Практика выселения по решению суда

Практика выселения по решению суда. Выселение – это мера по принудительному освобождению жилой площади от занимающих её арендаторов, лиц, находящихся там незаконно, или систематически нарушающих порядок пользования помещением.

Практика выселения относится к жилищным спорам, решающимся на уровне районных или городских судов, и может быть связана со следующими пунктами:

  • достижение цели установления справедливости в отношении истца;
  • освобождение объекта недвижимости от граждан, находящихся там незаконно, или систематически нарушающих правила использования жилого помещения;
  • оплата кредиторских задолженностей и коммунальных платежей;
  • предотвращение совершения несчастного случая;
  • защита прав иного человека.

Алгоритм принудительного выселения

Процесс выселения по решению суда гражданина с занимаемой им жилой площади в связи с определёнными обстоятельства происходит по следующей схеме:

  • судебный пристав изучает полученные им исполнительные документы;
  • происходит извещение сторон и оформление специальной повестки для начала исполнительного производства;
  • рассматривается возможность добровольного покидания жилого помещения ответчиком;
  • в случае отказа от предыдущего пункта происходит принудительное выселение и вывоз имущества, а также его последующее хранение;
  • вынесение постановления о прекращении производства и оформление документов о принудительном исполнении решения.

При подаче иска с требованием о выселении, он должен подкрепляться иными документами, подтверждающими права истца на данное жилое помещение и невозможность дальнейшего пребывания в нём ответчика. Ими являются:

  • документ на право владения объектом недвижимости, а также договор, подтверждающий его приобретение;
  • справка о составе членов семьи;
  • договор аренды жилой недвижимости, если таковой имеется;
  • свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется;
  • документы, подтверждающие наличие оплаты за коммунальные платежи, жилого помещения, государственной пошлины.

Как это происходит на практике

Дело о выселении по решению суда можно завести в отношении собственника, арендатора либо бывших родственников.

Собственника могут выселить за неправомерное использование помещения, наличие задолженностей по коммунальным и кредитным платежам. В случае существования задолженности имущество реализуется в счет её уплаты, а остатки средств передаются бывшему жильцу.

Арендаторы подвергаются выселению по решению суда в следствие несоблюдения условий договора. К ним относится задержка арендной платы наймодателю и коммунальных платежей, порча имущества наймодателя, отказ от выезда из чужого объекта недвижимости.

Бывшие родственники могут лишиться права проживания только в том случае, если не имели его изначально. Например, недвижимость принадлежит одному из супругов, приобретена до вступления в брачный союз. Соответственно, после процедуры развода второй обязан самостоятельно либо с помощью судебных приставов покинуть помещение, не принадлежащее ему.

К сожалению, несмотря на законодательную поддержку собственников жилья, многие люди недостаточно хорошо подкованы в таких вопросах. Это позволяет мошенникам совершать различные махинации с объектами недвижимости, притесняя права собственников.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 20611 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.07.2016 08:25
Наталья

Здравствуйте, подскажите пожалуйста: После развода( раздела имущества не было),По решению суда вступило в силу решение о выселение меня и ребёнка из квартиры в 7-й срок, имею ли я право все забрать из квартиры, т.к., практически в


Всего ответов: 1
Вопрос номер 71953 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.03.2017 18:20
Ирина

Как написать правильно?:-По решению суда могут выставить на продажу ИЛИ по решению постановления городского суда выставляется на продажу?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 16079 из Евпатория 11.05.2016 20:12
Надежда

По решению суда установлен сервитут.должен ли ответчик выполнять решение суда без регистрации сервитута в кодастровом центре?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 14909 из Бийск, Алтайский край, Россия 30.04.2016 09:14
Валентина

Здравствуйте. Сколько должны отчислять средств из зарплаты в счет погашения задолженности по кредиту по решению суда.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 7749 из Благовещенск, амурская область, Россия 05.02.2016 13:29
валентина

Здравствуйте, у мужа есть расписка от отца в которой говориться что : Я (ФИО) родился 5.1.1936 года обязуюсь в случае перехода права собственности по решению суда на квартиру (адрес), от Петровой, передать права собственника на указанную квартиру своему сыну (фио) в течении месяца. Написано собственноручно дата, подпись. Вопрос , если мы с этой распиской обратимся в суд, то есть ли шансы что мы выиграем это дело, написано при свидетеле, свидетель адвокат. Эта 2-х комнатную квартиру отец получил на себя и на сына т.е на моего мужа, потом папа провернул махинации, подсунул бумаги сыну, которые он подписал, а позже оказалось что мой муж таким образом отказался от своей доли., сроки прошли и папа подал на своего сына на выселение. По решению суда мой муж стал без срочным квартиросъемщиком .Потом папа меняет в тихушку собственника, дарит квартиру якобы внучке(дочери мужа), та подает в суд на мое выселение, по решению суда я живу на законных основаниях. В итоге внучка деду не помогла выгнать нас и он решил вернуть квартиру назад. Просил, умолял моего мужа помочь вернуть квартиру и он в свою очередь оставит нас в покое, продаст 2 своих гаража и автомобиль и купит себе жилье, а мы останемся в этой квартире. Муж попросил расписку т.к веры нет, и благодаря моему мужу папа вворачивает квартиру по суду назад, анализ ДНК показал что Петрова не дочь моего мужа и дедушку ввела в заблуждение и овладела квартирой. Теперь папа снова обманул моего мужа, и квартиры нам не видать, в его планах подселить жильцов в свою комнату и даже временно их прописать, чтобы на пакостить нам, а сам якобы снимет себе жилье. Еще у него есть дочь (пенсионерка) и сын они все со своим жильем. Которое он им оставил, приобрел. Подскажите как быть ? Расписка, которую мы имеем, это просто бумажка, или она имеет какую то ценность ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день Валентина!
Ваша ситуация юридически довольно запутанная и по вашему обращению не возможно дать точный план действий.
Если отец мужа жив, то расписка имеет законную силу. Понятно, что противоположная сторона по суду будет оспаривать расписку, возможно потребуется почерковедческая экспертиза и т.д.. Главное, говоря юридическим языком, соглашение (расписка) не ограничивает правосопособность сторон. Отец мужа дал обязательство при наступлении события. Это обязательство может быть выражено в денежной сумме.
Вопрос номер 44699 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.11.2016 18:39
Марина

Сколько процентов могут удержовать с зароботнои платы по решению суда за кредит если на иждевение имеется не совершенно летнии ребенок.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 83696 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.04.2017 21:12
Рафаэль Сараев

Меня интересует такой вопрос: какой максимальный объем официального удержания с заработной платы по решению суда и Исполнительным листам.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 26705 из Казань, Татарстан, Россия 08.10.2016 07:26
Минкина Гульфия

какие нужны документы в паспортный стол при выселение родственницы из дома, есть решение суда и исполнительный лист -выселить и он вступил в силу?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 111599 из Иваново, Ивановская обл., Россия 22.04.2017 10:46
Павел

Банк снял деньги с карты (в счет погашения задолженности по другой карте),данную задолженность я погашаю по решению суда через судебных приставов.Правомерны-ли действия банка?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. В данном случае Вам необходимо обратиться в Банк с целью предоставления сведений о списании денежных средств, в том случае, если данные действия Банк осуществил самостоятельно без поручения, то Вы вправе обжаловать данные действия.
Вопрос номер 41605 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 11:51
Татьяна

Мой муж дитя сирота выграли суд по предоставления жил площади, у меня такой вопрос размер сертификата что это и где его предоставляют по решению суда. Спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 43563 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 16:30
Регина

Если машина в аресте по решению суда по уголовному делу до разрешения всех гражданских исков потерпевших, а потерпевшие не подают иски, можно ли ездит на автомобиле?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 5911 из Барнаул, Алтайский край, Россия 15.10.2015 13:39
Костюк Евдокия

у меня долги по потребительскому кредиту, могут ли по решению суда забрать дом в деревне, который куплен по ипотеке и еще не загашен


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Евдокия! Ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит: По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Поэтому, если квартира «обеспечивает» ипотечный кредит, то в этом случае не имеет значения, является ли она единственным жильем, или нет. В соответствии с положениями ГК РФ банк, предоставивший кредит, вправе обратить взыскание на квартиру. Следует заметить, что просрочки в этом случае должны быть систематическими (наблюдались более трех раз в течение 12 месяцев), а сумма кредита должна быть более 5 % от размера стоимости квартиры.

В тоже время, если залогодержатель в порядке, установленном Законом об ипотеке, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (п. 5 ст. 61 Федерального Закона «Об ипотеке»). Однако в любом случае необходимо внимательно ознакомиться с текстом договоров, заключенных с банком, потому что там могут быть предусмотрены иные условия.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Если же до возникновения ипотеки (и образования задолженности) был заключен договор найма или аренды данного помещения (или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки), то при обращении взыскания и реализации данной недвижимости на торгах, договор найма или аренды жилого помещения продолжает действовать (сохраняет силу).

Законодательством (ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке») предусмотрены два способа обращения взыскания на квартиру:

- в судебном порядке: для обращения взыскания необходимо обратиться в суд с иском и только после получения судебного решения квартиру передают для реализации;

- во внесудебном порядке: обращаться в суд банк не будет, достаточно нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем (заемщиком). Однако в этом случае согласие на обращение взыскания на квартиру должно быть получено не только от самого заемщика, но и от лиц, которым указанная квартира принадлежит на праве общей собственности (например, от супруга, других сособственников, органов опеки и попечительства).

Наиболее важные новые положения

Из оснований обращения взыскания на заложенное имущество устранена оговорка о том, что обеспеченное залогом обязательство должно быть не исполнено по обстоятельствам, за которые должник отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ). Она создавала правовую неопределенность, поскольку некоторые понимали эту норму так, что основания для обращения взыскания на предмет залога более узкие, чем общие основания для взыскания долга с должника.

Кроме того, в ст. 348 ГК РФ добавлено новое правило: должник и залогодатель вправе в любое время прекратить процесс обращения взыскания на предмет залога, исполнив обеспеченное обязательство или его просроченную часть, однако уже вместе с возмещением расходов по обращению взыскания. Это правило не допускает практику использования даже небольшой просрочки должника исключительно с целью обращения взыскания на предмет залога, а также усиливает собственно обеспечительную роль залога.

Появилась новая норма о том, что при наличии нескольких залогодержателей каждый из них может получить сначала только ту часть обеспечения, которая покрывает требования по основному долгу, без неустоек и убытков. Тем самым уменьшается зависимость залоговых прав от обеспечиваемого обязательства и повышается прозрачность залоговых отношений в целом.

Существенным средством, направленным против злоупотреблений на стадии взыскания, является новое правило о недопустимости ареста заложенного имущества судебным приставом-исполнителем по требованиям, не имеющим преимущества перед залогодержателем.

Наконец, установлено, что право аренды земельного участка считается заложенным вместе со зданиями и сооружениями без специальных актов залогодателя. Тем самым прекращена традиция разрушения залога посредством ссылки на отсутствие арендных прав в составе залога. Одновременно облегчена сама процедура оформления залога. Аналогичное решение распространено и на права собственника нежилого помещения, которые имеются у него в отношении общего имущества в здании в целом и земельного участка.
Вопрос номер 42764 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.11.2016 22:14
Галина

Банк забрал машину, которая еще в кредите, по решению суда за неуплату. Можно ли падать апелляцию и вернуть машину, в какие сроки это возможно, какие есть варианты. Спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 78605 из Казань, Татарстан, Россия 23.03.2017 15:07
Гульнара

По решению суда я выплачиваю в пользу ООО денежные средства. Сейчас ООО закрывается. Прекращаеься ли, в таком случае и мой долг перед этой организацией.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 83167 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.04.2017 06:59
Виталий

По решению суда долг оплачен каким образом теперь можно получить документ о том что перед банком нет долгов для того чтоб предьявить его присавам чтоб приставы сняли орест.


Всего ответов: 0
Похожие статьи
приложение антиколлектор

Программа АнтиКоллектор – страж Вашего спокойствия

Сохранить право на частную жизнь и неприкосновенность поможет программа АнтиКоллектор. Это удобное, просто и безопасное приложение

произвол коллекторов

Могут ли помочь услуги антиколлекторов?

Государственные власти серьезно прорабатывают вопрос об упразднении коллекторских агентств. А пока услуги антиколлекторов пользуются спросом

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно? Новый законопроект, регулирующий работу коллекторских агентств вот-вот должен поступить

Банк снял деньги с карты. Им

Банк снял деньги с карты. Имеет ли он на это право?

Банк снял деньги с карты. Имеет ли право банк снимать деньги? Что делать, если это были последние деньги и не на что жить.

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту. Если у вас возникла значительная задолженность по выплате ежемесячных долгов за кредит

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту?

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту. Если у вас возникла значительная задолженность по выплате ежемесячных долгов за кредит