уклоняющуюся сторону в суд. Заметим, что государственная регистрация договора субаренды земли является обязательной процедурой. Дело в том, что без регистрации данный договор не имеет правовой силы. Это означает, что до тех пор, пока государственная регистрация договора не была произведена, ответственность сторон договора не закреплена юридически. Поэтому процедура государственной регистрации для обеих сторон договора является обязательной для того чтобы закрепить свои права по договору. Если срок аренды земли не превышает временного интервала в один год, то процедура государственной регистрации не нужна.

Важные нюансы при заключении договора субаренды

Основой полноправной субаренды земли является грамотно составленный договор. Ни один нюанс при составлении договора субаренды не должен быть упущен. Главную роль в составлении договора субаренды играет внесение личных данных сторон договора. Если участниками договора являются физические лица, то личными данными для них будут данные из их паспортов. В то время как для юридических лиц потребуется еще и свидетельство о регистрации.

Вторыми по значению в договоре субаренды станут данные о предмете договора, то есть о самом земельном участке. Среди данных о земельном участке должны присутствовать его площадь, границы и характеристика участка.

И третьим по очереди, но немаловажным пунктом договора становятся его условия. В условиях должны быть четко прописаны сроки аренды, ее стоимость и ограничения по повторной передаче в аренду.         

Пользование арендованной землей

Арендатор имеет право пользоваться арендованной по договору субаренды землей по собственному усмотрению. Но у такого пользования все-таки имеются некоторые ограничения.

Например, пользование землей не должно принести вред данной земле. Таким образом, некоторые виды сельхоз деятельности могут быть недопустимы на арендованной земле. Ограничение может длиться в течение определенного срока, или вовсе иметь бессрочный характер. Если лицо приобретающее землю в субаренду несогласно с какими-либо запретами, оно может их обжаловать в суде.

В обязательном порядке за аренду земли субарендатор обязан вносить плату. Если владельцем земли является государство, то устанавливать цену аренды будут уполномоченные для этого органы. А если владелец земли физическое лицо, то именно физическое лицо будет определять и ценовую политику по договору субаренды земли.

В общей сложности субаренда земли достаточно выгодное для владельцев земли дело. Оно позволяет владельцу земли и его первоначальному арендатору получать дополнительный доход от неиспользуемых земель.

В данной статье мы рассказали вам о нюансах заключения договора субаренды. Если вы хотите задать вопрос нашему юристу, можете оставить заявку на нашем сайте. Консультация предоставляется бесплатно. Просто опишите вашу проблему и укажите номер телефона для связи с вами. Наши юристы перезвонят вам в ближайшие сроки.

Вопросы по теме
Вопрос номер 34888 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.11.2016 13:14
лидия
я беру в субаренду землю сельхозназначения у Главы кфх,которая находится в фонде распределения земли в Администрации,после заключения сделки, Глава кфх хочет закрыть свою деятельность,будет ли субаренда действительна

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25540 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.09.2016 12:07
Наталья
Какой минимальный срок аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39389 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 18:46
сергей
как узнать планы использования земли под гск

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22244 из Новокузнецк 10.08.2016 14:47
Елена
Скажите сколько стоит 1 сотка земли

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28052 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 10:41
Юрий Данильченко
Будет ли раздача земли по всей России?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21299 из Курган, Курганская обл., Россия 28.07.2016 09:22
Павел
могут ли продать участок земли приватизированный????за не использование земли,если он в собственности!!!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Павел, принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации предусмотрено нормами закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Участок земли не относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, может быть признан бесхозным в установленном порядке, а затем продан.
Вопрос номер 27080 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 11.10.2016 15:43
куликова галина
как продать участок земли находящийся в общей долевой собственности

