Типовой договор аренды квартиры образца 2016 года

Как выглядит типовой договор аренды квартиры образца 2016 года, нужно знать не только тем, кто хочет снять жилье, но и тем, кто собирается его сдавать, то есть обеим сторонам сделки.

Законодательство об аренде

Прежде чем заключать соглашение о найме жилья, нужно узнать, какие требования предъявляет законодательство к составлению типового договора аренды квартиры образца 2016 года. Отношения между владельцем и съемщиком жилья, оформляемые таким договором, определяются гражданским и жилищным законодательством, а для случаев, когда собственником предоставляемого в аренду жилья является государственная или муниципальная организация, постановлениями Правительства РФ утверждены формы типового договора аренды квартиры. Образцам 2016 года соответствуют бланки соглашений, введенные постановлениями № 315 2005 года и № 1318 2014 года.

Договор найма квартиры

Типовой договор аренды квартиры образца 2016 года заключается между владельцем жилья или его представителем и съемщиком в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Помимо основного съемщика в соглашении должны быть упомянуты все будущие жильцы арендуемой квартиры, и каждый из них может впоследствии заменить его либо разделить с ним ответственность по закону.

В типовом договоре аренды квартиры образца 2016 года должны быть указаны характеристики жилья, срок, на который оно передается съемщику, размер платы за квартиру и порядок ее внесения, а также права, обязанности и ответственность сторон за их нарушение.

Социальный наем жилья

Если съемщику в рамках социального найма предоставляется жилье государственной или муниципальной организации, между ними заключается соглашение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 315 2005 года. Согласно ему, в типовом договоре аренды квартиры образца 2016 года должны быть указаны реквизиты сторон, данные будущих жильцов предоставляемой съемщику квартиры, характеристики жилья, а также права, обязанности и ответственность сторон за их нарушение. Срок действия в типовом договоре аренды квартиры образца 2016 года при социальном найме жилья не указывается, так же как и плата, которая устанавливается согласно законодательству о ценах и тарифах.

Наем жилья социального назначения

Если съемщик арендует жилье социального назначения, между ним и государственной или муниципальной организацией – собственником помещения либо ее представителем заключается соглашение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 1318 2014 года. При этом типовой договор аренды квартиры образца 2016 года помимо характеристик предоставляемого съемщику жилья должен содержать опись арендуемого имущества и дополняться передаточным актом. В случае порчи или износа имущества собственника его представители оформляют к передаточному акту соответствующее приложение.

Кроме того, в типовом договоре аренды квартиры образца 2016 года должны быть указаны срок, на который она передается съемщику, размер платы, а также права, обязанности и ответственность сторон за их нарушение.

Составление такого соглашения, даже по утвержденной законодательством форме, и подбор необходимых документов требуют профессионального подхода, поэтому помощь юриста здесь не помешает.

 Автор статьи: Анна Левшина

Вопросы по теме
Вопрос номер 12703 из Казань, Татарстан, Россия 20.04.2016 20:46
Лена
Как понять настоящий ли договор аренды квартиры ? И можно ли съехать за неделю?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40876 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.11.2016 10:15
Ольга
В какой срок необходимо зарегистрировать в регпалате договор аренды земельного участка на неопределенный срок. Договор заключен 01 мая 2016 года? И надо ли его регистрировать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2474 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 16.06.2015 11:18
Ольга
может ли отец имея временную прописку и договор аренды жилья на три года,зарегистрировать дочь по этому адресу не привлекая собственника квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 45245 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 18:49
Рустам
Просрочен договор аренды зем. участка под ижс. как продлить договор аренды.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14005 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 26.04.2016 18:33
татьяна
Добрый вечер!торговый комплекс у арендатора заключена аренда(договор аренды с 01 января по 30 июня 2016 г) на торговое место ,индивидуальный предприниматель (арендодатель) за сколько времени должен предупредить что с 01 июля 2016 продлевать не будет .и по закону за сколько дней можно расторгнуть договор аренды с арендатором?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21910 из Красногорск, г 04.08.2016 19:10
С
Хочу купить на авито стойку для карамельных яблок. Чтобы обезопасить себя хочу заключить договор физических лиц. Не могли бы вы отправить мне типовой договор?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 23333 из Новокузнецк, Кемеровская обл., Россия 25.08.2016 16:57
Алена
Здравствуйте. Сдаем квартиру, она долевая. Как правильно составить договор аренды?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1773 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 27.05.2015 01:13
Зоя
Договор аренды заключен до 2023 года. Арендодатель умер. Может наследник изменить договор аренды в сторону увеличения арендной платы и расторгнуть договор, если арендатор будет против новой арендной платы?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 6633 из Благовещенск, Амурская область, Россия 27.11.2015 06:07
Ольга
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как составить соглашение с арендодателем. Суть вопроса: арендатор нанес вред имуществу арендодателя. Хозяин квартиры согласен простить убытки на условии, что с ним договор будет продлен еще на месяц, но без факта проживания. Изначально, договор аренды был заключен на 11 месяцев. 30.11.2015 срок окончания договора. Как правильно всё правильно оформить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25529 из Южноуральск 28.09.2016 11:17
Анастасия
Оспорить договор о приватизации квартиры

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34611 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.11.2016 17:14
Смирнов Константин
Здравствуйте, уважаемые юристы! Нам нужна ваша помощь. Проблема в следующем. В 2005 году РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРЕФЕКТА СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом города Москвы от 14.05.2003 № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", Законом города Москвы от 28.06.1995 "Устав города Москвы" и протоколом рабочей группы окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО Москвы от 28.04.2005 № 14(р)-2, был предоставлен де-юре для ГУП ДЕЗ района Южное Медведково на праве аренды земельный участок по адресу: Ясный проезд, вл. 9 А (территориально-экономическая оценочная зона № 23), в соответствии с приложенным планом границ земельного участка, для эксплуатации гаражей на 14 машиномест. Де-факто, земля выделялась под металлические гаражи для автолюбителей - собственников квартир по вышеуказанному адресу. Был составлен договор аренды земельного участка между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГУП города Москвы Дирекцией единого заказчика района Южное Медведково, в соответствии с вышеуказанным распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа. Немного истории. Парковочное пространство во дворе дома Ясный проезд, д. 9 А упорядочивалось не единожды и всегда за счет средств автолюбителей (владельцев квартир дома). Сначала, в 1995-м году нами были установлены "разношерстные" ракушки. Затем, по предписанию Управы района, ракушки были заменены на ПЕНАЛЫ ЕДИНОГО ОБРАЗЦА. Даже выдавали металлические регистрационные номера (опять же за наши деньги). В 2005 году по вышеуказанному адресу, по предписанию вышеупомянутой администрации района, с помощью подрядчика, нанятого ГУП ДЕЗ района Южное Медведково, в очередной раз и снова за деньги автолюбителей - собственников квартир дома, упорядочили парковочное пространство: установили так называемые "Антитеррористические гаражи". Это гаражный модуль, единого стиля, единого образца со смотровым окошечком на воротах каждого из гаражей. Аренду земли оплачивали мы - владельцы гаражей, в Сбербанке г. Москвы, на основании уведомления Департамента земельных ресурсов г. Москвы. В начале 2016 года все те-же владельцы гаражей уже не смогли получить уведомление на оплату аренды земли по причине того, что ГУП ДЕЗ района Южное Медведково расторг договор аренды участка земли находящейся под гаражами, в связи с переименованием этой организации (де-юре) в ГБУ Жилищник, весь процесс проходил как раз в июне 2015 года. Сначала я обратился в ГБУ Жилищник, позже - в Управу района Южное Медведково с просьбой переоформить договор аренды земли на прежних условиях, но мне было отказано ссылаясь на Постановление Правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП (ред. от 30.06.2015) Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов… Далее, я посетил Департамент земельных ресурсов города Москвы с той же целью, где мне рассказали о том, что вряд ли у нас (автолюбителей) получится перезаключить договор аренды земли, т.к. политика Правительства Москвы направлена на тотальный снос всех гаражей. И вот, уже 27.11.2016 года наши гаражи были снесены. Я не буду рассказывать о том, что это было сделано во "благо москвичей", Управой Южное Медведково руками гастарбайтеров, варварским способом, во время, когда владельцы гаражей находились в большинстве случаев по месту работы. О том, что участок земли, под ранее стоявшими гаражами, до сих пор остается "голым" - не благоустроенным, т.к. сам участок выделялся на земле, по границе с асфальтированной парковкой для автомашин. Т.е. гаражи стояли на земле, а из гаража машина выезжала на асфальт. Я так же не буду рассказывать о том, что гаражные модули были аккуратно расставлены вокруг детских и спортивных площадок и собой образовывали некую стену, закрывающую все эти площадки от проезжей части, выхлопных газов и грязи от автомашин. Что жители домов, в т.ч. и по Ясному проезду, д. 9 А никогда не возражали и не возмущались подобным строениям, а напротив, молодые и не очень - мамы считали, что внутри этих модулей, на детских площадках, их дети лучше защищены от внешней агрессивной среды. И, что теперь, сами автолюбители (собственники многоквартирного дома), вынуждены соперничать - с гостями столицы, с водителями коммерческого транспорта, с автолюбителями из других дворов и т. д. за место, с целью припарковать свой автомобиль в конце рабочего дня на придомовой территории. Заканчивая лирическое отступление, хочу задать важный для автолюбителей нашего дома вопрос. Мы желаем оформить тот же придомовой участок земли в аренду, но уже на физическое лицо под автостоянку и заново установить на нем гаражи или на худой конец пластиковые навесы. Какой возможен порядок оформления документов на участок земли, и при каких условиях? У меня на руках имеются документы на участок: 1) Технический отчет ООО "Центр Земельные ресурсы" о выполненных землеустроительных работах по установлению (восстановлению) и закреплению границ земельного участка автостоянки по адресу: Ясный пр-д, 9 А от 2004 г. с техническим заданием на производство землеустроительных работ по установлению (восстановлению) и закреплению границ земельного участка, с АРБИС МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ (поворотных точек) границ земельного участка и актом о сдаче вынесенных в натуру межевых знаков (поворотных точек) границ земельного участка (оригиналы); 2) акт ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ, РАСШИРЕНИЯ АВТОСТОЯНКИ, ГАРАЖЕЙ выданный МОСКОМЗЕМОМ (копия); 3) Выписка из протокола заседания гаражной комиссии префектуры Северо-Восточного административного округа г. Москвы о решении гаражной комиссии согласиться с предложением управы района Южное Медведково о возможности сохранения временной открытой стоянки по Ясному проезду, 9 А от 21.09.2004 г. (копия); 4) Заключение на пролонгацию договора аренды земельного участка от ГУП ГЛАВАПУ МОСАРХИТЕКТУРЫ от 25.01.2005 г. (копия); 5) Заключение на материалы о сохранении существующей временной открытой автостоянки с пеналами на 14 м/м, расположенной по адресу: Ясный пр-д, 9А (СВАО) от 18.02.2005 г. (копия); 6) Распоряжение Префекта Северо-Восточного административного города Москвы от 20.05.2005 г. на предоставление земельного участка по Ясному проезду д. 9 А для эксплуатации гаражей на 14 машиномест с планом границ земельного участка (копии); 7) Договор аренды земельного участка (краткосрочный) от 17 августа 2005 г. с планом границ земельного участка и с планом земельного участка (оригиналы).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6803 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.12.2015 17:30
Татьяна
Добрый день! Подскажите, как вернуть долг, если есть договор аренды автомобиля и расписка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25130 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 20:37
Александр Габараев
Как внести изменения в договор аренды земельного участка при частичном изменении разрешенного вида использования здания

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35071 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 02.11.2016 21:02
Сергей
Можно ли продлить договор аренды если имеется за должность по оплате.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36614 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 08:59
Василиса
Как заключить концессионное соглашение без конкурса, если заключен договор аренды в 2009 году на холодное водоснабжение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11388 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 13.04.2016 20:44
Яна
Добрый вечер! Вопрос касается возврата налогового вычета при приобретении квартиры. Договор долевого участия был зарегистрирован 30 октября 2014 года. Срок сдачи квартиры июль 2016 года. Я официально работала с август 2014-май 2016 года. Сейчас собираюсь уволиться и начать снова официально работать в октябре 2016 года. Смогу ли я вернуть налоговый вычет и за какие года? Повлияет ли то, что я не буду официально работать в период с мая по октябрь 2016 г. на общую сумму возврата. Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7474 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.01.2016 20:05
Никита Тарасов
сколько стоит договор купли- продажи квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 23712 из Набережные Челны, Татарстан, Россия 31.08.2016 20:18
Диана
15 августа мы с подругой поехали к риэлтору, для того чтобы он нашёл для нас квартиру/комнату для аренды, мы студентки. Заключили договор, на котором нет печати. Риэлтор нам сказал, что вернет нам наши деньги в случае, если мы сами найдем квартиру. В итоге: прошло пол месяца, а риэлтор предоставил нам одну квартиры в той части города, о которой мы договаривались, но не соответствующую по сумме, остальные квартиры предлагал в другой части города. Самое интересное, что вчера мы с подругой в интернете сами нашли три подходящих для нас квартиры, в то время пока риэлтор для нас "искал", и нашёл одну-две. Скажите пожалуйста как нам вернуть деньги, собираемся идти к нему завтра.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45186 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.11.2016 16:11
Иван
Заключил договор аренды квартиры с компанией, которая занимается субарендой (говорили для своих сотрудников). Договор прочитал не внимательно, поверил словам риэлтора менеджера, который обещал, что плата за наем помещения за первый месяц будет произведен в течении 5 рабочих дней по безналичному расчету на банковскую карту. По факту (договору), никакой предоплаты за месяц вперед нет, как и страхового взноса (к этому был готов). И прописана возможность задержки оплаты на 10 дней. То есть, какие то деньги я смогу получить только в 10 числах января. Также в договоре прописана моя материальная ответственность за расторжение договора. Я бы не переживал, если бы было доверие к компании. Но когда начал узнавать, оказалось, что все вопросы могу задавать только по почте, юридический адрес компании может существовать только на договоре. По телефону никакую информацию не предоставляют, просят писать на почту. Менеджер риэлтор, про оплату отказывается отвечать мотивируя тем, что ее работа заключение договоров, а оплата бухгалтерии. В договоре также прописано, что я не имею право влезать в отношение арендаторов и субарендаторов. Компания открылась в июле 2016 г. То есть даже года не работает на рынке. На договоре нет подписи риэлтора менеджера, стоит подпись гендиректора компании (оттиск как от печати). Все указывает на странные методы работы компании. Выглядит как мошенничество как по отношению ко мне так и к субарендателям. Можно ли что-то предпринять и обойти штрафы за общение с субарендателями. Ведь и их могли обмануть на предоплату за два месяца. Как поступить? Не хочу прождать полтора месяца и узнать о мошенничестве.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40796 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 23:46
Адель
Какие документы нужны для приватизации квартиры в Казани 2016 г?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33116 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.10.2016 10:01
Андрей
Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39053 из Казань, Татарстан, Россия 14.11.2016 11:02
Гюзель
Два продавца одной квартиры, надо было оформить разными договорами, и получить вычет по 1 млн каждому, риэлтор оформил один договор, получили вычет один млн на двоих, сделка была в 2015 г, в 2016 г декларация сдана, налоги уплачены. Можно исправить договор и вернуть уплаченный налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42589 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 15:54
Алексей
Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39295 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 16:33
Артур
Имеется вопрос: имеет ли право арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды машиноместа при продаже данного места другому лицу с возвратом оплаченной суммы денег за неиспользованные дни? Возможно ли указать данный пункт в договоре аренды машиноместа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5775 из петербург 30.09.2015 18:17
ойбек
здравствуйте я гр Узбекистана паспорт старого образца до 2016 я должен поменять на новый сейчас живу в петербурге у меня годовая регистрация могу ли я поменять не выходя с петербурга на новый

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30482 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.10.2016 16:31
Елена
Здравствуйте Интересует вопрос долгосрочной аренды жилья, с дальнейшим ее получением по окончании выплаты всей суммы первоначально оцененной квартиры. Чтото изменилось в законодательстве по недвижимости в этом вопросе?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36383 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 14:38
Кусмаева Гульсум
Я слышала, что если оформить договор аренды на 11 мес, то налоги платить за сдачу в аренду не нужно. Это правда? Есть ссылка на закон?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42513 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.11.2016 12:59
ИВАН
Мой друг инвалид 2-ой группы, арендует в Москве земельный участок (прямой договор аренды с Москомземом). Имеет ли он какие либо льготы? Спасибо, Прохоров Иван.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11599 из Старый Оскол, Белгородская обл., Россия 14.04.2016 21:29
Артём
покупатель моей квартиры может разорвать договор и вернуть деньги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11381 из Петрозаводск, Карелия, Россия 13.04.2016 19:56
Олег
Здравствуйте, хочу оформить гараж в собственность. Гараж индивидуальный,не кооперативный. У меня на руках только Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 2007г.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в