Расторжение договора и уступки прав по ДДУ

Дольщики, заключающие договор долевого строительства (далее – ДДУ), имеют право на его расторжение и уступки прав по ДДУ.

Расторжение ДДУ дольщиком

Поводом для расторжения дольщиком договора в одностороннем порядке могут послужить следующие причины:

• В связи с нарушением требований договора к качеству жилья, передачи объекта недвижимости с выявленными нарушениями, покупатель может требовать от застройщика бесплатного устранения недочётов; соразмерной скидки от цены, указанной в договоре; материального возмещения расходов на исправление неполадок. В этом случае составляется претензия с перечнем недостатков и указанием чёткого требования дольщика вплоть до расторжения соглашения.
• Дольщик может отказаться от условий сделки в случае задержки передачи объекта недвижимости на срок, превышающий два месяца. Не укладываясь в указанные в договоре временные рамки, застройщик обязан оповестить об этом дольщика, и тот, в свою очередь, может пойти на уступку и подписать соглашение с внесёнными изменениями либо прекратить сотрудничество.
• К отказу от исполнения обязательств по ДДУ приводят также нарушения, возникшие с обеспечением обязательств застройщика. Последние пользуются поручительством банков, в этом случае также ответственных за возврат средств дольщику или выплат, связанных с возмещением нанесённого ущерба. Срок действия договора о поручительстве должен быть минимум на полгода больше срока передачи помещения в собственность участникам. Если поручительство заканчивается раньше, банки уведомляют дольщиков об этом заранее, а у застройщика появляются пятнадцать дней для подписания нового договора поручительства с даты завершения предыдущего. В противном случае ДДУ может быть расторгнут дольщиками в одностороннем порядке.

Судебные разбирательства

При следующих условиях дольщики могут подать иск в суд для расторжения ДДУ:

• прекращение строительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих о задержке сроков передачи объекта недвижимости собственникам;
• кардинальные изменения проектной документации;
• изменение назначения имущества.

Иск в суд подаётся после отказа застройщиком от изменений условий соглашения между сторонами, мирного расторжения договора либо игнорировании дольщиков. Этот факт должен подтверждаться наличием доказательств попыток прийти к компромиссу.

Также стоит помнить о том, что расторжение ДДУ, как и его заключение, подлежит государственной регистрации при подаче одной из сторон документов, подтверждающих этот факт.

Материальная компенсация

ДДУ считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления уведомления его участником, и тогда застройщик обязан организовать возврат денежных средств, имея с момента расторжения двадцать рабочих дней.

Если же решение принималось судом, то ДДУ расторгается с момента вступления в силу официального решения, и тогда у застройщика есть в запасе десять рабочих дней.

За использование чужих материальных средств дольщику должны выплатить проценты, начисляемые со дня внесения денег и до дня их фактического возвращения дольщику.

Дополнительные возможности дольщика

Помимо расторжения договора и отказа исполнения обязательств по нему в связи с нарушениями, допущенными ответственной стороной, участник долевого строительства может осуществить продажу объекта недвижимости до его передачи в эксплуатацию с предварительным уведомлением застройщика. При этом между новым покупателем и дольщиком должен быть подписан договор об уступке прав по ДДУ.

Для совершения процедуры уступки прав участник ДДУ обязан соблюсти следующие пункты:

• полная уплата дольщиком стоимости недвижимости по договору либо перевод задолженности на нового собственника;
• проведение данной операции возможно с момента заключения ДДУ до подписания документов о передаче здания в пользование собственникам.

Первоначальный дольщик несёт полную ответственность за недействительность права передачи, но он не ответственен за неисполнение застройщиком своих обязательств.

Оформление уступки прав по ДДУ

Перед подписанием договора уступки прав по ДДУ производится проверка документации застройщика, подготавливаются бумаги участников сделки, а само соглашение тщательно протоколируется.

Документация компании застройщика предъявляется по первому требованию, комплект документов включает в себя:

• учредительный сертификат;
• ИНН, регистрационный аттестат;
• патент на землю;
• квартальная выписка о финансах;
• лицензия на ведение стройки.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.

Редактор: Игорь Решетов