Выселить арендатора

Выселить арендатора. Возможно ли это? Сделки, касающиеся недвижимости, считаются крайне выгодными для собственника

А в условиях нынешнего кризиса далеко не все имеют возможность приобрести собственное жильё. В связи с этим аренда пользуется большим спросом в настоящее время.

Для того, чтобы сдать жилое помещение в аренду определённому человеку или семье, заключается договор, в котором чётко прописывается ежемесячная плата за квартиру, права и обязанности наймодателя и арендатора. Такой документ узаконивает правоотношения между двумя сторонами, а также даёт определённые гарантии в случае неправомерных действий одной стороны по отношению к другой.

Но далеко не все граждане считают нужным и возможным заключение письменного договора. Это определённо лишает их подспорья при возникновении спорных ситуаций и мешает обратиться в суд за получением компенсации с недобросовестных жильцов.

Бывают и ещё более удручающие случаи: между хозяином и квартирантами была устная договорённость о времени проживания в жилом помещении. По истечении срока действия этой договорённости арендаторы отказываются покидать квартиру. Или, например, выясняются факты несанкционированной переделки помещения, произведённой без согласования с собственником, либо жильцы ведут асоциальный образ жизни, не выплачивая арендную плату. И арендодатель сталкивается с вопросом о том, как же выселить арендатора.

Чего не стоит делать

В попытке выселить арендатора наймодатель может тайком проникнуть в квартиру, пока никого не будет дома, и сменить замки. Так делать не рекомендуется!

Во-первых, такие действия опасны, так как могут повлечь за собой неадекватную реакцию жильцов и привести к печальным результатам для собственника в виде порчи имущества или нанесения вреда здоровью.

Во-вторых, такие действия априори являются неправильными и противозаконными. В жилом помещении находятся личные вещи других жильцов: бытовая техника, драгоценности, денежные средства. Получается, собственник завладел чужим имуществом, совершил кражу, которая также будет преследоваться по закону.

Как необходимо действовать

Для начала стоит понять, что при наличии лишь устной договорённости арендаторы по сути являются лишь гостями, задержавшимися в пределах чужой собственности.

Сразу же бросаться на абордаж нет необходимости. Наймодателю лучше выбрать определённый день, согласованный с квартиросъёмщиками, взять документы на право собственности и попробовать спокойно поговорить с жильцами и прийти с ними к разумному компромиссу.  Если наниматели – адекватные люди, то труда это не составит.

А как выселить арендатора, если мирно договориться не получается? В этом случае собственнику также нужно взять документы, подтверждающее его законное право владения жилым помещением и в определённый день прийти в квартиру. Если арендаторы не пускают законного владельца на территорию жилого помещения или ведут себя агрессивно, то собственнику необходимо позвонить в органы правопорядка с сообщением о том, что в его квартире находятся посторонние люди. Приехавшие сотрудники после объяснения всех обстоятельств дела помогут выставить нерадивых жильцов и освободить помещение.

Получается, что неимение договора аренды, накладывающего определённые обязанности на обе стороны, является некоторым преимуществом, упрощая процедуру выселения засидевшихся жильцов. Но с другой стороны не стоит забывать, что недвижимость стоит немалых денег, а собрать доказательную базу, чтобы взыскать с арендатора ущерб, причинённый им во время пользования помещением, имея лишь устную договорённость, - крайне проблематично и заставит потратить больше времени и сил у пострадавшей стороны.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 22268 из Владивосток 10.08.2016 19:04
Виталий

Аренда автомобиля с последующим выкупом. При желании расторгнуть договор со стороны арендатора, какие могут быть нюансы ?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 45131 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 14:42
Фанзиля

Скажите при оформлении договора у кого должен быть документ (свидетельство на зем. пай) у арендатора или у арендодателя?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 79122 из Казань, Татарстан, Россия 24.03.2017 16:19
Галия

Вопрос: может ли собственник недвижимости расторгнуть договор аренды, когда он сам является арендатором, арендодатель действовал по доверенности от арендатора?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 42589 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 15:54
Алексей

Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 55009 из Казань, Татарстан, Россия 07.01.2017 20:28
Аноним

Сдал машину в аренду по договору аренды И у арендатора углали авто, нашли сгоревшей. Вопрос: арендадатор должен ли выплачивать ущерб причинённый арендодателю!!


Всего ответов: 0
Вопрос номер 47256 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.12.2016 12:43
Алексей

У меня такой вопрос: Взял землю под ЛПХ, могу ли я сдать в аренду землю с застройкой магазина от арендатора. Спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 53185 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.12.2016 19:01
Эмиль

Скажите пожалуйста. Я хочу сдавать посуточно 2-х комн. Квартиру. Одна из комнат будет закрыта на ключ. Как мне обезопасить имущество в закрытой комнате от арендатора вора?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 30444 из спб итар-тасс снт, васкелово массив, всеволожский р-н, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 14:38
иванова ирина

меня огроничили в род провах ссестра пытается выселить меня из дома она это может если ей помагают органы опеки


Всего ответов: 1
Вопрос номер 21118 из Белогорск, Амурская обл., Россия 26.07.2016 06:51
ирина

имеет ли право администрация нашего города выселить женщину с двумя несовершеннолетними детьми если был нарушен договор коммерческого найма


Всего ответов: 1
Вопрос номер 70277 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.03.2017 14:48
Елена

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам и куда выселяют, если в квартире прописано несколько человек?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 44021 из Казань, Татарстан, Россия 26.11.2016 20:03
Анастасия

Можете пожалуйста, подсказать... Нашли программу, при устройстве на работу СХ, семейнойй паре предоставляется квартира, которая через 10 отработанных лет (без выходных) ,якобы переходит в собственность! При этом договор составлен односторонний, в котором указаны обязаности арендатора, НО не указано, что по истечению срока она перейдет в собственность арендатора. Вот мучает вопрос перейдет ли она в собственность арендаторам, проработавших 10 лет без выходных, при таком договоре.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 41597 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 11:28
Дмитрий

Имеют ли право выселить из частного дома в зимний период? Человек участвовал в строительстве дома, прописан с 1997 года.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 36493 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.11.2016 19:55
Алена

Как выселить принудительно квартирантов из собственной квартиры, до истечения срока арены? Выселяться по согласованию сторон категорически отказались.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 71482 из Казань, Татарстан, Россия 05.03.2017 16:25
Наталья

Скажите пожалуйста. Имеет ли право хозяйка квартиры выселить квартирантов с маленькими детьми в отопительный сезон за коммунальный долг?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 51908 из Коломна, Москва и Московская обл., Россия 21.12.2016 14:49
Денис

как можно обосновать невозможность заключения договора аренды муниципального участка отданного под строительство гаражей в 1994 году с множественностью лиц на стороне арендатора . так как имеются всег три собственника гаражных боксов Источник: http://zemkod.ru/glava-4/st-22-zk-rf/kommentarii


Всего ответов: 1
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?