Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды – это условия, без достижения соглашения по которым договор аренды считается несостоявшимся.

Существенные условия договора аренды должны быть прямо прописаны в тексте договора аренды. Такими условиями являются предмет договора аренды. То есть это те вещи, которые будут переданы арендатору в срочное пользование и владение по договору аренды.

Вторым существенным условием договора аренды является цена договора, то есть плата, которая должна вноситься арендатором за пользование арендуемым имуществом. Порядок оплаты имущества прописывается в тексте соглашения. Указывается способ оплаты, срок внесения денежных средств и другие сведения. К примеру, если объектом договора аренды является недвижимое имущество, то в тексте договора можно указать, из чего складывается арендная плата, входят ли в нее платежи за коммунальные услуги, ремонт помещения. Прописывается, будет ли уменьшена арендная плата, если арендатор за свой счет сделает ремонт арендуемого недвижимого имущества. Если этой информации в договоре аренды не будет, то сделка является несостоявшейся и по иску заинтересованной стороны может быть признана недействительной.

Третьим существенным условием договора аренды является срок его действия. Если объектом договора аренды является недвижимое имущество и срок действия договора составляет один год и более, то договор аренды необходимо будет зарегистрировать в регистрационной службе. Без государственной регистрации договор аренды считается незаключенным. Это прямо предусмотрено действующим законодательством. Также законодательно установлено, что сделки относительно прав на объекты недвижимого имущества должны составляться только в письменном виде. Нарушение этого принципа повлечет недействительность договора. Однако, юридическая практика показывает, что все сделки по передаче прав на какое-либо имущество другим людям следует оформлять в письменном виде. Поскольку если между сторонами сделки возникнет конфликт и одной из сторон придется защищать свои интересы в судебном порядке, то в суде нужно будет подтвердить факт заключения договора. Проще всего доказать этот факт можно предоставлением письменного договора, где прописаны все условия взаимоотношений сторон.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что любую сделку стоит оформлять в письменном виде, с обязательным соблюдением законодательно установленных требований к ней.

Четкое указание в тексте существенных условий договора аренды позволит в будущем отстоять свои права и интересы в судебном порядке, обезопасить себя от необоснованных претензий с другой стороны. Существенные условия договора аренды – это те условия, которые сторонам необходимо обсудить друг с другом в первую очередь. Потому как отсутствие соглашения по ним сделает подписание договора аренды невозможным.

Таким образом, закон устанавливает строгие правила оформления договора аренды. Формальное нарушение законодательно установленных правил в части описания существенных условий договора аренды, повлечет за собой наступление неблагоприятных последствий для заинтересованных сторон. Поэтому перед составлением документов во всех случаях стоит проконсультироваться у профессиональных высококвалифицированных юристов.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 32228 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 01:51
Александра

У меня ИП по УСН, продажи веду из дома. Хочу оформить заказ у поставщика одежды, через интернет по прайс-листу. Менеджер рассказала условия сотрудничества: "должно быть зарегтстрировано ИП, и одежда должна продаваться в магазине". Нигде не прописаны условия сотрудничества, договора как такового нет, все на словах, роботают по 100% предоплате. Просят договор аренды. Что будет если я отправлю им скан несуществующего договора аренды, так как я нигде не арендую помещение? Делается ли запрос в налоговую, или арендодателю? И какие могут быть последствия?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 69075 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.02.2017 09:45
Ольга

Досрочное расторжение договора аренды земельных долей в составе одного земельного участка. Арендодатели - дольщики земли. Предусмотрено ли минимальное количество голосов на одобрение расторжения такого договора аренды или иной порядок?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 40829 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.11.2016 07:59
Ольга

Какие документы нужно подать в Росреестр для государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок? Спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 25659 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.09.2016 11:00
Светлана

Если нежилое помещение сдается в аренду на длительный срок, какой порядок регистрации договора аренды либо что-то другое?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 42917 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 11:57
Татьяна

С какой даты платить за аренду муниципальной земли: с даты оформления пхв или заключения договора аренды земли?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 41782 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 18:46
Клара

Закончился дополнительное соглашения договора аренды земли на участке построен магазин право собственности нет построен не по использованию земл.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 49952 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 15:58
Ирина

У меня такой вопрос договор аренды помещения нежилого предположим 1.12.2016 на 11 месяцев а акт приема передачи с 15.12.2016 с какой даты идет срок действия договора?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 51384 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 19.12.2016 12:12
Оксана Георгиевна Митричева

По результатам аукциона на право аренды имущества в муниципальном предприятии цена лота от первоначальной стоимости увеличилась в несколько раз. Можно ли победившему в аукционе заявителю после заключения договора аренды обратиться к арендодателю с письмом о снижении арены до оценочной стоимости.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 32717 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 10:43
Ирина Васильевна

Как продлить договор аренды на землю под торговый павильон? В земельном комитете говорят, что по новому законодательству договора аренду на временные строения не заключаются.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 38194 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 11.11.2016 12:49
Ольга

можно ли взыскать долг за коммунальные платежи с квартиранта, если нет договора аренды. а так же материальный ущерб за порчу имущества?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 6218 из Белгород 07.11.2015 14:36
Анастасия

В договоре аренды земли под огород пунктом сказано:"изменения,дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды,будут действительны только тогда,когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон".За 2012г. я по квитанции заплатила 466р.За 2013г. мне в квитанции на оплату выставили 7112р.Должны ли были меня предупредить о резком и кардинальном повышении оплаты аренды?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Анастасия!
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если другие условия не согласованы в договоре. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной и допускает возможность изменять размер арендной платы по соглашению сторон с любой периодичностью.
Вопрос номер 33116 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.10.2016 10:01
Андрей

Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 37164 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.11.2016 09:16
Ольга

Пожалуйста какие существуют риски, влияющие на финансово-хозяйственную деятельность компании при заключении/расторжении договора хранения (а данном случае выступающая как Хранитель). Какие есть аргументы в пользу заключения договора аренды?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 79156 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.03.2017 17:39
Денис

Здравствуйте! Я снимаю квартиру на основание договора аренды. Договор заключили в письменном виде, у нотариуса не заверяли. Квартира однокомнатная. Владелец квартиры при этом живет в другом городе более чем в 10 часах езды. Перед заключением договора хозяин меня предупредил, что у ему через месяц надо будет приехать в город уплатить налог и еще какие-то дела решить и спросил не буду ли я против если он ( при условии если не успеет все сделать за один день) останется переночевать. По скольку меня устраивали условия аренды квартиры и квартира нравилась - я сказал, что да. В устной форме в договоре мы не где не указали пунктом, что я согласен что бы он жил в этой квартире когда ему захочется. Я считал, что это единичный случай. В квартире я уже проживаю пол года и хозяин уже трижды заезжал на 1-2 дня по делам в город и ночевал в квартире. Сейчас же он мне позвонил и сообщил что он едет в командировку на 10 дней в мой город и собирается 10 дней проживать со мной в арендуемой мной квартире. Меня это не устраивает. Что мне делать в этой ситуации? Я бы не очень хотел ругаться, но без конфликта тут не обойтись наверное. Имеет ли он право так поступать или нет? В случае если не имеет, что я вправе делать?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 31999 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 15:07
Серикова Валентина

управляющая компания признана банкротом. Заявила юридическому лицу об отказе исполнять условия договора. Кому оплачивать за коммунальные услуги


Всего ответов: 1
Похожие статьи
«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Как и где получить справку об отсутствии судимости?

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Почта

Как подать заявление в полицию онлайн правильно и грамотно

С 1 апреля 2010 года можно подать заявление в полицию онлайн. Как узнать, что заявление не потерялось, и как получить обратную связь?

Документы в суде

Возражения на судебный приказ

Когда, зачем и в какие сроки составляются возражения на судебный приказ 2016 году?

РВП

Какие документы нужны для получения РВП: Весь перечень документов

Вопрос «Какие документы нужны для получения РВП» касается каждого, кто собирается в будущем получать российское гражданство.