Купля-продажа- наиболее распространенный гражданско-правовой договор

Здравствуйте. Я развелся с женой. У нас в собственности 2 квартиры. Одна квартира (оценочной стоимостью около 1,5 млн.р.) по 1/2 доли у меня и у жены, вторая (оценочной стоимостью около 3 млн.р.) - по 1/4 доли у меня, жены и у двух наших дочерей (9 и 16 лет). Обе квартиры в долевой собственности. Мы не можем мирно их разделить. Я предлагаю ей обмен долей, т.к. стоимость наших долей практически равна, ей с дочками квартиру за 3 млн., а мне квартиру за 1,5 млн., она не соглашается. Через суд можно решить проблему?

Здравствуйте! Да, конечно. Необходимо подавать в суд заявление о разделе имущества. Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака. Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Чем выше стоимость иска, тем выше размер госпошлины. Ее нужно будет оплатить до подачи заявления в суд, по желанию можно включить в иск требования возместить судебные издержки. Если иск подается с обоюдного согласия супругов, то размер госпошлины они должны оплатить в равном размере. Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества. Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать. Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств. Если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире. При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика. Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.

Здравствуйте! Да, конечно. Необходимо подавать в суд исковое заявление о разделе имущества. Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака. Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества. Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать. Если мирно не получается договориться, то необходимо подать исковое заявление в суд. Образец искового заявления. Исковое заявление о разделе имущества супругов (если брак расторгнут)   В ________________________ районный суд   Истец: __________ (Ф.И.О.) ____________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________   Ответчик: _________ (Ф.И.О.) __________   адрес: _______________________________, телефон: _____________________________,   Госпошлина: ____________________ руб.   Цена иска: _____________________ руб.   Исковое заявление о разделе имущества супругов (в случае если брак расторгнут)   "___" ________ ____ г. между Истцом _______________ и Ответчиком _______________ в Отделе загса N ___ г. _________ был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____. Брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут в органах записи актов гражданского состояния/по решению ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____. Общих детей у Истца и Ответчика нет/у Истца и Ответчика имеется (имеются) общий (общие) ребенок (дети): ________, "___" __________ г.р., проживающий (проживающие) совместно с ____________ по адресу: ____________________. В период брака Истцом и Ответчиком было совместно нажито следующее имущество: 1. Квартира, расположенная по адресу: __________________________. 2. Жилой дом, расположенный по адресу: __________________________. 3. ____________. Указанное выше имущество было приобретено Истцом и Ответчиком в период брака, что подтверждается следующими документами: - договором купли-продажи/договором мены/договором займа/кредитным договором/инвестиционным договором/договором уступки права инвестирования/договором уступки прав требования и перевода долга/договором мены/договором инвестирования в строительство (договором долевого участия в строительстве)/договором на строительство садового дома/договором пожизненного содержания с иждивением/другим договором; - копиями судебных решений (определений) об утверждении мировых соглашений/копиями решений общих собраний жилищно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении жилого помещения/копиями решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении гаражного бокса; - решением суда, которым за Истцом/Ответчиком признано право собственности на имущество, вступившим в законную силу в период брака Истца и Ответчика; - чеками/квитанциями/товарными накладными/счетами-фактурами/платежными документами/выписками по банковским счетам/финансовыми расписками/гарантийными талонами; - копией сберегательной книжки; - справкой о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ); - справками из банка/копиями платежных поручений/графиками платежей/выписками по ссудному счету. Кроме того, приобретение права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества (квартиру/жилой дом/нежилое помещение/гаражный бокс/другое) в период брака Истца и Ответчика подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (до 15.07.2016)/свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (до 15.07.2016)/справками органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости/выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданными __________________ (с 15.07.2016)/кадастровым паспортом на жилой дом, нежилое здание (до 01.01.2017)/выписками из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданными "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/техническим паспортом на построенный жилой дом/справкой ЖСК, подтверждающей факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период/другими документами. Указанное выше имущество было приобретено на общие денежные средства Истца и Ответчика, что подтверждается: - справками о доходах физических лиц (форма 2-НДФЛ) Истца и Ответчика; - выписками по банковским счетам Истца и Ответчика; - документами, подтверждающими, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика; - копиями сберегательных книжек Истца и Ответчика; - распиской, которая не содержит указания на передачу третьим лицом денежных средств в дар Ответчику именно для приобретения спорного имущества, не конкретизирует целевое назначение передаваемых денежных средств, не указывает на индивидуально-определенные признаки, характеризующие подлежащее приобретению в будущем недвижимое имущество; - другими документами; - отсутствием доказательств того, что имущество приобретено Ответчиком на личные денежные средства, на денежные средства от продажи имущества, принадлежащего Ответчику до брака с Истцом, на денежные средства, полученные Ответчиком в дар, или денежные средства, которые не являются общим имуществом супругов; - отсутствием в договоре купли-продажи земельного участка указания на то, что участок приобретен за счет денежных средств, подаренных Истцу/Ответчику. Брачный договор между Истцом и Ответчиком не заключался, соглашение о разделе общего имущества отсутствует, что подтверждается решением суда о признании заключенного между Истцом и Ответчиком брачного договора недействительным, которое вступило в законную силу до момента расторжения брака Истца и Ответчика/соглашениями между Истцом и Ответчиком, расписками Истца в получении денежных средств, которые не позволяют считать соглашение по вопросу раздела общего имущества супругов достигнутым/другими документами. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Исходя из п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации   ПРОШУ:   Произвести раздел совместно нажитого с Ответчиком имущества.   Приложения: 1. Доказательства, подтверждающие наличие брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о заключении брака от "___" ______ ___ г. N ___. 2. Доказательства, подтверждающие прекращение брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "___" ______ ___ г. N ___/копия решения ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____ о расторжении брака. 3. Доказательства приобретения имущества в период брака: - договоры купли-продажи/договоры мены/договоры займа/кредитные договоры/инвестиционные договоры/договоры уступки права инвестирования/договоры уступки прав требования и перевода долга/договоры мены/договоры инвестирования в строительство (договоры долевого участия в строительстве)/договор на строительство садового дома/договор пожизненного содержания с иждивением/другие договоры; - копии судебных решений (определений) об утверждении мировых соглашений/копии решений общих собраний жилищно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении жилого помещения/копии решений общих собраний гаражно-строительных кооперативов о приеме в члены кооператива и выделении гаражного бокса; - решение суда, которым за Истцом/Ответчиком признано право собственности на имущество, вступившее в законную силу в период брака Истца и Ответчика; - чеки/квитанции/товарные накладные/счета-фактуры/платежные документы/выписки по банковским счетам/финансовые расписки/гарантийные талоны; - копия сберегательной книжки; - справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ); - справки из банка/копии платежных поручений/графики платежей/выписки по ссудному счету. 4. Доказательства приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в период брака: - копия свидетельства о праве собственности на землю (до 15.07.2016); - копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (до 15.07.2016); - справки органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости; - копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 15.07.2016); - копия кадастрового паспорта на жилой дом, нежилое здание (до 01.01.2017); - копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости (с 01.01.2017); - копия технического паспорта на построенный жилой дом; - справка ЖСК, подтверждающая факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период; - копии других документов. 5. Доказательства отсутствия соглашения о разделе общего имущества: - решение суда о признании заключенного между Истцом и Ответчиком брачного договора недействительным, которое вступило в законную силу до момента расторжения брака Истца и Ответчика; - соглашения между Истцом и Ответчиком, расписки Истца в получении денежных средств, которые не позволяют считать соглашение по вопросу раздела общего имущества супругов достигнутым; - другие документы. 6. Доказательства приобретения имущества в период брака на общие денежные средства супругов: - справки о доходах физических лиц (форма 2-НДФЛ) Истца и Ответчика; - выписки по банковским счетам Истца и Ответчика; - документы, подтверждающие, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика; - копии сберегательных книжек Истца и Ответчика; - расписка, которая не содержит указания на передачу третьим лицом денежных средств в дар Ответчику именно для приобретения спорного имущества, не конкретизирует целевое назначение передаваемых денежных средств, не указывает на индивидуально-определенные признаки, характеризующие подлежащее приобретению в будущем недвижимое имущество; - другие документы. 7. Акты описи имущества, подлежащего разделу. 8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику. 9. Квитанция об уплате государственной пошлины. 10. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).   "___" __________ ____ г.   Истец (представитель):   _______________/_________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)  

Здравствуйте. Наша квартира взята в ипотеку( уже погашено)+материнский капитал. Собственники – я с женой и дочь, сын. Мы продаем эту квартиру в Омске и хотели купит в Краснодаре. После продажи омской квартиры планировали приехать в Краснодар, снять квартиру на месяц-два, выбрать и купить выбранную. Но мне сегодня сказали, что при продаже омской квартиры, из-за того, что собственниками являются и дети, нужно предъявить копии свидетельства о гос регистрации на новую квартиру и договор купли-продажи новой квартиры. То есть получается, что нам сейчас надо ехать в Краснодар, чтобы взять эти документы? Это нас вообще выбивает от задуманного. Квартиру меньше мы брать не собирались.

Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны). Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. При продаже квартиры ребенком необходимо получить: - письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки; - предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним. Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки. К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье - по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен "двушки" покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть. Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям. Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия. Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники. Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации. После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить: - заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки, - согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет), - копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений, - свидетельства о собственности на жилое помещение и документ - основание права собственности - отдельно с места продажи и с места покупки, - справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде), - справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам), - поэтажный план и экспликация (по двум адресам), - кадастровые паспорта, (в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры), - выписки из домовых книг (по двум адресам), - справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, - свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей. Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы. Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект. Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности. В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Здравствуйте. Меня волнует вопрос о стоимости газификации жилого дома. Нам в скором времени сделают подводку газа до жилого дома. От места присоединения трубы до дома получается расстояние в 30 метров. По тарифу компании метр прокомки трубы будет стоить 2800р Соответственно мы будем вынуждены заплатить 84000р! Это сильно ударяет по бюджету семьи. На сколько я понимаю существует некий закон о газификации где прописано, что сумма подвода газопровода до частного дома не должна превышать 50000р и нужно будет писать заявление в газораспределительную компанию(как его заполнить тоже не знаю). Ещё один момент: дом ещё строится, в ближайшее время буду готовить документы на его сдачу.

