Вопрос номер 21189 из Отрадный, Самарская обл., Россия 27.07.2016 02:54
Ольга
Доброе утро! Помогите советом. Ситуация следующая. Я хотела приобрести квартиру, у меня три источника финансирования для оплаты покупки квартиры - это наличная часть 550 000, материнский сертификат и сертификат на покупку жилья молодой семье. Риэлтор с которой заключён был договор, потребовала внести задаток в размере этих 550000. протянула время отведённое по договору аванса на оформление сделки. Срок оформления истёк, деньги она отдать не может и в продаже квартиры отказала ( квартира принадлежит её сыну). До того как я внесла аванс за квартиру эти деньги лежали в банке и ежемесячно приносили мне доход в размере 8000 ₽. Я одинокая многодетная мама и эта сумма помогала мне содержать детей, т.к. ягосслужащая и зп у меня 10000₽, алименты я получаю от мужа в размере 250-300 ₽ на старших 2 детей ежеквартально, это смешные деньги. Моя Риэлтор меня обманула и я за это время отведённое на оформление сделки, которую видимо изначально никто оформлять не собирался,потеряла 40000₽. Я хочу обратиться в суд с просьбой истребовать сумму аванса, т.к. сертификат для молодой семьи действителен только до нового года, потом я его продлить не смогу, мне исполняется 36 лет. Я могу подать иск не только о возврате аванса, но об упущенной выгоде? Все эти полгода пока меня за нос водили, мои дети жили в проголодь и мне очень обидно, что мною так воспользовались. Риэлтор давит на жалость все время придумывая нелепые истории. Тут ещё такой момент, аванс был с меня получен в марте, сертификат я получила 1 июля, а сделка должна быть совершена до 31 июля. Возможно ли истребовать 40000₽ упущенной выгоды к сумме аванса?
Ответ юриста
Здравствуйте! Вы вправе потребовать возместить упущенную выгоду, но согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается. В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения такого обязательства.

Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (квартиру)
Вопрос номер 7083 из Тодьятти 24.12.2015 21:07
Виген Унанян
Отбирают квартиру

Всего ответов: 1
Вопрос номер 81036 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 30.03.2017 11:40
Олеся
Украли документы на квартиру

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3030 из Самара, Самарская обл., Россия 29.06.2015 19:57
марина
кооперативную квартиру надо приватизировать

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Когда вы соберетесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она уже и так ваша, правда, при условии, что вы выплатили положенный пай полностью. Это положение регулируется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Единственное, что нужно сделать, чтобы подтвердить ваше право на собственность, ­ это получить свидетельство о государственной регистрации.
Вопрос номер 12456 из Красноярск, Красноярский край, Россия 19.04.2016 20:02
иван
как продать квартиру

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37057 из Казань, Татарстан, Россия 08.11.2016 22:10
Андрей
Можно ли обменять квартиру.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3029 из Самара, Самарская обл., Россия 29.06.2015 19:46
марина
кооперативную квартиру надо приватизировать..

Всего ответов: 1
Вопрос номер 57319 из Казань, Татарстан, Россия 17.01.2017 09:33
Ирина
Прописка в муниципальную квартиру.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43407 из Иваново, Ивановская обл., Россия 25.11.2016 11:33
наталья
у меня хотят отобрать квартиру

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48604 из Казань, Татарстан, Россия 09.12.2016 00:30
Олег
Как узнать очередь на квартиру?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26675 из Люберцы, Москва и Московская обл., Россия 07.10.2016 21:29
николай
квартиранты непускают хозяина в квартиру

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26145 из Магадан, Магаданская обл., Россия 04.10.2016 15:12
Олег
Как отозвать дарственную на квартиру?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25416 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.09.2016 18:53
Александр
Как правильно сдать вторую квартиру в аренду?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 56634 из Казань, Татарстан, Россия 14.01.2017 11:41
Садридин
Можно ли анулировать дарственость на квартиру.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 84121 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.04.2017 17:04
Юрик Гайсин
Возможно ли приватизировать квартиру сейчас ветеранам Афганцам.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 90089 из Казань, Татарстан, Россия 14.04.2017 22:29
Гузель
Можно ли получить квартиру после 23 лет.

Всего ответов: 0