Вопрос номер 4306 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 23.07.2015 10:21
Юрий Карташов
Здравствуйте... Меня зовут Юрий. Вопрос у меня такой... Я живу в 1 комнатной квартире.оформленной на двух собственниеков. Доли одинаковые.. Могу ли я взять кредит под залог имущества? Оформить на свою долю. И нужно ли согласие второго собственника на совершение данной операции?
Ответ юриста
Добрый день, Юрий! Такой вариант возможен, однако, есть ряд подводных камней. Итак, чтобы получить деньги под залог доли квартиры, вам необходимо провести оценку недвижимости. Заключение оценщика считается незаменимым документом в процессе подачи заявки. Причем оценка недвижимости проводится за ваш счет.
Помимо этого документа, заемщик должен всеми возможными путями доказать свою платежеспособность. Для этого послужат справки об официальных и неофициальных доходах. Но основная трудность кроется не в этом. Дело в том, что если речь идет о залоге 1\2 доли квартиры или любой другой доли, даже 1\20, то для того, чтобы оформить в банке кредит, вам потребуется получить письменное согласие остальных собственников. На самом деле, учитывая определённые риски при оформлении залога, не каждый человек согласится подписать документ о своем согласии. Так что, как вы уже поняли, то в банке весьма проблематично получить кредит только по той одной причине, что вы можете и не собрать все необходимые документы.
Сразу следует уточнить, чтобы для вас не стало неожиданностью, если банк все-таки откажет вам в предоставлении займа. Дело в том, что в рассмотрении заявлений на кредит под залог имущества, в первую очередь рассматривается его ликвидность. Если рассуждать проще, то банк оценивает, насколько просто в случае неуплаты долга заемщиком, будет продать заложенную квартиру или долю. Безусловно, что целиком недвижимость продается без особых проблем. Но доли покупаются очень редко.
Итак, чтобы получить ссуду в банке, потребуется предоставить следующие виды документов:
паспорт, а также второй документ, который подтвердит вашу личность. Это могут быть водительские права, пенсионная карточка, заграничный паспорт, уникальный номер налогоплательщика;
справка на долю квартиры и на всю квартиру из органов Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);
документы, которые подтвердят ваше фактическое право на долю в квартире. Это акт выдачи-приема, договор дарения или наследования;
Все ксерокопии лицевых и финансовых счетов;
Справка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в квартире;
Страховка, оформленная ранее на квартиру.
Ответ юриста
Здравствуйте, Юрий! Если Ваша доля выделена, и у Вас есть право собственности на эту долю, то Вы вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелаете!
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (собственник)
Вопрос номер 51806 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.12.2016 09:05
Елена
Жена собственник может ли меня не прописать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 269 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 23.04.2015 14:20
Елена
На какую часть земли за участком , собственник имеет право?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Граница вашего участка является границей вашей собственности. На землю и постройки должны быть соответствующие документы. Кадастровый учет, межевание. За границами своего участка Вы можете иметь собственность без выделения долей только если эта земля принадлежит юридическому лицу, например СНТ, членом которого Вы являетесь. Доля Ваша этой земли зависит от количества членов СНТ.
Ответ юриста
Здравствуйте, Елена. Граница участка собственника определяется межевым планом и правоустанавливающими документами. Как таковых прав на землю, находящуюся за границей, установленной вышеуказанными документами, собственник не имеет. Однако, администрация, в случае грамотного обращения, мотивированного действующим законодательством, может предоставить его в аренду, либо в собственность на основании договора купли-продажи.
Ответ юриста
Здравствуйте! У собственника граница участка определяется межевым планом и правоустанавливающими документами на землю. Можно обратиться в администрацию, и уже администрация может предоставить Вам эту землю в аренду или на основании договора купли-продажи в собственность. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Вопрос номер 978 из Обнинск, Калужская обл., Россия 10.05.2015 09:46
ГАЛИНА
Доброго дня. как правильно продать автомобиль,я собственник. СПАСИБО

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день! Оформите договор купли-продажи автомобиля, рекомендую для начала снять с учета, чтобы вам не приходили штрафы от нового собственника, данный договор можете оформить как сами, так через юристов
Ответ юриста
Здравствуйте. Так же можно необходимые формальности оформить непосредственно при оформлении сделки, если вы обладаете достаточными юридическими знаниями или у вас есть специалис который вам это поможет осуществить.
Вопрос номер 30420 из спб итар-тасс снт, васкелово массив, всеволожский р-н, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 13:49
таня
скажите пенсионер собственник должен платить налог за квартиру

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42458 из Казань, Татарстан, Россия 23.11.2016 11:04
Резеда
Каким образом можно оформить дарение квартиры, если ее собственник недееспособный.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59262 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 25.01.2017 16:10
Василий
Обязан ли собственник жилья оплачивать капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27841 из башкортостан Респ, Россия 14.10.2016 15:13
Мясо
Имеет ли право как собственник разрешить прописку бабушке?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28719 из Красноярск, Красноярский край, Россия 17.10.2016 18:17
дима
Хочу купить квартиру собственник три какие документы требоват

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40560 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 14:34
Диана
Собственник дома и земельного участка должен платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24860 из п.Зелёный ногинский р-н 21.09.2016 12:04
пётр
должен ли собственник помещения в жилом доме платить за ОДН

Всего ответов: 2
Вопрос номер 28588 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 14:16
Андрей
Может ли собственник 1\2 доли квартиры пустить жильцов когда другой собственник прописан и проживает в данной квартире.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33888 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 30.10.2016 21:33
Татьяна Михайловна
Какой налог заплатит собственник если кадастровая стоимость 1200 тыс. руб.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35198 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 09:53
Рамиль
Я собственник, растут долги по квартплате могут ли выселить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73990 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 13.03.2017 08:07
Сергей
Собственник не дает домовую книгу для прописки при замене паспорта.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4205 из Пенза, Пензенская обл., Россия 20.07.2015 11:10
октябрина
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ. КОМНАТЫ ИЗОЛИРОВАННЫЕ 17 КВ.М. И 14 КВ.М. 2 СОБСТВЕННИКА: ДОЛИ 1/2, 1/2. Порядок проживания не определен. Собственник А получал ордер и участвовал в приватизации, собственник Б получил долю в результате наследования. Собственник А инвалид дарит 1/4 доли сестре инвалиду (собственник В 1/4). Собственник Б продает свою долю. Вопрос: в какой из комнат будет проживать новый содольщик.

Всего ответов: 1