Кем оплачивается замена батарей в квартире

Кем оплачивается замена батарей в квартире. Является ли замена проблемой самих жильцов
Взаимоотношения жильцов с организациями, обслуживающими многоквартирные дома, всегда были сложными. Эти компании, оказывающие услуги - ТСЖ или ЖСК, систематически получают отчисления на обслуживание объектов общего пользования и предстоящие ремонты. Тем не менее, УК всеми способами стараются переложить текущие расходы на жильцов. Этому способствует и неоднозначность в трактовке действующего законодательства, всегда возникают разногласия, одним из спорных вопросов является замена батарей в квартире.

Ремонт и замена общего имущества вопросов не вызывает, работы выполняются и финансируются централизовано за счёт собственных средств, дополнительные средства жильцов обычно не привлекаются. Согласно пункту 6 ПП РФ № 491, принятому в 2006 году, к общему имуществу также отнесена система отопления строения.

В перечне средств отопления указаны и обогревающие элементы, фраза «другое оборудование, которое относится к теплосетям», вроде исключает разночтения и однозначно определяет, что отопительные радиаторы в квартирах должны ремонтироваться и заменяться всем жильцам без дополнительной оплаты.

Как известно, у двух юристов всегда три мнения. Специалисты ЖКХ трактуют положение так, что к общему имуществу относятся только те радиаторы, отключение которых приведет к нарушению всей отопительной системы дома. Соответственно, замена батарей в квартире – проблема самих жильцов. Вопросы вида домовладения и собственности на квартиру при этом значения не имеют.

Судебная практика в данной сфере ни чем помочь не может, судами разных инстанций принимались самые противоречивые решения. Следует учитывать, что иногда один неверно установленный сушитель полотенец может нарушить циркуляцию всей системы отопления в доме.

Следуя букве закона и логике, решение вопроса о том, кто должен оплачивать замену батарей в квартире, выглядит следующим образом:

  • замена батарей в квартирах при плановых, капитальных и экстренных (аварийных) ремонтах однозначно проводится за счёт собственных средств управляющей организации;
  • модернизация внутриквартирной системы отопления производится жильцом по согласованию с ТСЖ или ЖСК. Оплата может производиться эксплуатационной организацией, жильцом, или на долевой основе.

При самостоятельной замене радиаторов отопления в квартире, необходимо учитывать интересы соседей, все вопросы установки системы отопления согласуются с ЖК. Запрещено самовольно увеличивать площадь отопительного элемента, устанавливать в общую систему отопительные элементы с иным принципом действия, самостоятельно устанавливать радиаторы, изменяя потоки циркуляции отопления по дому в целом.

В ряде случаев может назначаться независимая экспертиза, которая должна ответить на вопрос о возможности модернизации системы отопления в квартире. Оплату такой экспертизы и дальнейших работ в этом случае берёт на себя жилец (хозяин) квартиры.

Если в результате работ по замене батарей в квартире произойдёт авария, и будет причинён материальный ущерб третьим лицам, то возмещение ущерба производится в полном объёме за счёт виновного, об этом упоминается в статьях 1064 и 1082 ГК РФ. Соответственно жильцы заинтересованы в том, чтобы работы по замене батарей в квартирах выполнялись ответственными сотрудниками жилищно – эксплуатационной организации.

Возникающие разногласия лучше всего урегулировать при помощи опытных юристов, они помогут возложить бремя оплаты по такому ремонту на управляющую компанию.

Вопросы по теме
Вопрос номер 18963 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.06.2016 07:11
Надежда
В квартире требуется замена труб горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.. могу ли я расчитывать на бесплатную их замену, как владелица не приватизированной квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 17565 из Сочи, Краснодарский край, Россия 27.05.2016 19:55
Елена
В многоквартирном доме нет батарей, кранов и труб в подъезде, т. е. вода только в квартирах. должны ли мы платить общедомовые нужды по воде?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Отсутствие труб и кранов в подъезде не повод не оплачивать общедомовые нужды по воде. Краны есть в подвале, в состав оплаты воды на общедомовые нужды входят полив газонов, клумб, деревьев на придомовой территории, так же влажная уборка лестничных клеток. Правила предоставления услуг указаны в Постановлении Правительства № 354.
Вопрос номер 58590 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 23.01.2017 07:06
Павел
В замена водительского удостоверения по истечении срока действия?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6541 из Волосово, Санкт-Петербург и область, Россия 20.11.2015 07:24
Светлана
Здравствуйте! Я выпускница детского дома. За мной закреплена жил.площадь в собственности. но в квартире нет никаких условий для проживания. Нет воды, света, розеток, батарей и т.д.Там никто не проживал длительное время, но долги по квитанции идут. У меня 11 месячный ребенок и я мать-одиночка. Опека даже не смотрела мои жилищные условия и состояние квартиры. Обращалась с заявлением в опеку, по поводу выделения денег на ремонт. Заявление они не приняли. Отказали. Сказали, что это моя собственность и мои проблемы. Письменный отказ они мне не предоставили, ходила в прокуратуру. В прокуратуре сказали, что б я принесла письменный отказ. Как быть в этой ситуации?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Вам необходимо предоставить в органы опеки заявление в письменном виде, на просьбу предоставить письменный отказ о выделение денежных средств на ремонт, жилого помещения.
Вопрос номер 34619 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 17:29
Мария Васильевна
За чей счет производится замена газового счетчика и устанавливается пломба в ачстном доме.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37642 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 10.11.2016 10:29
Автомонов В К
Сколько стоит замена уже приобретенного газового счетчика в частном доме и его пломбировка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39151 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 14.11.2016 13:02
Владимир
Можно ли получить денежную компенсацию пенсионеру за проведенную высокотехнологичную операцию (замена хрусталика) в платной клинике.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 82245 из Валдай, Новгородская обл., Россия 01.04.2017 19:27
Евгений
Заменил права. В дополнительной информации написано слово замерна ву ...., а не замена. Нужно ли менять права?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 68848 из Шахты, Ростовская обл., Россия 27.02.2017 16:35
галина
замена счетчика холодной воды. уфас вынес постоновление в мою пользу. суд вынес постоновление в мою пользу. что делать.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 35850 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.11.2016 13:03
Радик
Истекает срок поверки газового счетчика. Купил новый. Замена счетчика платная или же бесплатная? Живу в частном доме.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11203 из Южно-Сахалинск, Сахалин, Россия 13.04.2016 06:24
Галина
каким постановлением регулируется замена эндопротеза коленного сустава, поставленного через ФСС по производственной травме ? Отцу заменили левый коленный сустав в 2006г.,требуется замена, есть заключение врвча, МСЭ не дает заключения(травма проиводственная).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38262 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.11.2016 15:18
Руслан
Здравствуйте, Выполнил по устной договорённости с субподрядчиком ремонтные работы по замене батарей в жилом доме претензий от жильцов нет, имеются расписки от жильцов. От субподрядчика получили аванс в размере 10% от договорной суммы и более ни чего , вот уже полтора месяца от нас скрывается субподрядчик и генподрядчик. Как получить честно заработанные деньги?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7378 из Саратов, Саратовская обл., Россия 16.01.2016 01:19
Оксана
Здравствуйте. У нас новостройка. Когда все заселялись, каждый делал отопление под себя. Кто-то утопил стояки в стену, кто-то заузил трубу стояка, кто-то нарастил звенья, все поменяли чугунные батареи на биметалл, под нами вывели батарею на балкон, ну и т.д. Но все 3 года, что мы тут живём с отоплением проблем почти не было. Все батареи топились. В данный момент у меня в квартире не топится вообще 1 батарея и наполовину, вернее только верхушка топится другая из 4х батарей. Почти каждый день звоню Слесарю и главному инженеру по этому вопросу. Приходят по несколько раз, смотрят, охают ахают что в доме дубильная система отопления заложена изначально и все жильцы нарушили эту систему своими переделками. Что-то пытаются делать, то спустят воду и заново запустят, то ходят по квартирам смотрят у кого что сделано. В итоге ничего особо не делают. Сейчас сказали, что необходимо ставить насос в подвале, чтобы прокачивались батареи и у всех все топилось и предлагают купить нам насос за свой счёт. Так вот вопрос это их обязанность или все-таки наша. И если я обращусь в суд с вопросом что они ненадлежащим образом выполняют свои обязанности в итоге их привлекут к ответственности или суд обяжет нас привести перепланировку в первоначальное состояние? И если я одна подам в суд обяжут только меня все переделать или всех жильцов по данному стояку?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Оксана!


Когда планируется система отопления, она рассчитывается под данные помещения.
Вам нужно с советом дома и управляющей компанией собрать всех жильцов на общее собрание жильцов, чтобы решить вашу проблему либо купить насос, либо вернуть систему отопления в прежнее состояние, так как другого решения этого вопроса нет. Купить данный насос придётся за деньги жильцов дома, так как первоначальный был рассчитан на старую систему отопления. Инженеры управляющей компании должны рассчитать мощность нужного насоса, управляющая компания возьмёт кредит на покупку насоса и распределит данную сумму между всеми жителями дома.
Нарушение ПРОЕКТА серьёзное нарушение,отвечать только СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ, и исправлять также, за своё счёт.
Обратитесь в СТРОИТЕЛЬНУЮ СУДЕБНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ.
Вопрос номер 53946 из Казань, Татарстан, Россия 30.12.2016 00:24
Реза
Я имею вид на жительство РФ,но в паспорте Туркменистана нужна замена фотографии (45 лет). Как мне это сделать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 112304 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.04.2017 09:26
Людмила
Требуется замена труб горячего и холодного водоснабжения стояка. Квартира в собственности. Надо ли платить за работу по замене труб?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине 2016 года регу�

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?