Аренда- поиск по вопросам

Аренда: Квартирантка отказывается платить, Квартирантка отказывается платить, Регистрация АНО

Квартирантка отказывается платить

Квартирантка не хочет платить за 5 месяцев и за коммунальные услуги , договора нет , поверил ей на слова , что делать??

Ответ юриста
Здравствуйте! Вы можете написать заявление в полицию, на кражу или с мотивацией того, что она не законно занимает Вашу жилую площадь и спокойно требуйте своих денег обещав забрать заявление обратно. Всего Вам самого наилучшего!

Квартирантка отказывается платить

Квартирантка не хочет платить за 5 месяцев и за коммунальные услуги , договора нет , поверил ей на слова , что делать??

Ответ юриста
Здравствуйте! Вы можете написать заявление в полицию, на кражу или с мотивацией того, что она не законно занимает Вашу жилую площадь и спокойно требуйте своих денег обещав забрать заявление обратно. Всего Вам самого наилучшего!

Регистрация АНО

Здравствуйте, скажите пожалуйста, возможно ли зарегистрировать автономную некоммерческую организацию с одним учредителем, с единственным адресом регистрации-по месту постоянной регистрации этого учредителя, не арендуя офисное помещение для АНО, в связи с тем, что деятельность организации будет проводится на территории организаций заказчиков услуг, которые АНО будет оказывать с целью извлечения прибыли для достижения стоящих перед ней целей. Спасибо.

Ответ юриста
Добрый день, Олег! Автономной некоммерческой организацией признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных услуг. Имущество, переданное автономной некоммерческой организации ее учредителями (учредителем), является собственностью автономной некоммерческой организации. Учредительным документом для АНО является устав, утвержденный учредителями (участниками, собственником имущества). Высшим органом управления АНО является коллегиальный высший орган управления. Исполнительный орган некоммерческой организации может быть коллегиальным и (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и подотчетен высшему органу управления некоммерческой организацией. Как видите, одним учредителем не обойтись. Надо, как минимум, двоих искать.
Ответ юриста
Однако, возможен следующий вариант. Высший орган управления(как правило общее Собрание участников или Совет): учредитель+конкретные лица, ( зачастую их называют участниками АНО, не членами) перечисленные в Уставе, при смене участников придется в носить изменения в Устав. Что касается действующего законодательства РФ, то в нем имеются пробелы в отношении такого необычного бизнеса, когда юридическое лицо ведет свою деятельность, не имея офиса. Определенной проблемой для юридических лиц без офиса и для сотрудников налоговой инспекции станет выездная налоговая проверка, при проведении которой последние должны приехать на территорию налогоплательщика. Но, решить ее позволяет действующий Налоговый Кодекс РФ, а именно статья 89, которая гласит, что «проверить деятельность юридического лица инспекторы могут и на своей территории, если компания не готова и не может предоставить в распоряжение ревизоров свой офис».
 

Здравствуйте. Подскажите, земельный участок был выдан в аренду на 10 лет муниципальными властями. Могу ли я приобрести у арендатора право аренды, и какой должен быть механизм сделки, чтобы я имел полное право возводит там жилой дом с последующим правом получения участка в собственность

Ответ юриста
Сначала вы производите строительство (оконченное)! Далее обращаетесь в администрацию, с предложением выкупить данное строение и земельный участок. Если строение будет неоконченным, то администрация, вправе будет отказать в продаже по прямому договору купли продажи, а выставить дом на торги (аукцион), и продажу осуществлять с аукциона. После как у вас будет оформлено приобретение жилого строения, на земельный участок, где расположено строение, право на приватизацию возникает автоматически.
 

Добрый день, я хочу открыть ИП, подскажите что мне нужно сначала, открыть Ип или снять место в аренду? И какие документы нужны, как оплачивать и сколько налог %, какие категории выбирать если я буду занисаться ногтями, и продажей вещей на наличие и на заказ через интенет, какие документы у меня должны быть в офисе. Спасибо.

Ответ юриста
Государственная регистрация предпринимателей возложена на налоговую службу. Также документы можно отнести в многофункциональный центр. Регистрация в качестве Индивидуального предпринимателя и уплата налогов(кроме ЕНВД), и пенсионных сборов, происходят в районе по адресу который указан в паспорте. По закону можно регистрировать ИП по адресу временной регистрации по месту пребывания ТОЛЬКО если в паспорте нет никакой постоянной прописки(при условии что сама временная регистрация выдана на срок более шести месяцев). Вести деятельность вы можете где угодно на территории России. Подробная информация о порядке регистрации ИП и документах, необходимых для регистрации в качестве ИП, содержится на официальном сайте ФНС России.
 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас есть земельный участок в аренде на строительства дома. Мы хотим воспользоваться материнским капиталом, но мы его можем только обналичить через ипотеку так как ребенку нет 3года. Читаем в интернете там написано что надо сначала построить дом, а потом только мы можем его обналичит. Как нам лучше сделать?

Ответ юриста
Добрый вечер! Вы имеете право использовать материнский капитал на строительство дома, об этом прямо указано в законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». К заявлению о выделении средств необходимо будет приложить разрешение на строительство. Денежные средства выделяются только на строительство. К сожалению, чтобы дать полноценный ответ, нам требуется более точная и полная информация. Поэтому, для разрешения Вашей проблемы, рекомендуем обратиться со всеми документами за юридической помощью.
 

Как можно выселить квартирантов

Ответ юриста
Здравствуйте! В случае, если Вами заключался с квартирантами договор аренды квартиры, то по основаниям, указанным в договоре. В случае, если квартиранты нарушают условия договора и добровольно съезжать и расторгать договор аренды не намерены, обратитесь с заявлением в районный отдел Полиции
 

Доброго времени суток! Хочу взять в субаренду земельный участок, арендуемый арендатором у администрации района. Кто устанавливает цену субаренды? и какова может быть цена субаренды

Ответ юриста
Здравствуйте! Согласно ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. Таким образом, Вы можете взять в субаренду земельный участок. Арендатор должен уведомить администрацию о личности субарендодателя. Если запрет на передачу в субаренду не установлен договором аренды. На субарендатора распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка, т. е. субарендатор обязан уплачивать установленную договором аренды земельного участка арендную плату.
 

Здравствуйте, я составил договор аренды он-лайн в конструкторе документов (http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy/). Подойдет ли такой вариант для регистрации?

Ответ юриста
Здравствуйте! Главное, чтобы в составленном Вами договоре были указаны все необходимые Вам нюансы. С юридической стороны, такой договор для оформления аренды подходит
 

Здравствуйте! Хочу открыть мини кондитерскую с небольшим производством десертов на заказ (то есть кухня и небольшая отделённая зона для приёма клиентов), подскажите, пожалуйста, для этого лучше оформить ИП? И какое помещение для кондитерской следует арендовать: офисное, производственное, торговое или другой вариант? А также какие есть нюансы, которые мне следует учесть при выборе помещения согласно Сан Пин?

Ответ юриста
Организационно- правовая форма Вам вполне подойдет ИП, определенных особенностей аренды помещений нет, в большей степени все зависит от размера арендной платы. Соответственно, санитарно-эпидемиологические нормы должны быть учтены.
 

КЯ арендую помещение-кальян бар. Пришел парень, в нетрезвом состоянии, я попросила его уйти и сказала что обслуживать его никто не будет, это ему не понравилось он начал вести себя агрессивно, разговаривать на матах. В процессе конфликта он кинул в меня стакан, я успела пригнутся стакан разлетелся на мелкие кусочки, тем самым он разбил кальян, маленький скол попал мне в ногу. Я вызвала полицию, хотела написать заявление. Но вместе с ппс приехал еще и участковый не по нашему участку. Участковый договорился с этим м/ч что я не буду писать заявление! до меня донесли что заявление я не пишу а кальян мне завтра принесут. Я согласилась. В итоге ппс заполнили рапорты о том что кальян перевернулся и мы все решили мирно. Но вот как три недели я не могу найти этого участкового и этот парень не чего не принес и трубку не берет! много раз просила нашего участкового чтоб он передал тому участковому чтоб он со мной связался,но безрезультатно! как мне теперь быть? я могу написать какое то заявление в полицию, прокуратуру?

Ответ юриста
Здравствуйте! Вам необходимо было расписку написать с этим молодым человеком. Но раз этого сделано не было, Вам сложно будет доказать факт причинения вреда Вашему заведению этим человеком. Однако, Вы можете попробовать написать заявление в полицию и прокуратуру, в том числе на неправомерные действия участкового, потому как обращать дело таким образом он не имел полномочий. Хорошо, если имеются свидетели произошедшего.
 

Добрый день! Арендовала как ИП небольшой кабинет. 7 месяцев назад закрыла ИП, а кабинет освободила уже 9 месяцев назад. Узнала совершенно случайно, что Арендодателя(ООО) будут банкротить ИФНС и на меня подали в суд( хотя извещений не получала) якобы я осталась должна за аренду. В суд предоставлены документы, которые я не подписывала. Каков порядок моих действий. Спасибо, если сможете мне помочь.

Ответ юриста
Здравствуйте! Вам необходимо подать в суд возражение на исковое заявление о взыскании с Вас задолженности, приложив документы, подтверждающие оплату Вами полной стоимости аренды и расторжения договора аренды
 

Здравствуйте у меня токай вопрос я проживаю на Украине здесь прописана и проживаю давно но у меня есть квартира в Крыму в ней не кто не прописан там проживают с съемщики без договора они оплачивают все коммунальную услугу и т.д. и также занимаются ремонтам...документы у меня все на украинском языке..не чего не переделывала... У съемщиков нет не каких документов на квартиру только книжки по оплати Ж К Х..Скажите пожалуйста они могут у меня ее отсудить или иначе как нибудь забрать?

Ответ юриста
Здравствуйте! Кроме как по договору купли-продажи или договору дарения, Вашу квартиру в собственность квартиросъемщики приобрести не могут, оплата квартиросъемщиками коммунальных услуг не является основанием для признания собственности на Вашу квартиру
 

Квартира не приватезирована прописаны в двоём с мамой она является главным квартиросъёмщиком в данный момент тяжело больна в случае её смерти что будет с квартирой

Ответ юриста
Здравствуйте Светлана! В случае смерти мамы, Вам надо будет обратиться с заявлением в Администрацию района для заключения с Вами договора социального найма, после чего Вы вправе будете приватизировать данное жилье
 

Здравствуйте подскажите пожалуйста как быть! В 2010 зарегестрировался по адресу! И сьехал на съемную квартиру там и живу! Сегодня позвонили и сказали что меня не выписали и я должен заплатить долги за квартиру! Хотя все это время там жили другие! Примтеплоэнерго все долги записал на тех кто прописан в это только я Один и подали иск! Приставы арестовали счет и сняли деньги с карты! Что делать как поступить! Что бы выписаться? Сказали пока не заплачу долги за квартиру не выпишут! Но я там не живу! Спасибо!

Ответ юриста
К сожалению, взыскание коммунальных платежей осуществляется с лиц, зарегистрированных в жилом помещении. В случае, если выдан судебный приказ, то его можно отменить, написав заявление об отмене судебного приказа. Если имеется решение суда, то подавайте апелляционную жалобу.
 

Собственность нежилых помещений в МКД. У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность. В связи с этим вопросы: 1.правомерна ли вообще эта продажа в принципе? 2. каким образом собственники жилых этажей этого же дома могут приватизировать или как-то еще получить в собственность площади нежилых помещений? Заранее благодарю за развернутые ответы!

Ответ юриста
Так как Администрация является собственником нежилых помещений, то имеет полное право на продажу и передачу в собственность имущества, согласно ст.209,п2 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако на общедомовое имущество право собственности не распространяется.
 

Вопрос в следующем, 29.09.2013 по договору аренды земельного участка фирма перечислила арендую плату муниципальному образованию за пользование з/у, при этом совершила переплату в размере 100 тыс. (условно). Данный платеж был последним так как срок действия договора истек, соответственно переплата осталась. Дальше, фирма обратилась с заявлением на возврат к МО, но не на всю сумму а только на 50 тыс. МО указанную в заявлении сумму вернуло. Потом фирма осознав, что заявление нужно было подавать на 100 тысяч подала повторное заявление на возврат на оставшуюся часть долга. При этом так как платеж был совершен 29.09.2013 года то общий срок исковой давности истек (три года). И тут прошу разъяснить ситуацию. У фирмы на руках есть, расчет о размере арендной плате на 2013 г. от МО в котором прослеживается что арендная плата гораздо меньше чем была перечислена фирмой, есть акт сверки за 2014 год подписанный с двух сторон по с указанным неправильно нулевым сальдо на начало 2014 года, также есть платежное поручение на 50 тыс которые возвратило МО, в назначение платежа указано возврат излишне уплаченных денежных средств в связи с окончанием срока действия договора. Фирма пишет письмо на МО о том что в купе перечисленные документы подтверждают, то что МО признало свой долг на сумму 100 т. так как и частично возвратило сумму и само писало о размере арендной платы, следовательно срок исковой давности прервался. МО отвечает фирме - ссылаясь на п. 20 постановления пленума ВС от 29.09.2015 г № 43 в котором говорится, частичный возврат не свидетельствует о признании долга в целом, и срок не прервался. Вопрос-можно ли с данным пакетом документов доказать что срок все таки прервался и распространяет ли постановление пленума ВС № 43 от 29.09.2015 г. свое действие на задолженность которая возникла в 2013 году?

Ответ юриста
Здравствуйте! Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. А также срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права. Однако в суде нужно заявлять о наступлении срока исковой давности!
 

Что нужно построить по минимуму (баня, гараж и т.п.) на земельном участке, который находится в аренде у муниципального сельского поселения, чтоб можно было оформить этот участок в собственность.

Ответ юриста
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия: 1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. 2.Заказать генеральный план на участок в БТИ. 3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок). Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения. 4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт. 5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания). 6.Оплатить госпошлину. 7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов. 8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
 

В 2015 году сдавали авто в аренду. Арендатор нахватал камер фиксации за превышение. Спустя Два года мне приходит Эл. Письмо о том что по исп. Производству от 12.04.2017. за мной числится штраф за админ. Правонарушение по постановлению от 27.05.15. Насколько я знаю по штрафам срок исковой давности два года... В данном случае как быть?

Ответ юриста
Здравствуйте! Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. А также срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права. Однако в суде нужно заявлять о наступлении срока исковой давности!

Статьи по теме:

Ничего не найдено.