Российское правительство утвердило правила технологического присоединения (подключения) к газовым сетям. Срок ожидания подключения к газу для физических лиц устанавливается в 1-2 года. Частным лицам за подключение придется заплатить от 20 000 до 50 000 рублей. Постановлением «Об утверждении Правил подключения технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», принятому во исполнение Федерального закона от 5 апреля 2013 года №35-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон „О газоснабжении в Российской Федерации“ и в отдельные законодательные акты», устанавливающего порядок регулирования платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям утверждены правила, определяющие порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключённых к сетям газораспределения объектов капитального строительства. Правила регламентируют процедуру выдачи технических условий и непосредственного подключения строящихся (построенных, реконструируемых) объектов капитального строительства к газораспределительным сетям. Определяются существенные условия договора об осуществлении подключения к газораспределительным сетям. Устанавливаются требования к выдаче технических условий для подключения к газораспределительным сетям, критерии наличия (отсутствия) технической возможности технологического присоединения. Документом также вносятся изменения в Основные положения формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2000 года №1021). Указанные изменения определяют порядок и принципы регулирования размера платы, а также взаимосвязь этого процесса с регулированием тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям. Постановлением выделяются три группы потребителей газа с различными подходами к регулированию размера платы: — потребители с газоиспользующим оборудованием с максимальным часовым расходом газа, не превышающим 5 куб. м (с учётом расхода газа ранее подключённого в данной точке подключения газоиспользующего оборудования заявителя), для простейших подключений на небольшом расстоянии – не более 150 м в сельской местности и не более 100 м в границах городских поселений (это мощность, достаточная для работы газоиспользующего оборудования в составе бытовой плиты и котла, обеспечивающих проживание в частном доме площадью до 280 кв. м семьи из четырёх человек); — потребители, максимальная мощность газоиспользующего оборудования которых составляет менее 500 куб. м газа в час включительно и (или) проектное рабочее давление в присоединяемом газопроводе составляет менее 6 атмосфер включительно, кроме случаев, когда размер платы устанавливается по индивидуальному проекту; — потребители, максимальная мощность газоиспользующего оборудования которых составляет свыше 500 куб. м газа в час и (или) проектное рабочее давление в присоединяемом газопроводе составляет более 6 атмосфер, а также в случаях, когда размер платы устанавливается по индивидуальному проекту (для сложных проектных решений, предусматривающих водные переходы, горизонтально наклонное бурение и другие сложные проектные решения). В соответствии с решением Правительства РФ к первой группе потребителей также отнесены субъекты малого и среднего предпринимательства, намеревающиеся использовать газ для целей предпринимательской(коммерческой) деятельности с максимальным расходом газа не более 15 куб. м в час. Для первой группы потребителей газа устанавливается размер платы в рамках предельных уровней – от 20 тыс. до 50 тыс. руб. Для второй группы потребителей газа предусмотрено определение размера платы на основании устанавливаемых стандартизированных тарифных ставок. Для третьей группы потребителей газа размер платы устанавливается на основании индивидуального проекта по технологическому присоединению. Если рассматривать ситуацию по аналогии с подключением к электросетям, то стоимость проведения газа, судя по всему, будет рассчитываться как сумма двух составляющих: собственно платы за подключение, а так же расходов на выполнение со стороны потребителя технических условий на газификацию его недвижимости.

Здравствуйте! У меня несколько кредитов. Живу с двумя детьми в съёмном доме. Зарплата меньше стала, т.к. на старом месте сократили группы и я перевелась на другой детский сад. В сбербанке и Тинькофф небольшие кредиты, а в Ренессанс банке на строительство дома взяла 170т.р. Платила 2 года по 5423руб из-за долгов пришлось продать дом, погасила часть кредитов других банков, оставшиеся 350т.р. дала под проценты родственнику без расписки, они теперь не возвращают 3-й год. У нас нет недвижимости и денег, чтобы погасить долг. В последний раз я платила в марте 2015г. Сейчас долг с процентами 129290руб. и ещё остаток 128т.р всего 250т.р нужно платить. А за 2 года выплатила им 112т.р. Ежемесячно как снежный ком растут проценты и штрафы. Они мне сделали уже рефинансирование пару лет назад. Не соглашаются на расстрочки и чтобы снизить ежемесячный платёж. Дело передали коллекторам, они говорят что и до миллиона вырастет, не будут снижать ежемесячный платёж, им не выгодно. У меня доход 11-12т.р. Помогите! Как поступить?

Коллекторсое агенство не имеет лицензии на осуществление банковской деятельности. И начислять % не может. Во первых нужно разобраться - существует два порядка передачи вашего договора в работу коллекторам: 1. временное до 3 месяцев, с продлением. На основании ст. 1005 ГК РФ - Агентский договор. 2. продажа договора ( отказ от дальнейшей работы банка с вами как с клиентом). На основании ст. 382 ГК РФ - Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, по договору Цессии. Во втором случае, перед тем как новый кредитор ( коллеторское агенство) потребует с вас оплату выкупленного долга ( размер долга фиксированный) , вам обязаны выслать по почте пакет документов - подтверждающих такое право требования. Где должна содержаться информация о том что ваш договор банк действительно продал агентству, размер суммы долга, новые реквизиты для оплаты, требование со сроком погашения. Только в этом случае право требования банка действительно перешло новому кредитору (агентству) и вы обязаны платить. До получения такого пакета документов - переход требования не является осуществленным надлежащим образом, и право требования принадлежит по прежнему банку, соответственно и платить вы агентству не обязаны. Если агентство работает согласно ст 1005 ГК РФ - на основании агентского договора, то коллекторы просто стараются оказать психологическое давление, для того чтобы вы начали платить банку деньги. В этом случае они не врут, о том что проценты продолжают начисляться и задолженность продолжает расти. Но вот должником вас можно назвать только либо по решению суда, либо после продажи вашего договора. Но с оговоркой, если было так же решение суда. До того момента - у вас есть лишь задолженность перед кредитором. Так как у вас небольшой доход, так как вы продали дом ( и есть документы подтверждающие продажу и указанную в нем сумму), есть платежные документы ( которыми вы погасили кредиты в других банках) сложите их общую сумму, соответственно можно попробовать доказать факт мошенничества со стороны ваши родственников по ст 159 УК РФ. Есть банк который требует выплаты, и передал договор в работу коллекторам. В совокупности - вам нужно решать вопросы через суд. Для вас это намного выгоднее. Так как во первых можно по суду отменить проценты, пеня, неустойки и штрафы, оставив только сумму основного долга. Есть возможность взыскать с родственников ваши деньги, привлечь их к ответственности. Плюс суд рассматривает дело учитывая совокупность всех обстоятельств у заемщика. Будь то трудная жизненная ситуация, будь то трудное финансовое положение, будь то действия мошеннического характера со стороны третьих лиц в отношении вас. Необходимо как можно больше собрать документов которые так или иначе могут подтверждать ваше тяжелое финансовое положение, и не возможность внесения платежей своевременно и в полном объеме. Рекомендую обратиться к юристу по месту жительства для более детального рассмотрения вопроса, и представления ваших интересов в суде. Антиколлекторские агентства - не рекомендую. Так как зачастую реальную помощь мало кто из них оказывает. Вам нужен именно юрист. Узнайте так же, есть ли в вашем городе, или соседнем городе, общественные организации помогающие людям в подобных ситуациях. Бывает что помощь в таких организациях оказывается на бесплатной основе, а так же представляют интересы в суде. Плюс вы самостоятельно можете попробовать договориться с банком о реструтуризации, со списанием начисленной задолженности ( пеня, %, штрафы, неустойки) в размере 50%. Только делать это нужно в письменной форме (заявление). Получите письменный отказ - сохраняйте, в суде может пригодиться. Это будет являться письменным подтверждением что вы от долга не отказывались, что пытались решать вопрос в досудебном порядке. Как составить такое заявление - вы можете найти в общедоступных ресурсах сети интернет. Скачать шаблон, прослушать комментарии. Например в Ютуб. Пишите обязательно в двух экземплярах, (ваш заверенный о приеме на рассмотрение) , отказывают принять - пусть пишут на заявлении отказ с указанием ФИО, должности, даты и росписи менеджера. Либо отправляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В заявлении укажите срок для письменного ответа на заявление 10 дней, либо 30 дней. Ну а далее если банк все таки не пойдет на встречу, то тогда к юристу и решать через суд. А насчет родственников - однозначно нужно к юристу и решать вопрос о привлечении к уголовной ответственности. Так как и этот факт потом в суде с банком, может играть в вашу пользу.

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Добрый день, Наталья! Перечень документов. Со стороны ПРОДАВЦА: 1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п. Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же. 2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.). В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство. Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией. 3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ. 4. Кадастровый паспорт на земельный участок. 5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает . 6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность. Дополнительные документы: При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу. Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам). Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу. В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца. ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет: Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность. Дополнительные документы: Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку. Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения. Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.

Задаток по предв.договору В предварительном договоре купли-продажи квартиры с внесением задатка внесён задаток в 50 т.р. и оговорена дата продажи мне 2-х комнатной квартиры не позднее 06.07.2015. Я должен продать свою 1-комнатную квартиру и довнести опред.сумму, чтобы купить 2-х комнатную. К сожалению, свою 1-к. квартиру мне продать не удаётся. Можно ли вернуть деньги, если сроки совершения сделки по покупке 2-х к. квартиры будут нарушены?

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Нередки случаи, когда на практике по предварительному договору заключается соглашение о задатке. Следует отметить, что среди арбитров нет единого мнения, правомерно ли внесение задатка по такому договору. Чаще всего судьи высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству: - предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является (Постановления ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148); - сумма, уплаченная истцом по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ (Постановление ФАС ВВО от 17.06.2008 N А43-24795/2007-2-633); - предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28)); 4 Если вы, являясь покупателем квартиры, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, легко сможете доказать, что задаток – это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это вам придется в суде. В практике нашего рынка недвижимости соглашение о задатке обычно заключается между сторонами в отрыве от основного договора, до его заключения, в то время как по закону заключению соглашения о задатке должно предшествовать заключение именно основного договора купли-продажи и его государственная регистрация. Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное

Добрый день! После смерти мужа осталась однокомнатная квартира, в которой никто не прописан и она на 100% принадлежала супругу. На это наследство претендует жена, сын (22 года) и сын супруга от первого брака (35 лет). Вопрос: может ли сын от первого брака, когда вступит в наследство, продать свою долю в квартире посторонним людям, если мы не договоримся с ним о приемлемой сумме, чтобы он отказался от этой доли в квартире. Площадь квартиры 37 кв.м. и находится она в Москве. Заранее спасибо!

Здравствуйте ! Да может, но прежде чем , продать свою долю посторонним людям свою долю он обязан по закону предложить ее вам .Если вы не придете к соглашению то он может продать третьем лицам

Здравствуйте! В дополнение ознакомьтесь с указанной правовой нормой: ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Доброго времени суток. В Улан-удэ умер тесть. В наследство от тестя осталась квартира. Прямыми наследниками квартиры являются моя жена и ее сводная сестра,которая в настоящее время практически пропала(давно нет от нее вестей,нынешнее местонахождение неизвестно). Квартиру мы планируем продать. А вот теперь самое интересное. Мы живем в Мордовии.Возможности ездить или тем более летать в Улан-удэ нет,живем более чем скромно. А вопрос вот в чем. 1.Есть ли возможность вступить в права наследования не выезжая в Улан-удэ. Если есть,то как это лучше всего сделать? В какие суммы нам это встанет? 2. Сможем ли мы продать квартиру,если наследников два,местоположение второй неизвестно? 3. Как лучше всего продать квартиру,не выезжая из Мордовии. 4. Если есть возможность продажи квартиры,то вторая наследница вправе потребовать свою долю наследства. Просто после продажи квартиры большая сумма уйдет на погашение квартплаты,оплаты счетов и юристов. Вправе ли мы при требование второй наследницы своей доли ,вычесть из ее доли половину суммы расходов?

Здравствуйте. Основное условие вступления в наследство - это не нарушения общего срока наследования, в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( п.1 ст.1154 ГК РФ). 1 . В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. 2.В том случае, если сводная сестра не подаст заявление о вступлении в наследство, в установленный законодательством РФ срок, то единственным наследником данной квартиры будет только Ваша супруга. После оформления соответствующих документов Ваша супруга будет вправе распоряжаться данным имуществом как ей угодно (то есть продать, подарить, обменять). 3. Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Таким образом, для совершения определенных действий Вы вправе оформить доверенность. 4. В любом случае за сводной сестрой сохраняется право на восстановление сроков на вступление в наследство, если она докажет, что данный срок был пропущен по ряду существенных причин. В том случае, если сводная сестра вступит в наследство, то долги за квартиру тоже станут общими.

добрый день. у меня такая ситуация: в 2014 году мы с женой купили квартиру. у нас двое детей. после покупки у нас у всех доли, т.е долевая собственность . в 2015 году мы с женой, прожив на этот момент 15 лет в браке, развелись. точнее она развелась со мной. бросила детей, нашла мужика в москве и уехала к нему жить на постоянку. возвращатся она в эту квартиру не собирается ни при каких условиях. детй по решению суда живут со мной в этой квартире т.к имеют здесь прописку и доли. делал несколько попыток поговорить с бывшей женой чтоб она написала дарственную например на сына и отдала ему свою долю, всеравно жить здесь уже небудет или чтоб написала генеральную доверенность с москвы о том что она непротив чтобы я распорядился ее долей или деньгами задолю при продажи квартиры. я просто хочу в ближаищем будущем улучшить жилищные условиядля детей т.к дети разнополые и дочке уже 11 лет и им нужны свой комнаты. но жена игнорирует, находясь в москве, все мой просьбы чтобы решить вопрос по мирному.так как у нас несовершинолетние дети , то все сделки по квартире только через мэрию и детскую опеку. при совершений сделки мы, как родители, оба пишем там все бумаги и подписываем по поводу своих детей т.к они в долях. но так как мы уже в разводе и жена живет отдельно и на контак не идет а ее согласие на продажу квартиры в опеку мне тоже нужно чтобы улучшить жилищные условия для детей, то я недавно ходил в опеку и обьяснил им мою ситуацию. органы опеки и попечительства по делам несовершинолетних дали мне официально разрешение проводить сделку по продаже моей квартиры в интересах детей даже без согласия жены. после моей долгой прелюдий, хочу уже задать свой вопрос, который касается доли бывшей жены в этой квартире после ее продажи. я конечно обязан перед продажей квартиры вначале ей предложить выкупить все наши доли, но этого конечно она зделать не сможет(выкупить). поэтому я продаю квартиру а ее доля остается в этой квартире. я слышал , что можно так продать квартиру, а доля жены останется всеравно здесь. тоесть новые жильцы покупают квартиру вместе с ее долей и она, если захочет вернуться, вынуждена будет жить с чужими людьми. я правильно понимаю или всетаки так сделать нельзя продав квартиру а долю жены оставить здесь. буду ждать вашего ответа. заранее спасибо.

Добрый вечер, Роман! Если доля Вашей супруги составляет менее размера, установлденного Жилищным кодексом для проживания в РФ (12 м2) Вы можете в судебном порядке добиться выплаты ей денежной компенсации данной доли и ее долю. разделить между оставшимися долевыми собственниками. Также существует вариант с продажей Ваших с детьми долей в квартире. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п. 2 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Добрый день. Я сособственник 2/3 доли в общей долевой квартире. Сособственница 1/3 доли в квартире не проживает, но насильным путем вселила семейную пару (мужчина и женщина). Мужчина является сыном женщины, на которую сосбственница якобы оформила доверенность на все права кроме продажи. Правомерно ли они оформили эту доворенность без моего согласия? Могут ли проживать какие-либо лица в квартире кроме сособственника 1/3 доли (на кого св-во о регистрации)? Никакие документы мне лично не предъявляли. Могу ли я получить решение суда о выселение и возможности проживания только сособственника по документам (по св-ву о регистрации), если обращусь в суд. Спасибо

Нет. Выселить проживающих, на основании доверенности от собственника 1/3, вы не можете. Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою долю без Вашего согласия. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет . Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами - кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой - жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить.

Здравствуйте. Я хочу продать квартиру в долевой собственности. Одним из собственников является мой 14 летний сын. Я знаю, что по закону, я должна предоставить моему сыну жилье. Моя мама дарит нам с сыном квартиру, в которой 1/3 принадлежит ему. На деньги от продажи я хочу купить старшей дочери (ей 21 год) жилье в другом городе. Нам органы опеки отказывают ссылаясь на то, что я должна купить своему сыну жилье, а не дарить. Дарственная между родственниками не проходит. Я не понимаю, где логика. Я не лишаю своего сына жилья, мы улучшаем его жилищные условия. А мне ставят палки в колеса

Здравствуйте, отказ органов опеки является не законным.Так как если то жилье которое вы собираетесь подарить своему сыну (равноценно) т.е. по квадратуре , условиям .тому которое вы собираетесь продавать.И вы имеете право дарить своим близким родственникам все что вы пожелаете на основании статьи ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте, Ирина. Обжалуйте решение органов опеки в вышестоящую инстанцию

Добрый день. Ситуация по жилищному вопросу. 27.01.16 года был заключен договор купли-продажи квартиры, подписан передаточный акт. Была куплена квартира по ипотеке через Сбербанк. Свидетельство о регистрации права собственности получено. Все документы на квартиру в наличии. Согласно договору квартира освобождена, никто в ней не прописан. По устной договоренности, продавцы должны были освободить квартиру 8.02.16г. Однако хозяйка квартиры бывшая отказалась это делать, уехала к матери своей, проживающей в этом же городе. В квартире на данный момент проживает ее сожитель, никак с данным жилым помещением не связанный, грубо говоря сидевший алкоголик. Обратились к участковому, он сказал, что не может выселить без решения суда. Другой участковый согласился помочь присутствием при смене замков на входной двери, но пока этого не было осуществлено. Проживаем пока на арендной квартире с женой и дочкой полугодовалой. Мы не знаем, что там происходит внутри, есть ли там вещи бывшей хозяйки или нет...

Здравствуйте, рекомендую вам обратиться в полицию и прокуратуру с соответствующими письменными заявлениями для восстановления ваших законных прав и интересов. На основании того что вам чинят препятствие пользованием жилым помещением. А так же вы можете потребовать компенсацию ( по суду) за причиненные вам вынужденные расходы ( аренда жилья). В связи с невозможность вселения и пользования жилым помещением. Статья 330 Уголовного Кодекса РФ. Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Здравствуйте! По решению суда выделена в собственность доля в квартире 12/100, это менее 10 кв.м. Отдельной комнаты такой площади в квартире нет. Не возникнут ли проблемы с оформлением в собственность такой маленькой доли квартиры в Росреестре через МФЦ и с регистрацией в квартире? Можно ли въехать и жить в данной квартире? Спасибо!

Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников. Например: Он не может зарегистрировать в «долевой квартире» членов своей семьи, которые собственниками не являются. Исключение — несовершеннолетние дети. Еще он не может просто так выбрать и занять для проживания отдельную комнату или начать использовать какую-то зону для своих целей. Кроме того, он не может делать ремонт в квартире, переставлять мебель или вносить другие, даже малейшие изменения. Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.

у меня дом в деревне под дачу, выставили оплату за мусор за январь,за одного человека в доме  никто не прописан. бываю в деревне только с весны по октябрь. Должна ли я платить за январь?

