Вопрос номер 2294 из Геленджик, Краснодарский край, Россия 10.06.2015 13:52
ирина
хочу купить жилье с использованием материнского капитала , но хозяин проживает далеко, и возможности приехать ему нет, для оформления сделки купли-продажи, что мы можем сделать в этой ситуации, есть ли какой нибудь выход?
Ответ юриста
можно. составляются идентичные договоры купли-продажи, каждая сторона подписывает в двух экземплярах свою часть договора и отправляет один из вариантов, другой стороне. Имея на руках два варианта одного и того же договора (подписанную Вами часть договора и подписанную второй стороной) у вас будет действующий договор. Как и у второй стороны.
Если вопрос относительно доверия, то имеет смысл в договоре определить временные рамки и порядок вступления в силу. либо через представителя и доверенное лицо действовать.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК)
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
(в ред. Федерального закона от 06.04.2011 N 65-ФЗ).

На основании статьи 161 ГК
"1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Как следует из статьи 162 ГК
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статье 432 ГК
"1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной".

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК).

В соответствии со статьей 434 ГК
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (матери)
Вопрос номер 66073 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 17:30
Марина Борисовна116
льготы матери одиночке 89252365086

Всего ответов: 0
Вопрос номер 114346 из одинцовский х, одинцовский р-н, Москва и Московская обл., Россия 27.04.2017 10:48
Лидия
(в) Льготы для матери одиночки

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27493 из ханты-мансийский автономный округ - югра АО, Россия 12.10.2016 22:39
Хеда
Какие льготы доступны матери-одиночке?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66001 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 15:59
Татьяна111
льготы для матери одиночки. 89151566580

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15666 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 07.05.2016 20:03
максим
учитель настраивает ребенка против матери

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46878 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 03.12.2016 23:03
Юлия
Можно использовать материнский копитал на операцию матери.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 130177 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.05.2017 18:47
Гуля
(в) помощь в оформлении льгот многодетной матери.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53973 из Арзамас, Нижегородская (Горьковская), Россия 30.12.2016 09:15
зеленцова света
сколько процентов берут пристовы с матери одиночки

Всего ответов: 1
Вопрос номер 68396 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.02.2017 10:35
Даша
Какие выплаты положены при потере матери?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 117000 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.05.2017 21:01
Гульнара
Какписать заявление матери одиночке на рассрочку кредита.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 123672 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 16.05.2017 15:38
Татьяна Александровна
(к) оформление квартиры матери в наследство

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14667 из Железногорск, Красноярский край, Россия 28.04.2016 17:16
Руслан
Хочу чтоб мне присаоили найиональность матери

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55792 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.01.2017 07:41
Лиана
Как усыновить детей жены матери одиночки 

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17116 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.05.2016 10:36
Евгения
Пособие на третьего ребенка, матери одиночки в ростовской области.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 43921 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 26.11.2016 15:25
Юнусова Татьяна Владимировна
Какой процент за детский сад возвращают матери одиночки.

Всего ответов: 0