Вопрос номер 2993 из Барнаул, Алтайский край, Россия 28.06.2015 20:17
Илья
как можно обойти первоочередность собственника в долевой продажи
Ответ юриста (mihail)
1. Залог.

Данный способ состоит в следующем: собственник квартиры производит оформление с покупателем данной доли договор займа, в соответствии с этим договором собственник официально уже получает за нее все деньги, после чего подписывает отступное. Тогда займодавец от своих денег, передаваемых в долг, отказывается, а заемщик (в данном случае продавец доли квартиры) взамен отдает займодавцу свою долю недвижимости в собственность. Однако здесь стоит помнить, что вначале следует зарегистрировать залог доли нотариально и только затем соглашение об отступном.

2. Дарение.

Юридически правила преимущественной первоочередной покупки могут быть применены только непосредственно при возмездных сделках, при этом если совершается безвозмездная сделка, по которой обе стороны сделки не будут передавать взамен друг другу некое имущество либо вещи или деньги, то преимущественно первоочередной право покупки уже тогда не возникает. Существует 2 возможных варианта дарения доли совместной собственности, при которых возможно уйти от преимущественного права приобретения доли.

1) Собственник доли квартиры дарит какую-то определенную часть данной принадлежащей ему доли потенциальному покупателю. Таким образом, покупатель становится участником долевой совместной собственности и затем реализует уже исходя из интересов собственника жилья, который подарил ему часть своей доли, первоочередное преимущественное право покупки.

2) Собственник потенциальному покупателю дарит свою долю квартиры, однако в данном случае производится скрытая, так называемая неформальная передача денег за нее. В такой ситуации покупатель, как правило, просит написать расписку, если впоследствии вдруг данная сделка признана будет недействительной.

3. Продавец завышает стоимость на продаваемую им долю совместной собственности.

Обойти юридическое преимущественное право покупки вполне возможно при помощи завышения продавцом стоимости доли квартиры, которую он продает. Эта завышенная цена в обязательном порядке прописывается в составляемом договоре купли-продажи с покупателем, однако расчет уже с покупателем производится по другой стоимости доли квартиры, а именно по реальной ее стоимости, т.е. той цене, на которую договорятся продавец и покупатель.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (собственник)
Вопрос номер 4205 из Пенза, Пензенская обл., Россия 20.07.2015 11:10
октябрина
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ. КОМНАТЫ ИЗОЛИРОВАННЫЕ 17 КВ.М. И 14 КВ.М. 2 СОБСТВЕННИКА: ДОЛИ 1/2, 1/2. Порядок проживания не определен. Собственник А получал ордер и участвовал в приватизации, собственник Б получил долю в результате наследования. Собственник А инвалид дарит 1/4 доли сестре инвалиду (собственник В 1/4). Собственник Б продает свою долю. Вопрос: в какой из комнат будет проживать новый содольщик.

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, ОКтсбрина! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать, каковы были итоги приватизации.
Вопрос номер 20614 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.07.2016 09:15
Елена
Здравствуйте.у меня кончился срок ген.доверенности на дом .Собственник живёт в Германии.приехать не может .как быть?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
В ближайшее время с Вами свяжется Наш специалист
Вопрос номер 17540 из Новороссийск, Краснодарский край, Россия 27.05.2016 08:04
Надежда
Здравствуйте. Мама- собственник квартиры,дарит квартиру дочери. Нужно ли согласие супруга мамы,который не является собственником?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Если квартира была куплена в браке, то согласие требуется второго супруга, если приобретена до брака, согласие не нужно.
Вопрос номер 22899 из Россошь, Воронежская обл., Россия 19.08.2016 14:35
Наталья
Здравствуйте. Скажите пожалуйста как можно выписать человека если он не собственник и стоит на учете у психиатра?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Снять лицо с регистрационного учета возможно в судебном порядке путем выселения, однако необходимо, чтобы лицо было дееспособным.
Вопрос номер 138226 из Калининград, Калининградская обл., Россия 12.06.2017 07:37
Олег Дерябин
Здравствуйте! Владею 1/2 дома в общей долевой собственности. Другой собственник собирается оформить дарственную на 1/100 на третье лицо. Могу ли я оспорить эту сделку? Может ли новый собственник арендовать также долю дарителя без моего согласия?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Если бы собственник продавал 1/2 то у Вас было преимущественное право покупки, а в этом случае все законно. Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью.