Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге

Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге. С чего начать, что можно переделать, что нельзя. Что делать, если она сделана самовольно  Сегодня многие граждане хотят жить в более комфортных условиях, а типовые квартиры не всегда обладают таковыми. Жильцы начинают перепланировку, меняя местами сантехнику, увеличивая жилые площади либо перегораживая имеющиеся. Далеко не все знают, что переделка квартиры – дело непростое. Сначала надо подготовить большой пакет документов.

С чего начать перепланировку

Чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, надо обратиться Ленжилинспекцию за разрешением на таковую, но получить разрешение на то, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге можно только после получения всех согласований.

Главные документы, которые собственник квартиры несет в Ленжилинспекцию – это техническое заключение о конструкциях и рабочий проект. Он разрабатывается проектной организацией, выбирает ее собственник самостоятельно, главное условие: наличие у компании лицензии на этот вид деятельности.

В рабочем проекте для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, необходимо выделить разделы строительный, конструкторский, сантехнический, произвести расчет освещенности помещений и указать точную схему электроснабжения квартиры.

Проект должен быть согласован в нескольких организациях, которые отвечают за безопасность жильцов дома. Это управление по делам ГО и ЧС, территориальный отдел Роспотребнадзора, инженерная служба управляющей компании, разрешительная комиссия местной администрации при архитектурном отделе.

Комиссия, кроме рабочего проекта для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, потребует от собственника согласие на перепланировку всех прописанных в данной квартире граждан, копию техпаспорта квартиры и справку о состоянии дома.

Помимо этого договора со строительной компанией, которая будет делать перепланировку, соглашения вывоз мусора после стройки, на архитектурный и технический надзор за работами, копию действующей лицензии данной организации, согласования с соседями. Разрешительная комиссия администрации района рассматривает документы, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге в течение месяца.

После решения комиссии документы отправляют в Ленжилинспекцию, которая и дает окончательное разрешение на строительные работы. Срок разрешения – до одного года со дня его выдачи собственнику.

Что можно переделать в квартире

До того, как вы задумаетесь над вопросом как узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге и сформулируете перед проектной организацией задание, вы должны знать, что можно делать и чего нельзя.

Итак, заказывая проект для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, вы можете увеличить площадь помещения для проживания, передвинув стену коридора либо кладовой. Вы можете ванную комнату или туалет сделать больше за счет коридора.

В понятие перепланировки входит перенос входных дверей внутрь квартиры, создание столовой соединенной с кухней, устройство дополнительных проемов в стенах и установка на балкон распашных дверей. Помните: вы не можете в процессе перепланировки ухудшить свои жилищные условия.

Что нельзя переделать в квартире

Ни одна проектная организация не возьмется изготавливать проект увеличения площади кухни за счет ванны или туалета, нельзя делать кухню без окна, снижая ее освещенность. Если хотите узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, помните, что несущие стены нельзя ломать.

Нельзя сносить, перемещать, укорачивать трубы водоснабжения, канализации и теплоснабжения, так называемые «стояки», которые идут по всему дому и являются общедолевой собственностью.

Нельзя трогать радиаторы отопления и трубы вентиляции, поскольку в последнее время стало модным переносить ванную или туалет в другое место, это запрещено, потому что внизу у соседей в этом месте находится жилая площадь, и узаконить такую перепланировку в Санкт-Петербурге не удастся.

Нельзя увеличивать площадь жилого помещения за счет балкона и делать из балкона жилую комнату, устанавливая там радиаторы отопления или делая на балконе теплые полы. В погоне за эстетической красотой многие владельцы квартир просят закрыть в стенах коммуникации, которые идут по квартире, этого также делать нельзя, к коммуникациям должен быть  обеспечен доступ для возможного ремонта.

Завершение перепланировки

После всех согласований собственник может нанять специальную строительную организацию для выполнения перепланировки по утвержденному проекту, а затем нужно сдать объект приемной комиссии. Для того, чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, необходимо обратиться в районную комиссию города, в составе которой есть представители всех инспектирующих служб.

Собственник должен представить сертификаты на все используемые строительные материалы, а комиссия на месте определяет, насколько точно выполнен рабочий проект и выдаст собственнику акт выполненных работ. Только после этого все документы передаются в местную администрацию, которая своим решением узаконивает перепланировку в Санкт-Петербурге.

Дальнейшие действия собственника

На этом процесс перепланировки не заканчивается, собственник обращается в бюро технической инвентаризации за изготовлением нового технического паспорта квартиры. Чтобы узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, хозяин должен внести изменения в кадастровый паспорт дома, а если площадь квартиры как-то поменялась, зарегистрировать новую собственность в Регистрационной палате.

Что делать, если перепланировка сделана самовольно

Такие случаи довольно часты, многие собственники думают, что идти официальным путем сложно и долго и надеются узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге задним числом, пробежав все кабинеты и поставив все согласования.

На самом деле таким образом узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге не удастся. Если кто-то сделал ее самостоятельно, ему одна дорога: в суд. Только суд может после рассмотрения всех документов узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, либо отказать в таковой, если она нарушает конструкцию дома и результат ее небезопасен для проживания.

Для суда придется собирать документы не в меньшем объеме, а в большем, при этом исход дела в любом случае, даже если суд решит узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, закончится еще и штрафом.

Самовольная перепланировка, что будет установлено в суде, влечет за собой наказание. Еще хуже, если суд откажется узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге, вынесет решение о сносе всех новых конструкций и восстановлении квартиры в первозданном виде, но при этом еще и наложит штраф за самовольные действия. Самый надежный способ узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге – проконсультироваться с юристом по всем вопросам.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8555 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 17.03.2016 19:24
Алена

Где в Санкт-Петербурге можно сделать хорошую экспертизу старинных банкнот царской России ? В Русском музее ,например?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

По данному вопросу вы можете найти ответ в общедоступных ресурсах. Например сети интернет.
Вопрос номер 191 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.04.2015 09:55
Анна

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если в квартире сделали перепланировку (перенесли не несущую стену на 1 метр), является это нарушением и что нужно сделать, что бы это узаконить? Спасибо.


Всего ответов: 4
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
3.5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Анна! В данной ситуации Вам необходимо обратиться в БТИ или другую организацию, имеющую соответствующее свидетельство для оценки техсостояния. Специалисты сделают замеры и внесут в техпаспорт все изменения. После этого вы получите акт технического обследования. Далее Вам необходимо обратиться в суд с иском о согласовании самовольной перепланировки. Наши юристы помогут Вам подготовить необходимый пакет документов, если вы обратитесь по телефонам, указанным на сайте.
Ответ юриста (Илона Дудырева)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Анна! Перед тем как делать любую перепланировку жилом помещении, необходимо создавать проект, затем его регистрировать в официальных органах, а затем уже после получения всех разрешений только приступать к работе. В Вашем случае вряд ли получится его задним числом узаконить. Скорее всего Вам предстоит штраф, в результате которого заставят привести все в первоначальный вид.
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Самое главное вам необходимо понимать что выполненная вами перепланировка не нарушает устойчивости конструкции. И вам может хватить уведомления о выполненых работах..
Ответ юриста (Юлия Николаевна)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Анна, Здравствуйте! Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Согласно ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Вопрос номер 1961 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 01.06.2015 09:55
Наталия Анатольевна

Какие документы нужны для подачи в суд на туристическую фирму и в какой суд идти : по месту жительства или по месту приобретения путевки (я живу в Санкт-Петербурге)?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения ответчика, тоесть нахождения тур фирмы.
Вопрос номер 292877 из Тихорецк, Краснодарский край, Россия 11.02.2018 11:55
Александра

Добрый день. После смерти бабушки моему мужу достался дом. В доме незаконная перепланировка. В БТИ нам говорят, что если мы не узаконим перепланировку, нотариус откажет нам в принятии наследства. Слышала что узаконить перепланировку может только собственник жилья, каковым мой муж еще не является. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Данная процедура осуществляется через суд, о признании пристройки законной
Вопрос номер 269543 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.12.2017 02:06
Владимир

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я ветеран боевых действий (САР 2015 год). Могу ли встать на очередь в получении разовой субсидии на улучшение жилищных условий, если я проживаю в регионе "Санкт-Петербурге " менее 10 лет? Спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день. Согласно ЖК РФ, а также региональному законодательству для того, чтобы иметь право на получение субсидии на улучшение жилищных условий, а также пользоваться иными мерами социальной поддержки, Вам необходимо подать заявление в Администрацию вашего района о рассмотрении вопроса в признании Вас малообеспеченным и принятии на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Порядок принятия на учет регулируется статьей 10 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 02.12.2015) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 30.06.2005).Для принятия на жилищный учет граждане представляют в уполномоченный орган заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также документы, в соответствии с которыми:
удостоверяется личность, место жительства и гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
устанавливается срок проживания заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
устанавливается жилищная обеспеченность;
устанавливается техническое состояние жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
устанавливаются иные сведения, необходимые для принятия граждан на жилищный учет в соответствии с основаниями признания их нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий. В случае если, Вы не можете подтвердить факт проживания постоянной регистрации более 10 лет, но фактически проживаете на территории города Санкт-Петербург, Вам необходимо обратиться с заявлением в суд об установлении юридического факта для подтверждения проживания в г. Санкт-Петербург.
Похожие статьи
Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб