Выкуп долей недвижимости – сложно или легко

Как осуществить выкуп долей жилого помещения. Порядок и способы выкупа. Подводные камни и альтернативные решения.
Для начала давайте определимся, что же считать долей. Это имущество, находящееся в совместной (доли не определены) или долевой (с определением долей) собственности двух и более лиц. В правовых документах размер долей зафиксирован в цифрах.

Правообладатель доли на законных основаниях пользуется и владеет имуществом, может распорядиться по своему усмотрению, то есть подарить, завещать, продать. Однако при совершении данных действий меняющих правовой статус собственника необходимо подойти грамотно и соблюсти все юридические нормы по выкупу долей!

Допустим, вы решили реализовать свою часть имущества. Есть два варианта развития события: вы достигаете всех договоренностей со вторым владельцем имущества –благоприятный исход или у вас возникают с ним разногласия при осуществлении данного вопроса (частое явление на практике). В первом случае выкуп долей пройдет для вас легко и без каких-то дополнительных затрат, во втором же варианте вам придется соблюсти все законодательные тонкости и разработать четкий последовательный юридический план. 

С чего же начать выкуп долей

В первую очередь встает вопрос стоимости доли, за которую ее можно продать.  Для этого необходимо обратить внимание на ряд критериев:

- вы обладаете большим или меньшим размером доли, выражается в процентах и указано в свидетельстве о праве собственности;

- есть ли у вас доступ в жилое помещение (квартира, дом);

- возможен ли раздел имущества;

- расположение комнат в квартире (раздельное, смежное);

- требует ли квартира капитального или иного ремонта;

- расположенность территориальная (транспорт, магазины, школы, садики).

Исходя из сложившейся практики, стоимость проблемной доли будет ниже рыночной стоимости, и учтите, что реализовать придётся дешевле, нужно быть к этому готовыми.

Следующий этап выкупа долей – это возможность свободного попадания на территорию, будь то дом или квартира для показа потенциальным покупателям. В случае сложностей попадания или намеренного совершения препятствия другим собственником, данный вопрос решается в судебном порядке. Это неприятное событие отодвинет продажу на несколько месяцев.

Допустим, после длительного судебного разбирательства вы вселилась в жилье. Осталось на законных основаниях произвести продажу с соблюдением порядка выкупа долей. Вся эта процедура предусмотрена ст. 250 ГК РФ.

Вы извещаете всех собственников жилого помещения о намерении продать долю с указанием стоимости и иных существенных условий, обойти эту процедуру не удастся, так как при покупке дольщики имеют преимущественное право выкупа долей. Уже исходя из согласия или отказа иных собственников продаете непосредственно ему или иному третьему лицу.

Опять же нужно быть готовыми к уклонению правообладателей долей от получения ваших извещений, если вы вообще не знаете, где они находятся.

Вопросов действительно много и для быстрого решения вашего вы можете обратиться к профильному юристу, занимающемуся именно проблемной продажей долей.

Вопросы по теме
Вопрос номер 80096 из Казань, Татарстан, Россия 28.03.2017 11:09
Ольга Фирсова
Как правильно провести выкуп долга у банка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 127542 из Вороново, Москва и Московская обл., Россия 24.05.2017 10:42
Наталья
(в) Земельный вопрос.Раздел долей.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 120755 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 11.05.2017 12:09
Людмила
(к) Разделение долей

Всего ответов: 0
Вопрос номер 116938 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 02.05.2017 18:10
Сергей
(к) Земельные споры ( Выкуп, приватизация. Нужна консультация специалиста)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 112924 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.04.2017 19:01
Нурия
(к) По поводу распределения долей

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56405 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.01.2017 11:21
Марат
Как мне можно выкуп авто без паспорта но с паспортными данными остальные документы есть подскажите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62145 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.02.2017 16:22
Магир
Скажите, мы хотим выкупить землю выкуп производится 13% от кадастровой стоимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 117049 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.05.2017 06:25
Гареев Фанис Флюнович
Как официально оформляется выкуп доли в квартире одного из членов семьи другим членом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45029 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 12:13
Вова
Будучи физ лицом, могу ли я давать машину в аренду под выкуп? Или мне грозит привет из налоговой?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7424 из Тамбов, Тамбовская обл., Россия 18.01.2016 13:58
Дарья
Так я могу дать разрешение на право распоряжения моей долей?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33367 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 18:41
Кристина
Сколько дней проходит процедура выделения долей детям через нотариуса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66184 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 11:17
Рита
Взяли кредит на выкуп доли в квартире у сестры мужа. Я являюсь созаёмщиком. Как материнским капиталом оплатить часть кредита? Куда обратиться и с какими документами?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8347 из Благовещенск, Амурская область 10.03.2016 12:51
Илья Владимирович
Проблема с ломбардом! Заложил золото на месяц, но просрочил срок выкупа на 28 дней и мне его не вернули. Насколько я знаю даётся дополнительный льготный месяц на выкуп.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Да вы правы перед выставлением на продажу, всегда дается срок. В течении которого человек все еще может вернуть изделие, выплатив ломбарду причитающиеся деньги.

По закону о ломбардах у клиента есть так называемый «льготный месяц». Это значит, что после окончания срока займа у Вас есть ещё 30 дней, в течение которых можно выкупить изделие, естественно, при условии оплаты всех набежавших процентов.

Если клиент не выкупил заложенное изделие даже по истечении «льготного месяца», оно продается с аукциона, а вырученные деньги покрывают затраты ломбарда на выданный заем и неоплаченные проценты. Таким образом, клиент ничем не рискует, кроме предмета залога.
Если заем не был погашен заемщиком в срок, установленный договором займа, ломбард не вправе обратить взыскание на заложенную вещь в течение льготного месячного срока (п. 1 статьи 10 Закона №196-ФЗ).

Подайте письменное заявление в ломбард 2 экземпляра. Ссылаясь на 169-ФЗ п.1 ст.10. Требуйте возврата изделия или возмещения убытков. Если нет. То обратитесь в Роспотрбнадзор, отдел по защите прав, или в полицию с заявлением о незаконном удержании самоуправстве (330УК РФ) и присвоение и растрата (160 УК РФ.)
Вопрос номер 71116 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.03.2017 14:25
Юрий Владимирович
Хочу переоформить 1-комнатную квартиру - несколько долей. Московская обл. Наро-Фоминск

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.07.2016 19:20
Галина
Муж купил квартиру, хочет оформить дарственную на жену. Сколько стоит определение долей перед оформлением дарственной?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине 2016 года регу�

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?