Вопрос номер 4100

срок аренды пруда заканчивается, могу ли я продлить аренду, но теперь земли вокруг пруда взяты в аренду под с/х угодья!?   

Добрый день, Николай! В соответствии с требованиями ст. 621 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если прилегающие территории тоже находились у вас в аренде, арендатор нарушил положения ГК РФ, не предложив Вам продлить договор аренды на данные территории. Однако, если в аренде был лишь пруд, а прилегающие территории взяты в аренду другими арендаторами, Вы можете требовать в судебном порядке выделения сервитута, если не имеете возможности пользоваться по данной причине арендованным имуществом.