Вопрос номер 10554 из Первоуральск, Свердловская обл., Россия 08.04.2016 12:17
Мария
Добрый день. Сняли торговую площадь в тц заключили договор, перевезли кучу вещей оборудование но через день нам сказали съехать или поменять группу товаров. Проблема в том что более мелкие предприниматели подали жалобу что мы перебьем им торговлю. Ситуация очень не приятна деваться нам не куда, аренды в городе больше нет да и на переезд потрачены деньги и много сил времени. Очень обидно подскажите как действовать...??
Ответ юриста
Я могу сказать, что перед тем как заключается договор аренды, арендодатель помещения сразу выясняет какой группой товаров вы собираетесь торговать. Эли это не оговорено договором аренды, если этого не было оговорено предварительно. То оснований расторгнуть просто так с вами договор - не имеют право. лишь только из за жалоб других продавцов. Есть понятие свобода конкуренции ст 8 Конституции и есть даже статья 178 УК РФ - Ограничение конкуренции. Конечно там речь идет о более глубоком понимание "ограничения". Но тем не менее - нет законных оснований ограничивать вас в равных правх на конкуренцию. Пусть мелкие предприниматели торгуют тем же самым, но тем не менее между собой же они не ведут подобных ультимативных диалогов. И не выдворяют друг друга с торговой площади. А следовательно у них уже сформировался устойчивый монопольный рынок. Мой совет - пригрозите залобой в ФАС (Федеральная Антимонопольная Служба) Если они нагрянут с проверкой и будет на лицо факт того что вам чинят препятсиве на осущественние законной предпринимательской деятельности и лишь в виду нежелания существования здоровой конкуренции. То мало не покажется. Плюс - просто так вы никому ничем не обязаны и съезжать вы не обязаны. Открывайтесь спокойно и торгуйте - на весь срок действия договора аренды. А если хотят чтобы вы переехали - пусть предложат вам равноценный, и выгодный по расположению территориально, вариант не хуже. Ведь в конце концов это не вам нужно а арендодателю. Понятное дело искать никто ничего не будет. Тогда рекомендую предложить письменно следующее - возьмите за основу срок аренды и средний доход за весь период аренды за вычетом налогов и тд - и предложите оплатить вам в качестве упущенной выгоды , согласно ст. 15 ГК РФ., так как арендодатель до последнего не уведомил вас что вы спокойно можете торговать. В подтверждении слов - заключенный договор. О том что обязательства договора аренды нарушают и ущемляют ваши права как потребителя. (О чем отдельно можно поговорить с Роспотребнадзором совместно). Да и сами условия аренды еще можно по суду - признать ущемляющими ваши законные интересы и права (нужно проанализировать условия).
Если вам будут чинить препятствия к пользованию не давать осуществлять предпринимательской деятельностью. Нужно понимать, что арендодатель хоть и собственник помещения, но не Царь и Бог, и есть законы которые регулируют ваши правоотношения. Например ст. 305 ГК РФ "Защита прав владельца, не являющегося собственником".
В лубом случае все изложите письменно, с предложенными вариантами как я писал выше. И попросите дать письменный ответ в течении 3 дней с момента получения заявления. Думаю вопрос решится - и вас оставят в покое. Либо обращайтесь к юристу по месту жительства и решайте вопрос через суд.
Но еще раз повторюсь - свобода конкурентного рынка - вам гарантирована Конституцией - а это самый наивысший закон в нашей стране, которому подчинены все другие законы и подзаконные акты любого уровня.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (договор)
Вопрос номер 3537 из еазань 08.07.2015 06:52
роман
договор без юриста действителен?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 29695 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 20.10.2016 09:16
Ирина Николаевна
Договор поручительст правильность оформления.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 84063 из Казань, Татарстан, Россия 05.04.2017 15:59
Андрей
Как рассторгнуть договор.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73327 из Казань, Татарстан, Россия 10.03.2017 13:49
Мила
Нужно составить договор оферты

Всего ответов: 1
Вопрос номер 56613 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.01.2017 09:38
Кирилл
Банк расторг со мной договор.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27295 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 13:33
Светлана
Договор мены автомобилей между юр.лицом и физ. лицом составить договор

Всего ответов: 1
Вопрос номер 57807 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.01.2017 11:02
Сергей
Можно расторгнуть договор купли продажи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60890 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 01.02.2017 07:54
Вера
Можно ли отменить договор дарения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58951 из Туапсе, Краснодарский край, Россия 24.01.2017 15:02
Александр
Здравствуйте нужно заключить партнёрский договор

Всего ответов: 1
Вопрос номер 19570 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 03.07.2016 14:20
Николай
Сможете помочь проверить инвестиционный договор?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9832 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.04.2016 18:14
людмила
можно ли расторгнуть договор с банком?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9392 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.03.2016 17:30
марина
кредитные долги заключила договор с эскалатом

Всего ответов: 1
Вопрос номер 18964 из Щербинка, Москва и Московская обл., Россия 22.06.2016 07:52
мария
правильный договор на работу с альпенистами

Всего ответов: 1
Вопрос номер 110728 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.04.2017 19:36
Эльза
Как расторгнут договор страховки по кредиту.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21992 из Химки, Москва и Московская обл., Россия 06.08.2016 13:41
Гусейн
Надо составить договор об оказании образовательных услуг

Всего ответов: 1