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25473 из Магнитогорск, Челябинская обл., Россия 28.09.2016 04:42
Сергей
Есть дом на участке земли площадью 20 соток(раньше было два участка земли, их объединили). Можно ли сейчас продать дом и часть земли, разделив участки?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30247 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.10.2016 08:36
Олег
Как получить ветерану ВОВ участок земли для строительства дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33114 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 09:59
Римма
Приватизация земли под, капитальным гаражом в городе, сколько будет стоить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42917 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 11:57
Татьяна
С какой даты платить за аренду муниципальной земли: с даты оформления пхв или заключения договора аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48347 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.12.2016 12:42
Алексей
При оформлении своей земли в собственность как то получилось что кусок земли мне не принадлежит хотя находится на моей территории.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30877 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.10.2016 17:15
Ольга
Сколько стоит участок 15 соток земли в луговом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 269 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 23.04.2015 14:20
Елена
На какую часть земли за участком , собственник имеет право?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Граница вашего участка является границей вашей собственности. На землю и постройки должны быть соответствующие документы. Кадастровый учет, межевание. За границами своего участка Вы можете иметь собственность без выделения долей только если эта земля принадлежит юридическому лицу, например СНТ, членом которого Вы являетесь. Доля Ваша этой земли зависит от количества членов СНТ.
Ответ юриста
Здравствуйте, Елена. Граница участка собственника определяется межевым планом и правоустанавливающими документами. Как таковых прав на землю, находящуюся за границей, установленной вышеуказанными документами, собственник не имеет. Однако, администрация, в случае грамотного обращения, мотивированного действующим законодательством, может предоставить его в аренду, либо в собственность на основании договора купли-продажи.
Ответ юриста
Здравствуйте! У собственника граница участка определяется межевым планом и правоустанавливающими документами на землю. Можно обратиться в администрацию, и уже администрация может предоставить Вам эту землю в аренду или на основании договора купли-продажи в собственность. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Вопрос номер 18985 из Ярославская область 22.06.2016 12:52
Владимир
Ответьте ,пожалуйста, Сколько земли можно оформить в собственность бесплатно.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 28909 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 11:54
Леонид
Могу я получить участок земли под ижс бесплатно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 520 из г. Выкса 30.04.2015 12:26
Николай
надо ли согласие супруги от натариуса на аренду земли под гараж

Всего ответов: 7
Ответ юриста
Если Вы собираетесь строить на этом земельном участке гараж, который в последствии будет являться Вашей совместной собственностью, то согласие супруги на аренду обязательно. Так как распоряжаться в дальнейшем Вы будете на равных правах.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Ответ юриста
Добрый день. От арендодателя требуется согласие супруга на основе нормы СК РФ, поскольку он распоряжается совместным имуществом с супругой. По поводу принятия на себя обязанностей по договору аренды для арендатора нет ограничений.
Вопрос номер 9941 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 04.04.2016 11:21
Александр
Добрый день. Подскажите нужно ли снимать обременение при продаже участка земли до расчета со мной.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28509 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 12:03
Мария
Скажите,куда обратиться чтобы получить сведенья о получении земли многодетной семье?посмотреть возможные участки и тд

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29681 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.10.2016 08:33
эдуард
можно ли поставить участок земли под гаражом на кадастровый учет без бти

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33535 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.10.2016 13:09
Егорова Евгения
Добрый день! Имеет ли право многодетная семья ,проживающая в Новой Москве,на получение земли?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38283 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.11.2016 16:01
Елена
Всю жизнь живу в селе и не имею земли, как получить зем. участок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41506 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 20.11.2016 14:31
Кристина
В какие сроки нужно подать заявление на получение земли после рождения ребёнка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32063 из Инжавино, Тамбовская обл., Россия 25.10.2016 16:50
сергей
как перевести земли сельхозназначения в земли населенного пункта? на данных землях уже построены в 90-х годах дома,они оформлены , а земля под ними нет подскажите!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Статья 8 ЗК РФ. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Вопрос номер 14340 из Рязань, Рязанская обл., Россия 27.04.2016 12:51
анатолий
2 собственника дома и земли Один из них предлагает другому купить его долю дома и земли только вместе Другой желает купить только долю дома Может ли другой отказаться от покупки доли земли и купить только долю дома

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48131 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 18:44
Федор
Вопрос:" Может ли один из сособственников земли оформить свою долю на самовольную постройку, без волеизъявления других собственников долей этой же земли?"

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2735 из Керчь, Крымская обл., Украина 22.06.2015 12:45
инна
сроки приватизации земли в Крыму(частное домовладение на побережье Азовского моря

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42678 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.11.2016 19:11
Галина
Положено ли пенсионерам выехавшим из РКС в 2016 году 15 соток земли и на каких условиях.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31252 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 20:51
Альбина
Строительство линейного объекта (линии электропередач), заходим на земли сельскохозяйственного назначения - разрешенное использование - сельскохозяйственное производство. Законно ли строительство линейных объектов на землях сель/хоз без перевода категории земли? Возможно ли строительство линейных объектов на землях Нац. парка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24728 из мос обл ногинский район 19.09.2016 16:30
сегренев андрей михайлович
где получить свидетельство на собственность земли было утерено получено архивная выписка

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.