Как выселить арендатора из квартиры в 2019 году?
Хочешь узнать как выселить арендатора из квартиры в 2019 году? Чтобы выселить арендатора из квартиры, нужно пройти установленную действующим российским законодательством процедуру.
Эта процедура состоит в обязательном уведомлении арендатора о намерении его выселения из квартиры. Для этого арендодатель должен в первую очередь поговорить с арендатором и предупредить его необходимости освобождения квартиры арендодателя. После этого нужно дождаться ответа от арендатора. Если стороны нашли общий язык и договорились о дате выезда арендатора из квартиры, то можно считать, что проблемы с этим не возникло. Однако, арендатор может не согласиться с озвученными арендодателем условиями выезда из квартиры и отказаться освободить квартиру арендодателя. Тогда решать этот вопрос придется арендатору с помощью действующих правовых норм.
Чтобы выселить арендатора из квартиры, арендодателю придется составить в письменном виде уведомление. Данное уведомление можно назвать заявлением, претензией, и пр. Это значения не имеет. Главное в отражении в данном письме всех условий выселения арендатора из квартиры. Во-первых, в письменном уведомлении следует изложить, что подписанный в прошлом договор о найме или аренде квартиры считается прекратившим свое действие, вследствие чего в разумный, установленный арендодателем срок арендатор должен освободить квартиру и выехать из нее вместе с его вещами. Законодатель устанавливает свои сроки для письменного уведомления арендатора об освобождении квартиры. Эти сроки установлены в три месяца. То есть за три месяца арендатор должен получить предупреждение арендодателя о прекращении дальнейших отношений по аренде квартиры. Но арендодателю ничто не мешает установить свои сроки для выселения арендатора из квартиры.
Итак, вторым шагом на пути выселения арендатора из квартиры является обязательное вручение арендатору указанного письменного уведомления. Это лучше сделать почтой. Заказное письмо арендатору проще получить. Он заранее не знает, от кого это письмо поступило, поэтому распишется в документе почтальона о получении письма с уведомлением о выселении арендатора из квартиры. Эта подпись арендатора и будет лучшим доказательством того, что письменное уведомление вручено ему лично. Далее необходимо выждать срок для предоставления арендатором ответа относительно письменного уведомления о выселении арендатора из квартиры. Он может добровольно выполнить поступившее требование о выселении арендатора из квартиры. Однако, арендатор может и проигнорировать письмо арендодателя. Если после окончания срока на выселение арендатора из квартиры он остается использовать жильё арендодателя, то лучше пригласить к арендатору свидетелей и в их присутствии потребовать выезда из квартиры. Свидетели впоследствии смогут подтвердить суду то обстоятельство, что требование о выселении арендатора из квартиры арендодателем выдвигалось.
Третьим шагом на пути к выселению арендатора из квартиры является правильное составление и подготовка иска в судебный орган. Такой иск подается по месту расположения спорной квартиры арендодателя. Обязательно прикладывается к иску чек по оплате пошлины по реквизитам судебного органа. Кроме того, нужно будет описать в иске всю историю отношений сторон по аренде спорной квартиры, указать, какие противоправные действия арендатора привели арендодателя в суд. Просительная (заключительная) часть иска должна содержать просьбу арендодателя о выселении арендатора из квартиры. Адрес спорной квартиры нужно будет обязательно указать. Содержание иска полностью должно отвечать требованиям действующего процессуального законодательства России. Вследствие его несоответствия установленным законодательством требований, иск будет возвращен без принятия судом. При соблюдении всех установленных правил подачи документа в судебный орган, судья иск рассмотрит и после установления всех моментов, значимых по спору о выселении арендатора из квартиры, будет вынесено окончательное решение. Выселит арендатора из квартиры суд или нет, зависит от конкретной позиции истца (арендодателя).
Как правило, причиной обращения с иском арендодателя служат значительные нарушения арендатором условий аренды квартиры. Например, арендатор отказывает арендодателю во внесении очередного платежа за пользование квартирой. Таким образом, арендатор живет в чужом жилом помещении безвозмездно, вопреки соглашению об аренде. Наносится имущественный ущерб арендатору. Либо нередко случается так, что арендатор неправильно использует квартиру арендодателя. Квартира зачастую используется не для проживания, а как склад всевозможных вещей, что делает квартиру в дальнейшем непригодной для использования. Также нередки ситуации, когда арендуя жильё, арендатор не живет в нем, а содержит в квартире арендодателя притон, куда приходят соответствующие клиенты. То есть в этом случае квартира арендуется для занятия противозаконной деятельностью. Не желая наступления для себя неблагоприятных последствий, арендодатель выселяет арендатора из квартиры.
Таким образом, выселить арендатора из квартиры не всегда бывает просто. Когда арендатор игнорирует требования арендодателя, нарушает условия использования квартиры арендодателя, причиняет имущественный ущерб ему, то приходится проходить длительную процедуру выселения арендатора из квартиры. Иногда арендодатель считает возможным самостоятельно выселить арендатора из квартиры, просто выгнав его на улицу вместе с вещами и сумками. Однако, эти действия незаконны. И в этой ситуации арендатор будет отстаивать свои интересы. Он подаст участковому свою жалобу, обратится к прокурору, или в судебный орган, докажет нанесение ему вреда арендатором и взыщет с него деньги. Поскольку такое поведение арендодателя подпадает под понятие самоуправство. Поэтому выселять арендатора из квартиры нужно только в рамках действующего российского права.
Для этого лучше всего проконсультироваться с грамотным специалистом. Юрист даст развернутую консультацию по всем значимым моментам в этом деле, поможет правильно составить документы и сформулировать позицию по спору. Весь комплекс мероприятий поможет получить желаемый по делу результат и выселить арендатора из квартиры.
Редактор: Игорь Решетов
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право
Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.
Договора коммерческого найма- правовые аспекты
Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3
Получение жилья военнослужащими гарантированно государством
Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе
Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях
Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством