Выкуп долей недвижимости – сложно или легко

Как осуществить выкуп долей жилого помещения. Порядок и способы выкупа. Подводные камни и альтернативные решения.
Для начала давайте определимся, что же считать долей. Это имущество, находящееся в совместной (доли не определены) или долевой (с определением долей) собственности двух и более лиц. В правовых документах размер долей зафиксирован в цифрах.

Правообладатель доли на законных основаниях пользуется и владеет имуществом, может распорядиться по своему усмотрению, то есть подарить, завещать, продать. Однако при совершении данных действий меняющих правовой статус собственника необходимо подойти грамотно и соблюсти все юридические нормы по выкупу долей!

Допустим, вы решили реализовать свою часть имущества. Есть два варианта развития события: вы достигаете всех договоренностей со вторым владельцем имущества –благоприятный исход или у вас возникают с ним разногласия при осуществлении данного вопроса (частое явление на практике). В первом случае выкуп долей пройдет для вас легко и без каких-то дополнительных затрат, во втором же варианте вам придется соблюсти все законодательные тонкости и разработать четкий последовательный юридический план. 

С чего же начать выкуп долей

В первую очередь встает вопрос стоимости доли, за которую ее можно продать.  Для этого необходимо обратить внимание на ряд критериев:

- вы обладаете большим или меньшим размером доли, выражается в процентах и указано в свидетельстве о праве собственности;

- есть ли у вас доступ в жилое помещение (квартира, дом);

- возможен ли раздел имущества;

- расположение комнат в квартире (раздельное, смежное);

- требует ли квартира капитального или иного ремонта;

- расположенность территориальная (транспорт, магазины, школы, садики).

Исходя из сложившейся практики, стоимость проблемной доли будет ниже рыночной стоимости, и учтите, что реализовать придётся дешевле, нужно быть к этому готовыми.

Следующий этап выкупа долей – это возможность свободного попадания на территорию, будь то дом или квартира для показа потенциальным покупателям. В случае сложностей попадания или намеренного совершения препятствия другим собственником, данный вопрос решается в судебном порядке. Это неприятное событие отодвинет продажу на несколько месяцев.

Допустим, после длительного судебного разбирательства вы вселилась в жилье. Осталось на законных основаниях произвести продажу с соблюдением порядка выкупа долей. Вся эта процедура предусмотрена ст. 250 ГК РФ.

Вы извещаете всех собственников жилого помещения о намерении продать долю с указанием стоимости и иных существенных условий, обойти эту процедуру не удастся, так как при покупке дольщики имеют преимущественное право выкупа долей. Уже исходя из согласия или отказа иных собственников продаете непосредственно ему или иному третьему лицу.

Опять же нужно быть готовыми к уклонению правообладателей долей от получения ваших извещений, если вы вообще не знаете, где они находятся.

Вопросов действительно много и для быстрого решения вашего вы можете обратиться к профильному юристу, занимающемуся именно проблемной продажей долей.

Вопросы по теме
Вопрос номер 62145 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.02.2017 16:22
Магир
Скажите, мы хотим выкупить землю выкуп производится 13% от кадастровой стоимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56405 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.01.2017 11:21
Марат
Как мне можно выкуп авто без паспорта но с паспортными данными остальные документы есть подскажите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45029 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 12:13
Вова
Будучи физ лицом, могу ли я давать машину в аренду под выкуп? Или мне грозит привет из налоговой?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7424 из Тамбов, Тамбовская обл., Россия 18.01.2016 13:58
Дарья
Так я могу дать разрешение на право распоряжения моей долей?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33367 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 18:41
Кристина
Сколько дней проходит процедура выделения долей детям через нотариуса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66184 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 11:17
Рита
Взяли кредит на выкуп доли в квартире у сестры мужа. Я являюсь созаёмщиком. Как материнским капиталом оплатить часть кредита? Куда обратиться и с какими документами?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8347 из Благовещенск, Амурская область 10.03.2016 12:51
Илья Владимирович
Проблема с ломбардом! Заложил золото на месяц, но просрочил срок выкупа на 28 дней и мне его не вернули. Насколько я знаю даётся дополнительный льготный месяц на выкуп.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Да вы правы перед выставлением на продажу, всегда дается срок. В течении которого человек все еще может вернуть изделие, выплатив ломбарду причитающиеся деньги.

По закону о ломбардах у клиента есть так называемый «льготный месяц». Это значит, что после окончания срока займа у Вас есть ещё 30 дней, в течение которых можно выкупить изделие, естественно, при условии оплаты всех набежавших процентов.

Если клиент не выкупил заложенное изделие даже по истечении «льготного месяца», оно продается с аукциона, а вырученные деньги покрывают затраты ломбарда на выданный заем и неоплаченные проценты. Таким образом, клиент ничем не рискует, кроме предмета залога.
Если заем не был погашен заемщиком в срок, установленный договором займа, ломбард не вправе обратить взыскание на заложенную вещь в течение льготного месячного срока (п. 1 статьи 10 Закона №196-ФЗ).

Подайте письменное заявление в ломбард 2 экземпляра. Ссылаясь на 169-ФЗ п.1 ст.10. Требуйте возврата изделия или возмещения убытков. Если нет. То обратитесь в Роспотрбнадзор, отдел по защите прав, или в полицию с заявлением о незаконном удержании самоуправстве (330УК РФ) и присвоение и растрата (160 УК РФ.)
Вопрос номер 71116 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.03.2017 14:25
Юрий Владимирович
Хочу переоформить 1-комнатную квартиру - несколько долей. Московская обл. Наро-Фоминск

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.07.2016 19:20
Галина
Муж купил квартиру, хочет оформить дарственную на жену. Сколько стоит определение долей перед оформлением дарственной?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22962 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.08.2016 23:00
Марина
16 лет назад начала собирать документы на выкуп земельного участка, но потом не дооформила до конца - не было денег. Все эти годы пользовалась им. могу ли я сейчас подать иск о предоставлении мне этого участка безвозмездно?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 69178 из Казань, Татарстан, Россия 28.02.2017 11:58
Татьяна
В декрете занималась совместными закупками, сейчас работаю госслужещим, подаем декларацию о доходах и расходах за 2016 год, как указать в декларации перечисления денежных средств на счет за выкуп товаров в 2016 году, в тот период в госструктуре не работала.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35373 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 17:14
Иринп
Что будет если продать дом, купленный на маткапитал без определения долей детям по обязательству?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73323 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.03.2017 13:44
Полина
Какие документы требуется нотариусу для оформления Обязательства выдачи долей по материнском капиталу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23909 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 04.09.2016 15:29
Виталий
Здравствуйте, продал автомобиль в кредите через выкуп кредитных авто, кредит платил исправно, прошло около двух месяцев, мне позвонили из полиции, сказали подойти в отдел для дачи показаний т.к на меня написано заявление. Как мне быть в этой ситуации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29874 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.10.2016 13:56
Алексей
После регистрации ООО осталась нераспределенная доля 0,01%. Три участника с долей по 33,33%. Чем это грозит и как правильно поступить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52061 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.12.2016 23:47
Айрат
На аукционе было выиграно право аренды з.у на 20 лет, кумс заявляет что после строительства дома выкуп з.у возможен только по 100% от кадастровой стоимости (а не 3%).прав ли кумс.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56216 из Казань, Татарстан, Россия 12.01.2017 16:32
Марина
Где получать документы на выкуп земельного участка? Официально присоединили к своему участку (ЛПХ)  прилегающий участок (земли сельских поселений). Данные внесены в кадастр, но документы для оплаты выкупа земли нам не дали. У кого их необходимо получать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9688 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 31.03.2016 20:47
татьяна
Добрый день.я соучредитель в ООО с долей 25%,еще два учредителя муж с женой с долями 25 и50%. Могу ли я получить еще 25% спомощью увеличения уставного капиталла, если Ген. директор с долей 50% не против а его жена с долей 25% против? спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7246 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.01.2016 15:37
Анна
У меня умерла мама, остался не совершенно летний брат. Которого взяла под опеку тетка. Может ли она от его имени распоряжатся его долей?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11608 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 14.04.2016 22:49
Елена
Могу ли я оплатить задолженность за коммунальные услуги своей долей собственности? Как осуществить эту процедуру,если я нахожусь в другом городе

Всего ответов: 1
Вопрос номер 59217 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.01.2017 14:04
Альберт
Две семьи (5 и 4 чел) в муниципальной квартире. Приватизация 4 на 4, один пишет отказ от приватизации. При последующей продаже долей квартиры, отказавшийся может помешать второй семье?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18517 из Братск, Иркутская обл., Россия 11.06.2016 07:36
Дарья
Скажите пожалуйста,если жена с ребёнком оставила папку с документами в троллейбусе,и её забрал с троллейбуса посторонний человек,и требует выкуп за них,причём от реальной встречи отказывается,правомерно ли это и что делать подскажите? В папке все её документы и документы детей!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Действия лица, нашедшего документы Вашей супруги образуют состав преступления, поэтому, Вы вправе обратиться с заявлением в отдел Полиции, если договориться не получится.
Вопрос номер 53133 из Казань, Татарстан, Россия 26.12.2016 17:06
Валерий
В апреле 2014 году была куплена квартира по ипотеке по 1/2 долей с супругой. В 2016 году ипотека была погашена с использованием материнского капитала. В том же 2016 году согласно обязательства были выделены доли детям по договору передачи долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В июне 2017 году планируем продать квартиру. Будет ли облагаться налогом на продажу имущества доля детей?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29581 из Казань, Татарстан, Россия 19.10.2016 21:44
Венера
Я заключила договор сисполкомом нашего города на выкуп моей квартиры, в договоре присутствует пункт, о освобождении мною квартиры после того как мне предложат квартиру, которую я могу купить по социал ной ипотеке. В ипотеке мне отказали, квартира уже оформлена на исполком в регистрационной палате. Какие должны быть мои действия по возврату квартиры в мою собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72642 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 08.03.2017 20:13
Анна
У меня такая ситуация: друг заложил мою цепь на свой паспорт и пропал, у меня есть квитанция, ходила оплачивать проценты, Мне сказали что без него выкуп не возможен, и на связь он не выходит, А цепь нужно выкупить. Как мне можно забрать ее?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7418 из Тамбов, Тамбовская обл., Россия 18.01.2016 12:48
Дарья
День добрый!Нужна доверенность на право распоряжения долей в квартире.Живу в России, а доверенность нужна в Казахстан.Нужно ли для этого ехать именно в Казахстан,чтоб написать ее?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13127 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 22.04.2016 16:21
Андрей
Имеет ли право гражданин РФ, постоянно проживающий за границей, на налоговый вычет при продаже квартиры (доли), находящейся на территории РФ, владеющий квартирой(долей) более пяти лет?<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60055 из Казань, Татарстан, Россия 28.01.2017 18:54
Сергей
Долевая собственность на 3.ограничение в рег палате не снято. При отказе 2 от долей могу ли я оформить на себя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34101 из Казань, Татарстан, Россия 31.10.2016 14:40
Надежда
Я сдала авто с пробегом в автосалон "под выкуп". Т.е. деньги мне отдали, составили договор продажи с физ. лицом (представитель автосалона), но в ПТС ничего вписывать не стали, т.к. будут продавать реальному покупателю. На след. День я передумала. Могу я рассторгнуть договор, вернуть им деньги и забрать авто?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66116 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 19:42
Маша
Муж и тесть прописаны в коммунальной квартире, одна из комнат была у соседки. Мы хотим выкупить ее долю, но в департаменте жилищного строительства нам отказала. Сказали что не имеем права на выкуп, хотя мы первые на очереди. КУда обращаться и кто вообще контролирует эти вопросы.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

мужчина закрывает уши

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?