Вопрос номер 19723 из Самара, Самарская обл., Россия 05.07.2016 20:08
денис
Добрый вечер,подскажите пожалуйста как проходит сделка по получению новой квартиры взамен ветхого жилья, на что стоит особенно обратить внимание.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (сделка)
Вопрос номер 8889 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 23.03.2016 14:33
денис
арест на рег действия на прошлого владельца авто сделка 13.08.2016 ноложение 15.09.2016 мои действия для постановки

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Обратитесь в орган наложивший арест на автомобиль (суд или служба приставов). Скорее всего это служба приставов наложила арест в рамках исполнительного производства. Приложите к заявлению документы (купли продажи, расписки получения денег, птс) приставы должны снять копии. Арест наложен гораздо позже чем был факт купли-продажи, и к вам, как к новому владельцу претензий не может возникать. Другое дело если бы вы приобрели автомобиль с обременением (арест был наложен до купли-продажи). Вот тут все гораздо сложнее. В вашем же случае приставы обязаны снять арест. Требуйте в заявлении снять арест с вашей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также все принадлежности (свидетельство о государственной регистрации транспортного средства, паспорт транспортного средства, инструкции по эксплуатации и др.).

В силу ст. 458 ГК РФ моментом исполнения обязанности передать транспортное средство является момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте, согласованном сторонами. Исходя из изложенного, Вам необходимо во-первых, выяснить кем наложен арест — судом или судебными приставами-исполнителями.



Вопрос номер 7177 из Липецк, Липецкая обл., Россия 02.01.2016 14:13
Юрий
В 1992 году моя бабушка подарила моей маме полдома,сделка регестрировалась в Сельском Совете.Мама умерла,нотариус считает что право собственности не наступило так как сделка должна регестрироваться в БТИ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Юрий!
У Вас имеется на руках договор на "передачу и продажу квартиры в собственность или договор "дарения"?
Если да, то в 1992 году такие договоры (да и вообще все сделки с недвижимостью) регистрировались в БТИ.
Если на вашем договоре стоит штапм БТИ о регистрации - у Вас на руках абсолютно нормальный, действительный документ.
Если Ваш нотариус также утверждает обратное,обратитесь к другому,по Вашему месту жительства.
Вопрос номер 19723 из Самара, Самарская обл., Россия 05.07.2016 20:08
денис
Добрый вечер,подскажите пожалуйста как проходит сделка по получению новой квартиры взамен ветхого жилья, на что стоит особенно обратить внимание.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25293 из орехово зуево 26.09.2016 17:36
нина
желая купить квартиру внесла аванс через риэлторское агенство. сделка не состоялась .аванс не возвращают хотя я имею гарантийное письмо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29876 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 20.10.2016 14:01
ЕЛЕНА
Как получить дубликат договора купли-продажи жилого дома, сделка 1988 г. орган производивший регистрацию - ликвидирован, в росреестре только копия.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31718 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 24.10.2016 21:17
Светлана Сергеевна
Скажите пожалуйста с какого момента сделка купли-продажи авто считается совершённой. Обязательно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39657 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 15.11.2016 12:42
Елена
Кредитор 08.11.2016 г. обратился в АС о признании супруга банкротом. Будет ли оспорена сделка дарения супругом земельного участка, совершенная 06.11.2015 г.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41672 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 15:34
Лариса Григорьевна
Жена подарила квартиру, купленную в браке на ее имя, своему отцу без согласия и уведомления мужа. Правомочна ли такая сделка? В браке 2 собственных детей.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27472 из Тосно, Санкт-Петербург и область, Россия 12.10.2016 21:30
максим
хочу купить автомобиль по ген. доверенности , владелец авто умер несколько дней назад а продаёт его жена. Действительна ли такая сделка и какие могут быть последствия

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34386 из Ливны, Орловская обл., Россия 01.11.2016 11:38
Татьяна
Мне принадлежит квартира на праве собственности я хочу подарить 1/2 долю в праве маме требует ли эта сделка нотариально го удостоверения

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43655 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 25.11.2016 19:34
Ольга
В свидетельстве о моем праве собственности допустили ошибку (одна цифра) при его получении. Через несколько месяцев я заметила и поменяла его. Действительна ли сделка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45139 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.11.2016 14:51
Светлана
Моя тетя (родная сестра моей мамы) хочет мне подарить 1/2 долю жилого дома. Будет ли являться эта сделка родственной или мне нужно будет платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42607 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 16:32
Ильнур
Моя мама купила 2-х комнатную квартиру год назад. Сейчас хочет обменять её на однокомнатную с доплатой. Облагается ли налогом данная сделка. Спасибо за ответ!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4530 из Кондопога, Карелия, Россия 06.08.2015 14:45
ольга
Здравствуйте, Я продала мужу 1/2 часть в своей квартире , доставшуюся мне по наследству. Для того что бы ему выплатили налоговый вычет. Сделка была только на бумаге, фективной. Деньги он получил . Сейчас мы разводимся , возможно ли признать сделку недействительной. спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Ольга! Срок исковой давности по применению последствий недействительности сделок составляет три года. Если укладывайтесь в данный срок, то можете обратиться с иском в суд общей юрисдикции.
Вопрос номер 12395 из Чита, Читинская обл., Россия 19.04.2016 16:01
Анатолий
Продал квартиру,сделка прошла уже прошло восемь месяцев,но новый собственник нашел грибок и хочет подать в суд на меня,что я его обманул не сказал что в квартире грибок имеет ли он право и что он может сделать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11487 из Владивосток, Приморский край, Россия 14.04.2016 11:12
Евгений
добрый день, взяли ипотеку право собственности сегодня получили. у продавца встречная сделка на покупку квартиры. сказать дату освобождения квартиры они не могут. в договоре купли продаже дата выезда не указана. в какой срок они обязаны освободить квартиру????

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40254 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.11.2016 16:39
Владимир Иванович
На каком ресурсе можно проверить была ли ранее до меня проведена сделка - продажа квартиры по переуступке прав на квартиру в строящемся доме. (Переуступка прав на квартиру в новостройке). Спасибо! С Уважением, Марьин Владимир. Т. 89299601007

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42521 из Казань, Татарстан, Россия 23.11.2016 13:14
Гузель
Я мать двоих детей. В моей собственности имеется квартира. Хочу приобрести комнату в общежитии или малосемейке на средства МК. ВОзможно ли это? Как проходит сделка? Часть денег придется брать в кредит.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42991 из Казань, Татарстан, Россия 24.11.2016 14:56
Анна
Я риэлтор, и мне необходимо продать по долям дом. Многие клиенты спрашивают насколько то законно с юридической точки зрения. Подскажите, пожалуйста, статьи, на которые можно сослаться и в которых указано как регулируется и заключается подобная сделка. Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17145 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 23.05.2016 14:21
Юлиана
Здравствуйте! Продаю земельный участок с садовым домом за 500 000 руб (наследство, менее 3х лет в собственности). В предыдущем договоре купли продажи указана цена 15 000 руб. Облагается ли моя сделка налогом, если да, то каким?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27401 из Новошахтинск, Ростовская обл., Россия 12.10.2016 18:33
Екатерина
Недвижимостьмы продала,налог начисляется,покупатель не оформил право собственности, но сделка у нотариуса прошла.Жилье давно разрушено, земля брошена,что делать ,как снять с себя такую ношу?кто настоящий хозяин недвижимости в таркой ситуации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33070 из Казань, Татарстан, Россия 28.10.2016 06:57
Денис
Оформили фиктивную сделку по квартире, я являюсь покупателем, а моя знакомая (пенсионерка) - продавцом, договорились просто переоформить квартиру через договор купли-продажи. Теперь объявились дальние родственники, обработали пенсионерку и теперь требуют деньги и пугают судом. Возможно ли им доказать что сделка была фиктивной или все же мне стоит настаивать что сделка была реальной как указано в договоре купли-продажи? Так же на руках имеется расписка о получении денег за квартиру (тоже фиктивная)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33759 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.10.2016 13:43
Виктор Турта
Вопрос в заголовке. Например если я дам взаймы человеку определенную сумму и он подтвердит по электронной почте, что эти деньги от меня получил, будет ли эта сделка юридически защищена? А если по СМС?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13301 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.04.2016 15:14
Шамиль
Здравствуйте! Хочу купить 20 тонн сахара, но я должен сделать предоплату, как я могу предохраниться от мошенничества? Как должна произойти сделка, как составить договор купли продажи? Подскажите пожалуйста, или подскажите того кто помогает в таких темах.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44968 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 10:47
Наталья
Я являюсь продавцом авто. Совершена сделка купли продажи авто. Через время звонит покупатель и хочет ее анулировать. Имеет ли право продавец отказаться от анулирования этой сделки? И какие последствия для продавца?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23783 из Рыбинск 02.09.2016 00:40
Людмила
Здравствуйте. У нас сложиласт такая непонятная ситуация: девочка осталась сиротой в 16 лет, я стала ее законным опекуном, по достижению 18 лет она переехала жить в свои две комнаты в коммунальной неблагоустроенной квартире. Сейчас ей исполнилось 21 и она хочет продать эти две комнаты и купить себе благоустроенную квартиру, но в органах опеки ей отказывают и дают запрет из-за того что ей нет 23 лет и они боятся, что она останется без жилья. Законен ли этот отказ? (Сделка по продаже комнат 22 сентября, а покупка и сделка квартиры 27 сентября)

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Отказ органов опеки является неправомерным в данном случае. Своим имуществом Ваша подопечная вправе распоряжаться с момента достижения совершеннолетия. Обращайтесь в администрацию района и области для решения данного вопроса
Вопрос номер 6667 из Брянск, Брянская обл., Россия 30.11.2015 09:06
Светлана федорович
Подскажите пожалуйста!если человеку досталась 1/4доля В квартире,имеет ли он права требовать забрать мебель из квартиры?имущество ни кто не описывал?сделка В мою пользу состоялась,Я за их долю выплатила им деньги,но теперь они требуют отдать им мебель.как быть подскажите пожалуйста!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6217 из серафимович 07.11.2015 13:47
юля
подскажжите пожалуйста, я вчера оформляла сделку,купила участок земли,продавал по доверенности сын престарелой бабушки.сделали куплю продажи сдали в регестрационную палату,осталось через неделю получить,деньги я отдала и вот вчера же эта бабушка от которой довереность умерла. как быть? теперь сделка будет не действительна? Введите вопрос и нажмите кнопку "Отправить":

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Юлия!
По закону ДКП недвижимости считается заключенным с момента гос. регистрации (ст. 433 ГК). В вашем случае она еще не состоялась. Скорее всего вам зарегистрирую договор, т.к. данных о смерти продавца у них нет.
Если же кто-то сообщит о смерти, возможна приостановка регистрации.
В этом случае можете обратиться в суд с требованием о принудительной гос. регистрации (ст. 165, 551 ГК РФ). Уклонение Росреестра от гос. регистрации может быть также обжаловано по ст. 131 ГК РФ.

В любом случае судебная практика сейчас исходит из того, что ДКП считается заключенным с момента подписания.
Вопрос номер 9918 из Саратов, Саратовская обл., Россия 03.04.2016 22:59
Татьяна
Доброй ночи. Произошла такая ситуация : купила на Авито ноутбук. Отдала деньги, прошло время - выявился дефект изображения. Какие юридические права я имею для того что бы вернуть мои деньги. Учитывая то, что договора купли-продажи мы не заключали( сделка на 30 тыс)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13095 из Коноша, Архангельская обл., Россия 22.04.2016 13:24
Наталья
Добрый день у нас происходит сделка мены с местным мо коношмким по програмее переселения из ветхого жилья тк в сделки участвуют несовер. дети весь процесс идёт через нотариус, есть определенные сроки о заключении слелки и они уже подходят, с нашей стороны дркументы все собраны для заключения сделки, а мо не торопятся какие наши действия?<!--inwork-->

Всего ответов: 0