Тарифы ЖКХ: из чего складываются и во что выливаются

Тарифы ЖКХ меняются из года в год, порой вместе с перечнем подлежащих оплате услуг. Кем и как они устанавливаются и можно ли оспорить необоснованное увеличение расценок?

За что мы платим

Согласно законодательству, владельцы и съемщики жилья должны оплачивать предоставляемые им услуги в соответствии с тарифами ЖКХ. К услугам, подлежащим оплате, относят жилищные, то есть содержание и ремонт общедомовых коммуникаций и помещений, и коммунальные, включающие индивидуальное снабжение жильцов необходимыми для жизни ресурсами и удаление отходов. При этом содержание общедомовых помещений представляет собой те же коммунальные услуги, но потребляемые жильцами не индивидуально, а сообща, а ремонт коммуникаций частично включается в тарифы ЖКХ на передаваемые с их помощью ресурсы.

Коммунальные услуги

Тарифы ЖКХ на снабжение необходимыми для жизни ресурсами и удаление отходов должны рассчитываться организациями, предоставляющими коммунальные услуги, по формулам и методикам, установленным государственными нормативными актами, не превышать утвержденных исполнительной властью максимальных значений и быть доступными для населения.

Соответствие рассчитанных коммунальными организациями значений названным требованиям проверяется исполнительными органами в сфере регулирования тарифов на услуги по снабжению необходимыми для жизни ресурсами и удалению отходов. В расходы, которые коммунальные организации вправе возместить установленными тарифами ЖКХ, помимо себестоимости предоставляемых услуг могут включаться траты на ремонт, реконструкцию и проведение новых коммуникаций.

Если приведенные коммунальными организациями значения не соответствуют требованиям нормативных актов к расценкам на их услуги, органы регулирования предлагают поставщикам коммунальных услуг пересчитать тарифы ЖКХ или делают новые расчеты сами. Разногласия между органами регулирования и коммунальными организациями по поводу расценок на их услуги решаются на федеральном уровне исполнительной власти.

Капитальный и текущий ремонт

Тарифы ЖКХ на ремонт общедомовых коммуникаций и помещений могут устанавливаться разными способами. Оптимальным считается вариант, когда расценки, рассчитанные управляющей организацией, принимаются на общем собрании владельцами жилья. При этом предлагаемые тарифы ЖКХ могут быть изменены как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, например, если собрание владельцев сочтет необходимым проведение дополнительного ремонта.

Если же владельцы жилья не проявили подобного интереса к установлению расценок на ремонт общедомовых коммуникаций и помещений, то тарифы ЖКХ на текущий и капитальный ремонт устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с формулами и методиками, установленными государственными нормативными актами.

Владельцы жилья, недовольные установленными на ремонт расценками, могут обратиться в суд и оспорить принятое общим собранием или органами местного самоуправления решение, и в этом случае им необходима помощь профессионального юриста.

Автор статьи: Анна Левшина

Вопросы по теме
Вопрос номер 741 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 04.05.2015 23:37
Елена
МЫ С МАМОЙ ЯВЛЯЕМСЯ ИНВАЛИДАМИ,ПРОЖИВАЕМ В ОДНОЙ КВАРТИРЕ,В КВИТАНЦИИ ЖКХ УКАЗАНО ,ЧТО 2 ИНВАЛИДА,И ЛЬГОТЫ МЫ ОФОРМЛЯЛИ ЧЕРЕЗ СОБЕС,НО НА ДЕЛЕ ЛЬГОТ НЕ ПОЛУЧАЕМ.СУММА ЗА ЖКУ БОЛЕЕ 5 ТЫСЯЧ ЗА МАЛЕНЬКУЮ ДВУШКУ.И ТАРИФЫ В КВИТАНЦИИ ТАКИЕ ЖЕ,КАК У ЛЮДЕЙ БЕЗ ЛЬГОТ.В КАКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОБИТЬСЯ ВЫПЛАТЫ ЛЬГОТ,ИНАЧЕ МЫ НЕ МОЖЕМ ОПЛАЧИВАТЬ ЖКУ.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. В первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию. Также необходимо составить жалобы в органы исполнительной власти на нарушение ваших прав.
Ответ юриста
Здравствуйте ! Данный вопрос придется решать с управляющей компанией, обратитесь к этой самой компании с претензией, для грамотного составления претензии можете обратиться к юристам. Всего наилучшего!
Вопрос номер 28282 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.10.2016 10:29
петр демьянович
тарифы транспортного налога в Рязанской области

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26457 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.10.2016 09:41
Александр
каким законом регулируются тарифы на содержание машиномест,находящихся в собственности

Всего ответов: 1
Вопрос номер 17823 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.06.2016 13:10
эльдар
Не предоставили льготу по жкх

Всего ответов: 1
Вопрос номер 8665 из Воркута, Коми, Россия 21.03.2016 07:57
светлана
как определяется размер субсидии жкх

Всего ответов: 1
Ответ юриста
В разных регионах России часть доходов, которую считается нормальным тратить на коммунальные платежи, определяется по-разному. Федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ – 22% от совокупного дохода семьи. Региональные власти могут уменьшить эту цифру – к примеру, в Москве она составляет 10%.

Под доходами подразумевается не только заработная плата, но и пенсия, стипендия, пособие по безработице. Каждый из совместно проживающих членов семьи должен предоставить в отдел субсидий справку о своих доходах за последние полгода. Все эти доходы суммируют, а затем подсчитывают, какую их часть семья тратит на оплату ЖКУ.

С помощью специальной формулы можно понять, как рассчитать размер субсидии. Эта формула еще называется калькулятором субсидии на оплату ЖКХ, и в ней фигурируют цифры общего дохода заявителя, допускаемые траты граждан на услуги ЖКХ, оплата ЖКУ, вписанная в квитанциях. Также учитывается информация о недвижимости, количестве жильцов, общий прожиточный минимум, общий норматив стоимости коммунальных услуг.
Вопрос номер 2258 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 09.06.2015 17:05
Клавдия
имеют ли льготы жкх пенсионеры мвд

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41650 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 14:56
Роберт
Нужна ли добровольная сертификация в сфере жкх?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48722 из Казань, Татарстан, Россия 09.12.2016 12:36
Николай
Не целевое использование денежных средств. Деньги платим. Ремонт не производится. Тарифы растут. Финансовые документы ТСЖ не предоставляет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14480 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.04.2016 00:49
Светлана
Долг ЖКХ списывают с детских пособий

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36817 из Казань, Татарстан, Россия 08.11.2016 15:34
Руслан
В каких случаях, ЖКХ, могут отключить электричество?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34131 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 31.10.2016 15:42
Светлана
Остаются ли льготы за долги ЖКХ умершего инвалида 1 группы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36219 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.11.2016 22:50
Наталья Михайловна
Задерживают выплаты по компенсации услуг ЖКХ 6 месяцев, что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42547 из Казань, Татарстан, Россия 23.11.2016 13:56
Света
Какие льготы имеет инвалид 2 группы при оплате услуг ЖКХ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2326 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 11.06.2015 09:44
игорь
что делать если депортамент жкх не отвечает на письмо

Всего ответов: 2
Вопрос номер 26644 из Железногорск, Курская обл., Россия 07.10.2016 15:25
вадим
Льготы доноров на оплату ЖКХ в Красноярском крае

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Добрый день. В соответствии с действующим законодательством РФ льготы донорам на оплату услуг ЖКХ не предусмотрены.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона "О донорстве крови и ее компонентов" доноры, сдавшие безвозмездно кровь и (или) ее компоненты (за исключением плазмы крови) сорок и более раз, либо кровь и (или) ее компоненты двадцать пять и более раз и плазму крови в общем количестве крови и (или) ее компонентов и плазмы крови сорок раз, либо кровь и (или) ее компоненты менее двадцати пяти раз и плазму крови в общем количестве крови и (или) ее компонентов и плазмы крови шестьдесят и более раз, либо плазму крови шестьдесят и более раз, награждаются нагрудным знаком "Почетный донор России" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и имеют право на следующие меры социальной поддержки:
предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска в удобное для них время года в соответствии с трудовым законодательством;
внеочередное оказание медицинской помощи в медицинских организациях государственной системы здравоохранения или муниципальной системы здравоохранения в рамках программы государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи;
первоочередное приобретение по месту работы или учебы льготных путевок на санаторно-курортное лечение;
предоставление ежегодной денежной выплаты.
Согласно ст. 24 указанного Закона ежегодная денежная выплата лицам, награжденным нагрудным знаком "Почетный донор России", устанавливается в размере 10 557 рублей.
Вопрос номер 40731 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 20:40
Наиля
Инвалид 1 группа проживает част секторе какие льготе жкх.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42391 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.11.2016 08:12
Галина
Есть ли закон. Что пенсионеры не платят за ЖКХ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32940 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 27.10.2016 18:02
ткачев виктор иванович
куда обращаться по поводу компенсаций на оплату жкх

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33600 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.10.2016 17:01
Елена
Могут ли без решения суда отключить за неуплату услуги ЖКХ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42581 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 15:42
Рушан
Какой срок выплаты по исполнительному листу от ответчика жкх.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39276 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 14.11.2016 15:53
Светлана
Наше ТСЖ обслуживало один дом. Сейчас, после собрании собственников, к нашему ТСЖ присоединяется ещё один дом. Меня интересует будут ли тарифы для обоих домов на содержание и ремонт одинаковыми или для каждого дома индивидуальными?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35839 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.11.2016 12:23
Максим
Что делать, если коммунальная компания завышает тарифы по содержанию и ремонту общего имущества? Два года назад общежитие перевели в многоквартирный дом, после этого общественные помещения (кухня, туалеты) перестали убирать, коммунальная компания заявила, что это больше не общественные помещения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10212 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 06.04.2016 08:51
Роман
Здравствуйте! Имеют ли право в отказе на субсидию ЖКХ, при неуплате за капитальный ремонт

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11446 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 14.04.2016 06:57
Александра
Здравствуйте, вот у меня такая проблема ЖКХ берут высокую квартплату а условий не каких что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28333 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.10.2016 17:52
Николай Павлович
Входит ли оплата средств на капитальный ремонт в расчё на получение субсидии по ЖКХ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27285 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 13:01
Паршков Владислав
На какие позиции в квитанции ЖКХ положена скидка многодетной семье, а на какие нет? Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28768 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 21:46
Сергей Викторович
43 года,Ветеран труда, пенсионер МВД имею ли право на оплату 50% ЖКХ в Москве?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29097 из Калач-на-Дону, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 18:19
иванова вера николаевна
имеет ли ветеран труда волгоградской области льготу на получения денежной компенсации по жкх

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29099 из Калач-на-Дону, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 18:27
Иванова Вера Николаевна
имеет ли льготу ветеран труда Волгоградской области на получение денежной компенсации по ЖКХ

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31548 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.10.2016 15:06
Людмила
Как праильно написать приказ о вступлении в должность директора МУП ЖКХ?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго