Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Какое лучше - социальная, муниципальная или частная собственность...

Понятия «муниципальное жилье» (муниципальный жилой фонд) и «жилье социального найма» (социальное жилье) близки по смыслу к понятию «государственная недвижимость».

К примеру, термин «социальное жилье» в нашей стране можно описать как способ обеспечения граждан Российской Федерации жильем, при котором собственником домовладения остается государство или муниципальный орган власти.

Смешение понятий на территории России связано с тем, что в нашей стране долгое время все имущество было государственным, исключая кооперативное жилье. И разницы между общественным и государственным не существовало. 

Разберем отличия жилья, находящегося в собственности государства, и приватизированного жилья. Во-первых, если возникает вопрос капитального ремонта, то владелец приватизированной квартиры платит за ремонт. А тот, кто проживает в муниципальной квартире – нет.

Так же это правило «работает» возникновении форс-мажорных обстоятельств, хотя зачастую государство берет на себя расходы в случаях природных или техногенных катастроф, и помогает людям, пострадавшим при наводнении, пожаре и т.д.

То же правило действует в случае, когда жилье признается ветхим: приватизированная недвижимость остается частной собственностью, а за государственную недвижимость все еще несет ответственность Российская Федерация, субъект РФ или муниципалитет. Поэтому гражданам, проживающим в муниципальном жилье должны быть предоставлены жилые квадратные метры взамен ветхому фонду.

Продать можно только свое

С другой стороны, только приватизированную недвижимость можно продать.

Наиболее простым способом для приобретения недвижимости в собственность выступает именно механизм приватизации. Только благодаря приватизации гражданин может на законных основаниях стать полноправным владельцем дома или квартиры. И его никто не стеснит в возможностях распоряжаться собственным жильем.

Многих интересует вопрос: «Что будет, когда отменят бесплатную приватизацию?».

Почему это столь острый момент? Это связано с тем, что периодически такие заявления в Госдуме РФ слышны. Поэтому время от времени люди торопятся и принимают поспешные решения на счёт приватизации.

И порой это создаёт огромные очереди - соответствующие инстанции не в силах вовремя справиться с огромным количеством поступающих к ним заявлений.

Какой вывод можно сделать из такой сложной для разрешения ситуации? Многие предлагают решить всё довольно просто: сделать ее бесплатной в России. Ведь граждане проявляют и, очевидно, будут проявлять всегда огромный интерес к тому, чтобы через приватизацию получить права на те метры, которые они и занимают.

Бесплатная приватизация жилья началась в России в 1992 году. Предполагалось, что приватизация завершится с принятием нового Жилищного кодекса 1 января 2007 года, однако из-за большого числа желающих ее срок продлевался уже четыре раза. Сначала до 1 марта 2010 года, затем до 1 марта 2013 года, далее - до 1 марта 2015 года и наконец принято решение о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года. Возможно, что и это — не окончательный срок.

Алгоритм приватизации жилого помещения

По существующему закону, выполнение перевода статуса недвижимости из госфонда в собственность частного лица занимает не более 2 месяцев. Однако собственником жилья гражданин станет не сразу, а после госрегистрации собственности. Это еще 2 недели.

Чтобы запустить процесс приватизации квартиры, следует сделать определенный шаг: у нотариуса заверить отказ, либо полученное согласие всех родственников, которые являются прямыми участниками в деле, от участия их в проведении приватизации.

Когда будет получена нотариальная доверенность, то все остальные инстанции уже будет можно посещать лишь одному представителю семейства, который станет посредником между государством и другими его родственниками.

В пакет документации входят: свидетельство о рождении (разводе, браке) и паспорта всех совершеннолетних граждан, которые проживают в данном конкретном помещении. Ещё потребуется ордер, выданный на потенциальную собственность, соглашение о соцнайме, паспорт помещения и, за последние три прошедших месяца дубликаты квитанций уплаты потребления услуг ЖКХ. Понадобится справка о том, что данное помещение ранее не приватизировалась, ну и конечно выписка из домовой книги.

В бюро технической инвентаризации выдают требуемые экспликации и поэтапный план. Если же в потенциальной собственности была произведена перепланировка, то для приватизации нужно будет иметь документ, подтверждающий ее выполнение.

Для осуществления приватизации также могут понадобиться дополнительные справки: об изменении имени, фамилии, отчества, замене паспорта, о смене места жительства после 91-го года.

Данные документы потребуются при выполнении регистрации разных этапов приватизации. Однако у выписок и доверенности есть установленный срок действия. Поэтому нередко встречаются и такие сложности, как требование получить новое разрешение, либо новую справку, без которых проведение приватизации будет невозможно.

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 26588 из Саратов, Саратовская обл., Россия 07.10.2016 03:16
Жеронкина Татьяна
Мне нужна юридическая помощь по следующему вопросу: Частная собственность

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40899 из Барнаул, Алтайский край, Россия 18.11.2016 11:08
Ольга
Мне нужна юридическая помощь по следующему вопросу: Частная собственность

Всего ответов: 1
Вопрос номер 34601 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.11.2016 16:52
Горбачева Татьяна
Мне нужна юридическая помощь по следующему вопросу: Частная собственность

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26081 из Тольятти, Самарская обл., Россия 03.10.2016 22:09
Наталья
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30790 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 22.10.2016 12:41
георгий
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33609 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.10.2016 17:30
Ольга
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 46146 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 01.12.2016 21:11
Сергей Владимирович
Здравствуйте, мне нужна консультация в области: Частная собственность, перезвоните мне пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57492 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.01.2017 20:27
Василий
Муж и жена в законном браке, живут в деревне, муж оформил всю землю, где огород и дом, на себя в собственность. Разрешение жены надо было или нет. Что юридически главнее: аренда земли на 49 лет или частная собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14994 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 01.05.2016 09:35
Николай
Оформил земельный участок в аренду на 20 лет в этом году. Проходил все процедуры. Согласование с районным архитектором и администрацией. Объявление. Торги. Межевание. Регистрация в юстиции. На руках межевой план и кадастровый паспорт участка. Договор аренды. На участке есть чей то погреб и огород. На нем оставил объявление что частная собственность. Объявились хозяева. У них договор аренды 15 лет назад оформлен. Что делать и чей участок. Кто виноват и с кого требовать деньги за оформление?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66188 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.02.2017 11:33
Артём
Сейчас много говорят что РФ это частная фирма медведева.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35881 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 05.11.2016 14:31
ЮЛИЯ
Мы в том году с соседями провели газ на двоих. Недавно мы приходим домой а работники газа собрались подключать две квартиры из нашего же дома к нашему стояку газоснабжения не уведомив нас за который мы на двоих заплатили почти 40 тысяч имеют ли они право. Они говорят что могут подключаться куда за хотят что этот стояк не наша частная собственность но мы ведь за нее заплатили.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35853 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.11.2016 13:08
АНЗОР СЕРГЕЕВИЧ
Как узнать имеет ли ли цензию на извоз частная а\машина гс№Т 391 РН 777

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44636 из Казань, Татарстан, Россия 28.11.2016 15:54
Рустам
На участке моем проходит частная газ. магистраль. Моя земля без обременения. Могу я бесплатно подключится к газу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14865 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.04.2016 19:53
анциферова наталия борисовна
потерян документ право на собственность

Всего ответов: 1
Вопрос номер 63678 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 19:54
Ольга
Как оформить дачу в собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38930 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 13.11.2016 19:08
Леонид
казахстанец заехал в Россию с целью "частная" ,после заключил трудовой договор.сейчас хочет продлить срок пребывания "трудовому договору" .на каком основание мне отказать в продлении прибывания в России ???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4160 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 19.07.2015 03:53
Николай Александрович
Частная территория на ней выставочный центр,учебное заведение,и множество организаций, на территории существует парковка, должны на ней стоять знаки ПДД?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Николай Александрович! Отсутствие знаков ПДД - халатность сотрудников Комитета дорожного хозяйства при Администрации городского поселения. Вам необходимо направить жалобы в прокуратуру, руководителю ГУВД, а также руководителю Комитета дорожного хозяйства.
Вопрос номер 23343 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 25.08.2016 19:15
николай
как выписать бывшую сноху с маей собственность.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 53838 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 16:10
Аноним
Как оформить гараж в собственность, муж умер гараж в собственность не оформил. С чего мне начинать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43214 из Котельниково, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 21:00
Петренко Николай Логвинович
Как оформить дом в собственность уже построенный

Всего ответов: 1
Вопрос номер 49522 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 12.12.2016 14:51
Татьяна
Как мне взять в собственность павильон.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16885 из Самара, Самарская обл., Россия 19.05.2016 16:43
Ирина
Добрый вечер. Можно ли подарить оформленный в собственность дом, но стоящий на неоформленном в собственность участке?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45575 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 15:11
Элеонора
Могу ли я отправить частную жалобу в последний день окончания срока для ее подачи через почту. Или необходимо, чтобы частная жалоба поступила в суд до окончания срока для ее подачи? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61392 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.02.2017 16:52
АННА ФИЛИППОВНА
Частный магазин площадь 60 м 2 с автобусной остановкой земля под магазином тоже частная всего 72.0 м 2 автобус подъезжая остановке выдалбил калесами калею. С автобуса нельзя слесть грязь кругом. Кто должен и обязан починить дорогу. Власти или хозяин магазина.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50026 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 19:31
Люда
Я устроилась работать в ведомственную охрану, мы охраняем крупный почтовый логистический центр! Могу ли я претендовать на соц. ипотеку работая в ведомстаенной охране?! это же не частная охрана! Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19195 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 26.06.2016 17:58
Анна
Здравствуйте. У меня такие вопросы: Могу ли я обратиться с иском в суд? Каким образом я могу убрать лишний автотранспорт? С помощью Гаи или эвакуатора?можно ли их привлечь? Как я могу ограничить вьезд на территорию? Ситуация такая: У меня земельный участок в собственности, территория огорожена. На этой территории ставят машины клиенты арендатора, а другие машины ( чужие) заезжают на мою территорию и ставят машины..что создают нам препятствия... Вот, что я нашла. Посмотрите подходит? И меня интересует где по моей ситуации посмотреть судебную практику, опираясь на мою ситуацию. Заранее Вас благодарю. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка, законный владелец или пользователь вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю требования о пресечении нарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. Единственным основанием для ограничения вьезда может быть документ, свидетельствующий о том, что данная территория находится в частной собственности. Автотранспорт можно убрать через ГИБДД, привлекая эвакуатор, на основании что частная собственность. Так согласно ст. 12.19 КОАП Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств, а равно остановка или стоянка транспортного средства в тоннеле, за исключением случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в размере двух тысяч рублей. Но транспортное средство должно быть эвакуировано только тогда, когда оно препятствует полноценному движению других транспортных средств. Таким образом, собственник этого земельного участка вправе требовать от автолюбителей, в т.ч. и в судебном порядке не использовать его собственный земельный участок для стоянки автомобилей, если этот земельный участок надлежащим образом этим собственником огорожен с указанием запрещающих знаков об использовании земельного участка со стороны посторонних лиц.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Анна, указанные Вами нормы являются действующими и имеют широкую практику судебной защиты. Для определения способа и методов судебной защиты Ваших прав рекомендуем обратиться к юристу, который исходя из конкретных обстоятельств наиболее эффективно разрешит сложившуюся ситуацию.
Вопрос номер 17871 из Орехово-Зуево, Москва и Московская обл., Россия 02.06.2016 00:02
Светлана
Здравствуйте! Где можно получить свидетельство о праве на собственность?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 18985 из Ярославская область 22.06.2016 12:52
Владимир
Ответьте ,пожалуйста, Сколько земли можно оформить в собственность бесплатно.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 45807 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 08:25
Диля
Сколько стоит перевод жилого дома на многоквартирный многоэтажный дом, и как разделить долевую собственность в нем на отдельную поквартирную собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2614 из Рязань, Рязанская обл., Россия 18.06.2015 19:33
наташа
получение суммы на оформление квартиры в собственность \наследство

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго

Как выписать человека из дома? Я собственник, как я могу выписать человека из дома?

Как выписать человека из дома?

Как выписать человека из дома? Я собственник, как я могу выписать человека из дома?