Увеличение площади земельного участка при уточнении границ
В данной статье подробно рассказывается про увеличение площади земельного участка при уточнении границ, и все что об этом надо знать. Земельный кадастр – это нормативный акт, который регулирует все, что связано с землей и земельными правоотношениями. Опираясь на его положения (ст. 11.9-11.10)при проведении любых операций с наделами (создание новых или перестройка нынешних, создание кадастровых документов) учитываются границы, конкретного участка. Когда информация о границах надела отсутствует, то их приходится уточнять.
В законодательстве РФ присутствуют федеральные законы, которые регулируют увеличение площади земельного участка при уточнении границ. Вот некоторые из них:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
- № 221-Ф3 от 24.07.07г. – данный закон регламентирует виды работ, которые выполняются кадастровым инженером, во время составления плана межевания.
- № 171-Ф3 от 23.06.17г. – в данном законе говорится, что разрешается увеличение площади надела, при установлении границ, путем присоединения ничейных земель, но не более чем на 10%.
- № 93 – закон об упрощении регистрации участков земли, выделенных под ведение дачного и садово-огородного хозяйств.
Критерии, позволяющие законно увеличить площадь земельного владения
Не редкость, когда попытка уточнить границы своего надела, ведет к ссоре с соседями, которые считают, что происходит нарушение их прав. Стоит сразу успокоить, что никто не собирается нарушать правила. А все потому, что в законодательстве четко прописаны критерии, по которым возможно увеличение площади земельного участка при уточнении границ:
- Информация об участке, зарегистрированном, в государственном кадастре недвижимого имущества не отвечает условиям, предъявляемым к его оформлению;
- Площадь надела, которая подлежит уточнению, не нарушает установленные законодательством пределы и отвечает нормам для данного вида земель;
- Отсутствует возможность документального подтверждения границ данного участка (в связи с утратой документов), тогда они определяются по фактическому расположению на местности в течение последних пятнадцати лет.
Каков предел увеличения площади участка?
Можно по-разному увеличивать земельный надел. Когда присоединяемый и увеличиваемый участки принадлежат одному собственнику, то тут закон не ограничивает действия. А вот ситуация, когда площадь увеличивается в результате присоединения прилегающей незанятой земли, то тут законодательством поставлены ограничения:
- увеличению подлежит участок, у которого размер меньше установленной нормы (ст. 33 Земельного Кодекса РФ);
- увеличение, разрешается, только при условии, что интересы собственников соседних участков не будут затронуты;
- увеличение площади, путем присоединения дополнительной земли, возможно, но число квадратных метров будет ограничено предельным значением минимального размера участка, выделенного под определенные цели. Однако если вышеуказанное значение не установлено, то согласно федеральному закону № 171-Ф3 не более 10% от первоначальной площади.
Соблюдая все изложенные критерии можно добиться поставленной цели увеличение площади земельного участка при уточнении границ и добиться внесения данных об этом в ГКН.
Способы увеличения размеров участка.
Увеличение площади земельного участка при уточнении границ законом воспринимается как попытка получения нового участка. По своей сути данное действие является, ни чем иным как само захват территории. Поэтому есть два способа увеличение надела: путем межевания и путем добавления смежного участка. Когда выполняют межевые работы, то у собственника есть возможность убедить того, кто выполняет работы , что основной участок имеет меньший метраж, чем положено по закону. Необходимо строго следить за тем, чтобы не было нарушений в отношении прав и свобод владельцев других участков.
Проблемы, которые могут возникнуть.
Казалось бы все условия выполнены, чтобы осуществить увеличение площади земельного участка при уточнении границ все нормы выдержаны, а с узакониванием все равно возникли проблемы:
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
- Росреестр отказался регистрировать в кадастровом учете надел с увеличенной площадью. Причины возникновения этой проблемы: 1. Представитель кадастровой службы не сумел пояснить для чего нужно увеличение участка. 2. До расширения границы соответствовали нормам, а после площадь превысила пределы, установленные законом.
- Соседи отказались согласовывать новые границы. Боязнь того, что при перенесении границ, будут затронуты их интересы. И дело вовсе не в посягательстве на их территорию, а в уменьшении возможностей пользования своими участками (невозможно будет проехать на машине, не будет доступа к аварийному выезду и т.д.).
В этой статье вы узнали, про увеличение площади земельного участка при уточнении границ. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Как лучше оформить завещание
Как лучше оформить завещание? Не все граждане Российской Федерации имеют представление о том, как пр
Как оформить дом в собственность
Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо
Как оформить квартиру в собственность
Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартир
Как оформить гараж в собственность
Как оформить гараж в собственность? Активное городское строительство часто становится причиной сноса
Как переоформить собственность на квартиру
Как переоформить собственность на квартиру? С вопросами имущественного характера сталкивается каждый
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством