Человек с ограниченными способностями. Все онлайн консультации

Человек с ограниченными способностями: Приватизация, Недвижимость, Возврат налога, Обжалование акта

Приватизация

Нужно ли переоформлять документы на недвижимость приватизированную в 1997 году?

Ответ юриста
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, регистрация приватизированной Вами квартиры в соответствии с вступившим в законную силу указанным Законом не обязательна, данная регистрация будет проводиться только в случае отчуждения (продажи, дарения) принадлежащей Вам квартиры. В настоящее время Вы являетесь полноправным собственником данного жилого помещения.
Ответ юриста
Здравствуйте. Ваше право вносить сведения о Вашем объекте в ЕГРП или нет. Согласно Статье 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Желаю удачи!

Недвижимость

Здравствуйте, при продаже и покупке недвижимости(обмен) после приватизации при неистечени срока 3х лет мне прислали уведомление налогоплательщика, в договоре указана сумма продажи отличающаяся от суммы приобретения жилья на 3 500 000, могут ли в налоговой спросить откуда я их взяла, если я не работала этот период?

Ответ юриста
Здравствуйте! К сожалению налог от продажы Вы обязаны заплатить, в налоговой не спросят если Вы не сотрудник государственной службы или правоохранительных органов. Всего Вам самого наилучшего!

Возврат налога

Добрый день! Хочу вернуть 13% от стоимости квартиры, в т.ч. и за работы по отделке. На компетентных сайтах сказано, что в договоре обязательно должно быть сказано, что квартира приобреталась без отделки. У меня в договоре есть пункт "Продавец обязуется передать квартиру в том качественном состоянии как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся сантехническим, газа, электро и иным оборудованием по подписываемому сторонами передаточному акту". В передаточном акте ничего этого нет. Есть предварительный договор, в котором сказано "недвижимость передается покупателю за исключением чистовой отделки". Квартира реально была без отделки (стройка микрорайона идет и сейчас и в этом можно убедиться), есть фото состояния квартиры на момент сдачи. Для отделки нанимал бригаду по договору, есть чеки на материалы. Вернут ли мне 13% налоговая, как мне поступить? Спасибо.

Ответ юриста
Получить уплаченный налог довольно просто. Для начала необходимо оформить сделку в регистрационной службе, где вам выдадут документ, подтверждающий право собственности на приобретаемое жилье, а также договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Как только у вас на руках будут эти документы, можно обращаться в налоговую инспекцию. 2В налоговой инспекции с вас потребуют справку 2-НДФЛ за предыдущий год, где будет указана сумма уплаченного в бюджет подоходного налога. Кроме этого, вам придется заполнить налоговую декларацию. Сделать это необходимо до 1 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. 3Получить имущественный вычет можно также, если вы приобрели квартиру в ипотеку. В этом случае вы имеете право получить не только 13 процентов от стоимости приобретенного жилья, но и 13 процентов от суммы уплаченных процентов. При этом максимальная сумма возмещения по процентам в законодательстве не оговаривается. А вот получить налоговый вычет от стоимости квартиры свыше 260 тыс. руб. (13 % от 2 млн. руб.) вы не сможете. Т.е. если вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн. руб., вернуть вы сможете только 260 тыс. руб. 4Чтобы вернуть уплаченный налог с суммы переданных банку процентов, необходимо получить справку о ежемесячных платежах по кредиту с разбивкой в уплату основного долга и процентов. При этом сумма должна быть указана в рублях. 5Если вы приобрели жилье в долевую собственность, будучи, например, супругами, состоящими в браке, то право на получение имущественного вычета имеет каждый собственник. Если жилье было приобретено в долевую собственность на родителей и несовершеннолетних детей, то право получения имущественного вычета на ребенка имеют родители. 6Следует знать, что нельзя вернуть 13 % от стоимости жилья всей суммой. Вы не сможете получить больше, чем уплатили в бюджет в отчетном году. В последующие периоды вы сможете получить оставшуюся часть налогового вычета, пока полностью его не вернете. Поэтому необходимые документы вам придется собирать каждый год.
Ответ юриста
Учитывая, что налоговый вычетом с покупки Вы можете воспользоваться только раз и размер вычета не может составлять более 260 т.р. (если конечно это не ипотека), если стоимость квартиры меньше двух миллионов, то стоит включить в общую сумму расходов денежные средства на неотделимые улучшения.

Обжалование акта

Здравствуйте! У меня два вопроса. Первый-В 2002 г. возвёл объект недвижимого имущества, но комиссия ввела его в эксплуатацию как "временный". Причинив тем самым мне вред-я до сих пор не могу получить на него свидетельство о праве собственности. Могу ли я потребовать администрацию выдать "правильный" акт? Как мне это сделать? Второй- Могу ли я обжаловать результаты торгов на право заключения договора аренды земельного участка на 3 года (с апреля 2012 г. по апрель 2015 г.). Я считаю, что цена была необоснованно завышена и я подозреваю управление имущественных отношений в сговоре с другими (подставными) участниками торгов. Спасибо.

Ответ юриста
В случае ошибки комиссии, либо пишите жалобу, либо через суд оспаривайте это решение. А ответ на второй вопрос зависит от самих торгов. Лучше обсудить при личной встрече

Земли общего пользования

Здравствуйте! Можно ли на землях общего пользования (участок в аренде на 5 лет) построить объект недвижимого имущества? Спасибо.

Ответ юриста
Рекомендуется обратиться в администрацию местного района (или к местным депутатам) за разрешением на строительство. Без такого незаконную постройку придется узаконивать через суд с сомнительными шансами на успех.

Наследство

Здравствуйте! Мы ухаживаем за соседским дедушкой с дальнейшим унаследованием его недвижимости. Завещание он сделал на меня. Но по уходу оформлена другая женщина, которая фактически не принимает никакого участия в уходе. Скажите, пожалуйста, может ли она после его смерти претендовать на наследство? Родных первого порядка у него нет, только племянники, с которыми у него нет практически никаких взаимоотношений. Могут ли племянники оспорить завещание? Заранее спасибо.

Ответ юриста
Имущество будет унаследовано наследниками, указанными в завещании. При этом завещании может быть оспорено наследниками, но признать завещание недействительным - очень сложный процесс.
Ответ юриста
День добрый! как показывает практика, ваша ситуация лишь маленькое затишье перед суровой бурей. потому что если есть имущество "просыпаются" и подают заявление в суды и нотариусы все, кто имел хоть какое-либо отношение к покойному. будут пытаться оспорить дееспособность, будут требовать обязательные доли в наследстве, и прочие прочие схемы. поэтому Вам, необходимо готовится, следить за чистотой уже подготовленных бумаг и сделок, накапливать доказательную базу, как вашего непосильного вклада в дело ухода и обеспечения всем необходимым пожилого гражданина (чеки, свидетели, "резолюции" органов опеки), так и недобросовестности прочих потенциальных "претендентов" (ст. 1117 ГК РФ).

Снос водопровода

Здравствуйте. На моем участке есть незарегистрированный водопровод, без каких либо разрешений, строившийся водоканалом или администрацией(точно не знаю пока еще). Мне он мешает, так как я не могу осуществить строительство. Хочу его перенести за свой счет, но жительница на против против этого, так как не сможет парковать машину. Вот даже и не знаю как все сделать правильно, чтобы снести эту самовольную постройку.. Помогите, может у кого были похожие дела. С огромным нетерпение жду ваших ответов! Спасибо! Достаточно ли статей: ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, ГК РФ Статья 131. Государственная регистрациянедвижимости, Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ(ред. от 19.07.2011)"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта для аргументации о сносе водопровода?

Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о разрешении снести самовольно возведенную постройку. Если администрация откажет, то смело обращайтесь в суд с подобным требованием. При грамотном применении упомянутых статей вам хватит.
Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Вам стоит обратиться в местные органы самоуправления для урегулирования этого вопроса, а после при отрицательном ответе от администрации стоит обратиться в суд. Удачи Вам.

Наследство

Добрый день. В том году умер дядя, который был сначало женат на одной тети а потом на другой. Потом он так же с кем то жил. Я инвалид детства 1группы. Скажите могу ли я получить там чт то из наследства.

Ответ юриста
Добрый день! Если Вы находились на иждивении дяди, ты вы вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Если нет, а также если Вы не указаны в завещании, то Вы вправе претендовать на причитающуюся Вам долю в наследстве в порядке очередности. 1-я очередь - супруг, дети, родители; 2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка; 3-я очередь - дяди и тети; 4-я очередь - прадедушки и прабабушки; 5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки; 6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети; 7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха; 8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущей очереди (т.е. они либо отсутствуют, либо не имеют право наследовать, либо отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследство, либо они отказались от него).

ПСИХИАТРИЯ

У МЕНЯ ЗАБОЛЕВАНИЕ ШИЗОФРЕНИЯ ПАРОНАИДНОЙ ФОРМЫ . СОСТАЮ НА УЧЁТЕ В ПСИХО ДИСПАНСЕРЕ ЯВЛЯЮСЬ ИНВАЛИДОМ С ДЕТСТВА 2Й ГРУППЫ. ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ВОДИТЕЛЬСКИЕ ПРАВА И ОГНИСТРЕЛЬНОЕ ОРУЖИЕ. ИЛИ ПСТУПИТЬ В ИНСТИТУТ.

Ответ юриста
первые 2 - точно НЕТ. По вполне понятным причинам, я полагаю. Что касается института - раз вы можете это писать, то вы не нуждаетесь в принудительных мерах медицинского характера, а значит можете без проблем (или с проблемами, но все же) учиться в институте. За рядом исключений (авто, оружие, сделки) Вы - полноценный член общества.
Ответ юриста
Здравствуйте! По первым двум пунктам ответ к сожалению окончательный и обжалованию не подлежит и этот ответ - НЕТ. В институт Вы имеете полное право поступить и получить необходимое образование. Всего Вам самого наилучшего!

Здравствуйте! У нас такая ситуация, год назад в мае мы (это я и моя семья: муж (инвалид 2 группы не рабочей), двое детей 14 и 1,5 лет)устроились на работу в садоводческое товарищество сторожами, договор я подписала, но председатель второй экземпляр мне не

Здравствуйте! У нас такая ситуация, год назад в мае мы (это я и моя семья: муж (инвалид 2 группы не рабочей), двое детей 14 и 1,5 лет)устроились на работу в садоводческое товарищество сторожами, договор я подписала, но председатель второй экземпляр мне не дала, так как там была прописана сумма которую она мне платит 5000 руб в месяц, но отчислений она никуда не делала. Дом и участок были в плачевном состоянии, мы практически все сделали за свой счет. А теперь спустя год председатель пришла к нам и заявила, что у нас левая розетка и что мы ей должны скачала 60 000, а позже уже 80 000 рублей, но она к розетки шла осознанна, другие розетки ее не интересовали и у нас сложилось впечатление, что она про нее знала, мы вспомнили, что этот дом сторожа был раньше подключен к городу (электричество) на прямую и им все было удобно, у города воровать, а в том году летом город провода обрезал и все подключили к саду. Теперь она нас выгоняет и не хочет собрать собрание садоводов. Мы не знаем, что нам делать.

Ответ юриста
Добрый день, Лилия! В данном случае действия председателя можно квалифицировать как мошенничество по ст. 158 УК РФ, и обратиться с заявлением в полицию, также, несмотря на отсутствие трудового договора, Вы можете ссылаться на показания свидетелей, чтобы подтвердить наличие реально возникших трудовых отношений в соответствии со ст. 79 ТК РФ. Вам стоит обратиться к нашим юристам по телефонам, указанным на сайте.

расторжение договора

КАК В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ В ЮСТИЦИИ

Ответ юриста
Несмотря на то что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов. Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной. На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот расторжение договора в одностороннем порядке допускается через обращение в суд. Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия. Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств. А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает. Основания для одностороннего расторжения договора Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым. Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной. Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки. Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан. Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах Гражданского кодекса предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора. Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор! Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд. Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться. Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике? Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий: Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится. Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели. Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств. Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон. Одностороннее расторжение договора: алгоритм действий Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке: Внесудебный. Судебный. Начнем с первого. Скачать уведомление Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)?). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней. Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении. Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон. Итог: соглашение подписано, договор расторгнут. Скачать соглашение Скачать заявление Второй вариант — судебный порядок. Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд. Правовые последствия расторжения договора Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше? Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства. Но с какого времени договор прекращает действие? С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса). С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд). Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением. В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. Таким образом, расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Наследство

Жена моего недавно умершего отца приобрела в браке с ним домовладение,которое оформила на себя и свою дочь в равных долях. Реквизиты этого домовладения мне неизвестны. О факте приобретения известно только из ее налоговой декларации. Поскольку это домовладение является совместно нажитым имуществом, я тоже могу претендовать на наследственную долю в этой недвижимости. Каким образом с правовой точки зрения я могу легализовать свои притязания?

Ответ юриста
Здравствуйте! Вы можете легализовать свои претезания с правовой точки зрения - то это строго через суд, путем подачи искового заявления. Всего Вам самого наилучшего!

выплатастимулирующих

мне в марте дали выговор,лишили стимулирующих выплат ипродолжают не выплачивать последующие месяцы.Имеются на это права?

Ответ юриста
А что сказано в положении об этой выплате? и работники ознакомлены об этом под роспись? если не ознакомлены о тех условиях при которых она не выплачивается то суд будет на их стороне лучше прописать что премия выплачивается по итогам месяца....и в случае привлечения к дисуиплинарке -не выплачивается....и каждого работника ознакомить под роспись.

ПОМОЩЬ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПОЛОЖЕНА ЛИ ПОМОЩЬ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПОЛУЧЕННОМ ЗА ТРЕТЬЕГО РЕБЕНКА В СЕМЬЕ ЕСТЬ РЕБЕНОК ИНВАЛИД

Ответ юриста
если семья малоимущей признана, то помощь безусловно полагается, в иных случаях, вас не признают ни нуждающимися в улучшении жилищных условий, ни нуждающимися в соц.помощи
Ответ юриста
Здравствуйте! Вам по рождению третьего ребенка полагается земельный участок, а со строительством помогут на возмездной основе или Вы можете встать на улучшение жилищных условий. Всего самого наилучшего!

брошенные дома

Здравствуйте! кратко о вопросе в законодательстве РФ есть пункт который гласит что гражданин нашедший кукую либо вещь после того как обратился в полицию с просьбой найти владельца через полгода может обратится в суд чтобы тот признал эту вещь его собственностью. Вопрос: распространяется этот случай на недвижимость и каковы реальные сроки если да? Спасибо.

Ответ юриста
Нет, с недвижимостью все немного сложнее, обратитесь за помощью к юристу нашей компании в ближайшем офисе, мы оказываемое услуги по истребрванию положенного соблюдения прав

Сохранность недвижимости

Добрый день! Я являюсь поручителем кредитов выданных предприятию ,в котором являюсь акционером,вопрос;как я смогу уберечь свою недвижимость от преследования банками в случае банкротства предприятия Кроме варианта её продажи?(Недвижимость не в залоге)

Ответ юриста
Здравствуйте. Пока не наступил данный случай или не вынесено решение, вам необходимо переоформить на любого из членов семьи. И не затягивайте с этим, т.к. в противном случае смогут оспорить заключенные договора.

Здравствуйте. Подскажите какие выплаты военно служащему по контракту при увольнении с диагнозом "скрытый синдром wpw. Пароксизмальная Ортодромная АВ-реципрокная тахикордия"?

Ответ юриста
Здравствуйте! Обратитесь к юристу на очную консультацию и Вам обятельно помогут, а ответить онлайн не представляется возможным из-за сложности вопроса. Всего Вам самого наилучшего!

ЖКХ

Здравствуйте. Подскажите пжста законно ли, что единственным учредителем управляющей компании является офшорная компания на Кипре с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. На сайте налоговой налог.ру в разделе проверь контрагента ИНН УК, получила выписку ЕГРЮЛ на УК, где говорится об этом. Законно ли это?

Ответ юриста
Добрый день, Юлия! Статьи 87 - 94 ГК РФ и Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" 8.02.98 г. N 14-ФЗ (в ред. от 31.12.98 г.) не устанавливают ограничений по минимальному числу участников ООО. Более того, статья 87 ГК РФ прямо указывает, что ООО может быть учреждено одним лицом. Ни Закон, ни Гражданский кодекс не налагают никаких ограничений на участие юридических лиц при учреждении ООО. Таким образом, одно ООО может учредить другое в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом в соответствии со ст. 88 ГК РФ Общество с ограниченной ответственностью не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее также из одного лица, т.е. ООО, которое является учредителем другого ООО, должно иметь в составе учредителей хотя бы двух участников.

участки в садоводстве

У нас в садоводстве есть участки на границах садоводства, владельцы которых передвинули границы и увеличили площадь за счет земель общего пользования и зеленых зон более чем на 10;%. . Получается, что в свидетельстве о собственности указано 6 соток а в реальности 8 соток. Что будут делать с такими участками и их владельцами.?

Ответ юриста
Добрый день, Дмитрий! Если владельцы участков не провели межевание участков в соответствии с требованиями ФЗ «О землеустройстве» и ФЗ «О государственном земельном кадастре» и ФЗ "О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года и не санкционировали данные изменения с Федеральной кадастровой палатой Комитет земельного хозяйства и прокуратура может обратиться с иском в суд с требованием о приведении в соответствие границ земельных участков.

Дарственная

Могу ли я оформить дарственную на коммерческую недвижимость

Ответ юриста
Добрый день, Анна! Дарение коммерческой недвижимости происходит на основании договора, который составляется между дарителем и одаряемым. Отметим, что невозможно составление договора дарения коммерческой недвижимости с какой-то другой коммерческой организацией. Заверять такой договор у нотариуса не обязательно, но некоторые владельцы, тем не менее, пользуются этой услугой. Дарить коммерческую недвижимость, как и любое другое имущество, можно только на безвозмездной основе. В договоре дарения запрещено ставить какие-либо условия или требовать что-нибудь за подарок. Договор дарения, который содержит условия, считается недействительным. С того момента, как будет подписан договор дарения коммерческой недвижимости, владелец теряет на нее все права собственности. Нужно также отметить, что если часть площади или вся площадь помещения находится в аренде, то новые владельцы недвижимости сохраняют за собой все права. Также отметим, что договор дарения нельзя отменить по своему желанию. Но существует и ряд причин, по которым дарение можно будет отменить через суд. К таковым можно отнести признание вины одариваемого в покушении на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи или близких. Если одариваемому все же удалось лишить жизни дарителя, его наследники и близкие могут добиться отмены договора дарения в суде. Еще одно немаловажная «новость» - в договоре дарения можно отметить, что если Вы переживете одариваемого, то договор будет недействительным. Это можно сделать в том случае, если Вы не хотите чтобы имущество перешло к его наследникам. В договоре дарения обязательно должна быть указана цена коммерческой недвижимости, а также ее документальное подтверждение, и приложена справка из бюро технической инвентаризации (БТИ). Если коммерческая недвижимость является совместной собственностью супругов, к договору дарения необходимо приложить нотариально заверенное согласие супруга. За более детальной информацией о процедуре дарения, а также за помощью в оформлении всех необходимых документов по коммерческой недвижимости Вы всегда можете обратиться к нашим опытным юристам.

психоневрологический интернат

Здравствуйте! Я работаю постовой медицинской сестрой в психоневрологическом интернате,график посменный,я бы зотела узнать сколько положено детей-инвалидов на одну медицинскую сестру .

Ответ юриста
Добрый день, Юлия Сергеевна! В соответствии с требованиями Постановления Минтруда РФ от 08.08.2002 № 54 «Об утверждении Методических рекомендаций по организации деятельности государственного (муниципального) учреждения «Дом-интернат для умственно отсталых детей» на 190 детей-инвалидов с тяжелой формой умственной отсталости должно приходиться 168 единиц младшего обслуживающего медицинского персонала (младшая медицинская сестра по уходу за больными, санитарка (мойщица), сестра-хозяйка), что соответствует штатному расписанию учреждения. Норматив на одну младшую медицинскую сестру по уходу за больными детьми с глубокой умственной отсталостью может составлять от 6 до 8 детей.

Правило Безопасности Движения.

На территории ОАО Экспоцентр,находятся учебные заведения,мировые судьи,множество организаций, при этом вся территория является собственностью ОАО ЭкспоЦентра, схема передвижения это только информационный стенд, ни один дорожный знак не утвержден ни дор надзором и ни ГИБДД,что при въезде нет знаков,ни при выезде, нет официальных разметок, является ли это законным?

Ответ юриста
Добрый день, Николай Александрович! В данном случае Вы наблюдаете недоработку со стороны органов ГИБДД. Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру и с жалобой на имя руководителя ГИБДД.

Покупка велосипеда

Здравствуйте, у меня такая проблема: Я купил велосипед по объявлению, предварительно было обговорено что он не ворованный и было составлен договор купли-продажи( без паспортных данных, так как их не было при себе у продавца). Спустя неделю я решил продать велосипед. Выставил объявление на продажу данного велосипеда. После чего я получил сообщение от возможного бывшего владельца этого велосипеда о том, что он якобы был украден за пару дней до моей покупки. Он подал заявление в полицию. Сказал, что воры найдены( люди, у которых я покупал велосипед). Я заметил, что они являются друзьями в социальной сети. После чего, я написал бывшему хозяину велосипеда о том, что "каким образом те самые продавцы(воры) оказались у него в друзьях?" На что он ответил, что это его друзья-наркоманы. И что он особо не переживает насчет пропажи велосипеда и полностью уверен, что велосипед ему вернется. Вопрос таков: Могу ли я сейчас продать этот велосипед при условии о том, что от неофициального лица было сказано о пропажи данного велосипеда без каких-либо доказательств? И даже, если сотрудники полиции изымут у меня данный велосипед - получу ли я свои деньги, когда покупал велосипед?

Ответ юриста
В силу ст. 302 ГК РФ, добросовестным признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать. Однако добросовестный приобретатель останется при своем имуществе лишь в случае, если это имущество приобретено возмездно, не было утеряно собственником, не было, похищено у него или же не выбыло из его владения иным путем помимо его воли. Таким образом, перечень оснований по которым имущество может быть изъято собственником (далее виндикация) у приобретателя, очень велик. Исключение составляют лишь деньги и ценные бумаги на предъявителя, которые не могут быть востребованы (виндицированы) собственником у добросовестного приобретателя. Выяснение вопроса о способах защиты добросовестного приобретателя от собственника связано с широко известной российскому законодательству и судебной практике проблемой конкуренции исков о реституции владения, с одной стороны и виндикации - с другой. В действительности, защищенный от виндикации нормами статьи 302 ГК РФ добросовестный приобретатель является беззащитным против реституции (п. 2. ст. 167 ГК РФ), так называемый иск о применении последствии недействительности сделки. Сложившуюся практику несколько изменил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 25 февраля 1998 года № 8, который разъяснил: «Если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано». Позиция судов Позиция судов, не допускающая применения реституции и виндикации по отношению к приобретателю, отвечающему требованиям добросовестности, представляется единственно верной для российской доктрины права. Однако широко применяемая практика арбитражных судов, не нашла своего подтверждения у судов общей юрисдикции. Не учитывая добросовестность приобретателя, суды общей юрисдикции применяли реституцию и возвращали имущество его первоначальному обладателю. Особенно трагично такая практика была применима к правоотношениям о купле-продаже недвижимости. Так, добросовестный приобретатель лишался купленной квартиры, не имея реальной возможности взыскать уплаченные за квартиру денежные средства с продавца, зачастую без вести пропавшего или уже истратившего средства от продажи квартиры. 21 апреля 2003 года Конституционный суд в своем Постановлении, подтвердил невозможность изъятия вещи в порядке реституции у лица, отвечающего установленным в ст. 302 ГК РФ требованиям. Кроме этого, суд сделал вывод о том, что защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

продажа квартиры

здравствуйте!я хочу продать квартиру,я приобрёл квартиру в новостррйке по предварительному договору купли-продажи,квартиру оплатил,ремонт сделал живу 2 года,но ещё в собственность не оформлять,сейчас хочу продать её,как я могу это сделать,желательно обойдя налог на продажу.заранее спасибо,

Ответ юриста
Добрый день, Георгий! В соответствии с требованиями статьи 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ. Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на недвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами: • налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой. • если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с моменту его государственной регистрации. Соответственно, если Вы не оформляли сделку в ФРС, то собственником квартиры не являетесь.

реальная стоимость недвижимости

Кадастрова стоимость недвижимости значительно ниже рыночной. Будет ли допустимым доказательством заключение независимой экспертизы по установлению действительной стоимости?

Ответ юриста
Добрый день, Андрей Викторович. При рассмотрении данной категории дел о приравнивании кадластровой стоимости земельных участков к рыночной в соответствии с п.3 мт. 66 Земельного кодекса РФ и положениями ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ" за основу берется заключение независимого эксперта о стоимости земли на определенный год. Дело рассматривается с привлечение в качестве ответчика представителей Федеральной кадастровой палаты и в качестве третьих лиц представителей Комитета земельного хозяйства. Лучший вариант заключить мировое соглашение с Федеральной кадастровой палатой о том, что они согласны со стоимостью определенной в экспертном заключении, а истец возлагает расходы за проведение экспертизы на себя.
 

здравствуйте! Мой брат инвалид первой группы с детства,я забрала его к себе с дальнейшей пропиской,но с интерната его выписывать отказываются.почему?

Ответ юриста
Добрый день, Алла! Если Вы полагаете, что действия сотрудников интерната нарушают права Вашего брата, Вы можете обратиться к главврачу за разъяснением, далее с жалобой в прокуратуру и в Минздравсоцразвития.
 

прослужил 10 лет в мвд ушел в армию по кантракту полуу ли я едв если прослужу в армии 10лет

Ответ юриста
Добрый день, Александр! В Конституции РФ закреплено право военнослужащего на свое жилье, и государство обязано неукоснительно выполнять свои обязательства перед защитниками Родины. В середине декабря 2013 года была обнародована сумма единовременной выплаты, которую Министерство обороны будет перечислять военнослужащим для покупки жилья или его строительства. Если срок службы военного составляет более 20 лет, то он может получить около 5 000 000 рублей на приобретение квартиры. Как предполагают в Министерстве обороны, после принятия нового положения, будет легче разрешить проблемы для переселения военнослужащих, и это касается не только армейских частей, но и всех силовых ведомств, где есть военнослужащие. По мнению инициаторов закона, это должно касаться и отставных военных, у которых срок службы уже закончился, а очередь на получение жилища так и не подошла. В конце декабря 2013 года Президент подписал Федеральный закон от 02.11.2013 N 298-ФЗ «О внесении изменений в статьи 15 и 24 Федерального закона «О статусе военнослужащих», от которого ждут больших перемен в обеспечении жилья военнослужащих разных родов войск. С 2014 года военные не будут по старой схеме обеспечиваться жильем, а начнут получать на эти цели единовременную выплату от государства. Это нововведение выгодно всем, и государству и самим военным: Теперь не нужно долгие годы дожидаться своей очереди на получение жилья. Приобрести квартиру можно в том районе города, который больше понравится, а не военном городке, как раньше. Отпадает проблема с взяточничеством. Не секрет, что многим военным приходилось добиваться законных прав на жилье именно через взятки. Не каждая строительная компания соглашалась работать с Минобороны, и строительство жилых объектов растягивалось на годы, да и качество оставляло желать лучшего. У государства отпадет обязанность предоставлять жилье гражданам, находящимся на государственной службе, к которым относятся не только военнослужащие, а все, кому государство должно было предоставлять жилье по догу службы. Ежегодно прибавлялось число очередников на получение жилья от государства, которое не могло должным образом выполнить свои обязательства перед военнослужащими. Многочисленные проблемы накапливались, решать же их нужно было в срочном порядке. В связи с этим, инициатива Министра обороны пришлась как нельзя стати: если государство начнет выдавать денежное пособие на покупку квартиры, появится достаточный выбор нужного жилья, к тому же, можно будет приобрести не только квартиру в черте военной части, но построить или купить собственный дом с кусочком земли.
 

Вплотную к моему земельному участку, на котором расположенное единственное моё жильё идёт строительство гречезавода, что само по себе противоречит всем законам и нормам РФ, но дело в том, что ООО ВОИ- Инвест умудрилось построить двух этажное помещение на границе моего участка, причём скат крыши выполнили на мой сарай, расположенный в полуметре от их сооружения, снег на протяжении трёх лет падая с их крыши на крышу моего сарая частично его разрушил, стена ввалилась внутрь, кладка разошлась по периметру, лопнул шифер. На мои претензии руководство общества отделывается обещаниями все исправить, и ничего не делает, а уже опять зима. И им плевать, что я инвалид, и они созданы для того, что бы помогать инвалидам. Да и завод 3 класса опасности не может находиться в центре жилой зоны посёлка. Что можно предпринять в моей ситуации? Судиться с ними я не могу, на мою пенсию ни один адвокат даже материалов смотреть не станет.

Ответ юриста
Добрый день, Дмитрий! Вам необходимо найти льготного адвоката, представляющего интересы в суде на безвозмездной основе, и обратится с исковым заявлением в суд. В целом, руководители завода либо сносят завод, либо компенсируют Вам жилье.
 

Добрый день! Хотелось бы узнать перечень документов, который необходимо представить на регистрацию права собственности на объект недвижимости, получаемой единственным наследником (наследование по закону), а также стоимость и продолжительность регистрации.

Ответ юриста
Добрый день, Надежда! Перечень документов, требуемых для регистрации права собственности объекта недвижимости, необходимо уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения недвижимости, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются. Если в итоге выяснится, что какие-то обязательные правоустанавливающие документы у вас все-таки отсутствуют, и регистрационный орган откажет в проведении государственной регистрации, можно оформить собственность в судебном порядке, а затем вновь обратиться за регистрацией прав.
 

Вдова умершего и его сын от первого брака наследуют в равных долях или у вдовы преимущественное право наследования? Речь идет о недвижимости.

Ответ юриста
Здравствуйте Карина! согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители умершего. Наследники первой очереди наследуют имущество в равных долях, все имущество нажитое в браке, не зависимо от того, на кого из супругов оно оформлено является совместно нажитым. Т.е. половина принадлежит супруге, а половина должна войти в наследственную массу. Вот то, что войдет в наследственную массу и будет делиться между сыном и супругой.

аренда земли

Доброе утро! Как быть если я купил коммерческую недвижимость где строения в собственности,а земля в аренде у города. Но прошлый владелец не платил городу за аренду земли,а для заключение мною договора аренды земли нужно прежнему хозяину расторгнуть договор срок которого к данному моменту истёк. как мне в этой ситуации поступать к прошлому хозяину нет доступа не могу найти.

Ответ юриста
Добрый день, Сергей! Даже при отсутствии арендатора нужно в первую очередь явным образом выразить свою волю на расторжение договора. Для этого контрагенту направляется претензия об уплате задолженности по арендной плате и освобождении помещения. Направить претензию необходимо заказным письмом с уведомлением по всем известным адресам контрагента. О том, как грамотно составить претензию и правильно ее направить, смотрите мою предыдущую статью. Если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора заранее. А именно за три месяца до момента расторжения договора (ст. 610 ГК РФ). Если срок действия договора конкретно определен, то ситуация осложняется. Ведь ст. 450 ГК РФ предусматривает судебный порядок расторжения договора, если им самими не предусмотрено иное. Чтобы расторгнуть договор нужно направить письменное уведомление арендатору со ссылкой либо на ст. 610 ГК РФ, либо на соответствующий пункт договора. При этом в случае, если уведомление направляется почтой, то необходимо увеличить трехмесячный (или договорный) срок на время, необходимое для доставки письма. В противном случае требование закона «предупредить за три месяца» или договора «предупредить за N месяцев» не будет соблюдено.

Аллименты

я не трудоустроен и приходится платить алименты на двоих детей со средней зарплаты по рф если устроиться по уходу за инвалидом моим дедушкой сколько мне начислят платить аллименты в этом случае

Ответ юриста
Добрый день,Евгений! Если вы все таки решили ухаживать за инвалидом,подготовьте все необходимые документы,которые это подтверждают. И обратитесь в суд с просьбой изменения ежемесячной суммы алиментов. Без обращения в суд у Вас нет никаких шансов на изменение суммы.
 

Добрый день подскажите какими долями распределятся недвижимое имущество среди жены умершего и троих взрослых детей

Ответ юриста
Добрый день,Николай! Имущество после смерти мужа делится таким образом. 1/2 принадлежит жене-как обязательная доля от совместно нажитого. Следующая 1/2 делится на жену и 3 детей.

подскажите, пожалуйста!после получения жилья сирота может приобрести недвижимость до окончания соц найма?

Ответ юриста
Жилье предоставляется по договору специализированного найма, согласно которому сироты не могут приватизировать это жилое помещение и каким-либо образом им распорядиться (сдать в аренду, подарить и т.п) . Срок действия данного договора составляет 5 лет. По истечении этого срока заключается договор социального найма, либо договор специализированного найма продлевается на новый пятилетний срок. Когда будет заключен договор социального найма, жилье можно будет приватизировать в порядке, определенном законодательством.

Статьи по теме:

Статьи полезно и интересно
ooo

Закон об ООО с 2016 года

Предстоят ли изменения в законе об ООО с 2016 года? Какие изменения стоит ждать.

Форма 14001 новая 2016. Правила заполнения.

Форма 14001 новая 2016

Форма 14001 новая 2016 – это заявление, предназначенное для налоговых органов, в целях внесения изменений о коммерческих организациях.

Время ожидания перечисления материнского капитала

Время ожидания перечисления материнского капитала

Время ожидания перечисления материнского капитала. Как известно, закон допускает использование средств материнского капитала

Покупка автомобиля на материнский капитал

Покупка автомобиля на материнский капитал – мечты станут реальностью?

Покупка автомобиля на материнский капитал – мечты станут реальностью? В рамках социальной помощи многодетным семьям предоставляется

Штраф водителю за езду без страховки ОСАГО

Какой штраф водителю за езду без страховки ОСАГО?

Какой штраф грозит водителю за езду без страховки ОСАГО? На сегодняшний день водитель любого транспортного средства должен иметь осаго,

Договор купли-продажи авто

Договор купли-продажи авто

Договор купли-продажи авто. Если раньше купля-продажа авто обязательно заверялась нотариально, то теперь договор

Карта пробок в Москве

Карта пробок в Москве

Карта пробок в Москве. Ситуация с пробками, которая с каждым годом все больше усложняется, волнует практически всех владельцев транспортных

Где можно взять справку об отсутствии судимости. В каких случаях она необходима

Для чего надо взять справку об отсутствии судимости

Где можно взять справку об отсутствии судимости. В каких случаях она необходима. Можно ли заказать справку через интернет

Выписка из ЕГРЮЛ по ИНН. Сведения, содержащиеся в выписке

Как получить выписку из ЕГРЮЛ по ИНН

Выписка из ЕГРЮЛ по ИНН. Понятие выписки из ЕГРЮЛ. Значение ИНН. Сведения, содержащиеся в выписке

Каждый год, вспоминая о транспортном оброке, мы задаемся вопросом, какой на этот раз будет ставка транспортного налога,

Ставка транспортного налога: нет предела совершенству?

Каждый год, вспоминая о транспортном оброке, мы задаемся вопросом, какой на этот раз будет ставка транспортного налога,

алименты на ребенка 2016

Сколько процентов составляют алименты на ребенка в 2016 году

Как достичь мирного соглашения в вопросе выплаты алиментов? Какие действуют алименты на ребенка в 2016 году?

Кто выплачивает компенсацию при получении работником производственной травмы? Какие предусмотрены выплаты, от чего зависит их величина,

Производственная травма работника: кто и за что платит?

Производственная травма работника. Кто выплачивает компенсацию при получении производственной травмы работником?

Макаркина Татьяна

Получение информации о деятельности государственных органов

В РФ провозглашён принцип открытости деятельности государственных и муниципальных органов власти.

Некоторые проблемы получения статуса инвалида.

В данной статье, хотим рассмотреть случаи назначения пожизненной инвалидности гражданам.

Долги_приставы

Помощь должнику: какое имущество остается свободным от взыскания

Помощь должнику: какое имущество нельзя взыскать у заемщика за долги. Анализируем и примеряем ситуацию на себя.

Сотрудники пенсионного фонда

Пенсионная реформа 2016 года: Изменения в законодательстве

Пенсионная реформа 2016 года успела наделать много шума в сфере пенсионного законодательства.

Какие штрафы за неправильную парковку грозят россиянам в 2016 году? Что такое парковка и где нужно парковаться? Парковка – это специально

Штрафы за неправильную парковку в 2016 году

Какие штрафы за неправильную парковку грозят россиянам в 2016 году? Что такое парковка и где нужно парковаться? Парковка – это специально

Что делать, если эвакуировали машину? Где оставлять автомобиль, чтобы не стать жертвой эвакуаторов?

Что делать, если эвакуировали машину?

Что делать, если эвакуировали машину? Где оставлять автомобиль, чтобы не стать жертвой эвакуаторов?

Раздел квартиры при разводе. В самых общих чертах его можно найти в Семейном Кодексе и Жилищном Кодексе РФ.

Как разделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры при разводе. В самых общих чертах его можно найти в Семейном Кодексе и Жилищном Кодексе РФ.

Документы на РВП

Разрешение на временное проживание в России

Разрешение на временное проживание (РВП) в России является почти недостижимой мечтой многих иностранцев. Получить его можно только по квоте