Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история о земельных спорах

Земельные спорыНаша история — как раз об этом. Произошла она в одном из садоводческих некоммерческих товариществ одной из южных областей, в период, когда людям дали возможность приобрести дачные участки безвозмездно, - то есть где-то в 1991-1992 годах.

Происходила эта передача земель в собственность народа на громких собраниях, где составлялись списки участников СНТ, желающих взять собственность в землю.

Одной из тех, кто не мог понять, как лучше поступить, и стоит ли брать собственность в собственность, была Инна Петровна М.

Около сорока лет назад ей от работы — гиганта сталелитейной индустрии всего СССР, был выделен земельный участок.

Хорошее место: недалеко от дома, плюс вода и свет — весь год. За прошедшие годы она сумела построить дом, который ежедневно с присущей ей скрупулезностью, Инна Петровна старалась делать лучше. Дважды перекрывала крышу, делала ремонт в доме, расширила подпол. Уборка не заканчивалась до тех пор, пока полы, окна и стены не приобретали хирургическую чистоту. Этот дом и этот участок были всей ее жизнью.

Собственником не была, но землю - получилаСпор за участок

Вышло так, что семьи к концу жизни у Инны Петровны не было. Только сестра и две ее, сестры, дочери. Они часто приезжали на дачу к Инне Петровне и подолгу чаевничали в свежевыбеленном доме.

Разговоры за чаем часто касались дачной темы: что будет с участком, ее маленьким, и на взгляд молодых дочек сестры, не очень устроенном, но для самой Инны Петровны — самым чудесным домом. Эти разговоры пожилая женщина вела и с соседями и с другими членами СНТ.

Но при этом Инна Петровна никогда не высказывала желания передать дачу своей сестре и племянницам. Хотя и жили они душа в душу.

У многих соседей, знакомых Инны Петровны не только по даче, но и по старой работе, сложилось мнение, что участок Инна Петровна передаст сестре.

Как-то сестра, которую в СНТ уже хорошо знали, попросила председателя товарищества занести ее в общий список садоводов на оформление участков в собственность.

То есть, сестра не подавала заявления на вступление в члены СНТ, а гражданка Инна Петровна М. не подавала бумаги о своем выходе из товарищества.

Однако председатель товарищества — в нарушение Устава общества — включил сестру Инны Петровны в состав собственников земельного участка и дома, расположенного на нем.

Остались вопросы о земельных спорах? Получите бесплатную консультацию юриста в режиме онлайн.

Годы тяжбы

Возможно, эта история с подменой собственников, так и не стала бы известна самой Инне Петровне, если бы не ряд не очень радостных обстоятельств. Во-первых, умерла сестра Инны Петровны. Во-вторых, племянница Инны Петровны, дочь сестры, высказала претензии на дом и землю.

Выяснилось, что сестра завещала все свое имущество дочери, - в том числе и садовый участок, который реально принадлежал Инне Петровне.

Конечно, Инна Петровна написала исковое заявление в суд, где отстаивала свои права и законные интересы.земля в наследуемом владении

Стоит отметить, что данные дела тянутся долго. От нескольких месяцев до нескольких лет. Вот и в нашем случае дело гражданки М. Несколько раз «моталось» из кассационной инстанции в первую. Суд шел более 3,5 лет.

Но истина победила. Суд в итоге признал за Инной Петровной М. право собственности на землю и дом.

Увы, сама Инна Петровна уже не дождалась этой победы.

Мораль этой истории в том, что доверять свою собственность не стоит даже самым близким людям. И, кроме того, необходимо знать все о своей собственности. Хотя бы один раз узнать — внесена ли ваша фамилия в список собственников земли.

Не стоит доверять кому-то ходить на собрания собственников земли вместо себя, доверять проплачивать членские взносы за себя — другому лицу и так далее.

Собственно, тогда не пришлось бы терять годы на битвы с алчущей чужой собственности родней.

Земля в наследуемом владении

Ныне приобретение земли в собственность регламентируется Земельным Кодексом РФ.

Закон ограничил чиновничий произвол в части изъятия земельных участков, находящихся у граждан на праве постоянного пользования. В соответствии с ч. 3. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков в собственность граждан, ранее предоставленных им в постоянное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Орган местного самоуправления или госвласти, в которые направлено заявление о предоставлении земли в собственность на землю, предоставленную в наследуемое владение, вынужден принять соответствующее решение в двухнедельный срок.

Возможность отказа в предоставлении участка в случае, если он находился у гражданина в бессрочном пользовании — не допускается.

Однако законодатель дает возможность выделять земельные участки, находящиеся в собственности органов власти или местного самоуправления, гражданам. Размеры этих участков утверждаются тем органом власти, в чьем распоряжении они находятся. Решение о выделении участка должно приниматься в двухнедельный срок. 

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 30965 из Казань, Татарстан, Россия 22.10.2016 22:00
Юлия
При заключение договора подряда указали в пункте спорах арбитражный суд, заказчик в первую очередь должен действовать по договору или он может подать иск в любые органы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5950 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 18.10.2015 10:33
Татьяна
сколько стоит оформление свидетельства о наследстве на 2 прилежащих друг к другу земельных участка в садоводстве?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Татьяна! За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию госпошлина составляет:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей.
Вопрос номер 58499 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.01.2017 14:46
Алексей
У меня инвалидность с детства 3 группы, должны ли мне предоставить бесплатно земельный участок как инвалиду!? Хотя в Перечень документов, необходимых для предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на получение земельных участков бесплатно моя категория не указана. На сайте Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50090 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.12.2016 23:03
Михаил
Есть ли Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в которых говорится о тождестве исков в семейных спорах? Если есть, то скиньте пожалуйста ссылку, или название (сам искал, ничего не нашел)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 816 из с.Доброе, Добровский р-н 06.05.2015 19:04
надя
могут ли поставить на учёт земельный участок если идёт судебное разбирательство , и идёт нарушение границ земельных участков.

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Здравствуйте! К сожалению не могут Вас поставить на учёт во время судебного разбирательства и именно по той причине, что идёт нарушение границ земельных участков. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Вопрос номер 54114 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 31.12.2016 12:26
Надежда
Получено свидетельство о наследстве на 2 земельных паев нотариусом половина не дописано предлагает дооформить иуплатить сумму в размере 3000 рублей.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28350 из Ступино, Москва и Московская обл., Россия 16.10.2016 19:55
Тамара Александровна
Имею два земельных участка;6соток и 3,8 сотки, пенсионер, ветеран труда, награждена медалью "ветеран труда. имею ли право на льготы.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 32328 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 26.10.2016 09:33
Елена
Скажите пожалуйста я обратилась за адресной помощью а мне отказали, сказали у вас машина новая и 2 земельных участка в собственности, где это прописывается законом подскажите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31429 из Казань, Татарстан, Россия 24.10.2016 12:03
Юлия
Частное охранное предприятие (его Учредители) хотят взять 2 земельных участка в собственность, а взамен оказывать услуги охраны постепенно как бы выкупая эти участки. Т.е. собственник земли передает 2 участка в собственность, а ЧОП оказывает услуги, а деньги за оказанные услуги уходят в счет уплаты земельных участков? Заранее Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61933 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.02.2017 09:21
Татьяна
Я получила участок земельный и у нас есть ещё и дача неприватизированая. Сколько считается у нас земельных участков. Мне нужно для суд зашиты. Т.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1711 из Нижнеудинск, Иркутская обл., Россия 25.05.2015 15:30
елена
Здравствуйте. Собственники я и мои 3 дети доли дом и участок. Как можно продать дом и участок и купить за городом земельных и под строительсттво дом. пожалуйста помоги.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день, Елена! Опишите вашу ситуацию более подробно (метраж домовладения, категория земель, перечень документов) Вы можете обратиться к нашим юристам, специализирующимся на вопросах земельного права, по телефонам, указанным на сайте.
Ответ юриста
Здравствуйте! К сожалению Вы предоставили очень мало информации для подробного ответа, мой Вам совет обратитесь на очную консультацию к юристам для более развернутого ответа. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 41005 из Казань, Татарстан, Россия 18.11.2016 15:28
Галина
Ручей от родника вдоль дорожного полотна и земельных участков частных домов Кто должен чистить от мусора И кто должен углублять его при необходмимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29050 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 18.10.2016 15:55
Василёнок Татьяна
Я пенсионер,имею 2 земельных участка.Имею право платить земельный налог за 1 участок,а пришло уведомление о налоге на 2 участка.как мне оплатить налог.?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7499 из Красноярск, Красноярский край, Россия 21.01.2016 21:57
Александра
мне нужно узнать информацию про беженцев и вынужденных переселенцев в земельных правоотношениях, могут ли они выступать в роли субъектов данных отношений, выделяются ли данной категории граждан земельные участки, и вообще необходима вся возможная информация по данному вопросу.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день,Александра!
УКАЗАНИЕ
от 14 мая 1992 г. N 4

О СОЗДАНИИ ФОНДА ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ

В целях оказания помощи беженцам и вынужденным переселенцам Правительство Российской Федерации Постановлением от 3 марта 1992 г. N 135 "О мерах по оказанию помощи беженцам и вынужденным переселенцам" поручило органам государственного управления обеспечить выделение беженцам и вынужденным переселенцам земельных участков для строительства индивидуальных домов, организации крестьянских (фермерских) хозяйств, малых предприятий и других коммерческих организаций, а Роскомзему, Минстрою России, органам государственной власти совместно с Комитетом по делам миграции населения при Минтруде России определить земельные массивы, необходимые для строительства комплексных поселений граждан, вынужденно покинувших места прежнего постоянного проживания.
Также можете прочитать Постановление Правительства РФ от 14.03.1995 N 249 "О порядке формирования целевого земельного фонда для расселения беженцев и вынужденных переселенцев и режиме его использования"
Вопрос номер 1083 из Николаевск, Волгоградская обл., Россия 12.05.2015 15:50
Владимир
В городе, в жилой зоне, предпринимателям проданы два земельных участка. На одном участке закусочная, второй предназначен для торговой деятельности. Между участками устроили ограждение из металлопрофиля высотой 2м. Существуют ли ограничения на устройство ограждения и где их можно прочитать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Владимир!
При ограждении участка требования, предъявляемые к конструкции оград, следует строго выполнять. При этом обязательно надо учитывать, что в нашей стране глухие, то есть сплошные, ограждения между участками возводить запрещается. Рекомендуемая высота ограждения земельного участка составляет примерно 2 м.
Ограждения между участками не должны превышать полутора метров. При подготовке участка к строительствуи планировании обустройства ограждения необходимо вначале определить его протяженность. Например, для участка в 6 соток потребуется ограждение, имеющее протяженность около 120 м (длина внешних границ участка зависит от того, какую конфигурацию имеет участок).
Вопрос номер 48051 из Севастополь, Севастополь, Россия 07.12.2016 14:33
Наталия
Департамент земельных и имущественных отношений утерял мой пакет документов на завершение регистрации прав на земельный участок. Входящий номер при приеме документов мне не выдали. Куда мне жаловаться и с чего начать ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39745 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.11.2016 15:19
ЕКатерина
Был построен многоквартирный дом в виде пристроя к другому с № дома корпусом. Выдали нам акты приема-передачи, но мы не смогли оформить право собственности в связи с тем, что не было произведено межевание земельных участков. Постановка на кадастровый учет произошла только через 1,5 года. Можно ли взыскать неустойку по 214 ФЗ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29322 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.10.2016 13:34
Эльвира
Имеется приватизированный земельный участок в СНТ и дом 6 х 5 м. Налог за землю платим ежегодно. Возможно ли получить льготу как "физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства."???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44550 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.11.2016 12:56
Михаил
Мы с гражданской женой проживали у нее в доме, так как дом старый, решили построить новый. Я продал свою машину, два земельных участка и набрал долгов у друзей, так как жена зарабатывает 6 т руб то с нее и не спрашивалось. Сейчас дом построен и меня выгоняют из дома, так как я в неи не прописан. Что мне сейчас делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37927 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 19:23
Айгуль
1) Надо ли получать разрешение на строительство и ГПЗУ на каждый из 2-х образовавшихся земельных участков из одного, если было ранее выданы таковые на цельный участок без изменения границ и уже построены капитальные строения по прежнему ГПЗУ? 2) Нужна ли аэросъемка местности при разрешении на строительство объектов на соседних участках, для определения пожарных расстояний и в каком законе либо нормативе это прописывается (документ).

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22891 из Абезь, Коми, Россия 19.08.2016 13:16
Сергей
Здравствуйте! Нужен поставщик на услугу по составлению градостроительных планов земельных участков. мы--муниципальное автономное учреждение---сумма заказа-500000---работаем пока по 223 ФЗ----как нам поступить???можем ли мы заказать услугу у единственного поставщика--или надо проводить запрос котировок ??в администрации нам сказали что данная услуга попадает под капитальное строительство и мы должны эту закупку проводить по 44 фз.(т.е. получить ключ и т.д.) Как нам поступить и какие статьи 223фз и градостроительного кодекса привести в обоснование закупки?заранее спасибо за ответ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, к сожалению, такую закупку можно провести только в соответствии с 44-фз, так как в законе есть четкое на то указание. В соответствии со ст. 93 44-фз Вы не можете провести данную закупку у единственного поставщика, так как ее стоимость превышает 400 тыс руб. В Вашем случае допустим только запрос котировок
Вопрос номер 41455 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.11.2016 07:55
Любовь Александровна
Между моим и соседским участком, до оформления в собственность своих земельных участков, была земля ОП, после приватизации оказалось, что она теперь соседская, т.е он оформил её в собственность. На этой земле находилися мой и его погреба. На все мои обращения местные земельные комитеты отвечают, что у него всё по закону оформлено, если что не устраивает идите в суд. У меня вопрос, разве можно было землю общего пользования по закону оформить в собственность? Куда мне обратиться если это не законно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45928 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 13:03
Раиса
Я купила с/огород в 2011 году (есть свид-во о гос. регистрации) . Сейчас хотела сделать межевание земли (из-за закона "С 1 января 2017 г. ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"). Но когда для этого хотела получить " документ (заключение о том, что ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит...) из садоводческого некоммерческого товарищества, то..."начался футбол". Председатель "заболел",не велел, не могу... Как мне получить ДОКУМЕНТ для МЕЖЕВАНИЯ, хотя мне диктовали "ЗАЯВЛЕНИЕ для ПРИВАТИЗАЦИИ УЧАСТКА"?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26360 из Электросталь, Москва и Московская обл., Россия 05.10.2016 16:01
Аркадий
Здравствуйте. В действующем классификаторе видов разрешенного использования земельных участков: 1. Исчезло понятие использования земельного участка для ведения крестьянского хозяйства; 2. Появился класс 2.1, куда вместе с индивидуальным жилищным строительством вошло и размещение дачных и садовых домов. Ранее СНТ и ДНТ возникали на с/х землях. Возможно ли и, если да, каким образом, осуществить перевод участка с/х земли предназначенной для ведения крестьянского хозяйства под участок под СНТ (ДНТ)?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 59796 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.01.2017 13:27
Марс
1. Определить средства массовой информации, публикующие сообщения в соответствии с пунктом 5.1 статьи 10, пунктом 4 статьи 12, пунктом 3 статьи 12.1, пунктами 7 и 10 статьи 13.1, пунктом 2 статьи 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", - газету "Республика Башкортостан" и средства массовой информации, являющиеся источником информации официального опубликования нормативных актов органов местного самоуправления Республики Башкортостан по месту нахождения земельного участка или земельных долей. Вопрос: исходя из вышеизложенного, сообщение о передаче в аренду земель сх назначения ОБЯЗАТЕЛЬНО публиковать в газете "Республика Башкортостан" или достаточно размещения сообщения в районной газете и на сайте?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22086 из Буденновск, Ставропольский край, Россия 08.08.2016 10:50
Любовь
Получил наследство на жилой дом по завещанию, но нет наследства на земельный участок на котором расположен дом. У завещателя есть типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом и есть выписка из решения городского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков в домовладениях принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Сказали что нужно выкупать земельный участок по кадастровой стоимости, законно ли это ? Нельзя ли мне приватизировать этот участок бесплатно по закону "О дачной амнистии", действующего кажется до 2020 года ? Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48313 из Набережные Челны, Татарстан, Россия 08.12.2016 11:11
Максим
Здравствуйте. У меня ситуация такая: Администрация ДНП заставляет всех собственников участков платить за строительство центральной дороги по 15 тысяч рублей (принудительно без доп. соглашения). В квитанцию об оплате включен долг. Ктото заплатил, ктото нет. Прошло примерно полгода. Кто не заплатил тому пришло заказное письмо с доп соглашением (два экз.) о сумме в 31 тысячу рублей. Можно ли это считать психологическим методом взыскания дебеторской задолженности с собственников земельных участков? Нужно ли подписывать его? И могут ли они увеличить сумму долга принудительно почти в два раза тому кто не заплатил?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11209 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 13.04.2016 06:44
Андрей
Здравствуйте ! У меня такой вопрос по бесплатному предоставлению земельных участков работникам бюджетных организаций. Вопрос в следующем, мы написали заявление в министерство имущественных отношений на бесплатное предоставление земельного участка (ИЖС), после чего, как нам согласовали земельный участок в с.хомутово, Иркутский район. И после чего нам пришел отказ, из-за того, что нам ранее был выделен земельный участок (СНТ 1/2 доли 10 соток). Аргументируя тем, что бесплатное предоставление делается только однократно! Но, в 8-м областном законе по Иркутску написано, что бесплатное предоставление однократно, но исключая снт!!! Как быть, подскажите

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48312 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 11:10
Максим
У меня ситуация такая: Администрация ДНП заставляет всех собственников участков платить за строительство центральной дороги по 15 тысяч рублей (принудительно без доп. соглашения). В квитанцию об оплате включен долг. Ктото заплатил, ктото нет. Прошло примерно полгода. Кто не заплатил тому пришло заказное письмо с доп соглашением (два экз.) о сумме в 31 тысячу рублей. Можно ли это считать психологическим методом взыскания дебеторской задолженности с собственников земельных участков? Нужно ли подписывать его? И могут ли они увеличить сумму долга принудительно почти в два раза тому кто не заплатил?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17743 из Ульяновская облость 31.05.2016 07:54
Олег
Здравствуйте.Законны ли действия Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области? Если я сам изначально написал заявление в администрацию поселения о выделения земли под ИЖС-администрация одобрило выписало постановления об определения места расположения и схемы расположения земельного участка и адреса, далее мною и за мой счёт была произведена геодезия, межевание и сделан кадастровый паспорт земельного участка. Далее в МФЦ при сдаче документов на оформление я в заявление указал землю в собственность. МФЦ документы передаёт в Департамент, а они в свою очередь землю выставляют на 30 дней в газету и в Интернет меня даже не уведомляли об этом, я узнал случайно об этом. Далее чисто случайно узнаю ,что есть заявитель,что будет аукцион-то же ещё не уведомляли ,а прошло уже 2 месяца после сдачи документов на регистрацию. Как быть, что делать? Очень жду ответа-заранее Спасибо!

Всего ответов: 1
Похожие статьи
домик на участке

Земельная реформа 2016: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2016 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федерации за последние 14 лет.

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное право.

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность гражданина.

Для чего нужен государственный кадастр недвижимости. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета

Государственный кадастр недвижимости России – оформление и подготовка бумаг

Как выполняется государственный кадастр недвижимости России, для чего он нужен. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета

Что такое долевая собственность на землю. Сделки с долевой собственностью на землю

Долевая собственность на землю

Что такое долевая собственность на землю. Сделки с долевой собственностью на землю. Расходы на содержание долевой собственности на землю