Выселить квартирантов

Выселить квартирантов из жилого помещения, не является проблемой, если есть на это веские причины.

Сегодня сдавать жилое помещение на сроки, которые устанавливаются между хозяином и квартирантом, является обычным делом, но, только если не нужно раньше времени выселить квартирантов.

Если сдается жилое помещение новым лицам (квартирантам), то первое, что нужно сделать – это договориться в письменном виде о том, что данное жилое помещение будет арендоваться по обоюдному согласию, установленных правил.

Нередкое дело, когда жилое помещение арендуют родственники или близкие знакомые. В таких случаях договоренность в письменном виде, часто игнорируют, и это есть большая ошибка собственника, так как при выселении квартирантов, могут возникнуть проблемы, которые придется решать при посторонней помощи (суда, юристов, адвокатов, полиции).

Не заключенная сделка в письменном виде, не дает никакой гарантии на то, что квартиранты будут обращаться хорошо с жилым помещением. Не будут конфликтовать с соседями, нарушая их личностное пространство и интересы.

Конечно, выселить квартирантов можно самостоятельно, не прибегая к посторонней помощи, например: забрать ключи; сменить замки на дверях. Но этого бывает недостаточно, потому что есть такие квартиранты, которые хотят нанести вред хозяину жилого помещения, и сами меняют замки на входных дверях. Хозяин помещения не может попасть вовнутрь, и тогда ему приходиться прибегнуть к посторонней помощи – позвонить в полицию.

У хозяина жилого помещения найдутся доказательства на то, чтобы выселить квартирантов.

Бывают ситуации, когда выселить квартирантов, возможно, только при обращении к высшей судебной инстанции.

Для того чтобы выселить квартирантов, потребуется много времени и сил, чтобы урегулировать сложившуюся ситуацию.

Проживание квартирантов, на устных условиях в установленном порядке обязывает их также соблюдать все правила, даже если не была заключена письменная договоренность аренды жилья. Если эти правила не выполняются, то хозяин имеет право выселить квартирантов.

Причины на то, чтобы выселить квартирантов, с которыми не было составлено письменной договоренности всегда найдутся, а именно:

  1. Выселить квартирантов если не соблюдены устные договоренности, установленного порядка, с хозяином жилого помещения.
  2. Выселить квартирантов если не соблюдены правила и интересы с другими лицами, проживающими в съемном жилом помещение.
  3. Выселить квартирантов если использовали жилое помещение не для того, чтобы самим там проживать, а для других целей и потребностей.
  4. Выселить квартирантов если не соблюдены нормы чистоты и порядка, в результате чего портиться имущество жилого помещения.

Если выселение квартирантов происходит на добровольной основе, то все вышеперечисленные доводы не нужны. Они необходимы как доказательства на суде.

Выселить квартирантов без письменной договоренности на аренду жилого помещения можно в любое время, так как никаких обязательств хозяин жилья не несет перед квартирантами.

Причины, по которым можно выселить квартирантов в любое время:

  1. Выселить квартирантов если хозяин решил продать жилое помещение.
  2. Выселить квартирантов если они вовремя не оплачивают жилое помещение.
  3. Выселить квартирантов если они портят имущество, находящееся в арендуемом жилом помещении.
  4. Выселить квартирантов если хозяин сам решил проживать в этом жилом помещении.

Бывают случаи, когда квартиранты не платят за жилое помещение больше трех – шести месяцев. В таком случае хозяин имеет полное право выселить квартирантов без каких-либо объяснений.

Без письменной договоренности на аренду жилого помещения, хозяин не может обратиться к высшим судебным инстанциям, для того чтобы квартиранты вернули долг и заплатили за моральный ущерб.

Бывает небольшое жилое помещение – жилье для малосемейных пар.

Часто выселение квартирантов происходит по одной простой причине – неуплата жилья; неуплата жилья в положенный срок.

Если квартиранты плохо поладили с соседями или другими лицами, проживающими рядом, то здесь решающим шагом является заявление с подписями. Потому что хозяин жилого помещения сам не может принять самостоятельного решения.

В заявлении говорится: о нарушение норм проживания; несоблюдении правил проживания; а также о вынужденном выселение квартирантов в ближайшие сроки.

Выселить квартирантов, которые проживают вместе с детьми, но без письменной договоренности, не уменьшает шансов на выселение из съемного жилого помещения, так как существуют ранее установленные общие правила. Остается только надеяться на то, что сложившуюся проблему можно решить мирным путем. Хозяин жилого помещения даст возможность подыскать другое жилье, семьям, имеющих детей.

Ситуацию, которую не удалось решить мирным путем и допустившую до высшей судебной инстанции, стоит рассматривать как смягчительное обстоятельство семьям, имеющих маленьких детей.

В зимней период выселить квартирантов хозяину из жилого помещения не так просто. Особенно если они заплатили коммунальные услуги за весь отопительный сезон.

Зима может стать хорошим защитником для квартирантов, которые вовремя оплачивают жилье и коммунальные услуги.

Те квартиранты, которые задерживают плату могут серьезно пострадать, особенно если не было письменной договоренности о сроках проживания.

В зиму найти жилье в два раза сложней. Поэтому здесь, заранее необходимо обезопасить себя и свою семью:

  1. Заключить договор.
  2. Заплатить за аренду и коммунальные услуги.

Заключение письменной договоренности об аренде жилого помещения дает массу преимущества для двух сторон:

  1. Выселить квартирантов можно только по окончании сроков, которые были установлены в договоре.
  2. Выселить квартирантов хозяину жилого помещения можно только в том случае, если предупредить их за две недели.
  3. Выселить квартирантов за несоблюдение правил, обратившись в высшую судебную инстанцию.
  4. Выселить квартирантов с расторжением письменной договоренности по обоюдному желанию.

Бывают ситуации, когда самим очень трудно решить ту или иную ситуацию. Особенно если это касается выселения квартирантов. В этом деле поможет консультация опытного юриста, который поможет разобраться в любом сложном случае.

Выселить квартирантов – обычное дело. Необходимо только знать свои права и обязанности, касающиеся аренды жилого помещения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 20140 из Туапсе, Краснодарский край, Россия 11.07.2016 15:07
Илья
Как можно выселить квартирантов

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! В случае, если Вами заключался с квартирантами договор аренды квартиры, то по основаниям, указанным в договоре. В случае, если квартиранты нарушают условия договора и добровольно съезжать и расторгать договор аренды не намерены, обратитесь с заявлением в районный отдел Полиции
Вопрос номер 36493 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.11.2016 19:55
Алена
Как выселить принудительно квартирантов из собственной квартиры, до истечения срока арены? Выселяться по согласованию сторон категорически отказались.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39789 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 15.11.2016 16:41
Ксения
могут ли жильцы коммунальной квартиры пускать квартирантов без разрешения соседей?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38608 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 12.11.2016 14:00
Нина Портнова
Соседи содержат квартирантов, должны ли они платить за ето налоги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1774 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.05.2015 02:55
Александр
Здравствуйте!живу в подселении на 3 хозяина.первые две комнаты моя и еще одного долевика который живет в другом городе(у нас с ним доли не деленные(все общее))второй долевик попросил сдать его комнату чтобы я платил за его коммунальные услуги.в 3-ей комнате у родственников живет бабка которая не является собственником(собственник ее внучка)так же там прописан ее сын который не живет там и вобщем бабка против чтобы я пустил квартирантов.подскажите пожалуйста как мне на законных основаниях пустить квартирантов и выселить(на правах собственника)эту бабку т.к она постоянно правоцирует меня на скандалы

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте! Ваш вопрос является очень обширным для ответа онлайн, за подробным ответом советую Вам обратиться юристам Вашего города на очную консультацию, Вам обязательно помогут. всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 824 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.05.2015 20:57
наталья
Как выселить из дома бывшего сожителя

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Наталья, здравствуйте! В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответ юриста
Здравстувуйте для выселения человека нужно понять что значит сожителя если вы долго проживали и он внес значительный вклад в вашу квартиру это может быть очень сложно.
если же он просто проживал то вам необходимо обращаться в суд со ссылкой на действующее законодательство(негаторный иск) который должен быть изложен очень грамотно,
Для скорейшего решения вашей проблемы вы можете подъехать к нам в офис и мы вам сможем помоч в вашей ситуации. Чем раньше тем лучше так как чем дольше он находиться в квартире тем больше прав он имеет на нее
Ответ юриста
Если этот дом - ваш подать в суд о снятии с рег. учета данного лица. Если данное лицо на рег. учете (т.е. прописка) не стоит но живет - рекомендуется регулярно вызывать полицию и обвинять его в незаконном проникновении в жилище - на 2 раз заберут в участок и больше он не явится. С судом поможет адвокат!
Ответ юриста
Здравствуйте Наталья! Если Ваш сожитель зарегистрирован по этому адресу и это является Вашей собственностью, либо Вы ответственный квартиросъемщик, Вы можете обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета. Если Ваше жилье - муниципальная собственность, Вам придется доказать, что Ваш сожитель там не живет длительное время. Если же ваш сожитель не зарегистрирован по этому адресу, то с помощью сотрудников правоохранительных органов Вы можете его спокойно выселять!
Вопрос номер 28147 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.10.2016 15:08
Татьяна
Выселить людей за неуплату коммунальных платежей

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35198 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 09:53
Рамиль
Я собственник, растут долги по квартплате могут ли выселить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6581 из Саратов, Саратовская обл., Россия 23.11.2015 16:11
Ирина Иванова
Я получила в наследство1/2 часть однокомнатной квартиры,могу ли я на свою часть пустить квартирантов,так как сама проживать там не собираюсь?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27102 из Красноярск, Красноярский край, Россия 11.10.2016 16:48
Анна
Я снела квартиру заключили договор на 11 месяцов имеет право меня выселить раньше времени?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37929 из Казань, Татарстан, Россия 10.11.2016 19:26
Татьяна
Могу ли я повысить оплату за проживание (для квартирантов), если письменный договор о найме жилплощади не был составлен, сумма была оговорена усто. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43198 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 24.11.2016 20:33
Василий
На днях я выселил квартирантов за неуплату. Задолжали за два месяца, написали расписку, можно ли как-то законным путум получить эти деньги, впредь каким образом сдавать жильё?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40330 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 16.11.2016 19:07
Вячеслав
У меня такой вопрос че мне делать? У меня квартира на двух хозяев я сам там собственник я пустил квартирантов на моё место, квартира трёх комнатная у меня две комнаты мои, ну вот так она выгоняет их мы по договору квартирантов пускали, подскажите че делать как бороться.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29075 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 16:53
Алла
Я единый собственик дома как выселить 30 летнего сына? Хочу продать дом. Сын постояно угрожает.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9110 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 26.03.2016 10:23
Лолита
Здравствуйте! Меня зовут Лолита! Помогите мне пожалуйста. Ситуация такая. Я живу в коммунальной квартире, являюсь владельцем и собственником одной из комнат. У двух других комнат два других владельца. Эти владельцы пустили в свои комнаты квартирантов, тем самым создав мне неудобства. Сами жить там не хотят, а пускают людей. Мне это очень не нравиться и создает дискомфорт. Могу я запретить двум другим собственникам пускать квартирантов без моего разрешения и есть ли какая то статья в поддержку меня? Благодарю заранее за помощь!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
К сожалению, нет. Собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться жилплощадью в том числе и пускать квартирантов. Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вопрос номер 6922 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.12.2015 22:28
Марина
Добрый вечер! Можно ли принудительно выселить сожителя из квартиры, если он имеет в ней долю?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21118 из Белогорск, Амурская обл., Россия 26.07.2016 06:51
ирина
имеет ли право администрация нашего города выселить женщину с двумя несовершеннолетними детьми если был нарушен договор коммерческого найма

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1144 из Павловский Посад, Москва и Московская обл., Россия 13.05.2015 20:59
Светлана
Сможет ли свекровь выселить из своего дома невестку. Если сын прописан в её доме,и ужодить не хочет

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41597 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 11:28
Дмитрий
Имеют ли право выселить из частного дома в зимний период? Человек участвовал в строительстве дома, прописан с 1997 года.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30444 из спб итар-тасс снт, васкелово массив, всеволожский р-н, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 14:38
иванова ирина
меня огроничили в род провах ссестра пытается выселить меня из дома она это может если ей помагают органы опеки

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35756 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.11.2016 23:30
Алина
Ситуация такая. Долг за квартиру 200.000. Квартира не приватезирована, прописаны двое взрослых. Что может быть с квартирой? Стоит она в Уфе 2900. Могут ли выселить прийти?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15485 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 06.05.2016 14:31
Иван
Могу ли я выселить родственников через суд если они там проживают а за услуги не платят а с меня приставы снимают за услуги вместо них

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27538 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.10.2016 07:37
Вениамин
Мы развелись с женой, дам на ней я там прописан как 30 лет, но она хочет выселить меня . Может такое быть

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36129 из Казань, Татарстан, Россия 06.11.2016 15:13
Мария
Мы живём в частном секторе и на нашем участке хотят строить паркинг. Имеют ли право они нас выселить и на каких условиях?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38661 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 12.11.2016 16:18
Елена
Такая ситуация, я прописана у отца с самого рождения. Но живу у мамы. Сейчас сестра отца хочет меня выселить т.к я не плачу за квартиру. Квартира у них не приватизирована прописано там 5 человек. Могу ли я разделить лицевые счета и платить за себя. И может ли она меня выселить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6213 из Самара 07.11.2015 12:52
Лилия
после смерти отца осталась квартира не приватезирована прописаны там я и моя дочь 8ми летняя. папа умер в 2006г сейчас я здаю квартиру а брат который прописан в москве приехал и выселяет моих квартирантов! что мне делать ? даже полиция не помогает

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3274 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 03.07.2015 00:37
Наталия
Здравствуйте, У меня к вам вопрос. я как сирота получила квартиру в 2009 году. Квартира в старом фонде. На данный момент квартира не приватизирована. Я в ней не живу и пустила квартирантов. Соседи у меня из городской администрации. Они против и выселяют ее. А мне угрожают из отдела жилищной политики тем, что лишат меня квартиры. Что мне делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 12798 из Владивосток, Приморский край, Россия 21.04.2016 10:34
михаил
Может суд после развода выселить ?при наличии прописки и доли в квартире.Квартира ипотечная взята в браке .Но все выплоты официально были за одним человеком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28354 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.10.2016 20:13
Олеся Викторовна
Мать лишена родительских прав, но в доме у нее имеется доля 1/4 купленная на материнский капитал. Как выселить ее? На изживение у меня 4 детей.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38680 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 17:51
Риназ
Есть квартира разделена на 4 (я, сестра, мать, отец) родители развелись, мать привела левого мужщину, как его выселить не устраивая самосуд?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся