Выселить арендатора из квартиры

Выселить арендатора из квартиры – это все, что в большинстве случаев остается арендодателю, чтобы восстановить свои нарушенные интересы.

Чтобы выселить арендатора из квартиры, нужно пройти установленную действующим российским законодательством процедуру. Эта процедура состоит в обязательном уведомлении арендатора о намерении его выселения из квартиры. Для этого арендодатель должен в первую очередь поговорить с арендатором и предупредить его необходимости освобождения квартиры арендодателя. После этого нужно дождаться ответа от арендатора. Если стороны нашли общий язык и договорились о дате выезда арендатора из квартиры, то можно считать, что проблемы с этим не возникло. Однако, арендатор может не согласиться с озвученными арендодателем условиями выезда из квартиры и отказаться освободить квартиру арендодателя. Тогда решать этот вопрос придется арендатору с помощью действующих правовых норм.

Чтобы выселить арендатора из квартиры, арендодателю придется составить в письменном виде уведомление. Данное уведомление можно назвать заявлением, претензией, и пр. Это значения не имеет. Главное в отражении в данном письме всех условий выселения арендатора из квартиры.  Во-первых, в письменном уведомлении следует изложить, что подписанный в прошлом договор о найме или аренде квартиры считается прекратившим свое действие, вследствие чего в разумный, установленный арендодателем срок арендатор должен освободить квартиру и выехать из нее вместе с его вещами. Законодатель устанавливает свои сроки для письменного уведомления арендатора об освобождении квартиры. Эти сроки установлены в три месяца. То есть за три месяца арендатор должен получить предупреждение арендодателя о прекращении дальнейших отношений по аренде квартиры. Но арендодателю ничто не мешает установить свои сроки для выселения арендатора из квартиры.

Итак, вторым шагом на пути выселения арендатора из квартиры является обязательное вручение арендатору указанного письменного уведомления. Это лучше сделать почтой. Заказное письмо арендатору проще получить. Он заранее не знает, от кого это письмо поступило, поэтому распишется в документе почтальона о получении письма с уведомлением о выселении арендатора из квартиры. Эта подпись арендатора и будет лучшим доказательством того, что письменное уведомление вручено ему лично. Далее необходимо выждать срок для предоставления арендатором ответа относительно письменного уведомления о выселении арендатора из квартиры. Он может добровольно выполнить поступившее требование о выселении арендатора из квартиры. Однако, арендатор может и проигнорировать письмо арендодателя. Если после окончания срока на выселение арендатора из квартиры он остается использовать жильё арендодателя, то лучше пригласить к арендатору свидетелей и в их присутствии потребовать выезда из квартиры. Свидетели впоследствии смогут подтвердить суду то обстоятельство, что требование о выселении арендатора из квартиры арендодателем выдвигалось.

Третьим шагом на пути к выселению арендатора из квартиры является правильное составление и подготовка иска в судебный орган. Такой иск подается по месту расположения спорной квартиры арендодателя. Обязательно прикладывается к иску чек по оплате пошлины по реквизитам судебного органа. Кроме того, нужно будет описать в иске всю историю отношений сторон по аренде спорной квартиры, указать, какие противоправные действия арендатора привели арендодателя в суд. Просительная (заключительная) часть иска должна содержать просьбу арендодателя о выселении арендатора из квартиры. Адрес спорной квартиры нужно будет обязательно указать. Содержание иска полностью должно отвечать требованиям действующего процессуального законодательства России. Вследствие его несоответствия установленным законодательством требований, иск будет возвращен без принятия судом. При соблюдении всех установленных правил подачи документа в судебный орган, судья иск рассмотрит и после установления всех моментов, значимых по спору о выселении арендатора из квартиры, будет вынесено окончательное решение. Выселит арендатора из квартиры суд или нет, зависит от конкретной позиции истца (арендодателя).

Как правило, причиной обращения с иском арендодателя служат значительные нарушения арендатором условий аренды квартиры. Например, арендатор отказывает арендодателю во внесении очередного платежа за пользование квартирой. Таким образом, арендатор живет в чужом жилом помещении безвозмездно, вопреки соглашению об аренде. Наносится имущественный ущерб арендатору. Либо нередко случается так, что арендатор неправильно использует квартиру арендодателя. Квартира зачастую используется не для проживания, а как склад всевозможных вещей, что делает квартиру в дальнейшем непригодной для использования. Также нередки ситуации, когда арендуя жильё, арендатор не живет в нем, а содержит в квартире арендодателя притон, куда приходят соответствующие клиенты. То есть в этом случае квартира арендуется для занятия противозаконной деятельностью. Не желая наступления для себя неблагоприятных последствий, арендодатель выселяет арендатора из квартиры.

Таким образом, выселить арендатора из квартиры не всегда бывает просто. Когда арендатор игнорирует требования арендодателя, нарушает условия использования квартиры арендодателя, причиняет имущественный ущерб ему, то приходится проходить длительную процедуру выселения арендатора из квартиры. Иногда арендодатель считает возможным самостоятельно выселить арендатора из квартиры, просто выгнав его на улицу вместе с вещами и сумками. Однако, эти действия незаконны. И в этой ситуации арендатор будет отстаивать свои интересы. Он подаст участковому свою жалобу, обратится к прокурору, или в судебный орган, докажет нанесение ему вреда арендатором и взыщет с него деньги. Поскольку такое поведение арендодателя подпадает под понятие самоуправство. Поэтому выселять арендатора из квартиры нужно только в рамках действующего российского права.

Для этого лучше всего проконсультироваться с грамотным специалистом. Юрист даст развернутую консультацию по всем значимым моментам в этом деле, поможет правильно составить документы и сформулировать позицию по спору. Весь комплекс мероприятий поможет получить желаемый по делу результат и выселить арендатора из квартиры.

Вопросы по теме
Вопрос номер 119281 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 07.05.2017 21:38
Катя
как можно выселить жену брата из муниципальной квартиры если у нее нет регистации

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Основанием для выселения
систематическое нарушение правопорядка; невыполнение обязанностей по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии; отказ оплачивать коммунальные платежи; прекращение семейных отношений; желание собственника объекта недвижимости выставить его на продажу; угроза безопасности и здоровью собственника и т. д.
Выселение из объекта жилого фонда может происходить следующим способом: В добровольном порядке. По решению суда. Во внесудебном порядке.
Многих российских граждан, являющихся собственниками объектов недвижимости, интересует вопрос: как выселить из квартиры жену брата с детьми? Чтобы провести данное мероприятие необходимо действовать в следующей последовательности: Попробовать в досудебном порядке решить вопрос с переселением бывших родственников и предоставить им благоустроенное жильё. Если при предварительных переговорах был получен отказ, следует найти законное основание для выселения. Обратиться к юристу по поводу составления искового заявления. Подать в судебную инстанцию иска со всеми прилагающимися документами, являющимися доказательной базой. Выступить на суде и доказать свою правоту. Получить решение суда и передать его приставам. Выписать из жилого помещения жену брата с детьми.
Вопрос номер 6922 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.12.2015 22:28
Марина
Добрый вечер! Можно ли принудительно выселить сожителя из квартиры, если он имеет в ней долю?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 61771 из Казань, Татарстан, Россия 04.02.2017 09:03
Евгений
Как по закону выселить арендатора гаража не платит на связь не выходит договор есть.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36493 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.11.2016 19:55
Алена
Как выселить принудительно квартирантов из собственной квартиры, до истечения срока арены? Выселяться по согласованию сторон категорически отказались.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70277 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.03.2017 14:48
Елена
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам и куда выселяют, если в квартире прописано несколько человек?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1942 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2015 20:42
Светлана
Квартира муниципальная,прописано 8 человек 3 из них маленькие дети.За квартиру большая задолжность в размере 400000 тысяч рублей.Имеют права выселить из квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 79484 из Казань, Татарстан, Россия 26.03.2017 07:43
Роман
Квартира была приобретена в браке, может ли суд выселить собственника из квартиры после развода, если квартира принадлежит двум собственникам, мужу и жене в равных долях?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 824 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.05.2015 20:57
наталья
Как выселить из дома бывшего сожителя

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Наталья, здравствуйте! В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответ юриста
Здравстувуйте для выселения человека нужно понять что значит сожителя если вы долго проживали и он внес значительный вклад в вашу квартиру это может быть очень сложно.
если же он просто проживал то вам необходимо обращаться в суд со ссылкой на действующее законодательство(негаторный иск) который должен быть изложен очень грамотно,
Для скорейшего решения вашей проблемы вы можете подъехать к нам в офис и мы вам сможем помоч в вашей ситуации. Чем раньше тем лучше так как чем дольше он находиться в квартире тем больше прав он имеет на нее
Ответ юриста
Если этот дом - ваш подать в суд о снятии с рег. учета данного лица. Если данное лицо на рег. учете (т.е. прописка) не стоит но живет - рекомендуется регулярно вызывать полицию и обвинять его в незаконном проникновении в жилище - на 2 раз заберут в участок и больше он не явится. С судом поможет адвокат!
Ответ юриста
Здравствуйте Наталья! Если Ваш сожитель зарегистрирован по этому адресу и это является Вашей собственностью, либо Вы ответственный квартиросъемщик, Вы можете обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета. Если Ваше жилье - муниципальная собственность, Вам придется доказать, что Ваш сожитель там не живет длительное время. Если же ваш сожитель не зарегистрирован по этому адресу, то с помощью сотрудников правоохранительных органов Вы можете его спокойно выселять!
Вопрос номер 37374 из Казань, Татарстан, Россия 09.11.2016 15:41
Рафис
Я проживаю в служебной квартире, инвалид 3 группы, получил заболевания в период прохождения службы, на 1 год. Могут ли меня выселить из квартиры зимой с женой и ребенком 2 лет. есть какие законы или судебные прецеденты по этому вопросу? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23904 из ТАМБОВСКАЯ ОБЛ, , 04.09.2016 15:04
ОЛЬГА
ЗДРАСТВУЙТЕ...ЕСЛИ МОЯ БАБУШКА УМРЕТ...ПРОПИСАННА Я ВНУЧКА....ЕЕ СЫН СЫНА ДОЧЬ.....И ЕЕ ДОЧЬ....МОГУТ ЛИ ОНИ МЕНЯ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ?КВАРТИРА ПРИВОТИЗИРОВАННА НА БАБУШКУ...РАНЬШЕ ПРОПИСАННА БЫЛА МОЯ МАМА НОГ УМЕРЛА....И МОГЛИ ОНИ МЕНЯ РАНЬШЕ ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ..И МОГУ ЛИ Я ОБ ЭТОМ НЕ ЗНАТЬ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 71482 из Казань, Татарстан, Россия 05.03.2017 16:25
Наталья
Скажите пожалуйста. Имеет ли право хозяйка квартиры выселить квартирантов с маленькими детьми в отопительный сезон за коммунальный долг?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43128 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 18:19
Марк
Добрый вечер, хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу. Возможно ли законным образом выселить прописанного человека из квартиры, при условии, что он не состоит в долевой собственности. Причина выселения - отказ от уплаты ЖКХ, девиантное поведение, создание антисанитарных условий в квартире, где проживает новорожденный ребенок.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48108 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 17:40
Татьяна
Могут меня выселить из муниципального жилья? Я квартиросъемщик. Документы на жильё в порядке: ордер имеется.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60513 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.01.2017 22:07
Ольга
как мне выселить по закону из моей уже квартиры моего бывшего мужа. Наша квартира была изначально оформлена в долевой собственности, сейчас я выкупила его долю и уже получила документы на собственность, но он съезжать не хочет, силой я не могу заставить его уйти, что мне делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 71533 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 05.03.2017 19:40
Алиса
Что делать , если соседка ворует квитанции по ЖКХ ,узнает сумму долга , следит за мной ,и пытается выселить меня из моей квартиры , намеренно провоцирует на конфликт, Как повод для подачи в суд , хочет сослаться на то . ЧТО У МЕНЯ НЕПРАВИЛЬНО УСТАНОВЛЕНА ДВЕРЬ И Я КОГДА-ТО ВЫБРАСЫВАЛА ДИВАН, ОН СТОЯЛ НА ПЛОЩАДКЕ И ЭТО ЕЙ МЕШАЛО.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине 2016 года регу�

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?