Дарение земельного участка родственнику: чтобы сделка не оказалась обременением

Дарение земельного участка родственнику финансово выгодней, чем оформление этой земли на нового собственника.

В том плане, что налоги за сделку — а это очень существенная сумма от общей стоимости сделки — платить не надо. Но обо всем по порядку.

Почему дарение земельного участка родственнику — выгодная сделка

Дарение земельного надела - добровольная и бескорыстная передача в дар земли с недвижимостью, находящейся на этой земле, в собственность другому человеку.

Кому дарение выгодно

Договор дарения регистрируется нотариусом. Закон дает добро на дарение земли и недвижимости как близким родственникам, так и просто знакомым. Другое дело, что налог на дарение — у близкой родни и у просто знакомых будет разный. Величина налога зависит от степени родства.

Так, если процедура имеет место между самыми близкими людьми — родителями и детьми, - оформление участка произойдет бесплатно. Иначе одаряемый должен выплатить 13 процентов от цены участка. Налоговый вычет на сделку дарения недвижимости не предусмотрен.

Для договора нужно собрать пакет документов, на основе которых в соответствующих структурах будут даны разрешительные резолюции по сделке.

Документы должны быть верными

Важно знать: сам по себе договор еще не дает финального права собственности на объект дарения. До окончательной регистрации одариваемый не является хозяином дара. Что нужно для регистрации? Формирование корректного пакета документов. Давайте остановимся на них поподробнее.

Итак, нотариусу даритель обязан предоставить:

• Госрегистрацию, свидетельствующую о том, что право на землю принадлежит именно ему.

• Справку о том, что отчуждение участка не ограничено правами на эту землю (недвижимость) со стороны других людей или ведомств. Находящийся в залоге или под арестом объект подлежать дарению не может.

• Документ, в котором фиксируются находящиеся на данном участке земли объекты недвижимости.

• Квитанцию о том, что земельный налог оплачен полностью.

• Также нотариус может потребовать описание земельного участка, его кадастровую характеристику.

Регистрируйте сделку дарения

После того, как нотариус заверяет ваши документы, нужно зарегистрировать акт дарения.

Процедура регистрации сделки дарения недвижимости и земли не является быстрой, но форсировать ее можно, если с первого раза предоставить во все заинтересованные ведомства юридически корректный пакет документов. Как это сделать? Собрать его помогут опытные юристы юридического агентства.

Сделка дарения регистрируется местным отделом Управления Федеральной Регистрационной Службы. Все начинается с регистрации дарственной, далее — предъявляется весь пакет документов, о котором мы здесь говорим.

Для регистрации дарения земли прежде всего нужны личные документы заявителя. Либо доверенность, подтверждающая полномочия заявителя. Вслед за этим — необходимо предъявить квитанцию об оплате госпошлины, документы на землю, кадастровый паспорт.

Дарственная сделка — очень ответственный документ. В случае, если он будет некорректно составлен, его легко оспорить в суде как со стороны бывших собственников, так и их наследников. Важно учесть: сделка будет признана ничтожной, если даритель — недееспособен или не достиг совершеннолетнего возраста.

Подобные дарения закон запрещает делать представителям домов сирот, иных организаций, занятых воспитанием, учебой и медицинским обслуживанием детей, оказавшихся без родителей по отношению к несовершеннолетним, находящимся на содержании в данных учреждениях.

Даритель может потребовать вернуть даруемый объект, если одариваемый совершил преступление против самого дарителя.

Какие документы требуются для регистрации договора?

• Паспорт;

• Заявления со стороны обеих сторон сделки;

• Документ, подтверждающий опекунство, если одариваемые — несовершеннолетние;

• Документы об усыновлении, если одариваемый — усыновлен;

• Квиток об оплате услуг;

• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую землю;

• Кадастровый паспорт и план, их копии;

• Налоговая квитанция о том, что претензий по выплатам нет;

• Если отчуждаемая недвижимость или земля — в совместной собственности — справка от второго супруга о согласии на отчуждение;

• Документы о законности построек (если есть) на территории земельного участка.

Чтобы дарение не стало предметом спора

Эксперты напоминают, что оформляя сделку по дарственной, стоит предусмотреть ряд моментов, которые потом облегчат жизнь обеим сторонам сделки. В частности, в договоре дарственной стоит особо подчеркнуть, что недвижимость и земля не обременены ни правами третьих лиц, не арестованы и не являются объектом спора.

То есть все самые неблагоприятные обстоятельства необходимо «убрать» уже в договоре. Часто случается так, что после каких-то межличностных конфликтов даритель намерен вернуть бывшую собственность себе. В качестве доказательств даритель предъявляет суду аргументы о том, что в момент сделки после уговоров противной стороны не понимал последствий своего шага в части сделки, либо и вовсе находился в недееспособном состоянии.

Психологическая экспертиза — перед началом процедуры оформления договора — снимет для суда все сомнения относительно дееспособности сторон. Также стоит сделать особый акцент на том, что дарение не является для участников договора кабальной сделкой.

Очень важно заверить сделку у нотариуса, который будет очередным, но отнюдь не лишним — свидетелем, что сделка абсолютно добровольно совершается обеими сторонами и все понимают правовые последствия дарения.

Эксперты уверяют, что уместно было бы включить в процедуру дарения факт передачи при свидетелях проектных и разрешительных документов, а также момент освобождения помещения дарителем.

В итоге это сработает как страховка от ненужных поступков со стороны всех участников сделки.  

Редактор: Игорь Решетов