Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
Иногда в жизни так хочется все переменить, вплоть до изменения планировки квартиры. В наше время узаконить перепланировку квартиры можно будет осуществить в соответствии с учетом некоторых нюансов.
Как узаконить перепланировку квартиры
Любое оформление не осуществленной перепланировки без решения судебных разбирательств, может состоять из нескольких основных нюансов, где придется предварительно подготовить документации. Кроме того, лучше всего подавать заявление в архитектурное отделение региональной администрации. Но при предоставлении данной услуги также будет взиматься дополнительная комиссия и только в архитектурном отделении, где будет осуществляться рассмотрение основных документаций, и за счет этого будет вынесено решение.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Если же вся основная комиссия полностью разрешает в последующем приступать к перепланировке и ремонтным работам, то уже после в квартиру будут приглашены сотрудники жилищной организации для дальнейшего установления перепланировки. Следует получить новый экземпляр технического паспорта в БТИ, где придется в последующем вносить какие-либо изменения в любом кадастровом учете и только в Кадастровой палате. Если же при этом были внесены какие-то изменения по объему жилплощади, то необходимо будет зарегистрировать все это в местной Рег. палате.
Условия по узакониванию перепланировок
Соответственно, в этом деле имеются свои правила и условия к возможной перепланировке, то есть в данном случае запрещается:
- увеличение кухни или санузла за счет параметра жилплощади, где увеличение может быть осуществлено не более чем на 25 процентов в зависимости от параметра жилого помещения;
- объединение кухни совместно с основной комнатой при помощи арочного проема, если же в это время на кухне вмонтирована газовая плита (на электрические варианты данный запрет не будет распространяться);
- сносить основные, то есть несущие стены;
- уменьшать, а также сносить и даже переносить необходимые коммуникации;
- перестраивать ванную комнату, или же туалет, если при этом в нижнем этаже у соседей находится жилое помещение, исключением может послужить только двухуровневая квартира;
- делать полы с подогревом на балконе или же в лоджии, если при этом основным топливом для отопления служат местные коммуникации;
- устанавливать батареи для обогревания лоджий;
- увеличивать общую площадь балконного сооружения за счет жилплощади.
Также следует иметь в виду, что любая перепланировка не должна выглядеть хуже нынешних условий. А именно, не следует:
- Не стоит увеличивать параметры кухни за счет ванной или же туалета. К тому же именно в это самое время ваша кухня попадет в основную зону туалета или же ванной соседей снизу или наоборот сверху. Исключением может послужить, если вы находитесь на верхнем этаже, но или находитесь на одноэтажной постройке.
- Можно будет увеличивать основную площадь кухни только за счет другой комнаты, особенно коридора. Актуальным может стать, если только соседи снизу также решатся произвести такую же перепланировку.
Таким образом, не будет нарушено сразу несколько основных пунктов, если при этом вы решили использовать собственную жилплощадь для возможного увеличения, но при этом никак не нарушаете жилищные условия своих соседей. Это все будет регламентироваться в Постановлении установленном Правительством России. В любом случае, какую бы вы перепланировку не задумали, то кухонное помещение должно будет иметь обычное освещение, то есть наличие окна. Кроме того, здесь будет допущено то, что если свет в дальнейшем попадет из комнаты на кухню через стеклянные перегородки. К тому же при осуществлении перепланировки может быть допущено следующее действие:
- Можно будет объединить кухню, где тем временем находится газовая плита с основным помещением при помощи установки двери.
- Также разрешается создание арочных проемов, в которых могут быть раздвижные или другие виды дверных сооружений. Держать двери открытыми или наоборот закрытыми - это дело сугубо личное. Таким образом можно будет создать кухню-гостиную совместно с газовым устройством.
- Увеличить помещение за счет нежилой площади, то есть это может коснуться и ванной комнаты с туалетом, в частности может коснуться коридора. Но стоит отметить, что половое покрытие в санузле должно быть ниже, чем в обычных помещениях, примерно на 3-5 см.
- Можно будет переносить устройство от стояков, протягивая основные трубы. К тому же угловая часть слива необходимо будет сохранить, или же вода не будет поступать, но или наоборот уходить.
Помимо всего этого, необходимо будет заметно отличать такие понятия как переоборудование и перепланировка. Перепланировкой можно считать полный перенос или же снос стен, в том числе и снижение, и увеличение жилплощади. А процесс переоборудования считается перемещением, созданием, а также изменение всех жилищных условий. Но все это в частности требует обязательного внесения в техпаспорт и конечно, требует необходимого разрешения.
Как же узаконить все это самостоятельно
Самостоятельная или же самовольная перепланировка должна быть полностью узаконена. Делается все это обычно через суд. И только разрешение из судебных инстанций может позволить делать перепланировку или же наоборот отказаться. Стоит иметь в виду, что любая самовольно осуществленная перепланировка полностью нарушает законодательство.
При самовольной перепланировке вам обязательно наложат штраф, и эта сумма будет составлять примерно от 1-30 тыс. рублей. Для осуществления новой перепланировки квартиры требует сбора соответствующих документаций, а именно кадастровый паспорт. Инструкцию на возможности можно будет почитать немного ниже. К тому же необходимо будет создать новый вариант техпаспорта на жилье. Обязательным аспектом будет считаться написание письменного заключения согласно со всеми нормативами в СЭС.
Чтобы все же, получить похожее заключение в жилом здании СЭС, придется заполнить заявление и соответственно подписать его. Данная бумага должна быть заполнена регистратором. И только после того, как было подписано заявление работник данного учреждения будет осматривать жилье. И только в соответствии с основными нормативами, позже вас пригласят, чтобы забрать заключение в письменном формате. Его же потребуется заказывать в любом проектно-техническом учреждении. Если же при этом могут возникнуть некоторые проблемы, или же вопросы, то бесплатную консультацию можно будет получить у любого юриста.
И только при наличии в руках имеются все необходимые документации, то можно будет заранее оповестить о перепланировке архитектурный отдел региональной администрации. Но все это можно предусмотреть при помощи судебного решения, где можно будет с особой легкостью узаконить любую перепланировку. Для этого следует отправиться в региональный суд, где придется написать заявление о последующем прошении узаконивания самовольной перепланировки.
В этом деле необходимо будет предоставить следующие документации такие, как:
- Удостоверение, которое является подтверждением права на собственность, а в данном случае на недвижимость. С 2017 г в качестве этого же документа можно включить выписку из ЕГРН о любом объекте недвижимости. Основное свидетельство о проведении регистрации права на отмену и не могут быть выданы согласно с установлением составленным в 2016 году. Если же при этом нет соответствующих документаций, которые подтвердили бы право на собственность на недвижимость, то может подойти и обычный договор составленный согласно с некоторыми основаниями. Договор основания, считается документом, где имеется содержимое, который станет подтверждением наличия права на собственность. В качестве данного документа можно будет считать: договор по купле-продаже недвижимости, договор для передачи, удостоверение о наследстве, договор по инвестированию и так далее.
- Технический паспорт на недвижимость.
- Основное заключение из СЭС, заполняется оно в любой форме.
- Необходимый планированный проект из любой лицензированной компании, разрабатывающей готовые проекции.
Обращение в судебные инстанции. Следует иметь в виду, что именно суд может в дальнейшем отказать в возможной перепланировке, особенно назначит штраф. За счет этого потребует возврата всего построения на прежние места. Если же был получен положительный ответ при решении суда, то можно будет повторно заказать новые техпаспорт на недвижимость. Немного выше, а именно во втором пункте можно будет получить необходимый ответ. К тому же при необходимости о внесении некоторых изменений в кадастровом документе, то также следует обратиться в суд. Чтобы после получить новый вариант кадастрового паспорта на недвижимость.
Для этого потребуется подавать документации в основную кадастровое учреждение, но или в МФЦ: паспорт России; новый техпаспорт; судебное решение; заключительный акт СЭС. К тому же следует оплатить государственную пошлину в объеме 200 руб. И только в любой назначенный день вас посетит работник кадастрового учреждения для определения для полного осмотра недвижимости, а также внесения в нем какие-либо изменения.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Если же после осуществления перепланировки была изменена жилплощадь, то нужно будет зарегистрировать эти же изменения в УФРС, но или в МФЦ. При этом придется написать заявление всем собственникам недвижимости.
В этой статье вы узнали, как узаконить перепланировку квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?
Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да
Как подать в суд на управляющую компанию?
Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право
Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.
Договора коммерческого найма- правовые аспекты
Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством