Вопрос номер 4142

Здравствуйте.Моя проблема состоит в земельном споре.Дело в том,что после смерти отца моя мать оформила земельный участок на детей,то есть половину на меня,а другую на моего брата.В доме,в котором мы ранее проживали у нас по наследству две доли,остальные разделены между сестрой и братом отца.Теперь,когда вопрос зашел о продаже земли они пытаются заявить свои права на нее,хотя документы полностью у нас,и земля полностью в нашем распоряжении.Мы хотим продать им землю за 300000 рублей,они не соглашаются,но это не так важно.Они говорят,что через суд смогут отсудить половину этой земли,что в этом случае делать,чтоб они не смогли этого сделать!??Пожалуйста,помогите мне.   

Добрый день, Мария Ивановна! В соответствии с требованиями ст. 256 ГК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Таким образом, наследниками первой очереди являлась Ваша мама, Вы, Ваш брат, сестра отца и брат отца. Доли должны были распределяться следующим образом: 1/2 Вашей матери, из оставшейся 1/2 1/4 Вам, 1/4 Вашему брату, 1/4 сестре отца, 1/4 брату отца. В числе основных принципов земельного законодательства пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие этого принципа ст. 35 ЗК РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Одновременно в п. 3 ст. 3 ЗК РФ подчеркивается, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. Следуя логике и смыслу приведенных норм, получается, что нормы ЗК РФ при регулировании имущественных отношений, предметом которых является земельный участок, имеют приоритет перед нормами ГК РФ. В этой связи возникает ряд вопросов, разрешение которых может вызвать трудности на практике.
Таким образом, сестра отца и брат отца могут попытаться отсудить часть земельного участка, но никак не половину.