Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья призвано обеспечивать эффективное управление многоквартирным домом.

Создание товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом возможно только по взаимному согласию большей части собственников помещений в многоквартирном доме, путем проведения голосования. Однако, на практике товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом создаются еще до заселения собственников квартир в свои жилища. При подписании со строительной компанией договора купли продажи квартиры в новостройке, покупателю подносят на подписание и лист для голосования о создании товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом, в котором уже указано наименование организации ТСЖ, перечислены ее полномочия и другие сведения. Таким образом, человек оказывается лишенным возможности выбора при принятии решения о создании товарищества собственников жилья. С момента покупки квартиры собственник приобретает и обязательства перед товариществом собственников жилья, по сути, не имея представления о том, что это за организация, и какая у нее репутация.

После необдуманного голосования о создании товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом, часто люди оказываются недовольными качеством оказываемых ТСЖ услуг и размером коммунальных платежей. Собственники жилья начинают выяснять, за что именно они переплачивают и оказываются ли им реально данные услуги. Поскольку большая часть граждан не обладает специальными знаниями в этой сфере, то они не могут самостоятельно рассчитать размер оплаты по коммунальным платежам. В большинстве случаев людям требуется профессиональная помощь юриста. После полученной консультации о нарушениях закона товариществом собственников жилья люди отстаивают свои права в суде. Нередко удается добиться в судебном порядке перерасчета платы по коммунальным платежам и взыскания необоснованно уплаченной за коммунальные услуги суммы. Кроме этого, гражданам приходится в судебном порядке признавать недействительными заочные голосования ТСЖ. Часто ТСЖ не соблюдают процедуру голосования, оформляют протоколы заочного голосования, без уведомления собственников жилья о повестке дня. Таким образом, собственники не в курсе о деятельности ТСЖ и о том, куда уходят их деньги. Добиться от руководства ТСЖ предоставления документов о деятельности практически невозможно. Такие документы удается получить в основном по запросу судов или иных государственных органов при обращении к ним с жалобами.

Таким образом, нередко гражданам дается рекомендация по обращению в правоохранительные органы, которые по жалобе проведут проверку деятельности ТСЖ, запросят необходимые документы и при установлении нарушений примут решение о привлечении к ответственности. Если же государственный орган провел проверку ненадлежащим образом и отказал собственнику жилья в защите его интересов, то такой отказ обжалуется судом. Для этого юрист грамотно составляет по установленной форме иск и жалобу в суд, принимает участие на стороне собственника жилья, собирает доказательства нарушения права. Комплекс проведенных юристом мероприятий всегда позволяет добиться положительного судебного решения по делу. Поэтому при первых проявлениях нарушения прав, собственникам жилья как можно скорее следует обратиться к юристу за получением консультации.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 28995 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.10.2016 14:22
Галина

Образовали товарищество собственников недвижимости в нашем полностью жилом доме. Расчёт сбора и вывоза ТБО идёт почему-то от квадратного метра общей площади. То есть, если живёт один человек, то он платит ровно столько, сколько платят пять человек на такой же площади. А мусора от них в пять раз больше. Разве это законно?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 42565 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 14:56
Сергей

В нашем МКД старый техпаспорт. Данные уже многие поменялись. Кто должен заказать в БТИ новый ТП? За счет УК или собственников жилья?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 59916 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 27.01.2017 23:10
Елена

Собрания собственников жилья не проводилось по принятию тарифа на 2016-2017 год, но УК его все таки повысила можно ли вернуть старые тарифы?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 253280 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 18.11.2017 12:25
Мария

Ребёнок инвалид имеет в квартире 17 квадратных метров. Собственников четверо включая ребёнка. Могу ли я как мать одиночка с ребёнком инвалидом получить субсидию на преобретение отдельного жилья


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Мария! Вам в первую очередь необходимо сначала встать на очередь как нуждающиеся в получении жилья. Обратитесь в Администрацию вашего района для получения полной консультации, они вам предоставят весь список документов необходимый для того чтоб встать на очередь.
Вопрос номер 28756 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 20:44
Марина

Что значит-получить согласие всех собственников жилья? Это же невозможно! Разве можно сначала собрать, а потом чтобы ВСЕ думали как один? Что говорит закон-я что-то слушала о 75% или 2/3 всех собственниках жилья как правильно?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 24829 из Видное, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 22:24
Вячеслав

Здравствуйте! В многоквартирном доме (новостройка) заварили мусоропровод. В управляющей компания ссылаются решение собственников жилья. Я не принимал участия ни в каком голосовании и категорически против. Это законно без моего согласия ограничивать пользование мусоропроводом? Если нет, то какие действия следует предпринимать?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 32501 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 16:45
Ирина

Как влияет количество собственников жилья на размер субсидии? Прописана и проживаю одна, больше никого нет, ни мужа, ни детей, но собственников трое. Получаю пособие как безработная, оплачиваю коммунальные платежи вовремя, размер пособия практически равен ЖКХ, но в соц. защите считают что если в собственности 1/3 квартиры, то и субсидия положена 1/3. Это законно?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 79454 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.03.2017 21:03
Анна

Среди жильцов идет сбор подписей о доле финансового участия собственников по благоустройству дворовой территории, в частности асфальтирования дорог. Прошу разъяснить почему я должна платить еще и за асфальт, если ежемесячно оплачиваю счет за ремонт и содержание жилья. Правомерно ли это?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 691 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 04.05.2015 06:59
Лена

У меня есть приватизированная 1\3 часть в кв-ре, могу ли я прописаться в эту кв-ру, не спрашивая разрешения у других собственников жилья. Или все-таки разрешение обязательно?


Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. Себя и своих детей зарегистрировать вы сможете без каких либо проблем. Но посторонних лиц ни вы ни другой собственник не сможет, только по разрешению других собственников.
Вопрос номер 43869 из Коряжма, Архангельская обл., Россия 26.11.2016 12:56
Людмила

Здравствуйте. Обратилась в управляющую компанию от собственников жилья для предоставления мне заключённого договора на оказание услуг с газовой компанией. Директор отказал мне в этом, ссылаясь на коммерческую тайну. Как законно подсчитываются голоса собственников при заочном голосовании? У нас квадратными метрами, а не количеством жильцов. И так-как первый этаж находится в собственности и имеет большую площадь, то наше голосование постоянно в проигрыше, 70 % жильцов пожилого возраста.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 88561 из Казань, Татарстан, Россия 12.04.2017 19:25
Земфира

Распоряжение кабинета министров Республики Татарстан № 328-р об отмене выкупной цены 11022 руб за 1 кв.м. для собственников аварийного жилья и назначении новой в размере 38,4 тыс. рублей за 1 кв.м. действует по всей территории Татарстана или только города Казани? Спасибо за ответ.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 11172 из Рязань, Рязанская обл., Россия 12.04.2016 21:15
Ольга

Здравствуйте. В нашем доме организовано ТСЖ. Собрание собственников жилья решило путём целевых сборов установить общедомовые приборы учёта на ГВС и отопление. В моей квартире установлено индивидуальное отопление и горячее водоснабжение. В остальных квартирах - централизованное. Услугой централизованного ГВС и отопления я не пользуюсь. Должна ли я сдавать вышеуказанный целевой взнос?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 30466 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 16:03
Бедов Алексей

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У нас во дворе (дом не ТСЖ) располагался газон. Группа людей наняла компанию без оформления документов и протокола общего собрания собственников жилья что бы убрать этот газон. Газон был убран при этом фирма вывезла землю, ограждения. Как это расценивать.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 11751 из Ижевск, Удмуртия, Россия 15.04.2016 18:38
Легошина Анастасия

Вопос по поводу собрания членов товарищества собственников жилья. Имеют ли право НЕ члены ТСН присутствовать на собрании ТСН? После проверки ревизионной комиссии все собственники могут ознакомиться с заключением. Это происходит после утверждения решения комиссии на собрании ТСН? Можно ли не проводить такого собрания? Или можно утвердить заключение комиссии членами ТСН заочным голосованием? Спасибо. Возможности связаться по телефону, к сожалению, нет.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 513 из Н.Новгород 30.04.2015 09:36
Дмитрий

Здравствуйте! Можно ли приобрести участок земли в собственность в садоводческом товариществе или, может ли садоводческое товарищество продать земельный участок?


Всего ответов: 3
Ответ юриста
Если у садового товарищества есть свободные земельные участки то на основании решения общего собрания может быть принято решение о продаже его именно вам. Для этого необходимо подать соответствующие заявление на имя Председателя СНТ.
Ответ юриста
Да! При условии, что у СНТ есть свободные участки, если СНТ готово этот участок продать. Это согласие дается в соответствии с решением общего собрания, либо принимается исполнительным выборным органом или указанным в уставе СНТ При более подробном рассмотрении мы Вам сможем оказать помощь
Ответ юриста
Здравствуйте, Дмитрий. Обратитесь с заявлением на имя председателя СНТ. В случае, если есть свободные участки и общее собрание одобрит продажу именно Вам, то вы можете приобрести земельный участок.
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?