Как уменьшить земельный налог?

Как уменьшить земельный налог? Представляем вашему вниманию основные способы по тому, как уменьшить налог на земельный участок.

Как уменьшить земельный налог?

Для этого важно собрать документы и предпринять конкретные меры.

Как известно, за любое имущество, будь оно движимым или недвижимым, предусматривается налог. Тем самым, пользование любым земельным участком должно сопровождаться уплатой налога. Собственник при этом обязан вносить в местный бюджет определенный размер земельного налога, который в последнее время стали рассчитывать по новому порядку. При этом важно подметить, что налог не предусматривается для тех участков, которые оформлены как арендованные.

Но от каких параметров зависит размер этого финансового обязательства? И можно ли уменьшить земельный налог от своей привычной стоимости? Как известно, налог поступает в местный бюджет. А это значит, что категорию лиц-льготников, ставки, сроки и порядок оплаты определяется представителями местной власти.

В первую очередь, владелец участка должен знать, что сумма платежа зависит от кадастровой стоимости данного участка. Как известно, в силу изменений в 2013 году кадастровый показатель стоимости земли существенно увеличился. А в связи с этим и повысился размер земельного налога. Но как же сделать так, чтобы предотвратить увеличение финансового обязательства? Некоторые владельцы уверены, что ситуацию можно исправить, если обратиться к судебным органам.

И действительно, согласно законодательству, размер кадастровой стоимости должен соответствовать рыночной. А это значит, что существенной разницы между данными показателями не может быть. И это должно быть определено на основе решения суда.

Но какие же меры стоит предпринять, чтобы уменьшить земельный налог? Исходя из рекомендаций экспертов, можно сделать так, чтобы сократить размер государственного обязательства.

Необходимые этапы по сокращению налога

Тем самым, единственный верный путь, чтобы уменьшить земельный налог – это обратиться к судебным представителям. В этом случае собственник должен представить государственным органам два важных документа:

  • Заключение об оценочной экспертизе, которая определяет точную стоимость земли.
  • Документ, свидетельствующий о конкретной цене на данный участок.

Чаще всего для получения соответствующих документов собственники обращаются к независимым специализированным учреждениям. Они проводят как экспертизу, так и оценивают данный земельный объект. Только профессионально и грамотно проведенная экспертиза станет основанием собственнику, чтобы обратиться в суд и требовать сокращения размера финансового обязательства. В основном, специализированная услуга специалистов обойдется владельцам в пределах сорока тысяч рублей. Зато заключение исследования станет неопровержимым доказательством перед судебными органами.

Но чаще всего цена услуги определяется специалистами в зависимости от различных факторов, в том числе и от того, какова площадь земли. Заключение об экспертизе и оценке участка необходимо представить в двух экземплярах: как в письменном виде, так и на электронном носителе.

Нередко эксперты советуют обратиться с этими документами в кадастровый центр и предъявить свои претензии. И получение отказа только облегчит работу судебных органов. Так, в этом случае, обращаясь в суд, владелец может указать на необходимость уменьшить земельный налог, объясняя увеличение размера неправильной работой сотрудников кадастра. При таком варианте развития событий собственник избавляется от необходимости обратиться к судебным органам. Все решается на основе представленного заявления в кадастровое учреждение.

В остальных случаях, если кадастровая палата ответила отказом, нужно приложить и этот документ к перечню бумаг для обращения в суд. Следующим шагом является оформление грамотного заявления. От этого будет зависеть, рассмотрят ли ваш призыв или нет. Ведь все должно быть оформлено грамотно и попунктно. К тому же для этого вы должны обладать определенными юридическими знаниями. Поэтому чаще всего, чтобы уменьшить земельный налог, владельцы обращаются к помощи опытного юриста. Только профессиональный юрист знает основные шаги по тому, как обратиться к судебным органам.

Основные документы для обращения

  • Итак, первым необходимым документом для того, чтобы обратиться к судебным органам, является заявление. Оно должно быть оформлено к суду общей юрисдикции. Примечательно, что ранее вопрос кадастровой стоимости рассматривался представителями арбитражного суда, но теперь правила существенно изменились.
  • На втором этапе вы должны в очередной раз обратиться в кадастровый центр. Эта инициатива необходима для того, чтобы палата зафиксировала стоимость конкретного земельного объекта. Этот пункт не предполагает никаких трудностей. Ваш документ будет рассмотрен в короткие сроки. Но важно, чтобы это происходило в момент, когда решение суда вступило в силу.
  • Следующим шагом для того, чтобы уменьшить земельный налог, является процесс перерасчета, позволяющий объективно оценить, сколько стоит конкретная земля. Именно это станет основанием, чтобы налог на участок был снижен.
  • Впоследствии справку, которая выдала палата, нужно представить в налоговом учреждении, чтобы добиться снижения земельного налога. Сотрудники налогового центра могут самостоятельно получить из кадастровой службы необходимую справку о том, какова измененная стоимость недвижимого объекта.

Полезные советы

Земельный вопрос всегда требует особой внимательности и ответственности. Поэтому нужно учитывать все требования и нормативы, чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем. Если основываться на рекомендациях опытных специалистов, то можно уменьшить земельный налог без особых проблем.

  • Важно знать, что перерасчет земельного налога должен быть осуществлен за целый конкретный год, а не на какой-то промежуток времени. Юрист всегда знает, что этот процесс нужно начинать с начала текущего года до его конца.
  • Если ваш процесс подготовил грамотный юрист, то он займет не более нескольких месяцев. Ведь профессионал всегда знает, какие документы необходимо составить и когда в какие учреждения обращаться. И после этого можно будет уменьшить земельный налог без особых трудностей. Услуги профессионала помогут достичь эффективного результата, при этом экономя время и деньги.

Основные изменения для земельного налога

Отметим, что с предыдущего года в законодательстве РФ произошли определенные изменения для налогообложения на землю. Если ранее размер финансового обязательства для владельца недвижимого имущества определялся балансовой стоимостью, то теперь за основу берется цена, установленная кадастром.

И изменение порядка начисления налогов сильно отразилось на размере финансового обязательства. Балансовая стоимость по сравнению с кадастровой является довольно низким показателем, поэтому изменение системы привело к значительному увеличению суммы налога.

Поэтому сразу, как только поступили нововведения в силу, у многих возникло желание уменьшить земельный налог всеми возможными методами. Представим основные изменения в систему налогообложения.

  • В каждый год размер земельного налога будет увеличиваться на 20%. Только к 2020 году граждане выяснят, какую сумму нужно платить в полном объеме за недвижимое имущество в местный бюджет.
  • В 2016 году нова система образования налога на конкретный участок будет функционировать только в 28 регионах. И жители этих регионов задумываются о том, как уменьшить земельный налог.
  • Чтобы выяснить размер платежа на земельный объект, необходимо обратиться в Росреестр. Скорее всего, эту информацию можно получить и на официальном сайте ведомства. Единственное, что нужно – это ввести номер кадастрового учреждения в поисковик. Сразу же вы сможете получить сведения о вашем участке, а также выяснить актуальную цену.
  • Если под рукой нет номера, за которым закреплена ваша земля в кадастровом центре, необходимо ввести другие координаты на этот участок. В частности, можно набрать ближайший адрес или найти поселок на карте. Если вы нашли свой участок, но думаете, что цена сильно завышена, то нужно предпринять меры по тому, как уменьшить земельный налог.

При этом в такой безвыходной ситуации оказались тысячи россиян. Они выяснили, что их земля сильно завышена в стоимости, а значит, что увеличен и размер налога на него.

Причины завышения

Почему же возникла существенная разница между показателями балансовой и кадастровой стоимости? Чем это обусловлено?

Как выяснилось, ранее кадастр определял стоимость того или иного недвижимого имущества без каких-либо определенных критериев. Именно поэтому конкретная земля могла оцениваться по-разному в зависимости от того, кто выступал оценщиком.

  • Так, чаще всего оценщики определяли стоимость участка с учетом имеющихся объявлений в различных областях страны.
  • Немаловажную роль для определения цены недвижимого объекта играет его предназначение.
  • Эксперт определял окончательную стоимость земли, умножая цену за квадратный метр на общую площадь здания.
  • При подсчете суммы не учитывался такой фактор, как близлежащие общественные объекты и отдаленные или близкие населенные пункты. А это на сегодняшний день играет немаловажную роль для определения стоимости недвижимого имущества.
  • Не учитывался и уровень развитости города, и другие важные особенности.

Тем самым, определялась окончательная кадастровая цена без учета разницы показателей между договором купли-продажи и содержанием объявления о продаже. Поэтому земля по расчету оценщика имела совершенно иную стоимость. Ведь нередко продавец какого-либо участка соглашался идти на уступки и делать скидки за покупку.

Поэтому можно сделать вывод, что специалисты кадастрового центра определяли цену на участок неправильно. Именно этим обусловлен завышенный налог на землю. В связи с этим, если возникают сомнения относительно стоимости земельного участка, необходимо сразу предпринять меры по тому, как уменьшить земельный налог.

Граждане недовольны налогом

Примечательно, что преобладающая часть владельцев недвижимого имущества начали выражать свое недовольство новой системой налогообложения. Ведь таким образом значительно вырос размер финансового обязательства. А это значит, что каждый гражданин попытается уменьшить земельный налог.

В связи с этим многие эксперты уверены, что весь 2016 год будет полон судебным процессом. Каждый подаст заявление о необходимости уменьшить сумму налога, указывая на важность переоценивания кадастровой стоимости.

И единственно эффективный способ уменьшить земельный налог – это обратиться в судебные инстанции. Эта организация рассмотрит представленные вами документы и вынесет необходимое решение в вашу пользу.

Помощь суда также важна в том случае, если комиссия отказывается от переоценки кадастровой суммы за земельный участок. И как уже отмечалось, именно от этого параметра зависит размер транспортного налога.

Сократить ставки

Еще один доступный способ уменьшить земельный налог – это сократить размер платежа. Как предполагает законодательство, ставки на налог должны быть установлены представителями местной власти. При этом нет конкретных пределов для данных ставок. Единственное ограничение – это размер максимальной ставки. Так, для земельного участка, предназначенного для садоводства, коэффициент ставки составляет 0,3%, а для земель, имеющих коммерческую направленность, ставка может достичь до 1,5%.

А общий размер ставки определяется местными чиновниками. Например, они имеют право при необходимости уменьшить земельный налог на свое усмотрение, сокращая размер ставок. Например, ставки могут быть снижены до 0,2-0%. Но, конечно же, местные чиновники вряд ли согласятся на такие добрые деяния, особенно если именно налог является основой для пополнения местного бюджета.

Поэтому единственно верный способ уменьшить земельный налог – это добиться справедливости в судебных инстанциях, представляя все необходимые документы. К тому же сами чиновники обязаны выслушать мнения и требования местных жителей. А значит, что в ряде случаев у них не будет возможности гражданам отказать в уменьшении размера налога.

Власть всегда дорожит мнением и голосом каждого избирающего. Поэтому если вы захотите, то сократите размер налога уменьшением ставок. Но вместе с тем чиновники пытаются успокоить население, делая определенные уступки:

  • Для владельцев земельных участков будут сохранены все положенные льготы.
  • Если налог будет предельно высоким, то его размер будет перерассчитываться с учетом актуальной на рынке недвижимости цены.

Таковы обещания местных властей, но какими будут слова в действительности, покажет время.

Существуют ли льготы?

Но как отразились нововведения на льготниках? В частности, этот вопрос интересует пенсионеров, которые хотят выяснить, предусмотрены ли для них какие-нибудь субсидии при выплате налогов.

И действительно, законодательство предусматривает конкретных групп лиц, которые либо освобождаются от налогообложения, либо платят меньше. Так, полностью освобождены от физических обязательств:

  • Коренные жители Севера России.
  • Коренные жители Сибири.
  • Коренные жители Дальнего Востока.

Именно для этих личностей не предусмотрен налог на земельный участок. В силу их места проживания, они освобождаются от всякого рода налогообложения. По общему законодательству льготы для уплаты налогов на землю не предполагаются. Однако не подразумевает, что местное законодательство не может сделать определенное снижение налога для льготников конкретной местности.

Следует подметить, что в основе налогового кодекса перечисляются те группы лиц, для которых размер налога может быть уменьшен на 10 тысяч рублей. В частности, к льготникам можно причислить:

  • Ту группу лиц, которые относятся к героям СССР или РФ.
  • Личностям, которые имеют свидетельство об инвалидности I, II группы.
  • Тем лицам, которые имеют свидетельство об инвалидности с детства.
  • Льготы предусмотрены для ветеранов Великой Отечественной Войны.
  • Тем лицам, которые подверглись радиационному воздействию в ходе чернобыльской катастрофы.
  • Тем лицам, которые приняли участие в ходе ядерных испытаний.
  • Тем людям, которые перенесли лучевую болезнь.

Тем самым, пенсионер по налоговому законодательству не включен в группу тех лиц, которым предусмотрены льготы. Но это не значит, что в конкретном регионе местные власти не могут ввести собственные льготы для людей пожилого возраста. Но не стоит забывать, что для пенсионеров есть также конкретные облегчения по налогу. Например, они освобождены от имущественного налога. И это освобождение прописано в общественном законе, то есть действует для всех пенсионеров страны.

Вместе с тем определена нулевая ставка для налога на землю для конкретных организаций. Данный показатель свидетельствует об освобождении от налогов руководителей организаций.

Так, нулевая ставка налога действует:

  • Для тех учреждений, которые имеют расположенность под дорогами общего пользования.
  • Для организаций, имеющих религиозную направленность, то есть для церквей, соборов и иных благотворительных организаций.
  • Налог не предусмотрен и для тех судостроительных организаций, которые функционируют в особой промышленной сфере.
  • От налогообложения освобождаются компании, занимающиеся народным промыслом и др. аналогичные учреждения.

Как начисляется налог?

Как уже было отмечено, размер налога определяется кадастровой стоимостью. Это та сумма, которая была установлена оценщиками в момент на 1 января текущего года.

Также ранее было отмечено, что в конкретном регионе местные власти сами определяют ставки на земельный налог. Но вместе с тем есть определенное ограничение. Ставка не может быть выше показателя в 0,3%, если речь идет о:

  • Сельскохозяйственных участках.
  • Землях для жилых построек.
  • Землях, предназначенных для садоводства, огородоводства и иных аналогичных целей.

Для остальных типов участок налог устанавливается с учетом ставки в 1,5%.

Кроме этого, предел ставок определяется с учетом конкретных критериев:

  • В зависимости от того, к какой категории относится земля.
  • Имеется ли разрешительный документ для пользования землей.
  • Где располагается участок в муниципальном образовании.
  • Были ли внесены коррективы в установленные границы.

Вместе с тем в начислении ставок начала действовать определенная система увеличения земельного налога на коэффициент. В частности, ставка налога увеличивается для некоторых курортных районов.

  • Для Краснодарского края установлен коэффициент в пределах 6. При этом показатель может варьироваться в зависимости от такого фактора, как рекреационная ценность земли.
  • Для Ставропольского края установлен коэффициент на уровне 4,5. При этом он может колебаться в пределах от 3,5 до 7.
  • Для Московской области данный показатель равен 3,5.
  • В Калининградской области коэффициент равен 4.
  • В Ленинградской области коэффициент равен 3,5.
  • В Приморском крае – 2,5.

Местные власти увеличивают ставки в данных районах для того, чтобы способствовать природоохранной деятельности. В частности, особое внимание уделяется тем курортным участкам, которыми владеют конкретные организации или физические личности.

Тем самым, размер налога может варьироваться в зависимости от различных факторов. Конечно, определяющим моментом является кадастровая стоимость, которую и нужно попытаться уменьшить. Но вместе с тем существуют и другие немаловажные параметры, которые могут отразиться на стоимости земельного налога. В частности, налог может колебаться и в зависимости от ставок. А они определяются для каждого региона по-разному в зависимости от пожеланий и требований местных чиновников. Все это стоит учитывать, если необходимо уменьшить земельный налог.

Вопросы по теме
Вопрос номер 9084 из Махачкала, Дагестан, Россия 25.03.2016 22:00
ЗАУР
ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Сумма имущественных налогов напрямую зависит от следующих элементов налогообложения – ставки налога, налоговой базы и льготы. По каждому из имущественных налогов с физических лиц определена соответствующая налоговая база. Так, для земельного участка – это его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельных участков — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом ее классификации по целевому назначению.

Таким образом, из данного определения следует, что кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается на основании установленной государством ставки (значения удельного показателя кадастровой стоимости земель для данного муниципального района и для данной категории земель). Этот показатель умножается на площадь конкретного земельного участка и таким образом получается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельных участков зависит от ряда параметров: местоположения, категории земель, разрешенного использования и т.п.
Вопрос номер 31095 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 12:39
Фанис
2 группа инвалид должен платить земельный налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 82610 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.04.2017 09:44
Иргали
Ветеран боевых действий должен платить земельный налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30947 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 22.10.2016 20:35
Анна
В собственности 3 доли в 3 квартирах. Налог на недвижимость резко увеличился. Как уменьшить налог.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73987 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 13.03.2017 07:24
Борис
Платят ли пенсионеры земельный налог в гараж. Коопер.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29476 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.10.2016 18:03
Нина Степановна
Имеют ли пенсионеры льготы на земельный налог и автомобиль.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37233 из Ногинск, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 11:45
Борис Васильевич
не прислали земельный налог за 2016 год что делать ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26733 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.10.2016 12:18
кОНЬКОВА еЛЕНА
ИМЕТЛИ ИНВАЛИД 3-ГРУППЫ ЛЬГОТУ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ,?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 50371 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.12.2016 20:20
Вазира
Здравстуйте платится ли земельный налог если она оформлена в аренду.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27304 из старожиловский р-н, старожиловский р-н, Рязанская обл., Россия 12.10.2016 13:55
Поляков Сергей Сергеевич
Платят ли земельный налог пенсионеры, проживающие в Чернобыльской зоне?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37903 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 10.11.2016 18:27
Любовь Егоровна
Должен ли платить налог за земельный пай пенсионер?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37216 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 11:17
Игорь Кобозев
У меня есть жилой дом в ветхом не пригодном для жилья состоянии как мне уменьшить налог на имущество?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42069 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.11.2016 13:06
Елена
Кватрира в собственности меньше 1 года. Продаем. Как уменьшить налог с квартиры. Прописано 5 человек (вз 2+3 детей)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27248 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 10:40
Лариса Викторовна
Должен ли платить земельный налог 80 летний пенсионер, инвалид 2гр.? Спасибо!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26268 из с Илькино Владимирская обл. 05.10.2016 08:58
Зинаида королькова
Проработала в Сельской местности 40 лет.Есть ли льготы на земельный налог?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Для зачета суммы излишне уплаченного налога необходимо написать заявление о зачете суммы налога, либо штрафа, либо пени.

Зачет суммы излишне уплаченного налога

Для зачета суммы излишне уплаченного налога необходимо написать заявление о зачете суммы налога, либо штрафа, либо пени.

Налоговые споры и как одержать в них победу?

Налоговые споры и как одержать в них победу?

Можно ли выиграть налоговый спор самостоятельно? Перевод закона на вашу сторону. Налоговый Кодекс — книга, которую нужно постигать

Рукопожатие

Налоговый вычет на лечение и обучение

Как гражданам получить социальный налоговый вычет на лечение и обучение в 2016 году?

споры_налоговые

Налоговый спор: юридическая защита при ведении уголовных дел в сфере экономики

Налоговый спор, стремление оспорить через суд постановления налоговой инспекции относятся к одним из самых непростых судебных тяжб.

Вид экономической деятельности по ОКВЭД

Вид экономической деятельности по ОКВЭД - правила выбора

Вид экономической деятельности по ОКВЭД – что это, для чего и кем применяется? Как правильно выбрать код,