Здравствуйте. Вывоз ТКО стал коммунальной услугой, а не жилищной. Принципиальная разница между жилищными и коммунальными услугами состоит в том, что тарифы по коммунальным регулируются на государственном уровне, а по жилищным - могут устанавливать сами собственники или управляющие компании. Теперь вывоз ТКО будет идти отдельной строчкой вместе с газоснабжением, отоплением, водоснабжением. А из Содержания и ремонта жилого помещения мусор должны убрать. До 1 января 2019 Вы могли вообще отказаться заключать договор на вывоз мусора, то после 1 января 2019 года так сделать не получится. При этом независимо от того, производите вы мусор в реальности или нет. Теперь предполагается, что “мусорят” все. - Единый тариф на вывоз ТКО. Законных оснований для отказа оплаты вывоза ТКО - не имеется.

Здравствуйте, Ольга. Напишите заявление, что утилизируете ТБО по месту вашей регистрации и постоянного проживания.

Расчет платы за услугу вывоза мусора производится согласно Постановлению Правительства №354 и Федеральному Закону №89-ФЗ. Однако, В соответствии 458-ФЗ от 29.12.2014 Заключение договора о вывозе твердых коммунальных отходов, для частных домов стало обязательно. Теперь если у частника нет договора, и он не платит за вывоз мусора, то его могут оштрафовать. Оплата за вывоз мусора теперь идет в добровольно принудительном порядке, т.е. даже если нет договора, к вам все равно будут приходить квитанции с требованием оплатить вывоз мусора. Поэтому теперь есть смысл взять инициативу и самостоятельно подобрать компанию, которая будет удовлетворять требованиям и добросовестно выполнять работу. Отказаться от оплаты по квитанции можно только в том случае, если вывоз мусора не осуществлялся.

Выиграл торги взял землю под пмж в аренду, меживал,залил фундамент 2010г офармил незавершенное строительство потом оформил землю в собственность купля продажа оформлена .провел воду свет построил баню на строительства дома пока нету средств.работники одминистрации требуют прекрощения право собственности законноли ?

Нет незаконно. Если после обращения в администрацию, вы выкупили с аукциона участок (как незавершенное строение). Оформлена купля продажа. Есть свидетельство о собственности. То скажите - каким образом ВАШЕ имущество, сможет забрать кто-либо??? Это незаконно. В случае чего - вы можете обратиться в прокуратуру и в суд, по факту незаконных действий со стороны администрации. Если будет суд не в вашу пользу, можете обжаловать в вышестоящем суде. Но думаю так как у вас все бумаги в порядке - то и оснований отменить нет. Вы добросовестный приобретатель, приобрели данный участок соблюдая все процедуры, и получив соответствующие разрешения.

3-х комнатная квартира 3 собственника комнаты изолированы с разной площадью в общей долевой собственности как выделить комнаты и что для этого нужно? для покупки 1/3 на материнский капитал

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства. При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Здравствуйте, Как доказать что квартира сдавалась в аренду? В квартире 3 собственника (отец, дочь1, дочь2) Дочь2 сдала квартиру без согласия остальных собственников (отец и дочь1 живут по другим адресам). Квартира к тому же сдается посуточно в субаренду. В этот период происходит пролив соседей по халатности того кто был в квартире. Соседи будут подавать на экспертизу причиненного ущерба и выставлять претензию на возмещение ущерба. Можно ли доказать что квартира сдавалась, если дочь 2 скрывается, и возможно по сговору будет уничтожен договор аренды? Из доказательств только то что дочь1 лично застала в квартире субарендаторов и есть на авито объявление о сдаче квартиры посуточно с телефоном арендатора. Дочь 2 страдает психическим расстройством, дееспособна. Какие мои дальнейшие действия? Надо ли сейчас по этому факту делать заявление в полицию?

Добрый ден Татьяна, при составлении договора аренды жилого помещения, должны были стоять подписи всех собственников , так как их скорее всего не было - это будет являться для вас проблемой, и если есть договор аренды его желательно прочитать чтобы понять кто и за что несет ответственность , и если данный "пролив" отвечает наниматель и имеются его реквизиты в договоре , то вам в срочном порядке необходимо отправить претензию для возмещения ущерба! если необходима помощь можете связаться по телефону 89093866685

Здравствуйте Вам необходимо собрать необходимую доказательственную базу что в этот день помещение было сдано в субаренде и привлекать в качестве соответчиков !

Решили мы купить квартиру…Продавец показала нам свидетельство о регистрации права от декабря 2012г, где указано основание: договор купли- продажи квартиры. На основании того, что собственник один и недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, нас устроил данный объект. Было подчеркнуто что живет она одна. Было заключено соглашение о задатке от 27.03.2018, в котором был прописан срок совершения сделки ( до 27,04,2018), сумма задатка (расписка о получении в сбербанке), штрафные санкции (типичная форма) Так как у нас сделка проходит с использованием ипотечных средств (Сбербанк) документы на квартиру были отправлены на юрпроверку и выясняется ,что: 1. Квартира приобреталась в браке, соответственно это совместно нажитая собственность 2. Супруг продавца умер в 2016 г 3. Наследственное дело не открывалось, наследуемая доля не выделялась, вступления в наследство не было На 16.04.18 продавец вступила в наследство, зарегистрировала право собственности в росреестре. В связи с тем , что в качестве объекта покупки я не рассматривала «свежее наследство» а данный момент озвучен не был, могу ли я: 1. Или расторгнуть соглашение и вернуть задаток 2. Или признать соглашение о задатке ничтожным на основании предоставления неактуальных правоустанавливающих документов

Здравствуйте! Считаю, Вам не о чем беспокоиться продавец единоличный собственник. Согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

2-х комнатная квартира, 1/2 доля на нл ребенке, 1/2 на матери, отца нет (в свидетельстве о рождении прочерк). Мать хочет переписать свою 1/2 долю на ребенка, чтобы квартира посностью принадлежала ему, как это сделать?

Здравствуйте! Долю можно подарить. Договор дарения – самый необременительный способ перехода прав собственности другому лицу, в том числе и ребенку. Преимущество состоит в том, что при дарении доли не возникает налогооблагаемого дохода, то есть платить 13% от стоимости доли не потребуется, так как даритель и одаряемый – близкие родственники. Такой договор можно даже не заверять у нотариуса, а составить в простой письменной форме, но зарегистрировать его в органах Росреестра надо обязательно.

Здравствуйте,Оксана!Договор дарения самый оптимальный вариант для вас, так как вы родственники и налогом не облагается. И все сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только нотариусами (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») . После нотариуса,подаете документ в МФЦ или же на прямую в Росреестр для завершения этой сделки.

Здравствуйте, Оксана. оформите договор дарения у нотариуса. При перерегистрации доли на нового собственника по этому договору налог не платится.

Вчера по первому каналу была передача Пусть говорят с Андреем Малаховым. У нас похожая ситуация. Нас так же обманули с квартирой, воспользовались доверием и отняли у мамы пенсионерки квартиру. Брат пьяный подписал какие то документы. Долго рассказывать. В итоге нас перевезли из Волгоградской области в Воронежскую. Дома были куплены нам заранее и цены на дома зывышены в 4 раза, что бы не платить нам остатки денег с продажи квартиры. Брат хотел приватизировать и продать свою долю в муниципальной квартире, а вышло так, что нас переселили, не отдав денег.

Здравствуйте, Семен. Ваш вопрос действительно очень сложный. Представленной вами информации не хватает для проведения всестороннего правового анализа. Есть очень много нюансов, которые невозможно будет уловить ведя письменную переписку. Для того, чтобы не пропустить сроков давности, вам необходимо проконсультироваться у квалифицированного юриста для формирования правовой позиции и дальнейшей тактики для восстановления ваших нарушенных прав.

ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТО ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СУПРУГ ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬ СВОЮ ЗАКОННУЮ ЖЕНУ ПО СВОЕМУ АДРЕСУ. ДЕЛО В ТОМ ЧТО У НЕГО ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ПОЛОВИНЫ ДОМА, НО ХОЗЯИН ВСЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ТАК КАК ВТОРАЯ ДОЛЬШИЦА ДАВНО ПРОДАЛА СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЕЁ ПОЛОВИНА ДОМА НАХОДИТСЯ НА МОЁМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И ЧАСТЬ ЕЁ ДОМА РАЗРУШЕНА И НЕ ПРИГОДНА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.ТАК КАК ОНА ПРОЖИВАЕТ ПО ДРУГОМУ АДРЕСУ И ДО СВОЕЙ ПОЛОВИНЫ ДОМА НЕТ ДЕЛА

Здравствуйте, зарегистрировать члена семью можно только с согласия других собственников. Нет нужды получать согласие всех владельцев жилого дома, если один из них решит прописать у себя человека. Это условие действует только при наличии отдельного входа в ту часть дома, где регистрируется новый жилец. В остальных случаях, если согласие не было получено, если в доме нет двух изолированных входов, супруга могут зарегистрировать по решению суда.

Здравствуйте. Мною была куплена квартира по переуступке ДДУ ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ (расписка от продавца осталась, чеки и приходно кассовый ордер). Застройщик дом не достроил в срок и был подан иск на возврат денежных средств. Через месяц они предложили вернуть другую квартиру в счет долга. Я отказался от иска, а застройщик вернул квартиру по новому дду, Компанию признали банкротом. Назначен конкурсный управляющий, начали включение в реестр квартиры,мне было отказано в связи с не досдачей документа ( СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН О ЗАЧЕТЕ ДОЛГА), ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ДЕЛАТЬ, ТАКУЮ СПРАВКУ МНЕ НЕ ВЫДАВАЛИ, КАК БЫТЬ И КАК ДОКАЗАТЬ ЧТО КВАРТИРА БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА ЧЕСТНО, ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Здравствуйте. Самый простой вариант - заключить соглашение , которое от вас просят. Процедура банкротства достаточно длительная, вероятно банкротом компанию ещё не признали - есть дело о банкротстве . Если отказываются подписывать соглашение - следует это решать в судебном порядке. А вообще надо конечно разбираться что к чему и на какой стадии. Дополнительно с вами свяжется наш сотрудник и задаст дополнительные необходимые вопросы.