Практика выселения по решению суда

Практика выселения по решению суда. Выселение – это мера по принудительному освобождению жилой площади от занимающих её арендаторов, лиц, находящихся там незаконно, или систематически нарушающих порядок пользования помещением.

Практика выселения относится к жилищным спорам, решающимся на уровне районных или городских судов, и может быть связана со следующими пунктами:

• достижение цели установления справедливости в отношении истца;
• освобождение объекта недвижимости от граждан, находящихся там незаконно, или систематически нарушающих правила использования жилого помещения;
• оплата кредиторских задолженностей и коммунальных платежей;
• предотвращение совершения несчастного случая;
• защита прав иного человека.

Алгоритм принудительного выселения

Процесс выселения по решению суда гражданина с занимаемой им жилой площади в связи с определёнными обстоятельства происходит по следующей схеме:

• судебный пристав изучает полученные им исполнительные документы;
• происходит извещение сторон и оформление специальной повестки для начала исполнительного производства;
• рассматривается возможность добровольного покидания жилого помещения ответчиком;
• в случае отказа от предыдущего пункта происходит принудительное выселение и вывоз имущества, а также его последующее хранение;
• вынесение постановления о прекращении производства и оформление документов о принудительном исполнении решения.

При подаче иска с требованием о выселении, он должен подкрепляться иными документами, подтверждающими права истца на данное жилое помещение и невозможность дальнейшего пребывания в нём ответчика. Ими являются:

• документ на право владения объектом недвижимости, а также договор, подтверждающий его приобретение;
• справка о составе членов семьи;
• договор аренды жилой недвижимости, если таковой имеется;
• свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется;
• документы, подтверждающие наличие оплаты за коммунальные платежи, жилого помещения, государственной пошлины.

Как это происходит на практике

Дело о выселении по решению суда можно завести в отношении собственника, арендатора либо бывших родственников.

Собственника могут выселить за неправомерное использование помещения, наличие задолженностей по коммунальным и кредитным платежам. В случае существования задолженности имущество реализуется в счет её уплаты, а остатки средств передаются бывшему жильцу.

Арендаторы подвергаются выселению по решению суда в следствие несоблюдения условий договора. К ним относится задержка арендной платы наймодателю и коммунальных платежей, порча имущества наймодателя, отказ от выезда из чужого объекта недвижимости.

Бывшие родственники могут лишиться права проживания только в том случае, если не имели его изначально. Например, недвижимость принадлежит одному из супругов, приобретена до вступления в брачный союз. Соответственно, после процедуры развода второй обязан самостоятельно либо с помощью судебных приставов покинуть помещение, не принадлежащее ему.

К сожалению, несмотря на законодательную поддержку собственников жилья, многие люди недостаточно хорошо подкованы в таких вопросах. Это позволяет мошенникам совершать различные махинации с объектами недвижимости, притесняя права собственников.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте. 

Редактор: Игорь Решетов