Кем оплачивается замена батарей в квартире

Кем оплачивается замена батарей в квартире. Является ли замена проблемой самих жильцов
Взаимоотношения жильцов с организациями, обслуживающими многоквартирные дома, всегда были сложными. Эти компании, оказывающие услуги - ТСЖ или ЖСК, систематически получают отчисления на обслуживание объектов общего пользования и предстоящие ремонты. Тем не менее, УК всеми способами стараются переложить текущие расходы на жильцов. Этому способствует и неоднозначность в трактовке действующего законодательства, всегда возникают разногласия, одним из спорных вопросов является замена батарей в квартире.

Ремонт и замена общего имущества вопросов не вызывает, работы выполняются и финансируются централизовано за счёт собственных средств, дополнительные средства жильцов обычно не привлекаются. Согласно пункту 6 ПП РФ № 491, принятому в 2006 году, к общему имуществу также отнесена система отопления строения.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

В перечне средств отопления указаны и обогревающие элементы, фраза «другое оборудование, которое относится к теплосетям», вроде исключает разночтения и однозначно определяет, что отопительные радиаторы в квартирах должны ремонтироваться и заменяться всем жильцам без дополнительной оплаты.

Как известно, у двух юристов всегда три мнения. Специалисты ЖКХ трактуют положение так, что к общему имуществу относятся только те радиаторы, отключение которых приведет к нарушению всей отопительной системы дома. Соответственно, замена батарей в квартире – проблема самих жильцов. Вопросы вида домовладения и собственности на квартиру при этом значения не имеют.

Судебная практика в данной сфере ни чем помочь не может, судами разных инстанций принимались самые противоречивые решения. Следует учитывать, что иногда один неверно установленный сушитель полотенец может нарушить циркуляцию всей системы отопления в доме.

Следуя букве закона и логике, решение вопроса о том, кто должен оплачивать замену батарей в квартире, выглядит следующим образом:

  • замена батарей в квартирах при плановых, капитальных и экстренных (аварийных) ремонтах однозначно проводится за счёт собственных средств управляющей организации;
  • модернизация внутриквартирной системы отопления производится жильцом по согласованию с ТСЖ или ЖСК. Оплата может производиться эксплуатационной организацией, жильцом, или на долевой основе.

При самостоятельной замене радиаторов отопления в квартире, необходимо учитывать интересы соседей, все вопросы установки системы отопления согласуются с ЖК. Запрещено самовольно увеличивать площадь отопительного элемента, устанавливать в общую систему отопительные элементы с иным принципом действия, самостоятельно устанавливать радиаторы, изменяя потоки циркуляции отопления по дому в целом.

В ряде случаев может назначаться независимая экспертиза, которая должна ответить на вопрос о возможности модернизации системы отопления в квартире. Оплату такой экспертизы и дальнейших работ в этом случае берёт на себя жилец (хозяин) квартиры.

Если в результате работ по замене батарей в квартире произойдёт авария, и будет причинён материальный ущерб третьим лицам, то возмещение ущерба производится в полном объёме за счёт виновного, об этом упоминается в статьях 1064 и 1082 ГК РФ. Соответственно жильцы заинтересованы в том, чтобы работы по замене батарей в квартирах выполнялись ответственными сотрудниками жилищно – эксплуатационной организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Возникающие разногласия лучше всего урегулировать при помощи опытных юристов, они помогут возложить бремя оплаты по такому ремонту на управляющую компанию.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 6541 из Кингисепп, Санкт-Петербург и область, Россия 20.11.2015 07:24
Светлана

Здравствуйте! Я выпускница детского дома. За мной закреплена жил.площадь в собственности. но в квартире нет никаких условий для проживания. Нет воды, света, розеток, батарей и т.д.Там никто не проживал длительное время, но долги по квитанции идут. У меня 11 месячный ребенок и я мать-одиночка. Опека даже не смотрела мои жилищные условия и состояние квартиры. Обращалась с заявлением в опеку, по поводу выделения денег на ремонт. Заявление они не приняли. Отказали. Сказали, что это моя собственность и мои проблемы. Письменный отказ они мне не предоставили, ходила в прокуратуру. В прокуратуре сказали, что б я принесла письменный отказ. Как быть в этой ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вам необходимо предоставить в органы опеки заявление в письменном виде, на просьбу предоставить письменный отказ о выделение денежных средств на ремонт, жилого помещения.
Вопрос номер 7378 из Саратов, Саратовская обл., Россия 16.01.2016 01:19
Оксана

Здравствуйте. У нас новостройка. Когда все заселялись, каждый делал отопление под себя. Кто-то утопил стояки в стену, кто-то заузил трубу стояка, кто-то нарастил звенья, все поменяли чугунные батареи на биметалл, под нами вывели батарею на балкон, ну и т.д. Но все 3 года, что мы тут живём с отоплением проблем почти не было. Все батареи топились. В данный момент у меня в квартире не топится вообще 1 батарея и наполовину, вернее только верхушка топится другая из 4х батарей. Почти каждый день звоню Слесарю и главному инженеру по этому вопросу. Приходят по несколько раз, смотрят, охают ахают что в доме дубильная система отопления заложена изначально и все жильцы нарушили эту систему своими переделками. Что-то пытаются делать, то спустят воду и заново запустят, то ходят по квартирам смотрят у кого что сделано. В итоге ничего особо не делают. Сейчас сказали, что необходимо ставить насос в подвале, чтобы прокачивались батареи и у всех все топилось и предлагают купить нам насос за свой счёт. Так вот вопрос это их обязанность или все-таки наша. И если я обращусь в суд с вопросом что они ненадлежащим образом выполняют свои обязанности в итоге их привлекут к ответственности или суд обяжет нас привести перепланировку в первоначальное состояние? И если я одна подам в суд обяжут только меня все переделать или всех жильцов по данному стояку?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана Алексеевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Оксана!
Когда планируется система отопления, она рассчитывается под данные помещения.
Вам нужно с советом дома и управляющей компанией собрать всех жильцов на общее собрание жильцов, чтобы решить вашу проблему либо купить насос, либо вернуть систему отопления в прежнее состояние, так как другого решения этого вопроса нет. Купить данный насос придётся за деньги жильцов дома, так как первоначальный был рассчитан на старую систему отопления. Инженеры управляющей компании должны рассчитать мощность нужного насоса, управляющая компания возьмёт кредит на покупку насоса и распределит данную сумму между всеми жителями дома.
Нарушение ПРОЕКТА серьёзное нарушение,отвечать только СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ, и исправлять также, за своё счёт.
Обратитесь в СТРОИТЕЛЬНУЮ СУДЕБНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ.
Вопрос номер 17565 из Сочи, Краснодарский край, Россия 27.05.2016 19:55
Елена

В многоквартирном доме нет батарей, кранов и труб в подъезде, т. е. вода только в квартирах. должны ли мы платить общедомовые нужды по воде?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Отсутствие труб и кранов в подъезде не повод не оплачивать общедомовые нужды по воде. Краны есть в подвале, в состав оплаты воды на общедомовые нужды входят полив газонов, клумб, деревьев на придомовой территории, так же влажная уборка лестничных клеток. Правила предоставления услуг указаны в Постановлении Правительства № 354.
Вопрос номер 294616 из Мантурово, Костромская обл., Россия 14.02.2018 12:39
светлана смирнова

у меня новый дом площадью 150 кв м сделан из бруса фундамент высотой 1.5 м шириной 1 м сделан из кирпича и бетона перегородки брусовые крыша железная 2 котла один на электричестве другой на электричестве и дровах счетчик трёхфазный 15 квт напряжение 15 12-коленных батарей установлены в доме и наш кадастр установил кодастровую оценку моего дома всего 700 тыс рубл , а старого гнилого дома которого не было в наличии и площадь которого только виртуально числилась 70 м кв оценили кадастровая оценка 370 т .руб. землю в 13 соток в 1 млн рублей когда я стала не соглашаться с оценкой нового дома и стала просить больше оценить ,так как у меня вложенный матермал стоит больше намного в разы ,то в кадастре мне сказали что вам же лучше налог будите платить меньше , а лучше хочу платить больше но честно почему кадастр нас провоцирует воровать у государства провоцирует обворовывать государство не предъявляет расчетов и посылаент в суд


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Уточните пожалуйста суть Вашего вопроса?
Вопрос номер 4682 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 18.08.2015 14:47
Долгов Илья

добрый день! распространяется ли гарантия на фары? (передние габаритные светодиодные огни потухли) , но ближний и дальний свет работает, замена целиком фары в сборе. Это гарантийный случай. Но автомобиль не обслуживался у официального дилера. киа спортаж, Пробег 32000 км. по регламенту только замена масла, свечей зажигания и диагностика.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Илья! Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор в соответствии с требованиями ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992
Похожие статьи
Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

возврат пылесоса

возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

жалоба на бездействие администрации города

жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб