Как выгнать арендатора из квартиры законным путем

Как выгнать арендатора из квартиры. Нужно ли заключать договор аренды, что необходимо прописать. Что делать, если квартирант не уходит. Сегодня сдать квартиру не проблема, но далеко не всегда попадается добросовестный арендатор. Даже если вам не пришлось с таким человеком столкнуться, все равно вам следует знать, как выгнать арендатора из квартиры, если он вас чем-то не устраивает.

Нужно ли заключать договор аренды

Начнем с первых шагов при сдаче квартиры. Надо ли заключать договор аренды? На разных форумах в социальных сетях тема как выгнать арендатора из квартиры обсуждается очень бурно, видимо случаи конфликтов с арендаторами не редкость.

Среди советов, которые люди дают друг другу, предлагая варианты, звучит и такой - не надо заключать договора сдачи жилья, и тогда можно легко будет выгнать арендатора из квартиры, так как вы заявите в полицию, о том, что некто самовольно заселился в ваше жилье, не пускает хозяев на собственную площадь. 

Это не совсем эффективный способ выгнать арендатора из квартиры, так как при заявке в полицию с жалобой на неких людей, которые живут в вашей собственности, то у нее возникнет много вопросов. Например, откуда у этих людей ключи от вашей квартиры, как давно они здесь живут и почему вы раньше не обращались в компетентные органы. 

После всех разбирательств и составления протоколов вы можете не добиться желаемого - выгнать арендатора из квартиры, скорее всего, в полиции предложат пойти в суд, а все документы, которые будут составлены участковым, просто приложите к заявлению как доказательство того, что пытались выгнать арендатора из квартиры самостоятельно. 

Другое  дело, если вы заключите договор аренды с квартирантом по всем правилам и законам, лучше с привлечением опытного юриста, не используя шаблоны из интернета. Потому что в каждом случае есть свои тонкости и надо предусмотреть все в тексте договора, чтобы если придется выгнать арендатора из квартиры, у вас будут абсолютно все законные причины. 

Что необходимо прописать в документе 

Договор аренды жилья – это двусторонняя сделка. Условия аренды прописываются в тексте очень подробно, чтобы в случае несоблюдения какого-то пункта договора, собственник жилья мог расстаться с квартирантами легко и просто. 

В нашем случае речь идет о преждевременном расторжении договора аренды. Собственник может разорвать договор без объяснения причин, вот только выгнать арендатора из квартиры после этого можно только через два месяца, это регламентируется Гражданским Кодексом РФ. 

При этом собственник должен написать арендатору письмо о том, что он разрывает договор аренды в одностороннем порядке и отправить его по почте заказным письмом, оплатить неустойку по причине досрочного расторжения договора, вернуть все платежи, взятые авансом. 

Обязательно следует прописать условия, на которых хозяин сдает свое имущество арендатору. Почему это так важно? Потому что за нарушение любого пункта документа аренды со стороны квартиранта у собственника появляется право выгнать арендатора из квартиры без предупреждения за 2 месяца, и без каких - либо официальных писем. 

Эти условия для того, чтобы выгнать арендатора из квартиры в документе можно не прописывать, они закреплены в Кодексе России, но знать их собственнику следует. 

Но может так случиться, что недобросовестный квартирант не собирается покидать жилье. И вот здесь возникает вопрос: как физически выгнать арендатора из квартиры, добиться, чтобы он собрал свои вещи и уехал? 

Что делать, когда квартирант не уходит 

Первый шаг в такой ситуации – поход к участковому уполномоченному, закрепленному за вашими домами. Собственник должен написать заявление, прикрепить копию договора аренды, указать в документе, какие пункты договора квартирантом не выполняются, и попросить участкового  помочь ему выгнать арендатора из квартиры. 

Самый хороший вариант в этом случае – личная явка в квартиру собственника участкового инспектора для разговора с квартирантом, который очень быстро может закончится результативно. 

Но бывает и так, что квартирант не захочет покинуть арендуемое жилье, а участковый не может выгнать арендатора из квартиры просто на основании заявления собственника,  тогда  вам придется обращаться в суд. Хотелось бы предупредить, что хотя шаблоны заявлений в суд по таким поводам есть в интернете, каждый случай имеет свои особенности и потому заявление надо готовить с помощью специалиста - юриста. 

Какие основания есть у собственника, чтобы выгнать арендатора из квартиры через суд? Это может быть неуплата аренды в течение определенного времени, либо оплата не в указанный в договоре срок, а позже. 

Причиной разлуки с квартирантом может быть порча имущества, переданного ему в аренду вместе с квартирой (а опись имущества должна быть в договоре аренды), либо использование этого имущества не по назначению. 

В любом случае собственнику придется в суде доказывать, что договор аренды нарушен и что нарушения были существенными, поэтому решение его выгнать арендатора из квартиры суд должен поддержать. При составлении искового заявления надо приложить к заявлению нужные копии документов, на которые вы опираетесь, доказывая свою правоту, это поможет суду быстро разобраться в ситуации и решить дело по справедливости. 

Причиной для таких действий, чтобы выгнать арендатора из квартиры, может быть нарушение внутриквартирного общественного порядка, регулярные жалобы от соседей на поведение квартирантов, сдача жилья в субаренду другим лицам без разрешения и уведомления собственника. 

Подтверждающими документами могут стать неоплаченные счета, описание испорченного имущества, возможно результаты экспертизы, если ущерб значительный, письменные жалобы соседей, ваше уведомление о расторжении договора аренды квартиранту. Если арендатор не явился в суд, хотя получил повестку с вызовом на судебное заседание, то заседание пройдет без него и решение принимается в пользу собственника. 

Как выгнать арендатора из квартиры после решения суда 

Получив решение суда на руки в вашу пользу, необходимо пойти в собственную квартиру и показать решение арендатору (в случае, если он не был на заседании, и не знает о принятом решении), возможно, вам не придется выгонять арендатора из квартиры, он добровольно уйдет, видя безнадежность ситуации. 

Если же по каким-то причинам добровольный уход съемщиков жилья не получился, надо идти к судебным приставам с исполнительным листом, который вам выдадут в суде.  

Дальше уже действиями как выгнать арендатора из квартиры займутся приставы, которые освободят вашу квартиру в указанный судом срок. Если рядом с вами будет опытный юрист, все процедуры пройдут быстро, и вы получите свою собственность освобожденной от арендатора.

Вопросы по теме
Вопрос номер 58558 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 22.01.2017 20:55
Елена
Как выгнать мужа из моей квартиры он там не прописан.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41741 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 17:32
Денис
Могут ли выгнать из арендуемой квартиры за просрочку по платежу? Страховой депозит присутствует. + еще ребенок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60159 из Казань, Татарстан, Россия 29.01.2017 13:41
Алексей
Может ли меня выгнать грж из квартиры я там не прописан один ребёнок до года фамилия моя.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63731 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.02.2017 08:47
Юля
Могут сына выгнать из школы за неспеваемость.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49755 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 12.12.2016 23:11
Ольга
Снимаю квартиру у родной сестры, у меня ребенок 1,5 года, плачу жкх и за свет. Может ли она меня выгнать из квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 115589 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.04.2017 09:58
Катя
Мой сожитель прописан в квартире, которая принадлежит мне. Он пьет, расспускает руки, угражает мне. Портит имущество, пытается выгнать меня из моей же квартиры. Что мне делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40756 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 17.11.2016 21:43
Егор
Как выгнать из грузии автомобиль и растаможить в южной осетии.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75613 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.03.2017 10:42
Галя
У меня сын взял ипотеку, я мать пошла созаемщиком, в данный момент он не может платить, я каждый месяц плачу с пенсии 50000 рублей, меня могут выгнать из квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38673 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 17:27
Алмаз
Могут ли выгнать из общежития в зимний период если есть новорожденый ребёнок но нет прописки. 

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51321 из Псков, Псковская обл., Россия 18.12.2016 23:29
Надя
Я сирота у мя умерла бабушка а сестра хочет выгнать меня через судтс квартиры что мне делать

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Вы можете быть отнесены к обязательному наследнику и получить долю наследства наследодателя, если докажите факт нахождения иждивения у бабушки. Таким образом, Вы сможете получить половину доли, причитающаяся если бы наследование происходило по закону.
Вопрос номер 53755 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 09:47
Сергей
Дом продали родственники другим а мы тоже просаны с несовершеннолетним ребенок могут нас выгнать из дома родственники.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29310 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 19.10.2016 13:07
Евгений
В какой период времени арендадатель не имеет право выгнать жильцов с квартиры. И имеет ли он право требовать деньги за комунальные услуги с жильцов.? За будуший месяц

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21597 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 01.08.2016 11:20
Денис
Здравствуйте, скажите пожалуйста, я нахожусь в браке с женой, у нас есть дочь 4 годовалая, я подал на развод через суд уже заседание одно было дали время ещё подумать до середины августа. Мы живем в моей квартире( была куплена мной до брака) жена прописана в другом месте, а ребёнок прописан со мной.но ребёнок уже 2 месяца живет с её мамой. Жена мне житья не даёт, угрожает. Могу ли я по закону её выгнать из моей квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 112864 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.04.2017 17:50
Александр
Мне 20 лет, имею 1/2 в квартире. У отца тоже 1/2 доля Вв квартире. Он привел к нам мачеху домой, она не прописана и ничего у нее по отношению к квартире нет. Хочу выгнать ее в связи с тем, что она постоянно провоцирует конфликтные ситуации и настраивает спецов отца против нас же.Не хочет чтобы он с нам общался и чтобы мы отдельно жили от него. Сколько я ее уже предупреждал что напишу заявление и выгоню ее,а она в ответ говорит что она якобы живет с мужом, хотя они даже не расписаны и у них в паспорте штамп разведены стоит так то.Как мне быть в такой ситуации и могу ли я по закону выгнать ее из квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62125 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.02.2017 14:30
Лариса
Как заставить арендатора платить 13 % ?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго