Выселить из квартиры

Выселить из квартиры человека или семью - это одно из самых хлопотных процедур в нынешнее время.

Для того чтобы выселить из квартиры кого-либо, необходимо иметь на это веские основания; и быть готовым к тому, что процесс этот сам по себе длится довольно долго. В этом деле необходимо заранее запастись терпением и постараться найти время на то, чтобы все прошло гладко, без проблем и лишних затрат.

Для начала, чтобы выселить из квартиры человека или семью, нужно иметь обоснованные причины, по которым в дальнейшем, происходит данное действие.

Существует два основных варианта, откуда могут выселить из квартиры:

  1. Выселить из квартиры, которая может быть служебной.
  2. Выселить из квартиры, которая может быть муниципальной.

Как правило, выселить из квартиры можно только через суд или постараться договориться мирным путем, не привлекая третьих лиц.

Если все-таки дело дошло до судебных выяснений, то тут уж не обойтись без толкового юриста, который поможет четко прояснить сложившуюся ситуацию, касающуюся выселения из квартиры.

В мире законов существует девяносто вторая статья Жилищного кодекса РФ, в которой подробно говориться о том, как правильно пользоваться временной квартирой по ранее обговоренному условию договора.

В принудительном порядке выселить из квартиры, если она находится в служебном пользование просто так не получится. На основании ранее обговоренного договора, где установлены сроки.

Поэтому раньше этого времени выселить из квартиры людей не получиться: 

  1. Пока действие договора не закончилось.
  2. Пока человек работает в той организации, которая дала служебную квартиру.

Правда, иногда бывают исключительные ситуации, в которых можно поступить иначе:

  1. По желанию того, кто снимает служебную квартиру (как способ найти другой вариант жилья).
  2. По обоюдному желанию двух сторон.
  3. В случае если произошла смерть человека, который снимал служебную квартиру.
  4. По причине сноса жилого дома, в котором находилась съемная квартира.
  5. По причине перевода жилого дома в нежилое помещение.
  6. По причине дела, которое рассматривалось в высшей инстанции, решенное в пользу хозяина помещения.

Существуют особенные ситуации, где хозяин служебного помещения вынужден прибегнуть к помощи высшей инстанции для того, чтобы расторгнуть ранее оговоренный договор, и тем самым законно выселить из квартиры нанимателя:

  1. Выселить из квартиры по причине неуплаты коммунальных услуг или служебной квартиры (семь месяцев и больше).
  2. Выселить из квартиры по причине нарушения прав и внесения дискомфорта, совместное проживание с соседями.
  3. Выселить из квартиры по причине необоснованного использования служебной квартиры в поднаем.
  4. Выселить из квартиры по причине умышленного нанесения вреда, повреждения, разрушения служебной квартиры, которая сдается.

Если собственник выиграл судебное дело и в нем говорится о преждевременном расторжении ранее обговорённого договора, вступившего в законную силу, то тому, кто снимал служебную квартиру, придется беспрепятственно собрать все свои вещи и выселиться из нее.

Время на выселение из квартиры, устанавливается судьей. Человек, который снимал служебную квартиру, должен будет покинут ее в установленное время. 

В остальных ситуациях, приходится выселить из квартиры по принуждению, без другого вариант жилья.

Существуют определенные правила, когда выселить человека нельзя (часть вторая статьи восемьдесят три Жилого кодекса РФ):

  1. Граждане, достигшие, пенсионного возраста.
  2. Граждане, которые имею первую и вторую группы по инвалидности, получившие на службе при исполнении своих должностных обязанностей.
  3. Граждане, которые являются прямыми родственниками умершего человека, снимавшего служебную квартиру.
  4. Граждане, которые являются прямыми родственниками пропавшего или погибшего при служебных обязанностях.
  5. Граждане, которые являются детьми – сиротами.

Выселить из квартиры вышеперечисленных граждан можно в том случае, если будет предоставлен другой вариант служебного жилья.

Выселить из муниципальной квартиры можно по ранее заключенному договору, который закончил свой срок службы.

Основные причины на то, чтобы выселить из квартиры хозяина жилья (статья двести девяносто третья ЖК РФ):

  1. Выселить из квартиры хозяина, использующего жилую площадь не в том направлении, котором он должен был.
  2. Выселить из квартиры собственника, если он нарушает права и интересы, проживающих рядом соседей.
  3. Выселить из квартиры собственника, если он разрушил или повредил жилье.

Выселить из квартиры собственника можно только в том случае, когда тот умышленно не обратил внимание на вышеуказанные нарушения, и не исправил их в должном порядке.

Право о том, чтобы выселить хозяина из квартиры решает высшая инстанция, где подается иск от местной организации управления. Квартира выставляется на торги, после чего полученные деньги от продажи, отдаются бывшему собственнику.

Существует еще одна причина, по которой можно выселить из квартиры хозяина – это его долги.

Для того чтобы в принудительном порядке выселить из квартиры хозяина, необходимо иметь при себе исполнительный лист, в котором указывается подробно причина выселения. Суд принял решение и пристав должен выполнить следующие законные действия:

  1. Ознакомится с решением, которое установила высшая судебная инстанция, прочитав исполнительный документ.
  2. Привести к исполнению вынесенное решение судебных служащих.
  3. Сообщить двум сторонам, что судебные служащие решили возбудить дело в письменном виде.
  4. Попытаться склонить собственника к добровольному выезду из квартиры.
  5. Если просьба была проигнорирована собственником, то начать действовать принудительно, чтобы выселить из квартиры его.

В конечном итоге выселить из квартиры хозяина, пристав, может, на основании определенных документов, которые он заранее составит:

  1. Акт выселения из квартиры собственника.
  2. Опись вещей и предметов собственника.

Выселить из квартиры, сегодня можно и обманывать путем. Чтобы такого не произошло, необходимо воспользоваться услугами опытного юриста.

 

 

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 6922 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.12.2015 22:28
Марина
Добрый вечер! Можно ли принудительно выселить сожителя из квартиры, если он имеет в ней долю?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36493 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.11.2016 19:55
Алена
Как выселить принудительно квартирантов из собственной квартиры, до истечения срока арены? Выселяться по согласованию сторон категорически отказались.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 824 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.05.2015 20:57
наталья
Как выселить из дома бывшего сожителя

