Вопрос номер 44 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 08.04.2015 13:32
Елена
Здраствуйте! у меня такой вопрос ,моя свекровь купила квартиру за материнский капитал в ней 4 собственника(свекровь ,ее муж ,дочь и ее сын! могут ли они ее продать и купить другое жилье !только дочь прописать в своей квартире а сыну с женой купить дом!это возможно?спасибо!
Ответ юриста
Добрый день, Елена! Из Вашей формулировки не совсем понятно каковы жилищные права у ребенка, в интересах которого куплено данное жилое помещение. При купле-продажи помещения, в котором прописан несовершеннолетний, запрещено ухудшать его жилищное положение. Таким образом, для проведения данной сделки орган опеки и попечительства должен дать свое согласие, и несовершеннолетний, прежде чем сняться с регистрационного учета, должен быть прописан в жилом помещении такой же или большей площади. Наши юристы, специализирующиеся на жилищном и семейном праве, окажут Вам содействие при проведении данной сделки, если Вы обратитесь к нам по телефонам, указанным на сайте.
Ответ юриста
Продать квартиру, можно, но это будет сделать сложно, особенно в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, имеющие свою долю, либо если жилье было куплено в кредит. Исходя из норм закона, регулирующего порядок получения сертификатов на материнский (семейный) капитал, если квартира была приобретена на средства материнского (семейного) капитала, то право собственности на нее будут иметь все члены семьи. Размер долей в данном случае будет определяться на основе письменного соглашения всех дееспособных членов семьи и (или) на основании первоначального договора купли – продажи квартиры, в котором указываются доли всех членов семьи. Таким образом, даже несовершеннолетние, либо только что родившиеся дети приобретают долю в квартире, купленной на средства материнского (семейного) капитала. Соответственно, при продаже такого жилья, необходимо учитывать права несовершеннолетних детей (чем и занимаются органы опеки), то есть прежде чем продавать квартиру, купленную на средства материнского (семейного) капитала необходимо получить разрешение органов опеки на совершение такой сделки. При этом, доля собственности в новом жилом помещении у несовершеннолетних, должна быть либо равна их доле в предыдущем жилом помещении либо больше.
Ответ юриста
В первую очередь, Вам нужно узнать, было ли ипотечное кредитование при приобретении этой квартиры. Если не было, то право на продажу этой квартиры у всех сособственников есть и остается лишь наделить в приобретаемом жилом помещении долю, которая является соразмерной или большей по отношению к продаваемой доле (1/4 и метраж). Стоит отметить, что приобретаемое жилище для ребенка желательно должно быть качественно не хуже предыдущего, в противном случае Вы можете столкнуться с реакцией ООиП.
Касательно приобретения сыну дома, то это также возможно, были бы доп. средства. При этом не стоит забывать, что в первую очередь, Вы должны действовать в интересах своей несовершеннолетней дочери.
Ответ юриста
Везде где есть собственность несовершеннолетних необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу и покупку с обязательным наделением долей детей. Из практики этот вопрос можно решить или наделив детей долей более дешевой и большей по площади - например выписать из Москвы в полуразваленный дом на Урале с наделением собственностью. Потом продать. Можно также дождаться их совершеннолетия и в день восемнадцатилетия подписать дарение на помещение а потом продать.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (материнский капитал)
Вопрос номер 87407 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 11.04.2017 12:19
Александр
(к) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 113107 из Щелково, Москва и Московская обл., Россия 25.04.2017 10:55
Александр
(в) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 130717 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2017 10:20
Яна
(в) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 132092 из Бронницы, Москва и Московская обл., Россия 02.06.2017 12:08
Гильфуза
(в) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125495 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 19.05.2017 16:11
Галина
(к) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 134949 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 07.06.2017 10:01
Реана
(к) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 146935 из Дюртюли, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.06.2017 14:22
мавлянбек
(в) (android) материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 112453 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.04.2017 12:08
Наталия
(к) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 130390 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 30.05.2017 14:18
Анжела
(к) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135299 из -, Москва и Московская обл., Россия 07.06.2017 13:58
Зиля
(в) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 138476 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.06.2017 13:44
Анастасия
(в) материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 142109 из Воскресенск, Москва и Московская обл., Россия 16.06.2017 11:35
Валерий
(в) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 126771 из Балашиха, Москва и Московская обл., Россия 22.05.2017 17:32
Лариса
(в) Материнский капитал.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 131128 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.05.2017 17:07
Алена Алексеевна
(к) Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135064 из -, Москва и Московская обл., Россия 07.06.2017 11:13
Анна Суворова
(в) Материнский капитал

Всего ответов: 0