Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге

Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге. С чего начать, что можно переделать, что нельзя. Что делать, если она сделана самовольно  Сегодня многие граждане хотят жить в более комфортных условиях, а типовые квартиры не всегда обладают таковыми. Жильцы начинают перепланировку, меняя местами сантехнику, увеличивая жилые площади либо перегораживая имеющиеся. Далеко не все знают, что переделка квартиры – дело непростое. Сначала надо подготовить большой пакет документов.

С чего начать перепланировку

Чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, надо обратиться Ленжилинспекцию за разрешением на таковую, но получить разрешение на то, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге можно только после получения всех согласований.

Главные документы, которые собственник квартиры несет в Ленжилинспекцию – это техническое заключение о конструкциях и рабочий проект. Он разрабатывается проектной организацией, выбирает ее собственник самостоятельно, главное условие: наличие у компании лицензии на этот вид деятельности.

В рабочем проекте для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, необходимо выделить разделы строительный, конструкторский, сантехнический, произвести расчет освещенности помещений и указать точную схему электроснабжения квартиры.

Проект должен быть согласован в нескольких организациях, которые отвечают за безопасность жильцов дома. Это управление по делам ГО и ЧС, территориальный отдел Роспотребнадзора, инженерная служба управляющей компании, разрешительная комиссия местной администрации при архитектурном отделе.

Комиссия, кроме рабочего проекта для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, потребует от собственника согласие на перепланировку всех прописанных в данной квартире граждан, копию техпаспорта квартиры и справку о состоянии дома.

Помимо этого договора со строительной компанией, которая будет делать перепланировку, соглашения вывоз мусора после стройки, на архитектурный и технический надзор за работами, копию действующей лицензии данной организации, согласования с соседями. Разрешительная комиссия администрации района рассматривает документы, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге в течение месяца.

После решения комиссии документы отправляют в Ленжилинспекцию, которая и дает окончательное разрешение на строительные работы. Срок разрешения – до одного года со дня его выдачи собственнику.

Что можно переделать в квартире

До того, как вы задумаетесь над вопросом как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге и сформулируете перед проектной организацией задание, вы должны знать, что можно делать и чего нельзя.

Итак, заказывая проект для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, вы можете увеличить площадь помещения для проживания, передвинув стену коридора либо кладовой. Вы можете ванную комнату или туалет сделать больше за счет коридора.

В понятие перепланировки входит перенос входных дверей внутрь квартиры, создание столовой соединенной с кухней, устройство дополнительных проемов в стенах и установка на балкон распашных дверей. Помните: вы не можете в процессе перепланировки ухудшить свои жилищные условия.

Что нельзя переделать в квартире

Ни одна проектная организация не возьмется изготавливать проект увеличения площади кухни за счет ванны или туалета, нельзя делать кухню без окна, снижая ее освещенность. Если хотите узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, помните, что несущие стены нельзя ломать.

Нельзя сносить, перемещать, укорачивать трубы водоснабжения, канализации и теплоснабжения, так называемые «стояки», которые идут по всему дому и являются общедолевой собственностью.

Нельзя трогать радиаторы отопления и трубы вентиляции, поскольку в последнее время стало модным переносить ванную или туалет в другое место, это запрещено, потому что внизу у соседей в этом месте находится жилая площадь, и узаконить такую перепланировку в Санкт-Петербурге не удастся.

Нельзя увеличивать площадь жилого помещения за счет балкона и делать из балкона жилую комнату, устанавливая там радиаторы отопления или делая на балконе теплые полы. В погоне за эстетической красотой многие владельцы квартир просят закрыть в стенах коммуникации, которые идут по квартире, этого также делать нельзя, к коммуникациям должен быть  обеспечен доступ для возможного ремонта.

Завершение перепланировки

После всех согласований собственник может нанять специальную строительную организацию для выполнения перепланировки по утвержденному проекту, а затем нужно сдать объект приемной комиссии. Для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, необходимо обратиться в районную комиссию города, в составе которой есть представители всех инспектирующих служб.

Собственник должен представить сертификаты на все используемые строительные материалы, а комиссия на месте определяет, насколько точно выполнен рабочий проект и выдаст собственнику акт выполненных работ. Только после этого все документы передаются в местную администрацию, которая своим решением узаконивает перепланировку в Санкт-Петербурге.

Дальнейшие действия собственника

На этом процесс перепланировки не заканчивается, собственник обращается в бюро технической инвентаризации за изготовлением нового технического паспорта квартиры. Чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, хозяин должен внести изменения в кадастровый паспорт дома, а если площадь квартиры как-то поменялась, зарегистрировать новую собственность в Регистрационной палате.

Что делать, если перепланировка сделана самовольно

Такие случаи довольно часты, многие собственники думают, что идти официальным путем сложно и долго и надеются узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге задним числом, пробежав все кабинеты и поставив все согласования.

На самом деле таким образом узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге не удастся. Если кто-то сделал ее самостоятельно, ему одна дорога: в суд. Только суд может после рассмотрения всех документов узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, либо отказать в таковой, если она нарушает конструкцию дома и результат ее небезопасен для проживания.

Для суда придется собирать документы не в меньшем объеме, а в большем, при этом исход дела в любом случае, даже если суд решит узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, закончится еще и штрафом.

Самовольная перепланировка, что будет установлено в суде, влечет за собой наказание. Еще хуже, если суд откажется узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, вынесет решение о сносе всех новых конструкций и восстановлении квартиры в первозданном виде, но при этом еще и наложит штраф за самовольные действия. Самый надежный способ узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге – проконсультироваться с юристом по всем вопросам.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8555 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 17.03.2016 19:24
Алена

Где в Санкт-Петербурге можно сделать хорошую экспертизу старинных банкнот царской России ? В Русском музее ,например?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
По данному вопросу вы можете найти ответ в общедоступных ресурсах. Например сети интернет.
Вопрос номер 191 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.04.2015 09:55
Анна

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если в квартире сделали перепланировку (перенесли не несущую стену на 1 метр), является это нарушением и что нужно сделать, что бы это узаконить? Спасибо.


Всего ответов: 4
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Анна! В данной ситуации Вам необходимо обратиться в БТИ или другую организацию, имеющую соответствующее свидетельство для оценки техсостояния. Специалисты сделают замеры и внесут в техпаспорт все изменения. После этого вы получите акт технического обследования. Далее Вам необходимо обратиться в суд с иском о согласовании самовольной перепланировки. Наши юристы помогут Вам подготовить необходимый пакет документов, если вы обратитесь по телефонам, указанным на сайте.
Ответ юриста (Ilana)
Добрый день Анна! Перед тем как делать любую перепланировку жилом помещении, необходимо создавать проект, затем его регистрировать в официальных органах, а затем уже после получения всех разрешений только приступать к работе. В Вашем случае вряд ли получится его задним числом узаконить. Скорее всего Вам предстоит штраф, в результате которого заставят привести все в первоначальный вид.
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Самое главное вам необходимо понимать что выполненная вами перепланировка не нарушает устойчивости конструкции. И вам может хватить уведомления о выполненых работах..
Ответ юриста (Yuliya Nikolaevna)
Анна, Здравствуйте! Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Согласно ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Вопрос номер 279464 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 16.01.2018 17:29
Кузьмин Евгений

Хочу узаконить перепланировку,убрал гипсовуюстену между кухней и залом и обьеденил кладовку и спальню ~46611


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Вопрос номер 1961 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 01.06.2015 09:55
Наталия Анатольевна

Какие документы нужны для подачи в суд на туристическую фирму и в какой суд идти : по месту жительства или по месту приобретения путевки (я живу в Санкт-Петербурге)?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения ответчика, тоесть нахождения тур фирмы.
Вопрос номер 269543 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.12.2017 02:06
Владимир

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я ветеран боевых действий (САР 2015 год). Могу ли встать на очередь в получении разовой субсидии на улучшение жилищных условий, если я проживаю в регионе "Санкт-Петербурге " менее 10 лет? Спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Ганотченко Варвара Витальевна)
Добрый день. Согласно ЖК РФ, а также региональному законодательству для того, чтобы иметь право на получение субсидии на улучшение жилищных условий, а также пользоваться иными мерами социальной поддержки, Вам необходимо подать заявление в Администрацию вашего района о рассмотрении вопроса в признании Вас малообеспеченным и принятии на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Порядок принятия на учет регулируется статьей 10 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 02.12.2015) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 30.06.2005).Для принятия на жилищный учет граждане представляют в уполномоченный орган заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также документы, в соответствии с которыми:
удостоверяется личность, место жительства и гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
устанавливается срок проживания заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
устанавливается жилищная обеспеченность;
устанавливается техническое состояние жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
устанавливаются иные сведения, необходимые для принятия граждан на жилищный учет в соответствии с основаниями признания их нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий. В случае если, Вы не можете подтвердить факт проживания постоянной регистрации более 10 лет, но фактически проживаете на территории города Санкт-Петербург, Вам необходимо обратиться с заявлением в суд об установлении юридического факта для подтверждения проживания в г. Санкт-Петербург.

Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине

Закон о тишине 2016: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время. Москве и Московской области действуют

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?