Выкуп долей недвижимости – сложно или легко

Как осуществить выкуп долей жилого помещения. Порядок и способы выкупа. Подводные камни и альтернативные решения.
Для начала давайте определимся, что же считать долей. Это имущество, находящееся в совместной (доли не определены) или долевой (с определением долей) собственности двух и более лиц. В правовых документах размер долей зафиксирован в цифрах.

Правообладатель доли на законных основаниях пользуется и владеет имуществом, может распорядиться по своему усмотрению, то есть подарить, завещать, продать. Однако при совершении данных действий меняющих правовой статус собственника необходимо подойти грамотно и соблюсти все юридические нормы по выкупу долей!

Допустим, вы решили реализовать свою часть имущества. Есть два варианта развития события: вы достигаете всех договоренностей со вторым владельцем имущества –благоприятный исход или у вас возникают с ним разногласия при осуществлении данного вопроса (частое явление на практике). В первом случае выкуп долей пройдет для вас легко и без каких-то дополнительных затрат, во втором же варианте вам придется соблюсти все законодательные тонкости и разработать четкий последовательный юридический план. 

С чего же начать выкуп долей

В первую очередь встает вопрос стоимости доли, за которую ее можно продать.  Для этого необходимо обратить внимание на ряд критериев:

- вы обладаете большим или меньшим размером доли, выражается в процентах и указано в свидетельстве о праве собственности;

- есть ли у вас доступ в жилое помещение (квартира, дом);

- возможен ли раздел имущества;

- расположение комнат в квартире (раздельное, смежное);

- требует ли квартира капитального или иного ремонта;

- расположенность территориальная (транспорт, магазины, школы, садики).

Исходя из сложившейся практики, стоимость проблемной доли будет ниже рыночной стоимости, и учтите, что реализовать придётся дешевле, нужно быть к этому готовыми.

Следующий этап выкупа долей – это возможность свободного попадания на территорию, будь то дом или квартира для показа потенциальным покупателям. В случае сложностей попадания или намеренного совершения препятствия другим собственником, данный вопрос решается в судебном порядке. Это неприятное событие отодвинет продажу на несколько месяцев.

Допустим, после длительного судебного разбирательства вы вселилась в жилье. Осталось на законных основаниях произвести продажу с соблюдением порядка выкупа долей. Вся эта процедура предусмотрена ст. 250 ГК РФ.

Вы извещаете всех собственников жилого помещения о намерении продать долю с указанием стоимости и иных существенных условий, обойти эту процедуру не удастся, так как при покупке дольщики имеют преимущественное право выкупа долей. Уже исходя из согласия или отказа иных собственников продаете непосредственно ему или иному третьему лицу.

Опять же нужно быть готовыми к уклонению правообладателей долей от получения ваших извещений, если вы вообще не знаете, где они находятся.

Вопросов действительно много и для быстрого решения вашего вы можете обратиться к профильному юристу, занимающемуся именно проблемной продажей долей.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8347 из Благовещенск, Амурская обл., Россия 10.03.2016 12:51
Илья Владимирович

Проблема с ломбардом! Заложил золото на месяц, но просрочил срок выкупа на 28 дней и мне его не вернули. Насколько я знаю даётся дополнительный льготный месяц на выкуп.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Да вы правы перед выставлением на продажу, всегда дается срок. В течении которого человек все еще может вернуть изделие, выплатив ломбарду причитающиеся деньги.

По закону о ломбардах у клиента есть так называемый «льготный месяц». Это значит, что после окончания срока займа у Вас есть ещё 30 дней, в течение которых можно выкупить изделие, естественно, при условии оплаты всех набежавших процентов.

Если клиент не выкупил заложенное изделие даже по истечении «льготного месяца», оно продается с аукциона, а вырученные деньги покрывают затраты ломбарда на выданный заем и неоплаченные проценты. Таким образом, клиент ничем не рискует, кроме предмета залога.
Если заем не был погашен заемщиком в срок, установленный договором займа, ломбард не вправе обратить взыскание на заложенную вещь в течение льготного месячного срока (п. 1 статьи 10 Закона №196-ФЗ).

Подайте письменное заявление в ломбард 2 экземпляра. Ссылаясь на 169-ФЗ п.1 ст.10. Требуйте возврата изделия или возмещения убытков. Если нет. То обратитесь в Роспотрбнадзор, отдел по защите прав, или в полицию с заявлением о незаконном удержании самоуправстве (330УК РФ) и присвоение и растрата (160 УК РФ.)
Вопрос номер 148854 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 26.06.2017 08:47
Екатерина

Здравствуйте, увеличивается ли сумма земельного налога с количеством долей? Была одна, стало четыре доли собственности на один земельный участок?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Статьей 392 Налогового кодекса Российской Федерации отражены особенности определения налоговой базы для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности.

При этом отмечаем, что в соответствии с п. 1 ст. 390 Кодекса налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Пунктом 1 ст. 392 Кодекса определено, что налоговая база для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Вопрос номер 7246 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.01.2016 15:37
Анна

У меня умерла мама, остался не совершенно летний брат. Которого взяла под опеку тетка. Может ли она от его имени распоряжатся его долей?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана )
Добрый день, Анна!
В ближайшее время с Вами свяжется юрист.
Вопрос номер 7418 из Тамбов, Тамбовская обл., Россия 18.01.2016 12:48
Дарья

День добрый!Нужна доверенность на право распоряжения долей в квартире.Живу в России, а доверенность нужна в Казахстан.Нужно ли для этого ехать именно в Казахстан,чтоб написать ее?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана )
Добрый день,Дарья!
Я так понимаю квартира находится в Казахстане?
Если да,то сделка будет происходить на основании законодательства Казахстанского государства.
Вопрос номер 2855 из 25.06.2015 10:45
Сергей

Мы подали заявление на выкуп помещения по 159 ФЗ. КУГИ выдал договор но мы оспорили в суде сумму и в настоящее время условия договора рассматривает арбитражный суд. За это время ЗАКС принял закон увеличивающий рассрочку с 3 до 5 лет. Можем ли мы в суде просить применить новую рассрочку, так как договор еще не заключен а право выбора принадлежит нам?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (vera)
Добрый день! До вынесения решения Арбитражным судом рассрочку применить не возможно.
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Если у вас был предворительный договор вы можете требовать его исполнения, но все остальное только после вынесения решения вы сможете договориться об остальных условиях.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине

Закон о тишине 2016: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время. Москве и Московской области действуют

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?