Как выселить арендатора из квартиры в 2018 году?

Хочешь узнать как выселить арендатора из квартиры в 2018 году? Чтобы выселить арендатора из квартиры, нужно пройти установленную действующим российским законодательством процедуру.

Эта процедура состоит в обязательном уведомлении арендатора о намерении его выселения из квартиры. Для этого арендодатель должен в первую очередь поговорить с арендатором и предупредить его необходимости освобождения квартиры арендодателя. После этого нужно дождаться ответа от арендатора. Если стороны нашли общий язык и договорились о дате выезда арендатора из квартиры, то можно считать, что проблемы с этим не возникло. Однако, арендатор может не согласиться с озвученными арендодателем условиями выезда из квартиры и отказаться освободить квартиру арендодателя. Тогда решать этот вопрос придется арендатору с помощью действующих правовых норм.

Чтобы выселить арендатора из квартиры, арендодателю придется составить в письменном виде уведомление. Данное уведомление можно назвать заявлением, претензией, и пр. Это значения не имеет. Главное в отражении в данном письме всех условий выселения арендатора из квартиры.  Во-первых, в письменном уведомлении следует изложить, что подписанный в прошлом договор о найме или аренде квартиры считается прекратившим свое действие, вследствие чего в разумный, установленный арендодателем срок арендатор должен освободить квартиру и выехать из нее вместе с его вещами. Законодатель устанавливает свои сроки для письменного уведомления арендатора об освобождении квартиры. Эти сроки установлены в три месяца. То есть за три месяца арендатор должен получить предупреждение арендодателя о прекращении дальнейших отношений по аренде квартиры. Но арендодателю ничто не мешает установить свои сроки для выселения арендатора из квартиры.

Итак, вторым шагом на пути выселения арендатора из квартиры является обязательное вручение арендатору указанного письменного уведомления. Это лучше сделать почтой. Заказное письмо арендатору проще получить. Он заранее не знает, от кого это письмо поступило, поэтому распишется в документе почтальона о получении письма с уведомлением о выселении арендатора из квартиры. Эта подпись арендатора и будет лучшим доказательством того, что письменное уведомление вручено ему лично. Далее необходимо выждать срок для предоставления арендатором ответа относительно письменного уведомления о выселении арендатора из квартиры. Он может добровольно выполнить поступившее требование о выселении арендатора из квартиры. Однако, арендатор может и проигнорировать письмо арендодателя. Если после окончания срока на выселение арендатора из квартиры он остается использовать жильё арендодателя, то лучше пригласить к арендатору свидетелей и в их присутствии потребовать выезда из квартиры. Свидетели впоследствии смогут подтвердить суду то обстоятельство, что требование о выселении арендатора из квартиры арендодателем выдвигалось.

Третьим шагом на пути к выселению арендатора из квартиры является правильное составление и подготовка иска в судебный орган. Такой иск подается по месту расположения спорной квартиры арендодателя. Обязательно прикладывается к иску чек по оплате пошлины по реквизитам судебного органа. Кроме того, нужно будет описать в иске всю историю отношений сторон по аренде спорной квартиры, указать, какие противоправные действия арендатора привели арендодателя в суд. Просительная (заключительная) часть иска должна содержать просьбу арендодателя о выселении арендатора из квартиры. Адрес спорной квартиры нужно будет обязательно указать. Содержание иска полностью должно отвечать требованиям действующего процессуального законодательства России. Вследствие его несоответствия установленным законодательством требований, иск будет возвращен без принятия судом. При соблюдении всех установленных правил подачи документа в судебный орган, судья иск рассмотрит и после установления всех моментов, значимых по спору о выселении арендатора из квартиры, будет вынесено окончательное решение. Выселит арендатора из квартиры суд или нет, зависит от конкретной позиции истца (арендодателя).

Как правило, причиной обращения с иском арендодателя служат значительные нарушения арендатором условий аренды квартиры. Например, арендатор отказывает арендодателю во внесении очередного платежа за пользование квартирой. Таким образом, арендатор живет в чужом жилом помещении безвозмездно, вопреки соглашению об аренде. Наносится имущественный ущерб арендатору. Либо нередко случается так, что арендатор неправильно использует квартиру арендодателя. Квартира зачастую используется не для проживания, а как склад всевозможных вещей, что делает квартиру в дальнейшем непригодной для использования. Также нередки ситуации, когда арендуя жильё, арендатор не живет в нем, а содержит в квартире арендодателя притон, куда приходят соответствующие клиенты. То есть в этом случае квартира арендуется для занятия противозаконной деятельностью. Не желая наступления для себя неблагоприятных последствий, арендодатель выселяет арендатора из квартиры.

Таким образом, выселить арендатора из квартиры не всегда бывает просто. Когда арендатор игнорирует требования арендодателя, нарушает условия использования квартиры арендодателя, причиняет имущественный ущерб ему, то приходится проходить длительную процедуру выселения арендатора из квартиры. Иногда арендодатель считает возможным самостоятельно выселить арендатора из квартиры, просто выгнав его на улицу вместе с вещами и сумками. Однако, эти действия незаконны. И в этой ситуации арендатор будет отстаивать свои интересы. Он подаст участковому свою жалобу, обратится к прокурору, или в судебный орган, докажет нанесение ему вреда арендатором и взыщет с него деньги. Поскольку такое поведение арендодателя подпадает под понятие самоуправство. Поэтому выселять арендатора из квартиры нужно только в рамках действующего российского права.

Для этого лучше всего проконсультироваться с грамотным специалистом. Юрист даст развернутую консультацию по всем значимым моментам в этом деле, поможет правильно составить документы и сформулировать позицию по спору. Весь комплекс мероприятий поможет получить желаемый по делу результат и выселить арендатора из квартиры.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1942 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2015 20:42
Светлана

Квартира муниципальная,прописано 8 человек 3 из них маленькие дети.За квартиру большая задолжность в размере 400000 тысяч рублей.Имеют права выселить из квартиры?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр Андреевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Да, но не на улицу а в худшее помещение. Или наложить арест на имущество.
Вопрос номер 309498 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 14.03.2018 11:34
Алина

Может ли родитель-собственник и совершеннолетний ребенок- собственник выселить из квартиры совершеннолетнего другого ребенка- собственника из квартиры? Квартира приватезирована, другой недвижимости нет


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Алина, если тот человек которого хотят выселить является собственником доли в квартире, то выселить его без каких либо существенных оснований НЕЛЬЗЯ.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Если третий собственник является долевым собственником общей долевой собственности, то без каких - либо оснований нельзя.
Вопрос номер 286115 из Омск, Омская обл., Россия 30.01.2018 16:32
Алёна Кузнецова

Здравствуйте, сдаю помещение в аренду, договор закончился уже давно. Хочу выселить арендатора, но он не хочет выезжать и не подписывает уведомление о выезде. Как быть, что делать?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Для начала отправьте претензию в порядке досудебного урегулирования спора, затем обратитесь с исковым заявлением в суд об истребовании имущества из чужого незаконного пользования.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о данном инциденте.
Вопрос номер 344535 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 16.05.2018 21:22
Татьяна

3-х комнатная квартира в долевой собственности у отца и дочери (отец прописан) дочь живет в другом месте. но имет кредит под залог этой 3-х комнатной квартиры. могут ли выселить отца из квартиры если дочка не будет платить кредит.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, могут поскольку данное недвижимое имущество в обременении стоит. Но учитывая, что это его единственное жилье, то данный факт можно оспаривать в судебном порядке.
Вопрос номер 9698 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.03.2016 23:14
Светлана

Арендую квартиру на основании договора с агентством недвижимости. Хозяйка квартиры живет за границей, оплату производила через агента. Но как оказалось, доверенность на квартиру у агента просрочена. И сейчас, когда у меня возникла ситуация с просрочкой платежа из-за ошибки с переводом денег, агент не идет мне навстречу с тем, чтобы подождать, либо воспользоваться депозитными деньгами. Грозится меня выселить. Может ли она это сделать, не имея доверенности от хозяйки квартиры на распоряжение ею, сдачу её в аренду и получение оплаты?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист.
Похожие статьи
Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Рассмотрим следующую тему в нашей рубрике - как правильно рассчитать пеню по ставке рефинансирования и не ошибиться?

Как расторгнуть Договор с Ростелекомом на Интернет

Как расторгнуть Договор с Ростелекомом на Интернет

Как расторгнуть Договор с Ростелекомом на Интернет, пошаговая инструкция.

Много мебели возврат дивана

Много мебели возврат дивана

Если Вам продали некачественны товар и вы не знаете как вернуть деньги или обменять товар? Если продавец "лезет в бутылку" и Вам необходимы законные рычаги воздействия? ВЫ можете обратиться за бесплатной консультацией со специалистом по данным вопросам на нашем сайте!

Можно ли вернуть в магазин мебель ?

Можно ли вернуть в магазин мебель ?

Статья 25. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества 1. Потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру и

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб