Вскрытие квартиры

В данной статье подробно рассказывается про вскрытие квартиры, и все что об этом надо знать. Если у соседей произошла аварийная ситуация, прорвало трубу или иная проблема, то возникает ситуация, когда срочно необходимо вскрытие квартиры. Конечно, перед этим необходимо позвонить в общегородскую диспетчерскую службу и сообщить о сложившейся ситуации, позвонить в местный ЖЭК и с прибывшими сотрудниками попытаться «достучаться» до хозяев.

Если же никакой реакции изнутри квартиры не последовало, работники коммунальных служб перекрывают подачу ХВС или ГВС (весь стояк) и проникают в квартиру для устранения неисправности.

Для этого существует специальная схема последовательных действий, которой необходимо строго придерживаться, а именно:

• Вскрытие квартиры может быть произведено только при наличии коллективного письма или заявления от жильцов МКД, когда никакими другими путями проникнуть в нее не представляется возможным. Саму процедуру можно осуществить независимо от дня недели, выходных или праздников.
• Для того, чтобы принять решение о вскрытии квартиры, требуется подпись представителя Управляющей Компании, а также местной организации, которая занимается эксплуатацией указанного жилья. Она же и пытается найти человека, который проживает (прописан, арендует или временно пребывает) на данной аварийной жилплощади. В таких случаях расспрашиваются соседи на предмет выяснения возможных друзей, близких или данных родственников, а также подается запрос в УК о вышеуказанных данных. Если подобные расспросы и поиски ни к чему не привели, то по истечении сорока восьми часов квартира может быть вскрыта.
• Как правило, вскрытие квартиры производится силами работников ЖЭКа, но при этом должны присутствовать еще и должностные лица из Управляющей Компании, ЖЭКа (рабочие, выполняющие вскрытие, к ним не относятся) и местного ОВД. Собрать всех этих людей полагается представителям жилищно-эксплуатационной компании. Также могут быть приглашены соседи, которые находятся радом с аварийным жильем и непосредственно пострадали в данной ситуации.
• После вскрытия квартиры работники соответствующей организации устраняют проблему в кратчайший срок. Если требуется, также могут быть отключены системы ГВС и ХВС, но на срок, не превышающий семьдесят два часа.
• В зависимости от того как происходило вскрытие квартиры, все последствия этого должны быть устранены опять же работниками коммунальных служб. Если проникновение было через дверь, врезается новый замок, через окно или балкон – происходит замена поврежденных стекол и балконных дверей. Все эти работы должны быть выполнены в срок не более двадцати четырех часов.
• Для того, чтобы подтвердить законность вскрытия квартиры, на месте должен быть составлен акт с указанием точного адреса местонахождения квартиры, временем, данными лиц, которые присутствовали при этом процессе (необходимо записать не только их фамилии, но и адреса регистрации), способ, при помощи которого данная квартира была вскрыта, основание для этого, подробно описать, какие восстановительные работы были проведены, а также о том, каким образом и кем было все восстановлено (врезан новый замок, остеклены окна, восстановлена балконная дверь).
• Данный акт должен быть подписан всеми присутствующими, независимо от того, заходили ли они внутрь квартиры или же только находились снаружи. Если кто-либо отказывается ставить свою подпись под данным документом, это должно быть зафиксировано отдельно.
• Подписанный акт должен быть в четырех экземплярах: один передается в ЖЭК, второй – в УУ, третий – в ГОВД, четвертый – остается в квартире и предназначен ее хозяину.
• После того, как аварийная ситуация исправлена, все восстановлено и акт оставлен на видном месте, квартира должна быть опечатана с печатью ЖЭКа, а ключи от нее находятся там же до прихода хозяина.

Если вдруг, в случае возникновения аварийной ситуации, ни представители УК, ни сотрудники ЖЭКа не прилагают никаких усилий, чтобы устранить ее в кратчайшие сроки или попытаться разыскать собственника жилплощади, жильцы имеют право написать жалобу в вышестоящие органы.

При проведении восстановительных работ, согласно постановлению Правительства №354, УК имеет право отключить ХВС на срок не более четырех часов однократно или не более восьми часов за месяц.

Таким образом, при необходимости вскрытия квартиры при обнаружении аварийной ситуации как УУ, так и ЖЭК обязаны незамедлительно отреагировать и принять соответствующие меры.

 В этой статье вы узнали, про вскрытие квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов