Вопрос номер 1744

Здравствуйте. Купили в ноябре 2 рядом находящихся участка, один обрабатывался, второй заброшен 20 лет. На руках имеются свидетельства на собственность на оба участка. У продавцов они тоже были. Вчера приехала дама и заявила, что она владелица запущенного участка. Связались с продавцами, они сказали что они имеют нотариально заверенные бумаги по покупки заброшенного участка. Заброшенный участок покупался за 3 месяца до продажи нам. Подскажите наши действия. Могут ли у нас забрать заброшенный участок, уже много сделано по его расчистке, да и при покупке размер земли -2 участка, был важным и остается. Заранее огромное спасибо   

Добрый день, Анастасия! В данном случае вы столкнулись с мошенниками. Скорее всего они действуют по отработанной схеме и обратятся в суд, с целью применить последствия недействительности сделок.Недействительной является любая сделка, противоречащая закону. Вместе с тем ст. 169 ч. 1 ГК РФ выделяет особый вид противозаконных сделок — сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Следовательно, названные сделки характеризуются не только объективным признаком — тем, что они противоречат основам правопорядка и нравственности, но и субъективным — совершаются заведомо, т. е. с умыслом.
Ст. 169 ч. 1 ГК РФ предусматривает различные последствия такой сделки в зависимости от того, был ли умысел при ее совершении у обеих сторон или только у одной из них, а также от того, была ли сделка исполнена одной или обеими сторонами.
При наличии умысла у обеих сторон реституция не допускается, причем:
в случае исполнения сделки обеими сторонами в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке;
при исполнении сделки одной из сторон с другой стороны взыскивается в доход государства все полученное ею и все, причитающееся с нее первой стороне в возмещение полученного. Такие последствия наступают при наличии умысла у обеих сторон.
Если же умысел был лишь у одной из сторон, то все полученное невиновной стороной с виновной взыскивается в доход государства, а все то, что было получено с невиновной стороны, ей возвращается. При исполнении сделки только одной из сторон применяется односторонняя реституция. Здесь возможны два варианта. Если сделка была исполнена невиновной стороной, все исполненное ей возвращается, а с виновной стороны в доход государства взыскивается все то, что с нее причиталось в возмещение исполненного. Если же сделка была исполнена только виновной стороной, то невиновная сторона обязана внести в доход государства все полученное ею. Разумеется, невиновная сторона освобождается от обязанности исполнить сделку. Необходимо обратиться в полицию с заявление о возбуждении дела по факту мошенничества, а также в суд о признании сделки недействительной, доказывая, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.