Вопрос номер 4306

Здравствуйте... Меня зовут Юрий. Вопрос у меня такой... Я живу в 1 комнатной квартире.оформленной на двух собственниеков. Доли одинаковые.. Могу ли я взять кредит под залог имущества? Оформить на свою долю. И нужно ли согласие второго собственника на совершение данной операции?   

Добрый день, Юрий! Такой вариант возможен, однако, есть ряд подводных камней. Итак, чтобы получить деньги под залог доли квартиры, вам необходимо провести оценку недвижимости. Заключение оценщика считается незаменимым документом в процессе подачи заявки. Причем оценка недвижимости проводится за ваш счет.
Помимо этого документа, заемщик должен всеми возможными путями доказать свою платежеспособность. Для этого послужат справки об официальных и неофициальных доходах. Но основная трудность кроется не в этом. Дело в том, что если речь идет о залоге 1\2 доли квартиры или любой другой доли, даже 1\20, то для того, чтобы оформить в банке кредит, вам потребуется получить письменное согласие остальных собственников. На самом деле, учитывая определённые риски при оформлении залога, не каждый человек согласится подписать документ о своем согласии. Так что, как вы уже поняли, то в банке весьма проблематично получить кредит только по той одной причине, что вы можете и не собрать все необходимые документы.
Сразу следует уточнить, чтобы для вас не стало неожиданностью, если банк все-таки откажет вам в предоставлении займа. Дело в том, что в рассмотрении заявлений на кредит под залог имущества, в первую очередь рассматривается его ликвидность. Если рассуждать проще, то банк оценивает, насколько просто в случае неуплаты долга заемщиком, будет продать заложенную квартиру или долю. Безусловно, что целиком недвижимость продается без особых проблем. Но доли покупаются очень редко.
Итак, чтобы получить ссуду в банке, потребуется предоставить следующие виды документов:
паспорт, а также второй документ, который подтвердит вашу личность. Это могут быть водительские права, пенсионная карточка, заграничный паспорт, уникальный номер налогоплательщика;
справка на долю квартиры и на всю квартиру из органов Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);
документы, которые подтвердят ваше фактическое право на долю в квартире. Это акт выдачи-приема, договор дарения или наследования;
Все ксерокопии лицевых и финансовых счетов;
Справка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в квартире;
Страховка, оформленная ранее на квартиру.

Здравствуйте, Юрий! Если Ваша доля выделена, и у Вас есть право собственности на эту долю, то Вы вправе распоряжаться своим имуществом, как пожелаете!