Выкуп долей недвижимости – сложно или легко

Как осуществить выкуп долей жилого помещения. Порядок и способы выкупа. Подводные камни и альтернативные решения.
Для начала давайте определимся, что же считать долей. Это имущество, находящееся в совместной (доли не определены) или долевой (с определением долей) собственности двух и более лиц. В правовых документах размер долей зафиксирован в цифрах.

Правообладатель доли на законных основаниях пользуется и владеет имуществом, может распорядиться по своему усмотрению, то есть подарить, завещать, продать. Однако при совершении данных действий меняющих правовой статус собственника необходимо подойти грамотно и соблюсти все юридические нормы по выкупу долей!

Допустим, вы решили реализовать свою часть имущества. Есть два варианта развития события: вы достигаете всех договоренностей со вторым владельцем имущества –благоприятный исход или у вас возникают с ним разногласия при осуществлении данного вопроса (частое явление на практике). В первом случае выкуп долей пройдет для вас легко и без каких-то дополнительных затрат, во втором же варианте вам придется соблюсти все законодательные тонкости и разработать четкий последовательный юридический план. 

С чего же начать выкуп долей

В первую очередь встает вопрос стоимости доли, за которую ее можно продать.  Для этого необходимо обратить внимание на ряд критериев:

- вы обладаете большим или меньшим размером доли, выражается в процентах и указано в свидетельстве о праве собственности;

- есть ли у вас доступ в жилое помещение (квартира, дом);

- возможен ли раздел имущества;

- расположение комнат в квартире (раздельное, смежное);

- требует ли квартира капитального или иного ремонта;

- расположенность территориальная (транспорт, магазины, школы, садики).

Исходя из сложившейся практики, стоимость проблемной доли будет ниже рыночной стоимости, и учтите, что реализовать придётся дешевле, нужно быть к этому готовыми.

Следующий этап выкупа долей – это возможность свободного попадания на территорию, будь то дом или квартира для показа потенциальным покупателям. В случае сложностей попадания или намеренного совершения препятствия другим собственником, данный вопрос решается в судебном порядке. Это неприятное событие отодвинет продажу на несколько месяцев.

Допустим, после длительного судебного разбирательства вы вселилась в жилье. Осталось на законных основаниях произвести продажу с соблюдением порядка выкупа долей. Вся эта процедура предусмотрена ст. 250 ГК РФ.

Вы извещаете всех собственников жилого помещения о намерении продать долю с указанием стоимости и иных существенных условий, обойти эту процедуру не удастся, так как при покупке дольщики имеют преимущественное право выкупа долей. Уже исходя из согласия или отказа иных собственников продаете непосредственно ему или иному третьему лицу.

Опять же нужно быть готовыми к уклонению правообладателей долей от получения ваших извещений, если вы вообще не знаете, где они находятся.

Вопросов действительно много и для быстрого решения вашего вы можете обратиться к профильному юристу, занимающемуся именно проблемной продажей долей.

Вопросы по теме
Вопрос номер 45029 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 12:13
Вова
Будучи физ лицом, могу ли я давать машину в аренду под выкуп? Или мне грозит привет из налоговой?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7424 из Тамбов, Тамбовская обл., Россия 18.01.2016 13:58
Дарья
Так я могу дать разрешение на право распоряжения моей долей?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33367 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 18:41
Кристина
Сколько дней проходит процедура выделения долей детям через нотариуса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8347 из Благовещенск, Амурская область 10.03.2016 12:51
Илья Владимирович
Проблема с ломбардом! Заложил золото на месяц, но просрочил срок выкупа на 28 дней и мне его не вернули. Насколько я знаю даётся дополнительный льготный месяц на выкуп.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Да вы правы перед выставлением на продажу, всегда дается срок. В течении которого человек все еще может вернуть изделие, выплатив ломбарду причитающиеся деньги.

По закону о ломбардах у клиента есть так называемый «льготный месяц». Это значит, что после окончания срока займа у Вас есть ещё 30 дней, в течение которых можно выкупить изделие, естественно, при условии оплаты всех набежавших процентов.

Если клиент не выкупил заложенное изделие даже по истечении «льготного месяца», оно продается с аукциона, а вырученные деньги покрывают затраты ломбарда на выданный заем и неоплаченные проценты. Таким образом, клиент ничем не рискует, кроме предмета залога.
Если заем не был погашен заемщиком в срок, установленный договором займа, ломбард не вправе обратить взыскание на заложенную вещь в течение льготного месячного срока (п. 1 статьи 10 Закона №196-ФЗ).

Подайте письменное заявление в ломбард 2 экземпляра. Ссылаясь на 169-ФЗ п.1 ст.10. Требуйте возврата изделия или возмещения убытков. Если нет. То обратитесь в Роспотрбнадзор, отдел по защите прав, или в полицию с заявлением о незаконном удержании самоуправстве (330УК РФ) и присвоение и растрата (160 УК РФ.)
Вопрос номер 35373 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 17:14
Иринп
Что будет если продать дом, купленный на маткапитал без определения долей детям по обязательству?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.07.2016 19:20
Галина
Муж купил квартиру, хочет оформить дарственную на жену. Сколько стоит определение долей перед оформлением дарственной?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23909 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 04.09.2016 15:29
Виталий
Здравствуйте, продал автомобиль в кредите через выкуп кредитных авто, кредит платил исправно, прошло около двух месяцев, мне позвонили из полиции, сказали подойти в отдел для дачи показаний т.к на меня написано заявление. Как мне быть в этой ситуации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22962 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.08.2016 23:00
Марина
16 лет назад начала собирать документы на выкуп земельного участка, но потом не дооформила до конца - не было денег. Все эти годы пользовалась им. могу ли я сейчас подать иск о предоставлении мне этого участка безвозмездно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29874 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.10.2016 13:56
Алексей
После регистрации ООО осталась нераспределенная доля 0,01%. Три участника с долей по 33,33%. Чем это грозит и как правильно поступить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9688 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 31.03.2016 20:47
татьяна
Добрый день.я соучредитель в ООО с долей 25%,еще два учредителя муж с женой с долями 25 и50%. Могу ли я получить еще 25% спомощью увеличения уставного капиталла, если Ген. директор с долей 50% не против а его жена с долей 25% против? спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34101 из Казань, Татарстан, Россия 31.10.2016 14:40
Надежда
Я сдала авто с пробегом в автосалон "под выкуп". Т.е. деньги мне отдали, составили договор продажи с физ. лицом (представитель автосалона), но в ПТС ничего вписывать не стали, т.к. будут продавать реальному покупателю. На след. День я передумала. Могу я рассторгнуть договор, вернуть им деньги и забрать авто?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11608 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 14.04.2016 22:49
Елена
Могу ли я оплатить задолженность за коммунальные услуги своей долей собственности? Как осуществить эту процедуру,если я нахожусь в другом городе

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7418 из Тамбов, Тамбовская обл., Россия 18.01.2016 12:48
Дарья
День добрый!Нужна доверенность на право распоряжения долей в квартире.Живу в России, а доверенность нужна в Казахстан.Нужно ли для этого ехать именно в Казахстан,чтоб написать ее?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13127 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 22.04.2016 16:21
Андрей
Имеет ли право гражданин РФ, постоянно проживающий за границей, на налоговый вычет при продаже квартиры (доли), находящейся на территории РФ, владеющий квартирой(долей) более пяти лет?<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7246 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.01.2016 15:37
Анна
У меня умерла мама, остался не совершенно летний брат. Которого взяла под опеку тетка. Может ли она от его имени распоряжатся его долей?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26132 из г.москва 04.10.2016 13:57
никитин владимир
заменили метал.трубы общего водопровода на пластмассовые.Оставшиеся трубы разрезали о 4 метра-можно ли их получить в соответствии с долей в личное хозяиство бесплатно

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48131 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 18:44
Федор
Вопрос:" Может ли один из сособственников земли оформить свою долю на самовольную постройку, без волеизъявления других собственников долей этой же земли?"

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2855 из СПб 25.06.2015 10:45
Сергей
Мы подали заявление на выкуп помещения по 159 ФЗ. КУГИ выдал договор но мы оспорили в суде сумму и в настоящее время условия договора рассматривает арбитражный суд. За это время ЗАКС принял закон увеличивающий рассрочку с 3 до 5 лет. Можем ли мы в суде просить применить новую рассрочку, так как договор еще не заключен а право выбора принадлежит нам?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. Если у вас был предворительный договор вы можете требовать его исполнения, но все остальное только после вынесения решения вы сможете договориться об остальных условиях.
Вопрос номер 18517 из Братск, Иркутская обл., Россия 11.06.2016 07:36
Дарья
Скажите пожалуйста,если жена с ребёнком оставила папку с документами в троллейбусе,и её забрал с троллейбуса посторонний человек,и требует выкуп за них,причём от реальной встречи отказывается,правомерно ли это и что делать подскажите? В папке все её документы и документы детей!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Действия лица, нашедшего документы Вашей супруги образуют состав преступления, поэтому, Вы вправе обратиться с заявлением в отдел Полиции, если договориться не получится.
Вопрос номер 36778 из Казань, Татарстан, Россия 08.11.2016 14:24
Анна
Владею на праве собственности 1/2 долей в праве на квартиру менее трех лет. Планирую данную долю подарить своей маме, возникнет ли обязанность по уплате ндфл?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43846 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.11.2016 11:43
Ирина
Я являюсь ответственным заемщиком по ипотеке вместе со своими детьми. Могу ли я получить налоговый вычет с их долей, если они откажутся от налогового вычета в мою пользу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29581 из Казань, Татарстан, Россия 19.10.2016 21:44
Венера
Я заключила договор сисполкомом нашего города на выкуп моей квартиры, в договоре присутствует пункт, о освобождении мною квартиры после того как мне предложат квартиру, которую я могу купить по социал ной ипотеке. В ипотеке мне отказали, квартира уже оформлена на исполком в регистрационной палате. Какие должны быть мои действия по возврату квартиры в мою собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37203 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 10:40
Ирина
К квартире общей совместной без определения долей 3 собственника, двое умерли. Кто ответчик в исковом заявлении? Или его просто не писать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42464 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 23.11.2016 11:34
Татьяна
В передаточном акте на собственность долей квартиры подделана расшифровка наших с мужем подписей, которые мы ставили собственоручно. Подписи не удалось судебной экспертизе иденцифицировать. Ччитается ли это подделкой?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20952 из Ялте 24.07.2016 00:45
Людмила
Я прожила с мужем в квартире в которой была вписана его дочь после смерти я унаследовала его долю и продолжаю жить в этой квартире договорясь с ней о том что я выкуплю её долю но пошло уже 3 года я этого ещё не сделала участок никак не продаются чтобы сделать выкуп сегодня позвонила и сказала что хочет пожить и попросила ключи мои действия я должна ей дать ключи да или нет

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Людмила, сособственники распоряжаются и пользуются имуществом по взаимному согласию При недостижении согласия вопросы пользования имуществом решаются судом. У второго собственника есть законное право пользоваться принадлежащим ему имущество, как и у Вас. Если Вы откажитесь отдавать ключи, то второй собственник добьется этого через суд.
Вопрос номер 23196 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.08.2016 14:30
Ольга
Добрый день! собираюсь приобрести квартиру у двух собственников, владеют ей в долях 49 и 51. Собственник с долей 51/100 (Ворыханова Т.П.) заключил договор купли-продажи с Мишиным А.С. в 1999году, где есть пункт 12, согласно которому Мишин А.С. в соответствии с законом сохраняет право пользования данной долей квартиры. Нам не ясно в соответствии с каким законом это право сохраняется. После сделки по продаже данной квартиры между мной и Ворыхановой Т.П. сохранит ли Мишин А.С. право пользования данной долей квартиры? Если сохранит, то каким образом можно этого избежать? Возможно, составить какое-то дополнительное соглашение к их договору? Или Мишин А.С. должен написать отказ от данного права?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16005 из Владимир, Владимирская обл., Россия 10.05.2016 17:34
сергей
здравствуйте Можно ли написать доверенность на права пользования 1/6 долей в доме, одна из собственников запрещает ездить моей маме в дом, аргументируя это тем что она не собственица

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10392 из Набережные Челны, Татарстан, Россия 07.04.2016 09:30
Алексей
Здравствуйте, я собственник квартиры, при разводе подписали нотариальное соглашение об алиментах, что алименты по достижению совершеннолетия передаются долей квартиры на ребенка. Может ли бывшая супруга подать на алименты, если имеется такое соглашение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5803 из Энгельс, Саратовская обл., Россия 01.10.2015 22:44
Пенясова анастасия
Здравствуйте у меня 1/2 доля квартиру жизнь с мамой стала все не выносимой подскажите что я могу сделать с долей могу ли продать 1/2 или разменять 3х комнатную квартиру

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Анастасия! В данном случае Ваша мама имеет преимущественное право покупки. Вам необходимо в письменном виде предложить ей выкупить Вашу долю, в случае отказа Вы можете продать свою долю иным покупателям.
Вопрос номер 22546 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.08.2016 13:02
Евгений
Здравствуйте! Мы с женой покупаем квартиру по договору переуступки. Мне 1/5 доля ей 4/5. Мне такое распределение долей не нравится! Чего опасаться в такой ситуации, что бы не остаться с голой попой?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

мужчина закрывает уши

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?