Существенные условия договора аренды

Существенные условия договора аренды – это условия, без достижения соглашения по которым договор аренды считается несостоявшимся.

Существенные условия договора аренды должны быть прямо прописаны в тексте договора аренды. Такими условиями являются предмет договора аренды. То есть это те вещи, которые будут переданы арендатору в срочное пользование и владение по договору аренды.

Вторым существенным условием договора аренды является цена договора, то есть плата, которая должна вноситься арендатором за пользование арендуемым имуществом. Порядок оплаты имущества прописывается в тексте соглашения. Указывается способ оплаты, срок внесения денежных средств и другие сведения. К примеру, если объектом договора аренды является недвижимое имущество, то в тексте договора можно указать, из чего складывается арендная плата, входят ли в нее платежи за коммунальные услуги, ремонт помещения. Прописывается, будет ли уменьшена арендная плата, если арендатор за свой счет сделает ремонт арендуемого недвижимого имущества. Если этой информации в договоре аренды не будет, то сделка является несостоявшейся и по иску заинтересованной стороны может быть признана недействительной.

Третьим существенным условием договора аренды является срок его действия. Если объектом договора аренды является недвижимое имущество и срок действия договора составляет один год и более, то договор аренды необходимо будет зарегистрировать в регистрационной службе. Без государственной регистрации договор аренды считается незаключенным. Это прямо предусмотрено действующим законодательством. Также законодательно установлено, что сделки относительно прав на объекты недвижимого имущества должны составляться только в письменном виде. Нарушение этого принципа повлечет недействительность договора. Однако, юридическая практика показывает, что все сделки по передаче прав на какое-либо имущество другим людям следует оформлять в письменном виде. Поскольку если между сторонами сделки возникнет конфликт и одной из сторон придется защищать свои интересы в судебном порядке, то в суде нужно будет подтвердить факт заключения договора. Проще всего доказать этот факт можно предоставлением письменного договора, где прописаны все условия взаимоотношений сторон.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что любую сделку стоит оформлять в письменном виде, с обязательным соблюдением законодательно установленных требований к ней.

Четкое указание в тексте существенных условий договора аренды позволит в будущем отстоять свои права и интересы в судебном порядке, обезопасить себя от необоснованных претензий с другой стороны. Существенные условия договора аренды – это те условия, которые сторонам необходимо обсудить друг с другом в первую очередь. Потому как отсутствие соглашения по ним сделает подписание договора аренды невозможным.

Таким образом, закон устанавливает строгие правила оформления договора аренды. Формальное нарушение законодательно установленных правил в части описания существенных условий договора аренды, повлечет за собой наступление неблагоприятных последствий для заинтересованных сторон. Поэтому перед составлением документов во всех случаях стоит проконсультироваться у профессиональных высококвалифицированных юристов.

Вопросы по теме
Вопрос номер 57193 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.01.2017 19:18
Алевтина
Условия заключения Договора управления МКД.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32228 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 01:51
Александра
У меня ИП по УСН, продажи веду из дома. Хочу оформить заказ у поставщика одежды, через интернет по прайс-листу. Менеджер рассказала условия сотрудничества: "должно быть зарегтстрировано ИП, и одежда должна продаваться в магазине". Нигде не прописаны условия сотрудничества, договора как такового нет, все на словах, роботают по 100% предоплате. Просят договор аренды. Что будет если я отправлю им скан несуществующего договора аренды, так как я нигде не арендую помещение? Делается ли запрос в налоговую, или арендодателю? И какие могут быть последствия?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 147927 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 23.06.2017 18:30
нина александровна
(к) судебный вопрос по расторжению договора аренды судебное решение

Всего ответов: 0
Вопрос номер 134651 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.06.2017 16:16
Давид
(в) юридическая помощь в составлении договора аренды на авто.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39582 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.11.2016 10:45
рустем
как быть если нарушины условия договора по оплате зарплаты

Всего ответов: 1
Вопрос номер 69075 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.02.2017 09:45
Ольга
Досрочное расторжение договора аренды земельных долей в составе одного земельного участка. Арендодатели - дольщики земли. Предусмотрено ли минимальное количество голосов на одобрение расторжения такого договора аренды или иной порядок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29564 из Казань, Татарстан, Россия 19.10.2016 20:49
Юрий
Получил травму на производстве, работодатель отказывается выполнять условия договора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40829 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.11.2016 07:59
Ольга
Какие документы нужно подать в Росреестр для государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41782 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 18:46
Клара
Закончился дополнительное соглашения договора аренды земли на участке построен магазин право собственности нет построен не по использованию земл.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25659 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.09.2016 11:00
Светлана
Если нежилое помещение сдается в аренду на длительный срок, какой порядок регистрации договора аренды либо что-то другое?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42917 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 11:57
Татьяна
С какой даты платить за аренду муниципальной земли: с даты оформления пхв или заключения договора аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51384 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 19.12.2016 12:12
Оксана Георгиевна Митричева
По результатам аукциона на право аренды имущества в муниципальном предприятии цена лота от первоначальной стоимости увеличилась в несколько раз. Можно ли победившему в аукционе заявителю после заключения договора аренды обратиться к арендодателю с письмом о снижении арены до оценочной стоимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32717 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 10:43
Ирина Васильевна
Как продлить договор аренды на землю под торговый павильон? В земельном комитете говорят, что по новому законодательству договора аренду на временные строения не заключаются.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33116 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.10.2016 10:01
Андрей
Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38194 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 11.11.2016 12:49
Ольга
можно ли взыскать долг за коммунальные платежи с квартиранта, если нет договора аренды. а так же материальный ущерб за порчу имущества?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Как и где получить справку об отсутствии судимости?

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Почта

Как подать заявление в полицию онлайн правильно и грамотно

С 1 апреля 2010 года можно подать заявление в полицию онлайн. Как узнать, что заявление не потерялось, и как получить обратную связь?

Документы в суде

Возражения на судебный приказ

Когда, зачем и в какие сроки составляются возражения на судебный приказ 2016 году?

РВП

Какие документы нужны для получения РВП: Весь перечень документов

Вопрос «Какие документы нужны для получения РВП» касается каждого, кто собирается в будущем получать российское гражданство.