Взыскать неустойку с застройщика, который предлагает доп соглашение о переносе сроков сдачи дома
Взыскать неустойку с застройщика. Долевое строительство очень распространено в настоящее время, и большая часть объектов всегда сдаётся вовремя собственникам.
Но существуют прецеденты, когда с застройщиком за жилую площадь приходится побороться, даже если её стоимость уже уплачена.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Клиент против
Представим ситуацию, в которой участник ДДУ с нетерпением ждёт скорой сдачи объекта и с предвкушением думает о свежем ремонте и будущем переезде, который уже не за горами. Но тут как снег на голову – дополнительное соглашение о перенесении сроков строительства. И что же делать? Неужели просто подписать, и ничего другого не остаётся?
Права дольщиков защищаются следующими законами, предусматривающими возмещение неустойки и морального вреда в таких ситуациях:
- «О защите прав потребителей»;
- «Об участии в долевом строительстве».
Итак, если участник ДДУ не согласен с перенесением сроков и хочет взыскать неустойку с застройщика за вред, причиняемый ему новыми обстоятельствами, для начала следует в свободной форме составить претензию. Содержание такой претензии должно включать следующие пункты:
- дата заключения ДДУ;
- дата передачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
- расчёт неустойки в тексте претензии либо отдельно приложением;
- чёткое требование выплаты неустойки.
Претензия должна быть направлена застройщику заказным письмом либо передана лично дольщиком в офис предприятия. Во втором случае у него должен быть с собой второй экземпляр для совершения на нём отметок о том, кто и когда принял данную претензию.
Если после передачи документа ответа от строительной компании не поступило или же поступил отказ в удовлетворении законного требования, дольщик может обратиться с иском, подкреплённым ранее составленной претензией и ответом застройщика, если таковой имеется, в суд.
В исковом заявлении участник ДДУ в праве требовать не только выплаты неустойки, но также возмещения за причинённый моральной ущерб и выплаты застройщиком штрафа за несоблюдение порядка мирного урегулирования спора.
Сумма неустойки
В случае нарушения застройщиком условий договора о сроке передачи недвижимого имущества участнику ДДУ он в обязательном порядке должен выплатить неустойку, составляющую один к трёмстам учётной ставки ЦБ РФ, а для гражданина – один к ста пятидесяти за каждый последующий день просрочки.
При этом сумма неустойки не может быть больше стоимость недвижимого имущества, прописанную в договоре долевого участия.
Моральная компенсация
Человек, поставленный перед фактом, что новой квартиры ему придётся ждать дольше, чем он предполагал изначально, уже получил моральный ущерб. Ведь приходится менять время для ремонта, менять заранее построенные планы.
Поэтому дольщик может смело подавать иск на возмещение ущерба. А вот сумму моральной компенсации в итоге определит суд.
Штрафные санкции
Да, штрафные санкции для нерадивой компании, не укладывающейся в сроки при строительстве объекта, тоже предусматриваются. И составляют они ровно половину от суммы, на которую были удовлетворены требования участника ДДУ.
Иные выплаты
При взыскании неустойки с застройщика, в конечном итоге проходящем через судебные разбирательства, дольщик может потребовать также возмещения судебных издержек и расходов, вызванных отсрочкой в сдаче жилья.
К первому случаю относятся государственные пошлины и траты на адвоката, представляющего истца в суде, а ко второму, например, - вынужденная аренда жилого помещения во ожидании передачи недвижимости собственнику.
Но стоит понимать, что расходы, связанные с перенесением переезда в свою квартиру на более поздний срок, должны быть действительно вынужденными и обоснованными. В противном случае суд не будет удовлетворять требование в их компенсации.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.
Редактор: Игорь Решетов
Как узнать задолженность по налогам?
Узнать задолженность по налогам в настоящее время стало намного проще, и вам даже не нужно для этого
Возможен ли выезд за границу с долгами и как проверить наличие задолженности
В большинстве случаев выезд за границу с долгами по кредиту, алиментам и налогам не возможен из-за з
Борьба с коллекторами — защищаемся от незаконных действий кредиторов и коллекторов
Борьба с коллекторами — как защититься от их незаконных действий агентств по выбиванию долгов и дейс
Незаконный арест счета приставами: На какие счета ФССП не может наложить арест
Арест счета приставами происходит очень быстро, а вот снять этот арест – задача непростая.
Помощь должникам — защита антиколлекторов
Стало невозможно выплачивать кредит? Помощь должникам — одна из главных составляющих нашей деятельно
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством