Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья призвано обеспечивать эффективное управление многоквартирным домом.

Создание товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом возможно только по взаимному согласию большей части собственников помещений в многоквартирном доме, путем проведения голосования. Однако, на практике товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом создаются еще до заселения собственников квартир в свои жилища. При подписании со строительной компанией договора купли продажи квартиры в новостройке, покупателю подносят на подписание и лист для голосования о создании товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом, в котором уже указано наименование организации ТСЖ, перечислены ее полномочия и другие сведения. Таким образом, человек оказывается лишенным возможности выбора при принятии решения о создании товарищества собственников жилья. С момента покупки квартиры собственник приобретает и обязательства перед товариществом собственников жилья, по сути, не имея представления о том, что это за организация, и какая у нее репутация.

После необдуманного голосования о создании товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом, часто люди оказываются недовольными качеством оказываемых ТСЖ услуг и размером коммунальных платежей. Собственники жилья начинают выяснять, за что именно они переплачивают и оказываются ли им реально данные услуги. Поскольку большая часть граждан не обладает специальными знаниями в этой сфере, то они не могут самостоятельно рассчитать размер оплаты по коммунальным платежам. В большинстве случаев людям требуется профессиональная помощь юриста. После полученной консультации о нарушениях закона товариществом собственников жилья люди отстаивают свои права в суде. Нередко удается добиться в судебном порядке перерасчета платы по коммунальным платежам и взыскания необоснованно уплаченной за коммунальные услуги суммы. Кроме этого, гражданам приходится в судебном порядке признавать недействительными заочные голосования ТСЖ. Часто ТСЖ не соблюдают процедуру голосования, оформляют протоколы заочного голосования, без уведомления собственников жилья о повестке дня. Таким образом, собственники не в курсе о деятельности ТСЖ и о том, куда уходят их деньги. Добиться от руководства ТСЖ предоставления документов о деятельности практически невозможно. Такие документы удается получить в основном по запросу судов или иных государственных органов при обращении к ним с жалобами.

Таким образом, нередко гражданам дается рекомендация по обращению в правоохранительные органы, которые по жалобе проведут проверку деятельности ТСЖ, запросят необходимые документы и при установлении нарушений примут решение о привлечении к ответственности. Если же государственный орган провел проверку ненадлежащим образом и отказал собственнику жилья в защите его интересов, то такой отказ обжалуется судом. Для этого юрист грамотно составляет по установленной форме иск и жалобу в суд, принимает участие на стороне собственника жилья, собирает доказательства нарушения права. Комплекс проведенных юристом мероприятий всегда позволяет добиться положительного судебного решения по делу. Поэтому при первых проявлениях нарушения прав, собственникам жилья как можно скорее следует обратиться к юристу за получением консультации.

Вопросы по теме
Вопрос номер 15613 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 07.05.2016 13:16
Мария
Сможем ли мы продать квартиру если один из собственников этого жилья пропишет туда новорожденного ребенка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38188 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 11.11.2016 12:38
Зоя Павловна
Имеет ли право управляющий домом без ведома собственников жилья увеличивать плату на кап. ремонт.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28995 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.10.2016 14:22
Галина
Образовали товарищество собственников недвижимости в нашем полностью жилом доме. Расчёт сбора и вывоза ТБО идёт почему-то от квадратного метра общей площади. То есть, если живёт один человек, то он платит ровно столько, сколько платят пять человек на такой же площади. А мусора от них в пять раз больше. Разве это законно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30836 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.10.2016 14:48
Айдар
Что должно предоставлять садовое товарищество, и на что уходят деньги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42565 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 14:56
Сергей
В нашем МКД старый техпаспорт. Данные уже многие поменялись. Кто должен заказать в БТИ новый ТП? За счет УК или собственников жилья?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28756 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 20:44
Марина
Что значит-получить согласие всех собственников жилья? Это же невозможно! Разве можно сначала собрать, а потом чтобы ВСЕ думали как один? Что говорит закон-я что-то слушала о 75% или 2/3 всех собственниках жилья как правильно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24829 из Видное, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 22:24
Вячеслав
Здравствуйте! В многоквартирном доме (новостройка) заварили мусоропровод. В управляющей компания ссылаются решение собственников жилья. Я не принимал участия ни в каком голосовании и категорически против. Это законно без моего согласия ограничивать пользование мусоропроводом? Если нет, то какие действия следует предпринимать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32501 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 16:45
Ирина
Как влияет количество собственников жилья на размер субсидии? Прописана и проживаю одна, больше никого нет, ни мужа, ни детей, но собственников трое. Получаю пособие как безработная, оплачиваю коммунальные платежи вовремя, размер пособия практически равен ЖКХ, но в соц. защите считают что если в собственности 1/3 квартиры, то и субсидия положена 1/3. Это законно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 691 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 04.05.2015 06:59
Лена
У меня есть приватизированная 1\3 часть в кв-ре, могу ли я прописаться в эту кв-ру, не спрашивая разрешения у других собственников жилья. Или все-таки разрешение обязательно?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. Себя и своих детей зарегистрировать вы сможете без каких либо проблем. Но посторонних лиц ни вы ни другой собственник не сможет, только по разрешению других собственников.
Вопрос номер 24830 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 22:44
вася
подскажите базу собственников без посредников

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43869 из Коряжма, Архангельская обл., Россия 26.11.2016 12:56
Людмила
Здравствуйте. Обратилась в управляющую компанию от собственников жилья для предоставления мне заключённого договора на оказание услуг с газовой компанией. Директор отказал мне в этом, ссылаясь на коммерческую тайну. Как законно подсчитываются голоса собственников при заочном голосовании? У нас квадратными метрами, а не количеством жильцов. И так-как первый этаж находится в собственности и имеет большую площадь, то наше голосование постоянно в проигрыше, 70 % жильцов пожилого возраста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 513 из Н.Новгород 30.04.2015 09:36
Дмитрий
Здравствуйте! Можно ли приобрести участок земли в собственность в садоводческом товариществе или, может ли садоводческое товарищество продать земельный участок?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Если у садового товарищества есть свободные земельные участки то на основании решения общего собрания может быть принято решение о продаже его именно вам. Для этого необходимо подать соответствующие заявление на имя Председателя СНТ.
Ответ юриста
Да! При условии, что у СНТ есть свободные участки, если СНТ готово этот участок продать. Это согласие дается в соответствии с решением общего собрания, либо принимается исполнительным выборным органом или указанным в уставе СНТ При более подробном рассмотрении мы Вам сможем оказать помощь
Ответ юриста
Здравствуйте, Дмитрий. Обратитесь с заявлением на имя председателя СНТ. В случае, если есть свободные участки и общее собрание одобрит продажу именно Вам, то вы можете приобрести земельный участок.
Вопрос номер 11751 из Ижевск, Удмуртия, Россия 15.04.2016 18:38
Легошина Анастасия
Вопос по поводу собрания членов товарищества собственников жилья. Имеют ли право НЕ члены ТСН присутствовать на собрании ТСН? После проверки ревизионной комиссии все собственники могут ознакомиться с заключением. Это происходит после утверждения решения комиссии на собрании ТСН? Можно ли не проводить такого собрания? Или можно утвердить заключение комиссии членами ТСН заочным голосованием? Спасибо. Возможности связаться по телефону, к сожалению, нет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30466 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 16:03
Бедов Алексей
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У нас во дворе (дом не ТСЖ) располагался газон. Группа людей наняла компанию без оформления документов и протокола общего собрания собственников жилья что бы убрать этот газон. Газон был убран при этом фирма вывезла землю, ограждения. Как это расценивать.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11172 из Рязань, Рязанская обл., Россия 12.04.2016 21:15
Ольга
Здравствуйте. В нашем доме организовано ТСЖ. Собрание собственников жилья решило путём целевых сборов установить общедомовые приборы учёта на ГВС и отопление. В моей квартире установлено индивидуальное отопление и горячее водоснабжение. В остальных квартирах - централизованное. Услугой централизованного ГВС и отопления я не пользуюсь. Должна ли я сдавать вышеуказанный целевой взнос?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38440 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.11.2016 21:49
Юлия
Можно ли приватизировать квартиру на родственников собственников

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19714 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.07.2016 17:05
Лариса
Обратились с мужем в агентство по найму жилья, так как ищем съемную квартиру на длительный срок.Заключили с ними договор на оказание услуг. Стоимость договора 4 тысячи рублей. Нам посредством СМС стали скидывать варианты с телефонами собственников, которых мы должны обзванивать сами и встречаться с ними тоже без участия агента. После посещения нескольких собственников по контактам, предоставленным агентством оказалось, что собственники не обращались в агентство и даже не знают о том что их данные используют таким образом. Люди просто подавали обьявления о сдаче жилья в газеты или интенет-ресурсы. Можем ли мы потребовать от агентства вернуть деньги, так как считаем, что никакой работы по поиску и подбору илья агентством произведено для нас не было. С таким же успехом мы могли бы просто обзвонить людей по обьявлениям.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 31910 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 25.10.2016 12:22
Валентина
Помогите, пожалуйста, составить письмо в налоговую. Т.к мы (индивидуальные предприниматели) вступили в товарищество согласно ФЗ№220, теперь нам надо узнать на какую ситстему налогообложения нам (ИП) надо перейти.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38536 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.11.2016 09:23
Александр
На территории СНТ (садово некомерческое товарищество) под лэп (линия электропередачи) деревья сажать можно? Если нельзя, на какой закон можно сослаться. Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40433 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 09:01
Наталья
Вопрос: обязанности счетной комиссии (собственников МКД), ее количественный состав.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7515 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 25.01.2016 10:10
владимир
приватизирована квартира собственников двое я и моя жена что будет с квартирой после смерти одного из собственников

Всего ответов: 1
Вопрос номер 89 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.04.2015 19:41
артем
я собственник земельного участка с домиком зарегистрировано право.но участок находится на территории снт.Должен ли я платить взносы в товарищество,хотя я в него не вступал?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Здравствуйте. Вам желательно уплачивать членские взносы, т.к. фактически ваш участок находится на территории снт и договор на обеспечение заключен с данным товариществом.
Ответ юриста
Поскольку Вы приобрели участок в СНТ, то вы автоматически становитесь членом СНТ и обязаны платить членские взносы. Вы можете выйти из членства СНТ путём подачи заявления в Правление СНТ. Так как Вам в дальнейшем придется перезаключать договора с коммунальными службами, то я бы Вам рекомендовала предварительно проконсультироваться с грамотным специалистом.
Ответ юриста
Добрый вечер Артем! При приобретении права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ, вы автоматически становитесь его членом. Председатель должен был Вам выдать членскую книжку, где отмечаются все членские взносы. Кроме членских взносов Вы также обязаны нести все расходы связанные с улучшением СНТ. Данные расходы обсуждаются и принимаются общим голосованием всех членов СНТ.
Вопрос номер 43996 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 26.11.2016 19:21
Татьяна
27 октября 2016 года разделили счета в квартире (заключили соглашения с каждым собственником отдельно) и установили порядок участия собственников в оплате жилья. У каждого собственника свой лицевой счет и своя квитанция на оплату.! ранее в квартире на лицевом счете были долги, лицевой счет был оформлен на меня, но я за свою половину платила стабильно и регулярно, а другой собственник нет. поэтому на лицевом счет был долг. Почему при разделе счетов весь долг на старом счете вошел в мою квитанцию, а не в квитанцию другого собственника? Или почему нам не раздели этот долг пополам? Что делать мне?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44734 из Тереньга, Ульяновская обл., Россия 28.11.2016 19:33
Валентина
Проблема такая. Нас 6 собственников на квартиру по наследству. Мы решили ее продать. Когда собрали все документы и принесли нотариусу, оказалось, что дом еще в 2015 году решением Ульяновской городской думы внесен в программу "сноса, реконструкции жилья". Покупатели квартиры планировали заплатить за квартиру частично средствами материнского капитала. Нотариус сказала, что, так как дом запланирован под снос, то купить его на материнский капитал невозможно, только за наличные. Иначе сделку могут признать незаконной. Вопросы: прав ли нотариус? Можно ли вообще продать квартиру в таком доме? Если нельзя, какая компенсация полагается собственникам при сносе дома? В квартире никто не живет и не прописан. Кстати, плату по статье "содержание и ремонт жилья" взимают регулярно. В РИЦ не могут сказать ничего о сроках сноса или реконструкции дома. В документах на квартиру от 2016 года указано, что износ 30%. третьему юристу задаю я этот вопрос, кто-нибудь ответит мне. Жду ответа. Валентина.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14359 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 27.04.2016 14:15
Екатерина
Получение жилья военному

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48950 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.12.2016 11:39
Николай Андреевич
Я купил участок в садовом товариществе. Землю оформили через рег. палату. Получили свидетельство о собственности (зеленку) . Построили дом оформили тоже через рег. палату. Получили свидетельство. Исправно теперь платим налоги. Вопрос: должен ли я платить в садовое товарищество взносы! Заранее спасибо! :)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25905 из Сухиничи, Калужская обл., Россия 02.10.2016 09:24
надя
остались без жилья

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! Ваш вопрос задан некорректно. Из указанных данных неясно, по какой причине Вы лишены жилья. Таким образом дать правовую оценку Вашей ситуации невозможно. Сформулируйте вопрос еще раз, и Вам ответят в ближайшее время
Вопрос номер 23074 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.08.2016 18:52
Галина
Купила половину дома с общей долевой собственностью. Могу ли я прописаться без согласия собственников второй половины?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 432 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.04.2015 12:03
АЛЕКСЕЙ
КВАРТИРА В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ .ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ НЕ ПЛАТИТ ЗА СВОЮ ДОЛЮ.чТО ДЕЛАТЬ?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день Алексей! Если второй собственник не платит за жилье, то управляющая компания может подать на него в суд и комнату в уплату долгов могут продать согласно решения суда. Но именно суд должен вынести такое решение. Вот тогда вы имеет приоритетное право на приобретение жилья второго собственника. К сожалению, таких решений на практике еще очень мало, хотя такие случаи далеко не редкость. Количество неплательщиков в нашей стране не снижается, а решения суда зачастую бывают в их пользу. При угрозе выселения через суд они дают обещание выплачивать долги в рассрочку,но, как правило, по истечение 1-2 месяцев их обещания перестают выполняться. Но попробовать поговорить с руководством вашей управляющей компании по поводу подачи в суд -дело реальное.
Вопрос номер 22374 из Архангельск 12.08.2016 08:49
Анна Монастырских
Здравствуйте ! Может ли председатель совета дома отменить уже назначенное собрание собственников?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?