Выселить арендатора из квартиры

Выселить арендатора из квартиры – это все, что в большинстве случаев остается арендодателю, чтобы восстановить свои нарушенные интересы.

Чтобы выселить арендатора из квартиры, нужно пройти установленную действующим российским законодательством процедуру. Эта процедура состоит в обязательном уведомлении арендатора о намерении его выселения из квартиры. Для этого арендодатель должен в первую очередь поговорить с арендатором и предупредить его необходимости освобождения квартиры арендодателя. После этого нужно дождаться ответа от арендатора. Если стороны нашли общий язык и договорились о дате выезда арендатора из квартиры, то можно считать, что проблемы с этим не возникло. Однако, арендатор может не согласиться с озвученными арендодателем условиями выезда из квартиры и отказаться освободить квартиру арендодателя. Тогда решать этот вопрос придется арендатору с помощью действующих правовых норм.

Чтобы выселить арендатора из квартиры, арендодателю придется составить в письменном виде уведомление. Данное уведомление можно назвать заявлением, претензией, и пр. Это значения не имеет. Главное в отражении в данном письме всех условий выселения арендатора из квартиры.  Во-первых, в письменном уведомлении следует изложить, что подписанный в прошлом договор о найме или аренде квартиры считается прекратившим свое действие, вследствие чего в разумный, установленный арендодателем срок арендатор должен освободить квартиру и выехать из нее вместе с его вещами. Законодатель устанавливает свои сроки для письменного уведомления арендатора об освобождении квартиры. Эти сроки установлены в три месяца. То есть за три месяца арендатор должен получить предупреждение арендодателя о прекращении дальнейших отношений по аренде квартиры. Но арендодателю ничто не мешает установить свои сроки для выселения арендатора из квартиры.

Итак, вторым шагом на пути выселения арендатора из квартиры является обязательное вручение арендатору указанного письменного уведомления. Это лучше сделать почтой. Заказное письмо арендатору проще получить. Он заранее не знает, от кого это письмо поступило, поэтому распишется в документе почтальона о получении письма с уведомлением о выселении арендатора из квартиры. Эта подпись арендатора и будет лучшим доказательством того, что письменное уведомление вручено ему лично. Далее необходимо выждать срок для предоставления арендатором ответа относительно письменного уведомления о выселении арендатора из квартиры. Он может добровольно выполнить поступившее требование о выселении арендатора из квартиры. Однако, арендатор может и проигнорировать письмо арендодателя. Если после окончания срока на выселение арендатора из квартиры он остается использовать жильё арендодателя, то лучше пригласить к арендатору свидетелей и в их присутствии потребовать выезда из квартиры. Свидетели впоследствии смогут подтвердить суду то обстоятельство, что требование о выселении арендатора из квартиры арендодателем выдвигалось.

Третьим шагом на пути к выселению арендатора из квартиры является правильное составление и подготовка иска в судебный орган. Такой иск подается по месту расположения спорной квартиры арендодателя. Обязательно прикладывается к иску чек по оплате пошлины по реквизитам судебного органа. Кроме того, нужно будет описать в иске всю историю отношений сторон по аренде спорной квартиры, указать, какие противоправные действия арендатора привели арендодателя в суд. Просительная (заключительная) часть иска должна содержать просьбу арендодателя о выселении арендатора из квартиры. Адрес спорной квартиры нужно будет обязательно указать. Содержание иска полностью должно отвечать требованиям действующего процессуального законодательства России. Вследствие его несоответствия установленным законодательством требований, иск будет возвращен без принятия судом. При соблюдении всех установленных правил подачи документа в судебный орган, судья иск рассмотрит и после установления всех моментов, значимых по спору о выселении арендатора из квартиры, будет вынесено окончательное решение. Выселит арендатора из квартиры суд или нет, зависит от конкретной позиции истца (арендодателя).

Как правило, причиной обращения с иском арендодателя служат значительные нарушения арендатором условий аренды квартиры. Например, арендатор отказывает арендодателю во внесении очередного платежа за пользование квартирой. Таким образом, арендатор живет в чужом жилом помещении безвозмездно, вопреки соглашению об аренде. Наносится имущественный ущерб арендатору. Либо нередко случается так, что арендатор неправильно использует квартиру арендодателя. Квартира зачастую используется не для проживания, а как склад всевозможных вещей, что делает квартиру в дальнейшем непригодной для использования. Также нередки ситуации, когда арендуя жильё, арендатор не живет в нем, а содержит в квартире арендодателя притон, куда приходят соответствующие клиенты. То есть в этом случае квартира арендуется для занятия противозаконной деятельностью. Не желая наступления для себя неблагоприятных последствий, арендодатель выселяет арендатора из квартиры.

Таким образом, выселить арендатора из квартиры не всегда бывает просто. Когда арендатор игнорирует требования арендодателя, нарушает условия использования квартиры арендодателя, причиняет имущественный ущерб ему, то приходится проходить длительную процедуру выселения арендатора из квартиры. Иногда арендодатель считает возможным самостоятельно выселить арендатора из квартиры, просто выгнав его на улицу вместе с вещами и сумками. Однако, эти действия незаконны. И в этой ситуации арендатор будет отстаивать свои интересы. Он подаст участковому свою жалобу, обратится к прокурору, или в судебный орган, докажет нанесение ему вреда арендатором и взыщет с него деньги. Поскольку такое поведение арендодателя подпадает под понятие самоуправство. Поэтому выселять арендатора из квартиры нужно только в рамках действующего российского права.

Для этого лучше всего проконсультироваться с грамотным специалистом. Юрист даст развернутую консультацию по всем значимым моментам в этом деле, поможет правильно составить документы и сформулировать позицию по спору. Весь комплекс мероприятий поможет получить желаемый по делу результат и выселить арендатора из квартиры.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1942 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2015 20:42
Светлана

Квартира муниципальная,прописано 8 человек 3 из них маленькие дети.За квартиру большая задолжность в размере 400000 тысяч рублей.Имеют права выселить из квартиры?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр Андреевич)
Да, но не на улицу а в худшее помещение. Или наложить арест на имущество.
Вопрос номер 9698 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.03.2016 23:14
Светлана

Арендую квартиру на основании договора с агентством недвижимости. Хозяйка квартиры живет за границей, оплату производила через агента. Но как оказалось, доверенность на квартиру у агента просрочена. И сейчас, когда у меня возникла ситуация с просрочкой платежа из-за ошибки с переводом денег, агент не идет мне навстречу с тем, чтобы подождать, либо воспользоваться депозитными деньгами. Грозится меня выселить. Может ли она это сделать, не имея доверенности от хозяйки квартиры на распоряжение ею, сдачу её в аренду и получение оплаты?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист.
Вопрос номер 26705 из Казань, Татарстан, Россия 08.10.2016 07:26
Минкина Гульфия

какие нужны документы в паспортный стол при выселение родственницы из дома, есть решение суда и исполнительный лист -выселить и он вступил в силу?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время с Вами свяжутся
Вопрос номер 117712 из Чита, Забайкальский край, Россия 04.05.2017 12:35
Кристина

Здравствуйте. скажите как быть.Мы ,это я мои дети несовершеннолетние из них ребёнок инвалид., мама и сестра прописаны при воинской части.номер дома и квартиры по паспорту не указан,он указан в домовой книге.Мамен сожитель прописан по другому адресу,но проживает в этой квартире и выгоняет нас с квартиры.Как его выселить, на законных основаниях.Он не пускает даже в огород где стоит машина моего мужа.Он написал заявление в полицию на моего мужа,что он зашёл в огород( проникновение на чужую территорию)Как так?Если он не прописан в ней и постройки в огороде делал мой муж.К квартира является собственности воинской части,которой уже давно нет,дом по документам не существует.как остановить этого террора?как его выселить,ему есть где жить.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Подавайте иск о принудительном выселении.
Вопрос номер 8425 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 13.03.2016 13:34
Светлана

Как выписать из муниципальной квартиры родственника Ситуация такая.Мне 45 лет 7 лет назад У меня был гражданский брак, от которого родился сын. Я прописала своего гражданского мужа в однокомнатную квартиру как родственника. Все это время он много выпивал и даже когда я купила ему в кредит машину он не прекратил пить. Спустя 2 месяца по пьянке он разбил вдребезги машину, восстановлению она уже не подлежит, муж ушел из дома и стал жить с другой женщиной. Я попросила его выписаться из квартиры, но он отказался. Тогда мне пришлось разделить счета. Свои счета я еще кое как оплачиваю а его счета продолжают расти. На данный момент моему сыну 7 лет. Ни алиментов, ни квартплаты бывший гражданский муж не вносит. Когда я подавала на алименты он появился и стал умолять меня сделать отказ от алиментов мол буду платить и вернусь в семью. Я пошла у него на поводу и отказалась от подачи заявления. Вслед за этим он опять пропал. Не выполнив обещанного. Так как я осталась сейчас без работы, получаю минимальную зарплату, а на мне висят долги за квартиру, кредиты и обеды сына в школе я не могу нанять юриста приходиться обращаться к вам вот таким образом. С почты моего знакомого. Хотелось бы узнать, на основании Жилищного кодекса , могу ли я каким либо способом выселить бывшего родственника (гражданского мужа) как утратившего право на проживание в данном муниципальном жилье.?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Да, имеете полное право. Через суд - так и пишите что он утратил право на проживание. Счета раздельный, совместное хозяйство он не ведет, коммунальные не оплачивает, проживает фактически в другом месте. ( значит есть иная жил площадь). Тем более в официальном браке вы не состоите. На основании ст 83 и 84 Жилищного Кодекса.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине

Закон о тишине 2016: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время. Москве и Московской области действуют

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?