Выселить арендатора из квартиры

Выселить арендатора из квартиры – это все, что в большинстве случаев остается арендодателю, чтобы восстановить свои нарушенные интересы.

Чтобы выселить арендатора из квартиры, нужно пройти установленную действующим российским законодательством процедуру. Эта процедура состоит в обязательном уведомлении арендатора о намерении его выселения из квартиры. Для этого арендодатель должен в первую очередь поговорить с арендатором и предупредить его необходимости освобождения квартиры арендодателя. После этого нужно дождаться ответа от арендатора. Если стороны нашли общий язык и договорились о дате выезда арендатора из квартиры, то можно считать, что проблемы с этим не возникло. Однако, арендатор может не согласиться с озвученными арендодателем условиями выезда из квартиры и отказаться освободить квартиру арендодателя. Тогда решать этот вопрос придется арендатору с помощью действующих правовых норм.

Чтобы выселить арендатора из квартиры, арендодателю придется составить в письменном виде уведомление. Данное уведомление можно назвать заявлением, претензией, и пр. Это значения не имеет. Главное в отражении в данном письме всех условий выселения арендатора из квартиры.  Во-первых, в письменном уведомлении следует изложить, что подписанный в прошлом договор о найме или аренде квартиры считается прекратившим свое действие, вследствие чего в разумный, установленный арендодателем срок арендатор должен освободить квартиру и выехать из нее вместе с его вещами. Законодатель устанавливает свои сроки для письменного уведомления арендатора об освобождении квартиры. Эти сроки установлены в три месяца. То есть за три месяца арендатор должен получить предупреждение арендодателя о прекращении дальнейших отношений по аренде квартиры. Но арендодателю ничто не мешает установить свои сроки для выселения арендатора из квартиры.

Итак, вторым шагом на пути выселения арендатора из квартиры является обязательное вручение арендатору указанного письменного уведомления. Это лучше сделать почтой. Заказное письмо арендатору проще получить. Он заранее не знает, от кого это письмо поступило, поэтому распишется в документе почтальона о получении письма с уведомлением о выселении арендатора из квартиры. Эта подпись арендатора и будет лучшим доказательством того, что письменное уведомление вручено ему лично. Далее необходимо выждать срок для предоставления арендатором ответа относительно письменного уведомления о выселении арендатора из квартиры. Он может добровольно выполнить поступившее требование о выселении арендатора из квартиры. Однако, арендатор может и проигнорировать письмо арендодателя. Если после окончания срока на выселение арендатора из квартиры он остается использовать жильё арендодателя, то лучше пригласить к арендатору свидетелей и в их присутствии потребовать выезда из квартиры. Свидетели впоследствии смогут подтвердить суду то обстоятельство, что требование о выселении арендатора из квартиры арендодателем выдвигалось.

Третьим шагом на пути к выселению арендатора из квартиры является правильное составление и подготовка иска в судебный орган. Такой иск подается по месту расположения спорной квартиры арендодателя. Обязательно прикладывается к иску чек по оплате пошлины по реквизитам судебного органа. Кроме того, нужно будет описать в иске всю историю отношений сторон по аренде спорной квартиры, указать, какие противоправные действия арендатора привели арендодателя в суд. Просительная (заключительная) часть иска должна содержать просьбу арендодателя о выселении арендатора из квартиры. Адрес спорной квартиры нужно будет обязательно указать. Содержание иска полностью должно отвечать требованиям действующего процессуального законодательства России. Вследствие его несоответствия установленным законодательством требований, иск будет возвращен без принятия судом. При соблюдении всех установленных правил подачи документа в судебный орган, судья иск рассмотрит и после установления всех моментов, значимых по спору о выселении арендатора из квартиры, будет вынесено окончательное решение. Выселит арендатора из квартиры суд или нет, зависит от конкретной позиции истца (арендодателя).

Как правило, причиной обращения с иском арендодателя служат значительные нарушения арендатором условий аренды квартиры. Например, арендатор отказывает арендодателю во внесении очередного платежа за пользование квартирой. Таким образом, арендатор живет в чужом жилом помещении безвозмездно, вопреки соглашению об аренде. Наносится имущественный ущерб арендатору. Либо нередко случается так, что арендатор неправильно использует квартиру арендодателя. Квартира зачастую используется не для проживания, а как склад всевозможных вещей, что делает квартиру в дальнейшем непригодной для использования. Также нередки ситуации, когда арендуя жильё, арендатор не живет в нем, а содержит в квартире арендодателя притон, куда приходят соответствующие клиенты. То есть в этом случае квартира арендуется для занятия противозаконной деятельностью. Не желая наступления для себя неблагоприятных последствий, арендодатель выселяет арендатора из квартиры.

Таким образом, выселить арендатора из квартиры не всегда бывает просто. Когда арендатор игнорирует требования арендодателя, нарушает условия использования квартиры арендодателя, причиняет имущественный ущерб ему, то приходится проходить длительную процедуру выселения арендатора из квартиры. Иногда арендодатель считает возможным самостоятельно выселить арендатора из квартиры, просто выгнав его на улицу вместе с вещами и сумками. Однако, эти действия незаконны. И в этой ситуации арендатор будет отстаивать свои интересы. Он подаст участковому свою жалобу, обратится к прокурору, или в судебный орган, докажет нанесение ему вреда арендатором и взыщет с него деньги. Поскольку такое поведение арендодателя подпадает под понятие самоуправство. Поэтому выселять арендатора из квартиры нужно только в рамках действующего российского права.

Для этого лучше всего проконсультироваться с грамотным специалистом. Юрист даст развернутую консультацию по всем значимым моментам в этом деле, поможет правильно составить документы и сформулировать позицию по спору. Весь комплекс мероприятий поможет получить желаемый по делу результат и выселить арендатора из квартиры.

Вопросы по теме
Вопрос номер 6922 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.12.2015 22:28
Марина
Добрый вечер! Можно ли принудительно выселить сожителя из квартиры, если он имеет в ней долю?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36493 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.11.2016 19:55
Алена
Как выселить принудительно квартирантов из собственной квартиры, до истечения срока арены? Выселяться по согласованию сторон категорически отказались.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 824 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.05.2015 20:57
наталья
Как выселить из дома бывшего сожителя

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Наталья, здравствуйте! В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответ юриста
Здравстувуйте для выселения человека нужно понять что значит сожителя если вы долго проживали и он внес значительный вклад в вашу квартиру это может быть очень сложно.
если же он просто проживал то вам необходимо обращаться в суд со ссылкой на действующее законодательство(негаторный иск) который должен быть изложен очень грамотно,
Для скорейшего решения вашей проблемы вы можете подъехать к нам в офис и мы вам сможем помоч в вашей ситуации. Чем раньше тем лучше так как чем дольше он находиться в квартире тем больше прав он имеет на нее
Ответ юриста
Если этот дом - ваш подать в суд о снятии с рег. учета данного лица. Если данное лицо на рег. учете (т.е. прописка) не стоит но живет - рекомендуется регулярно вызывать полицию и обвинять его в незаконном проникновении в жилище - на 2 раз заберут в участок и больше он не явится. С судом поможет адвокат!
Ответ юриста
Здравствуйте Наталья! Если Ваш сожитель зарегистрирован по этому адресу и это является Вашей собственностью, либо Вы ответственный квартиросъемщик, Вы можете обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета. Если Ваше жилье - муниципальная собственность, Вам придется доказать, что Ваш сожитель там не живет длительное время. Если же ваш сожитель не зарегистрирован по этому адресу, то с помощью сотрудников правоохранительных органов Вы можете его спокойно выселять!
Вопрос номер 1942 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2015 20:42
Светлана
Квартира муниципальная,прописано 8 человек 3 из них маленькие дети.За квартиру большая задолжность в размере 400000 тысяч рублей.Имеют права выселить из квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37374 из Казань, Татарстан, Россия 09.11.2016 15:41
Рафис
Я проживаю в служебной квартире, инвалид 3 группы, получил заболевания в период прохождения службы, на 1 год. Могут ли меня выселить из квартиры зимой с женой и ребенком 2 лет. есть какие законы или судебные прецеденты по этому вопросу? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23904 из ТАМБОВСКАЯ ОБЛ, , 04.09.2016 15:04
ОЛЬГА
ЗДРАСТВУЙТЕ...ЕСЛИ МОЯ БАБУШКА УМРЕТ...ПРОПИСАННА Я ВНУЧКА....ЕЕ СЫН СЫНА ДОЧЬ.....И ЕЕ ДОЧЬ....МОГУТ ЛИ ОНИ МЕНЯ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ?КВАРТИРА ПРИВОТИЗИРОВАННА НА БАБУШКУ...РАНЬШЕ ПРОПИСАННА БЫЛА МОЯ МАМА НОГ УМЕРЛА....И МОГЛИ ОНИ МЕНЯ РАНЬШЕ ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ..И МОГУ ЛИ Я ОБ ЭТОМ НЕ ЗНАТЬ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43128 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 18:19
Марк
Добрый вечер, хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу. Возможно ли законным образом выселить прописанного человека из квартиры, при условии, что он не состоит в долевой собственности. Причина выселения - отказ от уплаты ЖКХ, девиантное поведение, создание антисанитарных условий в квартире, где проживает новорожденный ребенок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9698 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.03.2016 23:14
Светлана
Арендую квартиру на основании договора с агентством недвижимости. Хозяйка квартиры живет за границей, оплату производила через агента. Но как оказалось, доверенность на квартиру у агента просрочена. И сейчас, когда у меня возникла ситуация с просрочкой платежа из-за ошибки с переводом денег, агент не идет мне навстречу с тем, чтобы подождать, либо воспользоваться депозитными деньгами. Грозится меня выселить. Может ли она это сделать, не имея доверенности от хозяйки квартиры на распоряжение ею, сдачу её в аренду и получение оплаты?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1144 из Павловский Посад, Москва и Московская обл., Россия 13.05.2015 20:59
Светлана
Сможет ли свекровь выселить из своего дома невестку. Если сын прописан в её доме,и ужодить не хочет

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41597 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 11:28
Дмитрий
Имеют ли право выселить из частного дома в зимний период? Человек участвовал в строительстве дома, прописан с 1997 года.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20140 из Туапсе, Краснодарский край, Россия 11.07.2016 15:07
Илья
Как можно выселить квартирантов

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! В случае, если Вами заключался с квартирантами договор аренды квартиры, то по основаниям, указанным в договоре. В случае, если квартиранты нарушают условия договора и добровольно съезжать и расторгать договор аренды не намерены, обратитесь с заявлением в районный отдел Полиции
Вопрос номер 30444 из спб итар-тасс снт, васкелово массив, всеволожский р-н, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 14:38
иванова ирина
меня огроничили в род провах ссестра пытается выселить меня из дома она это может если ей помагают органы опеки

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14088 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 27.04.2016 06:57
Антон
Добрый день,хотел обратиться к вам с таким вопросом. Мой брат прожил со своей супругой 9 лет, имеются 2 детей 8-ми и 3 лет отроду. Ввиду работы брат часто находится в командировке. В это время его жена проживала с другим мужчиной. В один из таких периодов супруга подала на развод и вывезла почти все имущество из квартиры, а так же документы на эти вещи (чеки, расписки). Квартира не в собственности, она стоит на балансе МО РФ и является служебной. Однако жена и дети в ней прописаны. И собственно два вопроса - может ли жена выселить брата с данной квартиры или произвести её раздел и хватит ли "показаний" двух людей (не родственников брата) о том, что вывезенное имущество нажито во время супружеской жизни и тоже подлежат разделу? Заранее благодарю за консультацию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26705 из Казань, Татарстан, Россия 08.10.2016 07:26
Минкина Гульфия
какие нужны документы в паспортный стол при выселение родственницы из дома, есть решение суда и исполнительный лист -выселить и он вступил в силу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10987 из Киров, Калужская обл., Россия 11.04.2016 21:20
Анна
Меня угозами высилили из квартиры приставы!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39660 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 12:53
евгений
Участвовал в приватизации своей квартиры при продаже. Прописался к жене в неприватизированную квартиру. При её приватизации меня не включили в список,так как повторно нельзя. Какой мой статус в этой квартире. Могут выселить или нет. Развелись.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19142 из Владивосток, Приморский край, Россия 25.06.2016 11:17
Жанна
Здравствуйте, мы семья военнослужащих,на данный момент проходим службу.Имеем служебное жилье.В этом году приобрели жилье по субсидии в г.Санкт-Питербурге. Имеют ли право нас выселить из служебного жилья? Служим в г.Владивостоке, спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40635 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 17:37
Руслан
Можно ли выписать из квартиры инвалида.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35285 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 03.11.2016 13:30
Алекшина Евгения Александровна
как грамотно поступить в сложившейся ситуации: проживаю в коммунальной квартире на три семьи, являюсь собственником. Два года назад к моему соседу, с который живет сожительница, переехала дочь сожительницы (они обе не являются собственниками, только прописаны). С того момента, как она переехала начались постоянные скандалы, на бытовом фоне, в частности эта особа курит прямо в туалете (у меня аллергия с детства, стою на учете у аллерголога) - от этого сильный запах не только в квартире, но и в комнате, от этого я очень плохо себя чувствую. Пытаюсь с ней разговаривать, ничего кроме оскорблений, угроз в свой адрес не услышала (человек просто не слышит и не воспринимает), неделю назад разговаривала с участковым, он сказал, что придет, но так и не пришел, на звонки не отвечает. Можно ли ее выселить из квартиры или принять какие-нибудь меры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2197 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.06.2015 22:25
Елена
Здравствуйте. Имеется участок земли с домом. Земля в аренде .Я являюсь одним из арендаторов части земли. Дом в собственности у второго арендатора. На что я могу претендовать и какую ответственность несу в случае , если второй арендатор-собственник причин ущерб и вред соседям? Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31056 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 10:59
Юлия
С мужем в разводе год. 2 детей, рожденных в браке. 1. Он работал в Москве, в мае приехал с намерением жить и работать в Казани, мотив - из-за детей. Самовольно живет в моей квартире, прописан в другом месте. Не уходит. Несколько раз вызывала полицию по причине пьяных его выходок. писала заявление с просьбой применить меры. Не помогает. Что могу предпринять и чем руководствоваться, чтобы выселить бывшего мужа из своей квартиры? Говорит, что имеет право на часть жилплощади, потому что присылал деньги все время, пока мы были в браке. Так ли это? Квартира приватизирована, участники - я и младший ребенок. 2. Угрожает, что заберет младшего ребенка. Ничем не мотивирует. Может ли это сделать? Младшему 5 лет, старшей 12 лет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26538 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 06.10.2016 18:32
Светлана
В квартире прописано 5 человек, среди них сильно пьющий дядя, который доставляет массу хлопот. Коммунальные услуги не платит, шумит, орет, а недавно привёл женщину, которая недавно вышла из тюрьмы. Как на законных условиях их выселить? Квартира не приватизирована.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7529 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 25.01.2016 11:29
Тюленева Зоя Петровна
Дети пошли поручителем к свекрови .Квартира подарена 1,2 доля у каждого.в квартире 2 несовешеннолетних детей. 14 и 7 лет Она (свекровь)взяла деньги под их квартиры,могут ли их выселить,если она не платила?С них уже 1,5 года высчитывают по 50процентов.Брала 1000000рублей.Заранее спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте.
Договор о залоге квартиры подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре.
Договор купли-продажи квартиры тоже подлежит обязательной гос. регистрации.
Если нет гос. регистрации такой договор считается не заключенным.
Вопрос номер 28147 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 15:08
Татьяна
Выселить людей за неуплату коммунальных платежей

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3562 из спб 08.07.2015 13:38
Инна
Здравствуйте.Могу я выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, а квартиру продать

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Инна! Законодательством запрещено ухудшать жилищное положение несовершеннолетних, чтобы провести сделку купли-продажи жилого помещения Вам необходимо в начале прописать ребенка в другом жилом помещении с такими же условиями, либо лучшими условиями проживания. Затем снять ребенка несовершеннолетнего с регистрационного учета в Вашей квартире и продать ее.
Вопрос номер 46701 из Казань, Татарстан, Россия 03.12.2016 11:06
Валентина
Какие справки из БТИ мне понадобятся в случае продажи квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8425 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 13.03.2016 13:34
Светлана
Как выписать из муниципальной квартиры родственника Ситуация такая.Мне 45 лет 7 лет назад У меня был гражданский брак, от которого родился сын. Я прописала своего гражданского мужа в однокомнатную квартиру как родственника. Все это время он много выпивал и даже когда я купила ему в кредит машину он не прекратил пить. Спустя 2 месяца по пьянке он разбил вдребезги машину, восстановлению она уже не подлежит, муж ушел из дома и стал жить с другой женщиной. Я попросила его выписаться из квартиры, но он отказался. Тогда мне пришлось разделить счета. Свои счета я еще кое как оплачиваю а его счета продолжают расти. На данный момент моему сыну 7 лет. Ни алиментов, ни квартплаты бывший гражданский муж не вносит. Когда я подавала на алименты он появился и стал умолять меня сделать отказ от алиментов мол буду платить и вернусь в семью. Я пошла у него на поводу и отказалась от подачи заявления. Вслед за этим он опять пропал. Не выполнив обещанного. Так как я осталась сейчас без работы, получаю минимальную зарплату, а на мне висят долги за квартиру, кредиты и обеды сына в школе я не могу нанять юриста приходиться обращаться к вам вот таким образом. С почты моего знакомого. Хотелось бы узнать, на основании Жилищного кодекса , могу ли я каким либо способом выселить бывшего родственника (гражданского мужа) как утратившего право на проживание в данном муниципальном жилье.?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Да, имеете полное право. Через суд - так и пишите что он утратил право на проживание. Счета раздельный, совместное хозяйство он не ведет, коммунальные не оплачивает, проживает фактически в другом месте. ( значит есть иная жил площадь). Тем более в официальном браке вы не состоите. На основании ст 83 и 84 Жилищного Кодекса.
Вопрос номер 35198 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 09:53
Рамиль
Я собственник, растут долги по квартплате могут ли выселить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22268 из Владивосток 10.08.2016 19:04
Виталий
Аренда автомобиля с последующим выкупом. При желании расторгнуть договор со стороны арендатора, какие могут быть нюансы ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2006 из г.салават 02.06.2015 23:03
ЛАРИСА
я имею просроченные кредиты выплачиваю из зарплаты через приставов недвно моя мать оформила на меня дарственную на комнату в которой мы прописаны и проживаем. тут же на основании постановления судебного пристава исполнителя проведена гос регистрации запрещения ограничения права /ареста/чем это грозит могут ли выселить из единственного жилья матери 73 года

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

мужчина закрывает уши

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?