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Наталья, здравствуйте! В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответ юриста
Здравстувуйте для выселения человека нужно понять что значит сожителя если вы долго проживали и он внес значительный вклад в вашу квартиру это может быть очень сложно.
если же он просто проживал то вам необходимо обращаться в суд со ссылкой на действующее законодательство(негаторный иск) который должен быть изложен очень грамотно,
Для скорейшего решения вашей проблемы вы можете подъехать к нам в офис и мы вам сможем помоч в вашей ситуации. Чем раньше тем лучше так как чем дольше он находиться в квартире тем больше прав он имеет на нее
Ответ юриста
Если этот дом - ваш подать в суд о снятии с рег. учета данного лица. Если данное лицо на рег. учете (т.е. прописка) не стоит но живет - рекомендуется регулярно вызывать полицию и обвинять его в незаконном проникновении в жилище - на 2 раз заберут в участок и больше он не явится. С судом поможет адвокат!
Ответ юриста
Здравствуйте Наталья! Если Ваш сожитель зарегистрирован по этому адресу и это является Вашей собственностью, либо Вы ответственный квартиросъемщик, Вы можете обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета. Если Ваше жилье - муниципальная собственность, Вам придется доказать, что Ваш сожитель там не живет длительное время. Если же ваш сожитель не зарегистрирован по этому адресу, то с помощью сотрудников правоохранительных органов Вы можете его спокойно выселять!
Вопрос номер 1942 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2015 20:42
Светлана
Квартира муниципальная,прописано 8 человек 3 из них маленькие дети.За квартиру большая задолжность в размере 400000 тысяч рублей.Имеют права выселить из квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37374 из Казань, Татарстан, Россия 09.11.2016 15:41
Рафис
Я проживаю в служебной квартире, инвалид 3 группы, получил заболевания в период прохождения службы, на 1 год. Могут ли меня выселить из квартиры зимой с женой и ребенком 2 лет. есть какие законы или судебные прецеденты по этому вопросу? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23904 из ТАМБОВСКАЯ ОБЛ, , 04.09.2016 15:04
ОЛЬГА
ЗДРАСТВУЙТЕ...ЕСЛИ МОЯ БАБУШКА УМРЕТ...ПРОПИСАННА Я ВНУЧКА....ЕЕ СЫН СЫНА ДОЧЬ.....И ЕЕ ДОЧЬ....МОГУТ ЛИ ОНИ МЕНЯ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ?КВАРТИРА ПРИВОТИЗИРОВАННА НА БАБУШКУ...РАНЬШЕ ПРОПИСАННА БЫЛА МОЯ МАМА НОГ УМЕРЛА....И МОГЛИ ОНИ МЕНЯ РАНЬШЕ ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ..И МОГУ ЛИ Я ОБ ЭТОМ НЕ ЗНАТЬ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48108 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 17:40
Татьяна
Могут меня выселить из муниципального жилья? Я квартиросъемщик. Документы на жильё в порядке: ордер имеется.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43128 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 18:19
Марк
Добрый вечер, хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу. Возможно ли законным образом выселить прописанного человека из квартиры, при условии, что он не состоит в долевой собственности. Причина выселения - отказ от уплаты ЖКХ, девиантное поведение, создание антисанитарных условий в квартире, где проживает новорожденный ребенок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9698 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.03.2016 23:14
Светлана
Арендую квартиру на основании договора с агентством недвижимости. Хозяйка квартиры живет за границей, оплату производила через агента. Но как оказалось, доверенность на квартиру у агента просрочена. И сейчас, когда у меня возникла ситуация с просрочкой платежа из-за ошибки с переводом денег, агент не идет мне навстречу с тем, чтобы подождать, либо воспользоваться депозитными деньгами. Грозится меня выселить. Может ли она это сделать, не имея доверенности от хозяйки квартиры на распоряжение ею, сдачу её в аренду и получение оплаты?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1144 из Павловский Посад, Москва и Московская обл., Россия 13.05.2015 20:59
Светлана
Сможет ли свекровь выселить из своего дома невестку. Если сын прописан в её доме,и ужодить не хочет

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41597 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 11:28
Дмитрий
Имеют ли право выселить из частного дома в зимний период? Человек участвовал в строительстве дома, прописан с 1997 года.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48000 из Казань, Татарстан, Россия 07.12.2016 12:51
Рустам Фаридович
Сообщение: Здравствуйте! Хочу выселить бывшего мужа из квартиры без его согласия, так дальнейшего проживания с ним невозможно, с мужем развелась в 2008 году, он прописан здесь в квартире с 1982 года, и живет у меня в настоящее время. У меня и у моей мамы 1/2 доля в двухкомнатной квартире. Какие шансы у меня есть? Обязана поделить ему квартиру или денежную сумму выплатить? Его мама в деревне живет. Пожалуйста помогите, заранее благодарю.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20140 из Туапсе, Краснодарский край, Россия 11.07.2016 15:07
Илья
Как можно выселить квартирантов

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! В случае, если Вами заключался с квартирантами договор аренды квартиры, то по основаниям, указанным в договоре. В случае, если квартиранты нарушают условия договора и добровольно съезжать и расторгать договор аренды не намерены, обратитесь с заявлением в районный отдел Полиции
Вопрос номер 30444 из спб итар-тасс снт, васкелово массив, всеволожский р-н, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 14:38
иванова ирина
меня огроничили в род провах ссестра пытается выселить меня из дома она это может если ей помагают органы опеки

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26705 из Казань, Татарстан, Россия 08.10.2016 07:26
Минкина Гульфия
какие нужны документы в паспортный стол при выселение родственницы из дома, есть решение суда и исполнительный лист -выселить и он вступил в силу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14088 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 27.04.2016 06:57
Антон
Добрый день,хотел обратиться к вам с таким вопросом. Мой брат прожил со своей супругой 9 лет, имеются 2 детей 8-ми и 3 лет отроду. Ввиду работы брат часто находится в командировке. В это время его жена проживала с другим мужчиной. В один из таких периодов супруга подала на развод и вывезла почти все имущество из квартиры, а так же документы на эти вещи (чеки, расписки). Квартира не в собственности, она стоит на балансе МО РФ и является служебной. Однако жена и дети в ней прописаны. И собственно два вопроса - может ли жена выселить брата с данной квартиры или произвести её раздел и хватит ли "показаний" двух людей (не родственников брата) о том, что вывезенное имущество нажито во время супружеской жизни и тоже подлежат разделу? Заранее благодарю за консультацию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39660 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 12:53
евгений
Участвовал в приватизации своей квартиры при продаже. Прописался к жене в неприватизированную квартиру. При её приватизации меня не включили в список,так как повторно нельзя. Какой мой статус в этой квартире. Могут выселить или нет. Развелись.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10987 из Киров, Калужская обл., Россия 11.04.2016 21:20
Анна
Меня угозами высилили из квартиры приставы!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19142 из Владивосток, Приморский край, Россия 25.06.2016 11:17
Жанна
Здравствуйте, мы семья военнослужащих,на данный момент проходим службу.Имеем служебное жилье.В этом году приобрели жилье по субсидии в г.Санкт-Питербурге. Имеют ли право нас выселить из служебного жилья? Служим в г.Владивостоке, спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40635 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 17:37
Руслан
Можно ли выписать из квартиры инвалида.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31056 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 10:59
Юлия
С мужем в разводе год. 2 детей, рожденных в браке. 1. Он работал в Москве, в мае приехал с намерением жить и работать в Казани, мотив - из-за детей. Самовольно живет в моей квартире, прописан в другом месте. Не уходит. Несколько раз вызывала полицию по причине пьяных его выходок. писала заявление с просьбой применить меры. Не помогает. Что могу предпринять и чем руководствоваться, чтобы выселить бывшего мужа из своей квартиры? Говорит, что имеет право на часть жилплощади, потому что присылал деньги все время, пока мы были в браке. Так ли это? Квартира приватизирована, участники - я и младший ребенок. 2. Угрожает, что заберет младшего ребенка. Ничем не мотивирует. Может ли это сделать? Младшему 5 лет, старшей 12 лет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26538 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 06.10.2016 18:32
Светлана
В квартире прописано 5 человек, среди них сильно пьющий дядя, который доставляет массу хлопот. Коммунальные услуги не платит, шумит, орет, а недавно привёл женщину, которая недавно вышла из тюрьмы. Как на законных условиях их выселить? Квартира не приватизирована.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35285 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 03.11.2016 13:30
Алекшина Евгения Александровна
как грамотно поступить в сложившейся ситуации: проживаю в коммунальной квартире на три семьи, являюсь собственником. Два года назад к моему соседу, с который живет сожительница, переехала дочь сожительницы (они обе не являются собственниками, только прописаны). С того момента, как она переехала начались постоянные скандалы, на бытовом фоне, в частности эта особа курит прямо в туалете (у меня аллергия с детства, стою на учете у аллерголога) - от этого сильный запах не только в квартире, но и в комнате, от этого я очень плохо себя чувствую. Пытаюсь с ней разговаривать, ничего кроме оскорблений, угроз в свой адрес не услышала (человек просто не слышит и не воспринимает), неделю назад разговаривала с участковым, он сказал, что придет, но так и не пришел, на звонки не отвечает. Можно ли ее выселить из квартиры или принять какие-нибудь меры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28147 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 15:08
Татьяна
Выселить людей за неуплату коммунальных платежей

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8425 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 13.03.2016 13:34
Светлана
Как выписать из муниципальной квартиры родственника Ситуация такая.Мне 45 лет 7 лет назад У меня был гражданский брак, от которого родился сын. Я прописала своего гражданского мужа в однокомнатную квартиру как родственника. Все это время он много выпивал и даже когда я купила ему в кредит машину он не прекратил пить. Спустя 2 месяца по пьянке он разбил вдребезги машину, восстановлению она уже не подлежит, муж ушел из дома и стал жить с другой женщиной. Я попросила его выписаться из квартиры, но он отказался. Тогда мне пришлось разделить счета. Свои счета я еще кое как оплачиваю а его счета продолжают расти. На данный момент моему сыну 7 лет. Ни алиментов, ни квартплаты бывший гражданский муж не вносит. Когда я подавала на алименты он появился и стал умолять меня сделать отказ от алиментов мол буду платить и вернусь в семью. Я пошла у него на поводу и отказалась от подачи заявления. Вслед за этим он опять пропал. Не выполнив обещанного. Так как я осталась сейчас без работы, получаю минимальную зарплату, а на мне висят долги за квартиру, кредиты и обеды сына в школе я не могу нанять юриста приходиться обращаться к вам вот таким образом. С почты моего знакомого. Хотелось бы узнать, на основании Жилищного кодекса , могу ли я каким либо способом выселить бывшего родственника (гражданского мужа) как утратившего право на проживание в данном муниципальном жилье.?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Да, имеете полное право. Через суд - так и пишите что он утратил право на проживание. Счета раздельный, совместное хозяйство он не ведет, коммунальные не оплачивает, проживает фактически в другом месте. ( значит есть иная жил площадь). Тем более в официальном браке вы не состоите. На основании ст 83 и 84 Жилищного Кодекса.
Вопрос номер 3562 из спб 08.07.2015 13:38
Инна
Здравствуйте.Могу я выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, а квартиру продать

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Инна! Законодательством запрещено ухудшать жилищное положение несовершеннолетних, чтобы провести сделку купли-продажи жилого помещения Вам необходимо в начале прописать ребенка в другом жилом помещении с такими же условиями, либо лучшими условиями проживания. Затем снять ребенка несовершеннолетнего с регистрационного учета в Вашей квартире и продать ее.
Вопрос номер 46701 из Казань, Татарстан, Россия 03.12.2016 11:06
Валентина
Какие справки из БТИ мне понадобятся в случае продажи квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7529 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 25.01.2016 11:29
Тюленева Зоя Петровна
Дети пошли поручителем к свекрови .Квартира подарена 1,2 доля у каждого.в квартире 2 несовешеннолетних детей. 14 и 7 лет Она (свекровь)взяла деньги под их квартиры,могут ли их выселить,если она не платила?С них уже 1,5 года высчитывают по 50процентов.Брала 1000000рублей.Заранее спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте.
Договор о залоге квартиры подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре.
Договор купли-продажи квартиры тоже подлежит обязательной гос. регистрации.
Если нет гос. регистрации такой договор считается не заключенным.
Вопрос номер 2006 из г.салават 02.06.2015 23:03
ЛАРИСА
я имею просроченные кредиты выплачиваю из зарплаты через приставов недвно моя мать оформила на меня дарственную на комнату в которой мы прописаны и проживаем. тут же на основании постановления судебного пристава исполнителя проведена гос регистрации запрещения ограничения права /ареста/чем это грозит могут ли выселить из единственного жилья матери 73 года

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27050 из Зеленогорск, Санкт-Петербург и область, Россия 11.10.2016 12:58
андрей бауэр
добрый день мне необходимо выписать человека из квартиры

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся