Заключение договоров аренды

Заключение договоров аренды. Как правильно заключить договор аренды? На какой срок заключить договор, чтобы не платить налог?

Имеют место случаи, когда для оформления прав пользования земельным участком, занятым зданием, в котором помещения принадлежат разным собственникам, тем самым органы местного самоуправления заключают с каждым из них договоры аренды «земельных участков», площади которых определяются пропорционально площади принадлежащего помещения. В подобной ситуации могут заключаться договоры аренды занятого зданием земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и долевым характером обязательства по арендной плате. Каждый из собственников жилых и нежилых помещений обязан уплачивать определенную договором часть арендной платы, пропорциональную площади принадлежащего ему помещения.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом собственники помещений занимающих площадь здании имеют право, но не обязаны заключать договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. Положения «О предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в аренду для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов» в целях предварительного согласования предоставления земельного участка Заявитель подает в КИО заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов (далее – Заявление 1), в соответствии с примерной формой согласно приложению № 1 к настоящему Положению, к которому прилагаются документы, указанные в пункте 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Схема расположения земельного участка или земельных участков
на кадастровом плане территории (далее - Схема), прилагаемая к Заявлению 1, может быть подготовлена Заявителем самостоятельно либо посредством Региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства администрации города.

Таким образом, в случае изменения сведений о государственной регистрации права заключать дополнительное соглашение, не обязательно. В данном случае будет достаточным уведомления стороны-контрагента по договору о смене реквизитов, с приложением всех подтверждающих документов.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом действующее законодательство не содержит какого-либо запрета на заключение дополнительного соглашения в описываемой ситуации. Пункт 1 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ, представляет возможность вносить изменения в договор, путем заключения дополнительных соглашений, содержащих информацию о новых реквизитах.

Автор статьи: Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 53635 из Тула, Тульская обл., Россия 28.12.2016 17:58
Александр Борисович
У нас в Туле, в честь провозглашённого года экологии, ввели обязательное заключение договоров на вывоз бытовых отходов от частных домовладений. Предусмотрены очень крупные штрафы за их не заключение. Всю жизнь сгораемые отходы сжигались в печке, пищевые - шли в компост. Сейчас навязывается заключение платных договоров. Законно ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62887 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.02.2017 21:27
Ирина
У собственника здания заключены договора со снабжающими организациями, впоследствии он продает 1/3 здания, имеет ли 2 собственник право на заключение отдельных договоров, при условии что первый просто отключил все ресурсы на доле второго?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45186 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.11.2016 16:11
Иван
Заключил договор аренды квартиры с компанией, которая занимается субарендой (говорили для своих сотрудников). Договор прочитал не внимательно, поверил словам риэлтора менеджера, который обещал, что плата за наем помещения за первый месяц будет произведен в течении 5 рабочих дней по безналичному расчету на банковскую карту. По факту (договору), никакой предоплаты за месяц вперед нет, как и страхового взноса (к этому был готов). И прописана возможность задержки оплаты на 10 дней. То есть, какие то деньги я смогу получить только в 10 числах января. Также в договоре прописана моя материальная ответственность за расторжение договора. Я бы не переживал, если бы было доверие к компании. Но когда начал узнавать, оказалось, что все вопросы могу задавать только по почте, юридический адрес компании может существовать только на договоре. По телефону никакую информацию не предоставляют, просят писать на почту. Менеджер риэлтор, про оплату отказывается отвечать мотивируя тем, что ее работа заключение договоров, а оплата бухгалтерии. В договоре также прописано, что я не имею право влезать в отношение арендаторов и субарендаторов. Компания открылась в июле 2016 г. То есть даже года не работает на рынке. На договоре нет подписи риэлтора менеджера, стоит подпись гендиректора компании (оттиск как от печати). Все указывает на странные методы работы компании. Выглядит как мошенничество как по отношению ко мне так и к субарендателям. Можно ли что-то предпринять и обойти штрафы за общение с субарендателями. Ведь и их могли обмануть на предоплату за два месяца. Как поступить? Не хочу прождать полтора месяца и узнать о мошенничестве.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3057 из Красноярск, Красноярский край, Россия 30.06.2015 13:46
Елена
Правомерно ли заключение краткосрочных трудовых договоров? Заключают договор на срок с 1 сент по 31мая, чем не дают получить ежегодный оплачиваемый отпуск. Кроме того директор не хочет перезаключать договор, чем не даёт доработать до льготной пенсии. И кроме того он расторгнул договор раньше срока из-за личной неприязни. Должен ли он был письменно мотивировать расторжение договора?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11451 из Барнаул, Алтайский край, Россия 14.04.2016 07:33
Елена
Здравствуйте.Муниципальное образование должно заключить договор аренды на земли с/х назначения, оформленные в собственность из невостребованных земель. Поступило четыре заявки. Ранее эту землю обрабатывал СПК. Возможно ли заключение договора без проведения торгов? Будет ли у этого СПК преимущество при заключении данного договора? Если да, какой статьей ФЗ-101 или Земельного кодекса оно регулируется?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4243 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 21.07.2015 17:20
Анастасия
Здравствуйте. Хотим снять аренде нежилого помещения у субарендатора. Сам арендодатель по началу согласился с нашими условиями, заключение договора должно было произойти вчера, но в тот день он отказался нам сдавать и сказал, что будет продавать... а сегодня перезвонил сам и попросил оплату аренды за 3 месяца сразу. Не пытается ли арендодатель произвести аферу и как нам можно было бы ее избежать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Анастасия! В соответствии с требованиями ч.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Однако, договор аренды заключается в простой письменной форме, если заключен на срок более года, либо заключается с юридическим лицом. Таким образом, Вы можете считать, что посредством конклюдетных действий арендодатель акцептовал Вашу оферту. Вариант аферы с его стороны также не исключен, в случае неправомерных действий с его стороны, обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в соответствии с требованиями ст. 159 УК РФ по факту мошенничества, а также с гражданским иском в уголовном процессе в соответствии с требованиями ст. 44 УПК РФ и возмещайте причиненный вред.


Вопрос номер 60363 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.01.2017 13:48
Алиса
По проводу аренды земли.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 113261 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.04.2017 13:43
Иван
(в) Оформление аренды

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7321 из Ессентуки, Ставропольский край, Россия 13.01.2016 09:13
Сергей Леонидис
Доброе утро! Как быть если я купил коммерческую недвижимость где строения в собственности,а земля в аренде у города. Но прошлый владелец не платил городу за аренду земли,а для заключение мною договора аренды земли нужно прежнему хозяину расторгнуть договор срок которого к данному моменту истёк. как мне в этой ситуации поступать к прошлому хозяину нет доступа не могу найти.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Сергей!
Даже при отсутствии арендатора нужно в первую очередь явным образом выразить свою волю на расторжение договора. Для этого контрагенту направляется претензия об уплате задолженности по арендной плате и освобождении помещения. Направить претензию необходимо заказным письмом с уведомлением по всем известным адресам контрагента. О том, как грамотно составить претензию и правильно ее направить, смотрите мою предыдущую статью.

Если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора заранее. А именно за три месяца до момента расторжения договора (ст. 610 ГК РФ). Если срок действия договора конкретно определен, то ситуация осложняется. Ведь ст. 450 ГК РФ предусматривает судебный порядок расторжения договора, если им самими не предусмотрено иное.

Чтобы расторгнуть договор нужно направить письменное уведомление арендатору со ссылкой либо на ст. 610 ГК РФ, либо на соответствующий пункт договора. При этом в случае, если уведомление направляется почтой, то необходимо увеличить трехмесячный (или договорный) срок на время, необходимое для доставки письма. В противном случае требование закона «предупредить за три месяца» или договора «предупредить за N месяцев» не будет соблюдено.
Вопрос номер 78246 из Благовещенск, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.03.2017 16:00
Олег
Посоветуйте пожалуйста как мне поступить в такой ситуации..2 года назад мой товарищ подписал собственноручно договор аренды производственной площади с организацией по факту это офис 20 м...т.к. он небыл на тот момент ИП. Он воспользовался моей печатью ИП и поставил за меня подпись. Пользовались офисом вместе несколько месяцев.. далее товарищ оформил свое ИП и проплатил за несколько месяцев... на расчетный лицевой счет организации арендодателя от своего ИП. Про офис забыли и не платили 1.5 года... сейчас организация прислала письмо о досудебном урегулировании спора просит меня оплатить счет за 2 года аренды... Но я никаких договоров не подписывал, Удастся ли через суд арендодателю взыскать с меня деньги и исполнения обязательств по договору или договор будет признан недействительным? Заранее Вас Благодарю!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 113931 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.04.2017 13:44
Эдем Абдурафиев
Ищем заброшенные колхозы для долгосрочной аренды.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4102 из Саратов, Саратовская обл., Россия 17.07.2015 17:41
николай
куда обращаться за продлением аренды пруда?Спасибо!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 54018 из Казань, Татарстан, Россия 30.12.2016 14:53
Олеся
29.12.16 я рассматривала квартиры на сайте "из рук в руки". Выбрала жильё, позвонила узнать свободна ли квартира, мне сказали, что свободна, можете подъехать посмотреть. Приехав на этот адрес, связалась с оператором, она сказала мне что собственник уже ожидает в квартире, но ему нужно предъявить чек об оплате комиссии, и направила меня к терминалу. После того как платёж был произведен, оператор сказала, что перезвонит через 5 минут, прошло больше времени, за которое я успела дойти до дома собственника, и перезвонила оператору сама, на что мне ответили что сейчас пришлют номер собственника и что она уже ждет. Прошло минут 5, смс с номер мне не пришла, я снова звоню оператору, она мне заявляет, что квартира уже не сдается, и ей было известно об этом вечером 28 числа. (всё это произошло за 20 минут, все разговоры агенства должны быть записаны). Чуть позднее, выбрав другие квартиры с этого же сайта, где указан тот же номер оператора, я позвонила, на что мне ответили что эти квартиры уже не сдаются, т.е. плюс к моей причине, был ещё и нарушен пункт 2.1. договора. Имеется только договор оферты у них на сайте. Могу ли я вернуть свои деньги обратно? ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР-ОФЕРТА ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ № 2866620 от 29.12.2016 В соответствии со ст. 426 Гражданского Кодекса РФ публичный договор является одним из видов договоров, в соответствии с которым одна сторона принимает на себя обязательство по оказанию услуг в отношении неопределенного круга лиц, обратившихся с запросом на предоставление данных услуг. Публичный договор не требует оформления на бумаге и его последующего подписания сторонами, обладает юридической силой в силу совершения сторонами определенных действий указывающих на их волеизъявление вступить в договорные отношения. В частности, публикация (размещение) текста публичного договора на официальном сайте компании является публичным предложением (офертой) компании, адресованным широкому кругу лиц с целью оказания определенных видов услуг. Фактом, подтверждающим заключение публичного договора со стороны потребителя услуг, является оформление им заявки на предоставление услуг и их последующая оплата. Публичный договор, совершенный в вышеописанном порядке, не требует письменного оформления и обладает полной юридической силой. 1. Общие положения Агентство недвижимости «Смени Дом» (далее «Оператор») публикует настоящее предложение об оказании услуг по подключению базы данных собственников, условия которого приведены ниже (далее — «Оферта»), а Исаева Олеся Денисовна (далее «Пользователь») принимает данное предложение. Настоящее предложение, согласно пункту 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является публичной офертой. Моментом полного и безоговорочного принятия предложения Оператора заключить Договор (то есть акцептом оферты), в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 438 ГК РФ, считается оплата услуг Компании согласно п.4.1 настоящего Договора. Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ) – поскольку его условия определены Оператором в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом. Предмет Договора. В соответствии с условиями настоящего Договора, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём: - предоставления круглосуточного доступа к Интернет-сервису Оператора – по адресу в сети Интернет: «kvno.ru», логин: 9046, пароль: отправляется дополнительным сообщением. - автоматической отправки sms-сообщений на номер телефона: 9046; - автоматической отправке e-mail писем на электронный адрес: ; - телефонной связи; Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. 2. Права и обязанности Оператора Оператор обязуется: 2.1. Своими силами и за свой счёт осуществлять поиск объектов жилой недвижимости, формировать и обновлять базу данных по аренде жилья. 2.2. Предоставлять Пользователю контактные данные собственников объектов жилой недвижимости либо их представителях по мере появления информации о них в базе данных Оператора по городу Казань в течение всего срока действия настоящего договора. 2.3. Предоставить Пользователю любым удобным способом (посредством эл. почты, либо консультации о месте его нахождении на сайте Оператора), проект договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора с собственником о найме жилого помещения. 2.4. Оператор обязан предоставить реквизиты доступа к базе данных собственников «kvno.ru» путем отправки автоматического sms-сообщения на телефонный номер Пользователя в течение 12 часов с момента соглашения с данной Офертой. Оператор вправе: 2.5. Оказывать любые консультации, связанные с арендой недвижимости, по многоканальному телефону горячей линии 8-8007009613, данная услуга предоставляется безвозмездно и не является обязательством по договору. 2.6. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора, в том числе обращаться к третьим лицам или открытым источникам общего доступа за информационным обеспечением. 2.7. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств. 3. Права и обязанности Пользователя Пользователь обязуется: 3.1. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему договору услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. 3.2. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений и e-mail рассылок объекты аренды жилья. 3.3. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта. 3.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам без письменного согласия Оператора. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги. 3.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором. 3.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством sms-сообщений, e-mail писем либо появления объектов в Интернет-сервисе Оператора. 3.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в течение всего срока действия настоящего договора. 3.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода (при нарушении Пользователем п. 2 настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании), понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора. Пользователь вправе: 3.9. Получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья по номеру телефона 8-8007009613. 3.10. Изменять параметры SMS-рассылки и параметры доступа к базе данных Оператора при помощи телефонного звонка специалисту компании. 4. Порядок оплаты услуг Оператора 4.1. Оплата производится путем внесения денежных средств на счет Оператора. Стоимость услуг составляет 4500 рублей. 4.2. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ, в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: комната, однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира, в поиске которой нуждается Пользователь. 4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлён о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1, складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание Базы данных, приобретение лицензионного программного продукта, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, связи, интернет. 5. Заключение, изменение и расторжение договора-оферты 5.1. Данный договор считается заключенным с момента соглашения с ним Пользователя и поступления денежных средств на счет Оператора. 5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен в том числе путем обмена документами посредством: электронной почты, либо другой электронной связи. 5.3. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течение 30 (тридцати) дней. 5.4. Использование Пользователем сайта «kvno.ru» однозначно понимается Оператором и Пользователем как согласие с данным договором. 5.5. В случае неисполнения Оператором требований настоящего Договора (в том числе обязательств, предусмотренных п. 2.1 – 2.4. настоящего Договора) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, возвращаются Пользователю в полном объеме на расчетный счет в банке. 6. Ответственность сторон 6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению сторонами условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор может быть обжалован в судебном порядке, либо путем подачи письменного заявления на электронный адрес: dir@kvno.ru, если сторонам не удалось мирно договориться, спор передаётся в мировой суд по месту нахождения Истца. 6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством ГК РФ не более 10 дней с момента её получения Оператором. 6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников: по причине самостоятельного заселения, либо иных причинах, повлекших за собой нарушений условий Договора. 6.4. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование услуги не влечет возврат денежных средств. 7. Гарантия 7.1. Гарантийный случай – это предоставление дополнительных контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в случае, когда Пользователь вынужден был освободить объект аренды жилья. 7.2. Гарантия Оператора действует в течение 45 календарных дней с момента соглашения с данной Офертой. 7.3. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в службу поддержки Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней. 8. Прочие условия 8.1. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователей распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя. Оператор не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора найма. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредствам sms-рассылки и e-mail рассылки. 8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего договора Пользователь посредствам SMS-сообщений получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, но не более 60 SMS. 8.5. Информация, размещенная на сайте Оператора и направляемая Пользователю посредством sms-сообщений, формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды. 9. Контакты Агентство недвижимости "Смени Дом" Телефон менеджера: 9826957460 Телефон руководителя подразделения: +79221968548 Телефон службы поддержки: 88007009613 Электронные почты: info@kvno.ru, dir@kvno.ru Сайт: kvno.ru

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45245 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 18:49
Рустам
Просрочен договор аренды зем. участка под ижс. как продлить договор аренды.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56248 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.01.2017 18:35
Марс
Какой срок повторной аренды земли с\х назначения под пасеку? Первый срок аренды был 5 лет.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?