Вопрос номер 8554 из Снежинск, Челябинская обл., Россия 17.03.2016 19:06
Сергей
Добрый день, господа, скажите пож-та, каким образом мы, свободные граждане, взятые с трудом у нашего доброго государства участки под ИЖС в аренду и при недостроенном строительстве хотим выкупить в собственность (до незавершонки -10% от кадастровой стоимости, а после рег-ции завершонки -30%) мы не настолько богаты, итак с коп. на коп. перебиваемся при строительстве, тем более ищем методы экономии, а тут палка о двух концах , либо пан , либо пропал. Я так понимаю , если хочешь выкупить свой арендованный участок в собственность – пишешь заяву о выкупе , платишь и ура. Нет же наши власти Каслинского района выдумали мол пиши заяву об отказе аренды з/у, мы его отправляем в свободное «Плавание», мол на аукцион, и если на него никто не будет претендовать, мы удовлетворим ваши просьбы и вы выкупите свои постройки , участок, и никто не гарантирует, что эта арендная собственность перейдет в собственность. Где правда или наши чинуши не имеют юр поддержки , почему коса на камень? С уважением Мутных Сергей
Ответ юриста
По общему правилу приватизации земли, изложенному в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ и Федеральном законе от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. В пункте 2 указанной статьи сказано, что граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков. Несмотря на то что в рассматриваемой статье не поименованы объекты незавершенного строительства, применять порядок выкупа земельных участков под названными объектами можно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Но к данной ситуации это не относится. Статусом здания, строения, сооружения объект незавершенного строительства не обладает. Поясним. Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства. На основании ст. 55 ГрК РФ право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию. Следовательно, особенность объекта незавершенного строительства в том, что он находится на этапе строительства, до завершения которого не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения. Поэтому к нему не могут быть применены нормы п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Такой вывод подтверждается судебной практикой (постановления Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08, ФАС Дальневосточного округа от 17.02.2010 № Ф03-402/2010 и Восточно-Сибирского округа от 17.12.2009 по делу № А74-2604/2009). Так, ФАС Дальневосточного округа признал законным отказ в предоставлении земельного участка под объектом незавершенного строительства в собственность, поскольку в отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы по их назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, а значит, у общества отсутствует предусмотренное в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка (постановление от 23.11.2009 № Ф03-6253/2009). Если объект незавершенного строительства достроить и ввести в эксплуатацию в качестве здания, строения или сооружения, то лицо, право собственности которого зарегистрировано на достроенный объект, сможет претендовать на приватизацию земли независимо от того, когда заключен договор аренды — до введения в действие Земельного кодекса РФ или после. Об этом сказано в п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ . До завершения строительства рассматриваемого объекта его собственник может лишь обратиться к собственнику земельного участка (муниципальному образованию), на котором он находится, с предложением продать его, которое оформляется заявлением о приобретении. Если орган местного самоуправления решит продать земельный участок, у арендатора в силу п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ и ст. 250 ГК РФ возникнет преимущественное право на покупку по отношению к другим покупателям. Если орган местного самоуправления откажет, то продажа организуется через аукционные торги.

Таким образом, приобрести в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположен принадлежащий арендатору объект незавершенного строительства, арендатор может только с согласия муниципалитета. Кроме того, по завершении строительства он вправе требовать выкуп участка в порядке п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (собственность)
Вопрос номер 123764 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 16.05.2017 17:20
Елена
(к) Недвижимость ( долевая собственность )

Всего ответов: 0
Вопрос номер 112406 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.04.2017 11:36
эльдар
(к) собственность раздел имущество....

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125441 из Шаховская, Москва и Московская обл., Россия 19.05.2017 14:49
Татьяна
(в) Как правильно переоформить собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63678 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 19:54
Ольга
Как оформить дачу в собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14865 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.04.2016 19:53
анциферова наталия борисовна
потерян документ право на собственность

Всего ответов: 1
Вопрос номер 49522 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 12.12.2016 14:51
Татьяна
Как мне взять в собственность павильон.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125837 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.05.2017 15:05
Ушанова Анна Анатольевна
(в) как правильно переоформить собственность на себя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 115282 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 28.04.2017 15:20
Татьяна
(в) как переоформить дарственную в свою собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 121525 из Новомосковск, Тульская обл., Россия 12.05.2017 14:12
Нина Николаевна
(в) как правильно переоформить собственность на себя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 114483 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.04.2017 13:18
Галина Александровна
(в) земельный вопрос переоформления в собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 120379 из -, Москва и Московская обл., Россия 10.05.2017 15:45
Тамара Михайловна
(в) Как правильно переоформить землю в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 83860 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.04.2017 12:07
Ольга
Мы пенсионеры,инвалиды. Как правильно переоформит собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 113094 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.04.2017 10:31
нургуль
(в) оформление в собственность по завещанию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 117605 из Воскресенск, Москва и Московская обл., Россия 04.05.2017 10:47
Денис Иванович
(в) Как быстрее оформить дом в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23343 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 25.08.2016 19:15
николай
как выписать бывшую сноху с маей собственность.

Всего ответов: 1