Как выгнать арендатора из квартиры законным путем

Как выгнать арендатора из квартиры. Нужно ли заключать договор аренды, что необходимо прописать. Что делать, если квартирант не уходит. Сегодня сдать квартиру не проблема, но далеко не всегда попадается добросовестный арендатор. Даже если вам не пришлось с таким человеком столкнуться, все равно вам следует знать, как выгнать арендатора из квартиры, если он вас чем-то не устраивает.

Нужно ли заключать договор аренды

Начнем с первых шагов при сдаче квартиры. Надо ли заключать договор аренды? На разных форумах в социальных сетях тема как выгнать арендатора из квартиры обсуждается очень бурно, видимо случаи конфликтов с арендаторами не редкость.

Среди советов, которые люди дают друг другу, предлагая варианты, звучит и такой - не надо заключать договора сдачи жилья, и тогда можно легко будет выгнать арендатора из квартиры, так как вы заявите в полицию, о том, что некто самовольно заселился в ваше жилье, не пускает хозяев на собственную площадь. 

Это не совсем эффективный способ выгнать арендатора из квартиры, так как при заявке в полицию с жалобой на неких людей, которые живут в вашей собственности, то у нее возникнет много вопросов. Например, откуда у этих людей ключи от вашей квартиры, как давно они здесь живут и почему вы раньше не обращались в компетентные органы. 

После всех разбирательств и составления протоколов вы можете не добиться желаемого - выгнать арендатора из квартиры, скорее всего, в полиции предложат пойти в суд, а все документы, которые будут составлены участковым, просто приложите к заявлению как доказательство того, что пытались выгнать арендатора из квартиры самостоятельно. 

Другое  дело, если вы заключите договор аренды с квартирантом по всем правилам и законам, лучше с привлечением опытного юриста, не используя шаблоны из интернета. Потому что в каждом случае есть свои тонкости и надо предусмотреть все в тексте договора, чтобы если придется выгнать арендатора из квартиры, у вас будут абсолютно все законные причины. 

Что необходимо прописать в документе 

Договор аренды жилья – это двусторонняя сделка. Условия аренды прописываются в тексте очень подробно, чтобы в случае несоблюдения какого-то пункта договора, собственник жилья мог расстаться с квартирантами легко и просто. 

В нашем случае речь идет о преждевременном расторжении договора аренды. Собственник может разорвать договор без объяснения причин, вот только выгнать арендатора из квартиры после этого можно только через два месяца, это регламентируется Гражданским Кодексом РФ. 

При этом собственник должен написать арендатору письмо о том, что он разрывает договор аренды в одностороннем порядке и отправить его по почте заказным письмом, оплатить неустойку по причине досрочного расторжения договора, вернуть все платежи, взятые авансом. 

Обязательно следует прописать условия, на которых хозяин сдает свое имущество арендатору. Почему это так важно? Потому что за нарушение любого пункта документа аренды со стороны квартиранта у собственника появляется право выгнать арендатора из квартиры без предупреждения за 2 месяца, и без каких - либо официальных писем. 

Эти условия для того, чтобы выгнать арендатора из квартиры в документе можно не прописывать, они закреплены в Кодексе России, но знать их собственнику следует. 

Но может так случиться, что недобросовестный квартирант не собирается покидать жилье. И вот здесь возникает вопрос: как физически выгнать арендатора из квартиры, добиться, чтобы он собрал свои вещи и уехал? 

Что делать, когда квартирант не уходит 

Первый шаг в такой ситуации – поход к участковому уполномоченному, закрепленному за вашими домами. Собственник должен написать заявление, прикрепить копию договора аренды, указать в документе, какие пункты договора квартирантом не выполняются, и попросить участкового  помочь ему выгнать арендатора из квартиры. 

Самый хороший вариант в этом случае – личная явка в квартиру собственника участкового инспектора для разговора с квартирантом, который очень быстро может закончится результативно. 

Но бывает и так, что квартирант не захочет покинуть арендуемое жилье, а участковый не может выгнать арендатора из квартиры просто на основании заявления собственника,  тогда  вам придется обращаться в суд. Хотелось бы предупредить, что хотя шаблоны заявлений в суд по таким поводам есть в интернете, каждый случай имеет свои особенности и потому заявление надо готовить с помощью специалиста - юриста. 

Какие основания есть у собственника, чтобы выгнать арендатора из квартиры через суд? Это может быть неуплата аренды в течение определенного времени, либо оплата не в указанный в договоре срок, а позже. 

Причиной разлуки с квартирантом может быть порча имущества, переданного ему в аренду вместе с квартирой (а опись имущества должна быть в договоре аренды), либо использование этого имущества не по назначению. 

В любом случае собственнику придется в суде доказывать, что договор аренды нарушен и что нарушения были существенными, поэтому решение его выгнать арендатора из квартиры суд должен поддержать. При составлении искового заявления надо приложить к заявлению нужные копии документов, на которые вы опираетесь, доказывая свою правоту, это поможет суду быстро разобраться в ситуации и решить дело по справедливости. 

Причиной для таких действий, чтобы выгнать арендатора из квартиры, может быть нарушение внутриквартирного общественного порядка, регулярные жалобы от соседей на поведение квартирантов, сдача жилья в субаренду другим лицам без разрешения и уведомления собственника. 

Подтверждающими документами могут стать неоплаченные счета, описание испорченного имущества, возможно результаты экспертизы, если ущерб значительный, письменные жалобы соседей, ваше уведомление о расторжении договора аренды квартиранту. Если арендатор не явился в суд, хотя получил повестку с вызовом на судебное заседание, то заседание пройдет без него и решение принимается в пользу собственника. 

Как выгнать арендатора из квартиры после решения суда 

Получив решение суда на руки в вашу пользу, необходимо пойти в собственную квартиру и показать решение арендатору (в случае, если он не был на заседании, и не знает о принятом решении), возможно, вам не придется выгонять арендатора из квартиры, он добровольно уйдет, видя безнадежность ситуации. 

Если же по каким-то причинам добровольный уход съемщиков жилья не получился, надо идти к судебным приставам с исполнительным листом, который вам выдадут в суде.  

Дальше уже действиями как выгнать арендатора из квартиры займутся приставы, которые освободят вашу квартиру в указанный судом срок. Если рядом с вами будет опытный юрист, все процедуры пройдут быстро, и вы получите свою собственность освобожденной от арендатора.

Вопросы по теме
Вопрос номер 41741 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 17:32
Денис
Могут ли выгнать из арендуемой квартиры за просрочку по платежу? Страховой депозит присутствует. + еще ребенок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40756 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 17.11.2016 21:43
Егор
Как выгнать из грузии автомобиль и растаможить в южной осетии.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38673 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 17:27
Алмаз
Могут ли выгнать из общежития в зимний период если есть новорожденый ребёнок но нет прописки. 

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29310 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 19.10.2016 13:07
Евгений
В какой период времени арендадатель не имеет право выгнать жильцов с квартиры. И имеет ли он право требовать деньги за комунальные услуги с жильцов.? За будуший месяц

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21597 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 01.08.2016 11:20
Денис
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я нахожусь в браке с женой, у нас есть дочь 4 годовалая, я подал на развод через суд уже заседание одно было дали время ещё подумать до середины августа. Мы живем в моей квартире( была куплена мной до брака) жена прописана в другом месте, а ребёнок прописан со мной.но ребёнок уже 2 месяца живет с её мамой. Жена мне житья не даёт, угрожает. Могу ли я по закону её выгнать из моей квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8167 из Альметьевск, Татарстан, Россия 27.02.2016 18:53
Золотухина Анастасия
я собственник квартиры приватизировала я ее одна но до суда на квартиру притендовало еще 3 человека могу ли я их сейчас выгнать с квартиры прописана я одна но они там живут не платят и превратили квартиру незнай во что

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Так как вы приватизировали квартиру, и являетесь собственником, в судебном порядке вы можете выселить проживающих у вас в квартире асоциальные личности. На основании нарушения этими гражданами правил пользования жилым помещением или прав совместно проживающих лиц. Такие граждане выселяются на основании судебного решения без предоставления других жилых помещений.
Вопрос номер 40346 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 16.11.2016 20:08
Мария
У нас закончилась регистрация. Могут ли ребенка выгнать из детского сада. Постоянная прописка в области. В дет. Сад ходит в городе.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3229 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 02.07.2015 14:01
Сергей
Здравствуйте!Я собственник 1/2 2х комнатной квартиры мать без всяких на то причин постоянно угрожает выгнать я не пью не дебоширю не наркоман не знаю за что меня можно было бы выгнать наверно отчим на уши сел как говорится что можете мне посоветовать как их успокоить в законном порядке

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16670 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.05.2016 00:49
Настя
Мы с мужем уже пятый год, у нас общий ребёнок и двое детей у меня от первого брака. Я считаюсь многодетной. У мужа, есть ещё дочь от первого брака.Проблем не знали, пока не появилась его бывшая жена. Требует алименты, за последние три года, в размере 250 т. р. Мы регулярно помогаем его дочке. Но у нас нет таких финансов, чтобы оплатить полностью такую сумму. Что нам делать? Да, ещё хочет выгнать нас из квартиры мужа, т. к она там прописана, а квартира не проватезирована. Как быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3854 из Ростовская область 12.07.2015 23:55
Олеся
Может свекровь выгнать нас из дома где мы прописаны, я, мой муж и наш ребёнок которому 9 месяцев? Она собственник дома. Муж 27 лет прописан в этом доме с ней.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Олеся! Если Ваш ребенок прописан в квартире, то свекровь не сможет его выписать не предоставив жилое помещение не меньшее по метражу, орган опеки и попечительства не даст добро и прокурор - обязательные участники такого судебного процесса, затрагивающего интересы несовершеннолетнего, будут против. Вас с супругом она может попытаться выписать в судебном порядке, однако, ей придется доказать, что Вы нарушаете правила общежития в многоквартирном жилом доме, ведете асоциальный образ жизни.
Вопрос номер 38442 из Казань, Татарстан, Россия 11.11.2016 21:52
Венера
Мой дом пр знали аварийным, администрация в одностороннем порядке оценило выкупную стоимость 1 м 2 по цене 11022 руб. и предлагают преобрести жильё по ипотеке. Могут ли региональные власти не подчинившись указу Путина, не выдать нам жильё бесплатно, а дать нам 350 тыс. руб. и выгнать нас с нашей квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10987 из Киров, Калужская обл., Россия 11.04.2016 21:20
Анна
Меня угозами высилили из квартиры приставы!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17078 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 22.05.2016 23:15
Саша
Может ли школа выгнать ученика за две двойки в году

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11805 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 16.04.2016 02:51
Гудкова Лидия Михайловна
Здравствуйте, у меня такая проблема, у меня сын очень сильно пьёт, и мешает мне жить и не хочет жить самостоятельно, я не могу выгнать его из дома. Квартира не приватизирована, помогите пожалуйста, могу ли я обратиться в полицию? или что мне с ним делать? Мне 71 год, я инвалит 1 группы, у меня нет сил терпеть это..

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40635 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 17:37
Руслан
Можно ли выписать из квартиры инвалида.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14140 из Крым Белогорский район 27.04.2016 11:04
Наталья
я прожила в доме у мужа 27 лет.состояли в браке 17 лет. потом развелись и прожили гражданским браком 10 лет.он всегда упрекает своим домом и выгоняет.говорит что мы друг другу не кто.имеет ли он право выгнать меня и сына из дома сыну 22 года.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11806 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 16.04.2016 03:17
Лидия
Здравствуйте, у меня такая проблема, у меня сын очень сильно пьёт, и мешает мне жить и не хочет жить самостоятельно, я не могу выгнать его из дома. Квартира не приватизирована, помогите пожалуйста, могу ли я обратиться в полицию? или что мне с ним делать? Мне 71 год, я инвалит 1 группы, у меня нет сил терпеть это..

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37588 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 10.11.2016 06:25
Диляра
Бывшая жена моего сына хочет лишить его родительских прав, он подарил комнату своему сыну, после лишения родительских прав можно ли аннулировать дарственную, ведь после лишения родительских прав его могут выгнать из комнаты, это его единственное жильё.Когда делали дарственную его завели в заблуждение, а сейчас идёт угроза от бывшей жены о выселении.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42101 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.11.2016 14:11
Сажида
Мы с мужем прожили три года в граж. Браке, атем он меня прописал и мы расписались. Теперь он начал сильно пить, я не хочу с ним жить-насилие в семье. Дом записан на него, детей нет Имею ли какие нибудь права на дом и может ли он меня выгнать из дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2197 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.06.2015 22:25
Елена
Здравствуйте. Имеется участок земли с домом. Земля в аренде .Я являюсь одним из арендаторов части земли. Дом в собственности у второго арендатора. На что я могу претендовать и какую ответственность несу в случае , если второй арендатор-собственник причин ущерб и вред соседям? Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26612 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 07.10.2016 11:13
Татьяна
Может ли отец алкоголик выгнать совершеннолетнюю дочь ? Дом оформлен на него .

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! Если дочь зарегистрирована по месту проживания в доме, то только через, признав ее утратившей право пользования. При этом, утратившим право пользования можно признать гражданина в случае, если он не проживает в доме, не оплачивает коммунальные услуги и перестал быть членом семьи.
Вопрос номер 3562 из спб 08.07.2015 13:38
Инна
Здравствуйте.Могу я выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, а квартиру продать

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Инна! Законодательством запрещено ухудшать жилищное положение несовершеннолетних, чтобы провести сделку купли-продажи жилого помещения Вам необходимо в начале прописать ребенка в другом жилом помещении с такими же условиями, либо лучшими условиями проживания. Затем снять ребенка несовершеннолетнего с регистрационного учета в Вашей квартире и продать ее.
Вопрос номер 46701 из Казань, Татарстан, Россия 03.12.2016 11:06
Валентина
Какие справки из БТИ мне понадобятся в случае продажи квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45131 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 14:42
Фанзиля
Скажите при оформлении договора у кого должен быть документ (свидетельство на зем. пай) у арендатора или у арендодателя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22268 из Владивосток 10.08.2016 19:04
Виталий
Аренда автомобиля с последующим выкупом. При желании расторгнуть договор со стороны арендатора, какие могут быть нюансы ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27050 из Зеленогорск, Санкт-Петербург и область, Россия 11.10.2016 12:58
андрей бауэр
добрый день мне необходимо выписать человека из квартиры

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41533 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.11.2016 18:30
Ольга
Можно ли подарить квартиру одной из дочерей а вторую несовершеннолетнюю выписать из подаренной квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41199 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.11.2016 07:12
Надежда
Одному из супругов родители дают деньги на покупку квартиры, нужно ли согласие второго супруга, для покупки квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39572 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.11.2016 10:24
Темникова Елена
Бывший свекор через суд хоче выписать мою трехлетнюю дочь из квартиры, которая принадлежит ему. С мужем я развелась и выписалась из квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42589 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 15:54
Алексей
Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго