Что такое взносы на капремонт и кому платить их необязательно

Взносы на капремонт – это плата, которую обязаны вносит жильцы многоквартирных домов за капитальный ремонт подъезда и всего дома.

В данной статье мы рассмотрим насколько законны взносы на капремонт и какая категория лиц освобождается от взносов.

Платить или не платить

Не так давно в квитанции об оплате коммунальных услуг появилась графа «капитальный ремонт», и ее появление для граждан страны означало то, что плата за коммунальные услуги резко увеличится.

Эта графа означает, что за ремонт дома отныне будет производится за счет жильцов этого дома. Законность взносов на капремонт обусловлена статьей 1698 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В каждом регионе страны существуют свои нюансы в порядке и размере этих взносов.  

Обязанность оплаты взносов на капремонт ложится на плечи всех жильцов дома. Не платить за капремонт вы можете только в том случае, если дом признан аварийным на 70% и не пригодным для проживания, и в случае если дом будет изъят для нужд государства.

Последствия неоплаты

В случае если жильцы дома не будут своевременно вносить взносы на капремонт, то на размер просрочки будет начисляется пеня размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день.

Если неплательщик и дальше будет пренебрегать своими обязанностями, то компания-содержатель счета может обратиться в суд с исковым заявлением с целью взыскать с неплательщика положенные денежные средства.  Перед иском в суд компания обязана уведомить владельца квартиры о своих намерениях.

Также неоплата взносов за капремонт грозит будущими проблемами при продаже квартиры. Если покупатель проверит чистоту сделки и обнаружит задолженность по коммунальным платежам, то сделка купли-продажи скорее всего сорвется.

Если вы платите исправно, то проблем у вас не возникнет. Но что делать в случае если ремонт дома не производится или производится не качественно? Для решения этого вопроса необходимо произвести экспертизу и для начала пытаться решить все мирным путем.  Результаты экспертизы должны быть сделаны в двух экземплярах. Один экземпляр направляется председателю ТСЖ, а другой в строительную компанию.

Если ваши действия не принесли результатов и некачественная работа подрядчиков исправлена не была, то тогда вы можете обращаться в суд.  

Вопросы по теме
Вопрос номер 29567 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 19.10.2016 20:53
Гульзиган
Перечислив "добровольные" взносы на капремонт в Фонд (содействия коррупции), как собственникам квартир контролировать ход ремонта, если некоммерческая организация не обязана по закону отчитываться? Вскрыли крышу, квартиры затопило.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42873 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.11.2016 10:14
Гульназ
А как быть новостройкам? Дом сдался летом в 2013 году, и уже через пол года начались эти взносы на капремонт (или через год точно не помню). Какой капремонт? Оплачиваем текущий ремонт. Была такая ситуация, протекала батарея отопления. Пришел сантехник или кто там из жэу сделал, и сказал за его услугу придет счет с кварплатой. Я на этой батарея не прыгала. Дом новый, батарея течет, плачу за тек ремонт, за приход сантехника еще и кап ремонт. Какого хрена извините.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3654 из Суоярви, Карелия, Россия 09.07.2015 15:09
Рапейко Галина Николаевна
что означает целевые взносы на создание инфраструктуры,

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Взносы на создание объекта инфраструктуры СНТ (общего пользования) собираются со всех членов СНТ как целевой взнос. Граждане не являющиеся членами СНТ должны заключить с СНТ договоры на обслуживание и т.д. и платить по этим договорам. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Вопрос номер 11333 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 13.04.2016 15:16
Ольга
Здравстуйте. Хочу понять почему взымается взнос на капремонт жилья? У нас новостройка. Каждый месяц взымают за содержание дома 700 рублей!!!!!! Обязана я платить за капремонт?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Взносы на капитальный ремонт не оплачиваются:

- собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу;

- в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию;

- в установленных законом случаях во избежание повторного проведения работ по капитальному ремонту, если работы ранее были проведены и оплачены без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

- по достижении минимального размера фонда капитального ремонта при принятии решения собственниками о приостановлении выплат на общем собрании, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов необходимо платить и жителям новостроек. Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию, а действие региональной программы рассчитано на длительный срок и учитывает постепенный износ жилого фонда, что означает, что к моменту износа вашего дома вы сможете провести ремонт за счет накопленных средств фонда.

Согласно ст. 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку капремонт входит в структуру платежа за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на этот вид жилищной услуги также распространяются меры социальной поддержки.

Соответственно те граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт.
Вопрос номер 16948 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2016 15:36
Михаил
маме 82 года ,а взносы на кап ремонт выставляют 100%

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14413 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.04.2016 17:58
Ирина
Какие документы нужны для подачи заявления для получения льгот на капремонт. У меня генеральная доверенность от мамы 86 лет. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11135 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 12.04.2016 17:49
нина
положена ли компенсация на капремонт собственнику жилья достигшему 81 год , но имеющему в собственности еще и частный дом ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13601 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 25.04.2016 14:17
Андрей
Многоквартирный дом в Ленинградской области сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года.Когда возникает обязанность по уплате взносов на капремонт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41534 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.11.2016 18:30
Валерий Прокопьевич
У.К.в доме сделала якобы капремонт двух балконов и деньги, отданые за ремонт поделила на всех жильцов. Я не оплатил, теперь угрожает судом. За капремонт я плачу добросовестно. Правомерны ли действия У.К.?Что мне делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2496 из Анжеро-Судженск, Кемеровская обл., Россия 16.06.2015 18:09
Светлана
Имеет право садовое общество собирать членские взносы, плату за землю и на создание водопроводной системы?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый вечер, Светлана! Если Вы являетесь членом садоводческого общества, то в соответствии с уставом данной организации обязаны уплачивать членские взносы на основании выданной председателем общества членской книжки.
Вопрос номер 13561 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 25.04.2016 14:00
Андрей
Многоквартирный дом в Ленинградской области сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года. Скажите пожалуйста,когда возникает обязанность по оплате взносов на капремонт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13605 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 25.04.2016 14:21
Андрей
Многоквартирный дом в Ленинградской области сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года. Когда возникает обязанность жильцов по уплате взносов на капремонт?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Вопрос номер 9587 из Шенкурск, Архангельская обл., Россия 31.03.2016 12:34
Антон
Здравствуйте! Хотел бы уточнить вот такой момент. Мне приходит платежка за капремонт на мою квартиру. Собственники мы с женой а приходит только на меня. Я не платил и не плачу за капремонт и у меня уже пошла пеня. Через суд я в случае чего смогу опротестовать то что счет мне выставляли на меня одного а собственников 2?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31233 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.10.2016 19:57
Сергей
Мой работник получил травму разрез глаза на производстве. Получает минималку. Страховые взносы все оплачиваются. На какие пособия он может претендовать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33177 из Воскресенск, Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 12:19
Роза
Выгодно ли с материальной точки зрения садоводам платить лично членские взносы на сч СНТ в Сбербанк России.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37662 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 11:07
Зульфия
Скажите, пожалуйста, я приобрела квартиру, где оказалась задолженность за капремонт. Оператор говорит, что эти долги ложатся на новых собственников. Так ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29648 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 20.10.2016 06:59
Алла Юрьевна
Дом включили в программу капремонта на 2025 год. А взносы на капремонт в квитанциях не по нормативу (по-моему по 7,5 руб за м 2), а прописывают-ремонт крыши-2000 руб, обследование крыши - 700 руб, ремонт электрики-1200 руб. И это за комнату в коммуналке 11 м 2! Управляющая тычет в нос договором с администрацией, где написано, что УК можно все: ремонтировать когда хочет, сколько хочет и собирать с жильцов, сколько вздумается. Кроме того, в квитанцию включены: внешнее благоустройство, текущий ремонт, содержание общего имущества дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, вывоз мусора, вывоз крупногабаритного мусора, дворник, уборщица, борка прилегающей территории. Писала в администрацию-ответили на 10 листах о правах и обязанностях собственников. Вопрос первый: есть ли смысл жаловаться и куда? Вопрос второй: когда оформляли приватизацию, черным по белому написали (та же администрация), что за ней остается обязанность капитального ремонта дома, которого кстати сказать не было 36 лет. Куда же в таком случае подевалась эта обязанность? Ответили, что администрация платит только за муниципальные квартиры, зачем же при приватизации включали пункт о сохранении обязанности администрации насчет ремонта?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 89 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.04.2015 19:41
артем
я собственник земельного участка с домиком зарегистрировано право.но участок находится на территории снт.Должен ли я платить взносы в товарищество,хотя я в него не вступал?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Здравствуйте. Вам желательно уплачивать членские взносы, т.к. фактически ваш участок находится на территории снт и договор на обеспечение заключен с данным товариществом.
Ответ юриста
Поскольку Вы приобрели участок в СНТ, то вы автоматически становитесь членом СНТ и обязаны платить членские взносы. Вы можете выйти из членства СНТ путём подачи заявления в Правление СНТ. Так как Вам в дальнейшем придется перезаключать договора с коммунальными службами, то я бы Вам рекомендовала предварительно проконсультироваться с грамотным специалистом.
Ответ юриста
Добрый вечер Артем! При приобретении права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ, вы автоматически становитесь его членом. Председатель должен был Вам выдать членскую книжку, где отмечаются все членские взносы. Кроме членских взносов Вы также обязаны нести все расходы связанные с улучшением СНТ. Данные расходы обсуждаются и принимаются общим голосованием всех членов СНТ.
Вопрос номер 25610 из Великий Новгород 28.09.2016 17:33
Артур Тимурович
Здравсвуйте, нужно ли отчислять деньги в пенсионный фонд за зарплату сторожей бухгалтера и председателя если гаражностроительный кооператив прибыли не получает и живет только на членские взносы?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27811 из татарстан Респ, Россия 14.10.2016 14:11
Танзиля
У нас в детском саду начинается капремонт, мне до выслуги остался год, если во время капремонта детсада, я останусь работать с другими воспитателями на ремонте это войдет в пед стаж?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35646 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 04.11.2016 15:40
Галина
По истечении скольких лет в муниципальном жилье должен проводиться капремонт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36937 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.11.2016 18:42
Александр Михайлович
Суд вынес решение чтобы садовод - индивидуал, проживающий на территории СНТ и не оплачивающий взносы в течении 7 лет заплатил все взносы, в качестве возврата суммы необоснованного обогащения. Индивидуал в отместку обратился с заявлением к местному участковому с требованием проверить финансовую деятельность СНТ. Имеет ли право участковый на проверку хозяйственной деятельности юридического лица? Александр - член правления СНТ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23204 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 23.08.2016 16:43
николай
8 лет дача зарегистрирована на покойника наследник дачу на себя не регистрирует но исправно платит налог на землю и взносы в ст можно ли заставить наследника зарегистрировать дачу на себя

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45853 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 10:34
Наталия
Раздали бумажки: Я, (ФИО), собственник участка №... СНТ "..." ОБЯЗУЮСЬ своевременно оплачивать расходы, связанные с содержанием общедолевой собственности в зимний период (вывоз мусора, очистка проезжих частей СНТ, содержание эл.сетей и трансформаторных подстанций). В случае отказа от оплаты, МНЕ РАЗЪЯСНЕН порядок взыскания ден. средств, в том числе начисления пени и их взыскания через судебные инстанции. Подпись. Членские взносы, целевые взносы, за дороги, за мусор, за свет итак оплачиваем постоянно без задержек. Разве это не должно входить в членские взносы? Не могу найти в законе 66 ФЗ статью об этом.. Должна ли я подписывать какую-то непонятную бумажку, в надежде на то, что они не заставят платить сверх должного? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 351 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.04.2015 17:43
Владимир Егорович
До вступления в силу закона о капремонте, должны ли провести капремонт многоквартирного дома в Москве за счет бюджета, если капремонт не делался ни разу со дня его эксплуатации, а именно в течение 35 лет? Кто устанавливает размер взносов за капремонт?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Минимальный размер взноса 7 рублей 30 копеек на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области». Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» для Московской области на 2014 год установлен федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц в размере 7 рублей 30 копеек.
Добрый день! Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Московской области №902/41 от 28.10.2014г, с 01 января 2015 года размер взноса на капремонт увеличен с 7,30 руб./кв.м. до 7,80 руб./кв.м.
Ответ юриста
Добрый день, Владимир Егорович! Статья 156. Размер платы за жилое помещение

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 156]
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Вопрос номер 12013 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 17.04.2016 15:22
Елена
Мы купили дом вместе с участком земли. Оформили кадастровый номер и прописку на всю семью. Прописка городская Прикубанского округа. А оказалось, что наш дом находиться в Содовом Некоммерческом Товариществе "Шоссейное" и председатель заставляет нас вступить в общества и платить взносы. И ещё, установили свой тариф на свет день-4,36р., а ночь-2,43р. Сейчас у нас образовался долг по свету и мы не знаем как оформить лицевой счёт на электроэнергию, и на каком основании мы должны платить обществу взносы когда мы платим налоги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36864 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.11.2016 16:48
Данил Анатолиевич
У меня вид на жительство при устройстве на работу у меня требуют чтобы я заплатил какие то деньги в налоговую и ещё куда то.должен ли с видом на жительство платить за своё трудоустройство или платить какие взносы как иностранный гражданин?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44282 из Казань, Татарстан, Россия 27.11.2016 18:56
Надежда
Была с 1996 по 1999 год и п вышла на пенсию года не посчитали доплату за эти года не делают налог платила Говорят надо было отдельно платить страховые взносы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23454 из Пенза, Пензенская обл., Россия 28.08.2016 10:57
Татьяна
Устроилась на работу 22 июля,а 11 авг.попала в больницу,23 авг.больница отправила меня в санаторий на долечивание,путевка была выделена через соцстрах.Работа у ИП,запись в тр.книжку сделали,при приеме на работу работодатель уверил что взносы в соцстрах он платит,больничные оплачиваются.До этого 13 лет проработала в др.орг.,после сокращения стояла в ЦЗ.Скажите могут ли меня заставить возмещать стоимость путевки т.к. я мало времени проработала у ИП или окажется,что он не платит взносы в соцстрах и почему?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Если по трудовому договору ответственность за отчисление страховых взносов лежит на работодателе, то есть на ИП, то Вас такая ответственность не касается.
Вопрос номер 46888 из Казань, Татарстан, Россия 04.12.2016 00:16
Джамиля
На основании какого документа можно включить клиническую ординатуру в общий трудовой стаж, если данному периоду предшевствовала и за ним следовала трудовая деятельность, за которую работодатель делал пенсионные взносы? При этом обучение осуществлялось с 01.09.01 г-01.09.03 г.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго