Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды – это условия, без достижения соглашения по которым договор аренды считается несостоявшимся.

Существенные условия договора аренды должны быть прямо прописаны в тексте договора аренды. Такими условиями являются предмет договора аренды. То есть это те вещи, которые будут переданы арендатору в срочное пользование и владение по договору аренды.

Вторым существенным условием договора аренды является цена договора, то есть плата, которая должна вноситься арендатором за пользование арендуемым имуществом. Порядок оплаты имущества прописывается в тексте соглашения. Указывается способ оплаты, срок внесения денежных средств и другие сведения. К примеру, если объектом договора аренды является недвижимое имущество, то в тексте договора можно указать, из чего складывается арендная плата, входят ли в нее платежи за коммунальные услуги, ремонт помещения. Прописывается, будет ли уменьшена арендная плата, если арендатор за свой счет сделает ремонт арендуемого недвижимого имущества. Если этой информации в договоре аренды не будет, то сделка является несостоявшейся и по иску заинтересованной стороны может быть признана недействительной.

Третьим существенным условием договора аренды является срок его действия. Если объектом договора аренды является недвижимое имущество и срок действия договора составляет один год и более, то договор аренды необходимо будет зарегистрировать в регистрационной службе. Без государственной регистрации договор аренды считается незаключенным. Это прямо предусмотрено действующим законодательством. Также законодательно установлено, что сделки относительно прав на объекты недвижимого имущества должны составляться только в письменном виде. Нарушение этого принципа повлечет недействительность договора. Однако, юридическая практика показывает, что все сделки по передаче прав на какое-либо имущество другим людям следует оформлять в письменном виде. Поскольку если между сторонами сделки возникнет конфликт и одной из сторон придется защищать свои интересы в судебном порядке, то в суде нужно будет подтвердить факт заключения договора. Проще всего доказать этот факт можно предоставлением письменного договора, где прописаны все условия взаимоотношений сторон.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что любую сделку стоит оформлять в письменном виде, с обязательным соблюдением законодательно установленных требований к ней.

Четкое указание в тексте существенных условий договора аренды позволит в будущем отстоять свои права и интересы в судебном порядке, обезопасить себя от необоснованных претензий с другой стороны. Существенные условия договора аренды – это те условия, которые сторонам необходимо обсудить друг с другом в первую очередь. Потому как отсутствие соглашения по ним сделает подписание договора аренды невозможным.

Таким образом, закон устанавливает строгие правила оформления договора аренды. Формальное нарушение законодательно установленных правил в части описания существенных условий договора аренды, повлечет за собой наступление неблагоприятных последствий для заинтересованных сторон. Поэтому перед составлением документов во всех случаях стоит проконсультироваться у профессиональных высококвалифицированных юристов.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 6218 из 07.11.2015 14:36
Анастасия

В договоре аренды земли под огород пунктом сказано:"изменения,дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды,будут действительны только тогда,когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон".За 2012г. я по квитанции заплатила 466р.За 2013г. мне в квитанции на оплату выставили 7112р.Должны ли были меня предупредить о резком и кардинальном повышении оплаты аренды?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Здравствуйте Анастасия!
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если другие условия не согласованы в договоре. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной и допускает возможность изменять размер арендной платы по соглашению сторон с любой периодичностью.
Вопрос номер 130029 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 29.05.2017 16:36
Павел

Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях: 1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды; 2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа; 3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом). Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора. Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Вы вправе прописать и установить в договоре такие условия, которые не будут нарушать закон, а также права и законные интересы его участников, так как у арендатора или арендодателя имеется право на обращение в суд о признании положений, заключенного между сторонами договора недействительным.
Вопрос номер 133478 из Красноярск, Красноярский край, Россия 05.06.2017 08:44
Михаил

заключения договора аренды игровой консоли с несовершеннолетним. Имеет ли данный договор юридическую силу? оборудование от 30 до 40 тысяч рублей, при краже или поломке оборудования возможно ли возмещение убытков с несовершеннолетнего?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте. В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Пунктом 1 ст. 26 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. При этом согласие законного представителя может быть получено как до совершения сделки (предварительно), так и в виде последующего одобрения. Как следует из п. 3 ст. 157.1 ГК РФ при предварительном согласии достаточно определить предмет будущей сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие, а не только ее предмет.
Таким образом, Вы вправе заключить гражданско-правовой договор с лицом, достигшим 18 лет, однако данная сделка должна быть санкционирована законным представителем несовершеннолетнего (родителем, усыновителем, попечителем) либо до её совершения, либо посредством последующего одобрения.
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте. В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Пунктом 1 ст. 26 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. При этом согласие законного представителя может быть получено как до совершения сделки (предварительно), так и в виде последующего одобрения. Как следует из п. 3 ст. 157.1 ГК РФ при предварительном согласии достаточно определить предмет будущей сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие, а не только ее предмет.
Таким образом, Вы вправе заключить гражданско-правовой договор с лицом, достигшим 18 лет, однако данная сделка должна быть санкционирована законным представителем несовершеннолетнего (родителем, усыновителем, попечителем) либо до её совершения, либо посредством последующего одобрения.
Вопрос номер 6215 из 07.11.2015 13:07
Анастасия

Здравствуйте. Договор о аренде земли под огород был заключен 30 марта 1999г.Оплата производилась ежегодно за период аренды с января по январь.По уведомлению об отказе продления договора в 2013г ,оплату аренды земли за январь,февраль,март месяца,выставили мне в сентябре 2015г? Должна ли я это оплачивать.Тем более эти месяца-зимние, не пригодны под огород.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Шерлок)
Анастасия, добрый день!
Все зависит от условий договора, скорее всего в нем никак не выделяются зимние месяцы. Вы должны оплатить аренду земли до 2013 года, если не оплачивалось до месяцы расторжения договора. После расторжения договора ничего оплачивать не требуется. Исковая давность по законодательству 3 года, поэтому задолженность по расторжению договора 2013г еще действительна.
Вопрос номер 177209 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 06.08.2017 15:45
Иван

Собираемся преобрести квартиру в рассрочку у знакомых, оплата ежемесячно. Они предлагают заключить договор аренды с последующим выкупом вместо договора купли-продажи. Каких "подводных камней" следует ожидать в таком случае?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте, в обязательном порядке Вам стоит нотариально заверить договор аренды. Вам необходимо согласовать каждый пункт договора, а также обозначить в договоре весь порядок перехода права собственности после исполнения Вами обязательств. В обязательном порядке в договоре должен быть пункт о том, что стороны претензий к друг другу не имеют.
Похожие статьи
«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Как и где получить справку об отсутствии судимости?

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Почта

Как подать заявление в полицию онлайн правильно и грамотно

С 1 апреля 2010 года можно подать заявление в полицию онлайн. Как узнать, что заявление не потерялось, и как получить обратную связь?

Документы в суде

Возражения на судебный приказ

Когда, зачем и в какие сроки составляются возражения на судебный приказ 2016 году?

РВП

Какие документы нужны для получения РВП: Весь перечень документов

Вопрос «Какие документы нужны для получения РВП» касается каждого, кто собирается в будущем получать российское гражданство.

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав