Тарифы ЖКХ: из чего складываются и во что выливаются

Тарифы ЖКХ меняются из года в год, порой вместе с перечнем подлежащих оплате услуг. Кем и как они устанавливаются и можно ли оспорить необоснованное увеличение расценок?

За что мы платим

Согласно законодательству, владельцы и съемщики жилья должны оплачивать предоставляемые им услуги в соответствии с тарифами ЖКХ. К услугам, подлежащим оплате, относят жилищные, то есть содержание и ремонт общедомовых коммуникаций и помещений, и коммунальные, включающие индивидуальное снабжение жильцов необходимыми для жизни ресурсами и удаление отходов. При этом содержание общедомовых помещений представляет собой те же коммунальные услуги, но потребляемые жильцами не индивидуально, а сообща, а ремонт коммуникаций частично включается в тарифы ЖКХ на передаваемые с их помощью ресурсы.

Коммунальные услуги

Тарифы ЖКХ на снабжение необходимыми для жизни ресурсами и удаление отходов должны рассчитываться организациями, предоставляющими коммунальные услуги, по формулам и методикам, установленным государственными нормативными актами, не превышать утвержденных исполнительной властью максимальных значений и быть доступными для населения.

Соответствие рассчитанных коммунальными организациями значений названным требованиям проверяется исполнительными органами в сфере регулирования тарифов на услуги по снабжению необходимыми для жизни ресурсами и удалению отходов. В расходы, которые коммунальные организации вправе возместить установленными тарифами ЖКХ, помимо себестоимости предоставляемых услуг могут включаться траты на ремонт, реконструкцию и проведение новых коммуникаций.

Если приведенные коммунальными организациями значения не соответствуют требованиям нормативных актов к расценкам на их услуги, органы регулирования предлагают поставщикам коммунальных услуг пересчитать тарифы ЖКХ или делают новые расчеты сами. Разногласия между органами регулирования и коммунальными организациями по поводу расценок на их услуги решаются на федеральном уровне исполнительной власти.

Капитальный и текущий ремонт

Тарифы ЖКХ на ремонт общедомовых коммуникаций и помещений могут устанавливаться разными способами. Оптимальным считается вариант, когда расценки, рассчитанные управляющей организацией, принимаются на общем собрании владельцами жилья. При этом предлагаемые тарифы ЖКХ могут быть изменены как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, например, если собрание владельцев сочтет необходимым проведение дополнительного ремонта.

Если же владельцы жилья не проявили подобного интереса к установлению расценок на ремонт общедомовых коммуникаций и помещений, то тарифы ЖКХ на текущий и капитальный ремонт устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с формулами и методиками, установленными государственными нормативными актами.

Владельцы жилья, недовольные установленными на ремонт расценками, могут обратиться в суд и оспорить принятое общим собранием или органами местного самоуправления решение, и в этом случае им необходима помощь профессионального юриста.

Автор статьи: Анна Левшина

Вопросы по теме
Вопрос номер 741 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 04.05.2015 23:37
Елена
МЫ С МАМОЙ ЯВЛЯЕМСЯ ИНВАЛИДАМИ,ПРОЖИВАЕМ В ОДНОЙ КВАРТИРЕ,В КВИТАНЦИИ ЖКХ УКАЗАНО ,ЧТО 2 ИНВАЛИДА,И ЛЬГОТЫ МЫ ОФОРМЛЯЛИ ЧЕРЕЗ СОБЕС,НО НА ДЕЛЕ ЛЬГОТ НЕ ПОЛУЧАЕМ.СУММА ЗА ЖКУ БОЛЕЕ 5 ТЫСЯЧ ЗА МАЛЕНЬКУЮ ДВУШКУ.И ТАРИФЫ В КВИТАНЦИИ ТАКИЕ ЖЕ,КАК У ЛЮДЕЙ БЕЗ ЛЬГОТ.В КАКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОБИТЬСЯ ВЫПЛАТЫ ЛЬГОТ,ИНАЧЕ МЫ НЕ МОЖЕМ ОПЛАЧИВАТЬ ЖКУ.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. В первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. Также необходимо составить жалобы в органы исполнительной власти на нарушение ваших прав.
Ответ юриста
Здравствуйте ! Данный вопрос придется решать с управляющей компанией, обратитесь к этой самой компании с претензией, для грамотного составления претензии можете обратиться к юристам. Всего наилучшего!
Вопрос номер 28282 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.10.2016 10:29
петр демьянович
тарифы транспортного налога в Рязанской области

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26457 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.10.2016 09:41
Александр
каким законом регулируются тарифы на содержание машиномест,находящихся в собственности

Всего ответов: 1
Вопрос номер 61265 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.02.2017 09:45
Наталья
Прошу сообщить формулу и тарифы по расчету ОДН на воду и эл.энергию в МКД.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17823 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.06.2016 13:10
эльдар
Не предоставили льготу по жкх

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52019 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.12.2016 21:07
Гульшат
Нужна консультация по поводу ЖКХ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8665 из Воркута, Коми, Россия 21.03.2016 07:57
светлана
как определяется размер субсидии жкх

Всего ответов: 1
Ответ юриста
В разных регионах России часть доходов, которую считается нормальным тратить на коммунальные платежи, определяется по-разному. Федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ – 22% от совокупного дохода семьи. Региональные власти могут уменьшить эту цифру – к примеру, в Москве она составляет 10%.

Под доходами подразумевается не только заработная плата, но и пенсия, стипендия, пособие по безработице. Каждый из совместно проживающих членов семьи должен предоставить в отдел субсидий справку о своих доходах за последние полгода. Все эти доходы суммируют, а затем подсчитывают, какую их часть семья тратит на оплату ЖКУ.

С помощью специальной формулы можно понять, как рассчитать размер субсидии. Эта формула еще называется калькулятором субсидии на оплату ЖКХ, и в ней фигурируют цифры общего дохода заявителя, допускаемые траты граждан на услуги ЖКХ, оплата ЖКУ, вписанная в квитанциях. Также учитывается информация о недвижимости, количестве жильцов, общий прожиточный минимум, общий норматив стоимости коммунальных услуг.
Вопрос номер 48722 из Казань, Татарстан, Россия 09.12.2016 12:36
Николай
Не целевое использование денежных средств. Деньги платим. Ремонт не производится. Тарифы растут. Финансовые документы ТСЖ не предоставляет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14480 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.04.2016 00:49
Светлана
Долг ЖКХ списывают с детских пособий

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2258 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 09.06.2015 17:05
Клавдия
имеют ли льготы жкх пенсионеры мвд

Всего ответов: 1
Вопрос номер 72060 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.03.2017 07:35
Мартынов Игорь Иванович
Должен ли я платить пени за ЖКХ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75197 из Казань, Татарстан, Россия 15.03.2017 14:12
Регина
Можно покрыть долг за ЖКХ с маткапитала.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36817 из Казань, Татарстан, Россия 08.11.2016 15:34
Руслан
В каких случаях, ЖКХ, могут отключить электричество?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41650 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 14:56
Роберт
Нужна ли добровольная сертификация в сфере жкх?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 76510 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.03.2017 18:53
Ольга
Входит ли в оплату ЖКХ обслуживание котельни.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго