Расторжение договора и уступки прав по ДДУ

Дольщики, заключающие договор долевого строительства (далее – ДДУ), имеют право на его расторжение и уступки прав по ДДУ.

Расторжение ДДУ дольщиком

Поводом для расторжения дольщиком договора в одностороннем порядке могут послужить следующие причины:

  • В связи с нарушением требований договора к качеству жилья, передачи объекта недвижимости с выявленными нарушениями, покупатель может требовать от застройщика бесплатного устранения недочётов; соразмерной скидки от цены, указанной в договоре; материального возмещения расходов на исправление неполадок. В этом случае составляется претензия с перечнем недостатков и указанием чёткого требования дольщика вплоть до расторжения соглашения.
  • Дольщик может отказаться от условий сделки в случае задержки передачи объекта недвижимости на срок, превышающий два месяца. Не укладываясь в указанные в договоре временные рамки, застройщик обязан оповестить об этом дольщика, и тот, в свою очередь, может пойти на уступку и подписать соглашение с внесёнными изменениями либо прекратить сотрудничество.
  • К отказу от исполнения обязательств по ДДУ приводят также нарушения, возникшие с обеспечением обязательств застройщика. Последние пользуются поручительством банков, в этом случае также ответственных за возврат средств дольщику или выплат, связанных с возмещением нанесённого ущерба. Срок действия договора о поручительстве должен быть минимум на полгода больше срока передачи помещения в собственность участникам. Если поручительство заканчивается раньше, банки уведомляют дольщиков об этом заранее, а у застройщика появляются пятнадцать дней для подписания нового договора поручительства с даты завершения предыдущего. В противном случае ДДУ может быть расторгнут дольщиками в одностороннем порядке.

Судебные разбирательства

При следующих условиях дольщики могут подать иск в суд для расторжения ДДУ:

  • прекращение строительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих о задержке сроков передачи объекта недвижимости собственникам;
  • кардинальные изменения проектной документации;
  • изменение назначения имущества.

Иск в суд подаётся после отказа застройщиком от изменений условий соглашения между сторонами, мирного расторжения договора либо игнорировании дольщиков. Этот факт должен подтверждаться наличием доказательств попыток прийти к компромиссу.

Также стоит помнить о том, что расторжение ДДУ, как и его заключение, подлежит государственной регистрации при подаче одной из сторон документов, подтверждающих этот факт.

Материальная компенсация

ДДУ считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления уведомления его участником, и тогда застройщик обязан организовать возврат денежных средств, имея с момента расторжения двадцать рабочих дней.

Если же решение принималось судом, то ДДУ расторгается с момента вступления в силу официального решения, и тогда у застройщика есть в запасе десять рабочих дней.

За использование чужих материальных средств дольщику должны выплатить проценты, начисляемые со дня внесения денег и до дня их фактического возвращения дольщику.

Дополнительные возможности дольщика

Помимо расторжения договора и отказа исполнения обязательств по нему в связи с нарушениями, допущенными ответственной стороной, участник долевого строительства может осуществить продажу объекта недвижимости до его передачи в эксплуатацию с предварительным уведомлением застройщика. При этом между новым покупателем и дольщиком должен быть подписан договор об уступке прав по ДДУ.

Для совершения процедуры уступки прав участник ДДУ обязан соблюсти следующие пункты:

  • полная уплата дольщиком стоимости недвижимости по договору либо перевод задолженности на нового собственника;
  • проведение данной операции возможно с момента заключения ДДУ до подписания документов о передаче здания в пользование собственникам.

Первоначальный дольщик несёт полную ответственность за недействительность права передачи, но он не ответственен за неисполнение застройщиком своих обязательств.

Оформление уступки прав по ДДУ

Перед подписанием договора уступки прав по ДДУ производится проверка документации застройщика, подготавливаются бумаги участников сделки, а само соглашение тщательно протоколируется.

Документация компании застройщика предъявляется по первому требованию, комплект документов включает в себя:

  • учредительный сертификат;
  • ИНН, регистрационный аттестат;
  • патент на землю;
  • квартальная выписка о финансах;
  • лицензия на ведение стройки.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 9728 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.04.2016 11:12
Мария

Добрый день, хотим купить квартиру по ДДУ по форме ФЗ-214, есть два варианта в интересующем нас жилом комплексе, один от фирмы представляющей застройщика, но там сначала оплачивается квартира полностью а потом договор ДДУ оформляется в регпалате, а вторая от частного лица по переуступке ДДУ, но там сразу оформляется договор ДДУ в регпалате а потом только оплачивается, единственно там говорят что всю секцию в этом доме купила организация и оплатили акциями 30 квартир и оформили на частницу, вот сейчас продают эти квартиры, вот стоит ли связываться с этим вариантом, или лучше которые представляют застройщика, просто в интернете читала что правильнее оформить сначала в регпалате ДДУ а потом уже полностью оплачивать, и вот еще в интернете было написано что переуступщик должен отдать оригинал договора уступки, чеки что оплатил эту квартиру, а вот думаю как частник предоставит что оплатил квартиру если оплата была акциями, и частник готов предоставить все праустанавливающие документы которые можно проверить через регистрационную палату, посоветуйте что лучше взять и как лучше поступить.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист.
Вопрос номер 17567 из Одинцово, Москва и Московская обл., Россия 27.05.2016 20:26
Артем

Доплата за доп.метры по дду после сдачи квартиры. После скольких метров я обязан доплачивать по законодательству Московской области?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Ваша ситуация анализируется. Специалисты нашей организации свяжутся с Вами.
Вопрос номер 19034 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 22.06.2016 22:33
Надежда

Добрый день. Застройщик переносит срок передачи квартиры более чем на 2 месяца согласно договору ДДУ. Квартира оформлена в ипотеку. Подскажите, если мы расторгаем договор ДДУ, денежные средства будут перечислены в банк? Может ли банк оставить эти денежные средства нам, чтоб мы преобрели другую квартиру, а ипотеку будем по прежнему выплачивать. На данный момент ипотека выплачивается без просрочек, взносятся двойные платежи.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте. Все зависит от конкретных условий расторжения договора, также проконсультируйтесь с сотрудниками банка, смогут ли они пойти на то, чтобы Вы расторгнули договор
Вопрос номер 17471 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.05.2016 12:06
Артём

Добрый день! Я заключил договор долевого участия с застройщиком на квартиру, оплатил его полностью за наличные. Сейчас хочу обменять своё право по ДДУ на 1/5 доли в квартире. Каким образом я могу это сделать? Каким договором это делается?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Для разрешения вашей проблем с Вами в ближайшее время свяжется наш специалист.
Вопрос номер 22322 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 11.08.2016 11:57
Анна

Здравствуйте, помогите разрешить спор. В феврале 2008г. иностранная фирма, зарегистрированная в России заключила с российской телекомпанией договор об использовании фирмой имеющихся у компании аудиовизуальных произведений с записями передач симфонической музыки в исполнении известных российских музыкантов, певцов и дирижеров. По договору фирма приобретала исключительные права на использование произведений в коммерческих целях по каналам мирового шоу-бизнеса, в том числе путем уступки данных прав третьим лицам. В июне 2008 г. группа исполнителей, чьи концерты были записаны по трансляции, обратились к телекомпании с требованием расторгнуть договор как нарушающий их авторские права и возместить им убытки. При этом действия иностранной фирмы были названы пиратскими. Получив отказ, исполнители обратились в суд. Иностранная фирма в свою очередь предъявила в суде иск к исполнителям о возмещении морального вреда за нанесение ущерба ее деловой репутации.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Задайте, пожалуйста, конкретный вопрос.
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго