Вопрос номер 9048

Добрый день! Вопрос:Я живу со вторым мужем в его квартире. Так как муж старше меня, он хочет написать завещательный отказ, где наследником является его сын от первого брака, а я отказодателем на право проживания в квартире мужа после его смерти пожизненно. У меня другого жилья нет и поэтому мне интересно какие подводные камни меня могут ожидать?   

В соответствии со ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону (сын от первого брака), исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей) (Это вы в данном случае). Завещательный отказ дает право требовать исполнения указанной обязанности.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. В вашем случае - предоставление вам пожизненного права проживания в квартире.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Может возникнуть ситуация (если вы в квартире не зарегистрированы), что сын вашего мужа, начнет говорить что вы там не никто, трактуя завещание как ему нравится, что не имеете право там находиться, может начать вызывать полицию и тд. И не подавать в суд на вас (для выселения), но всячески чинить вам неудобства и портить проживание в данной квартире.
Тогда нужно будет пойти в регпалату и потребовать зарегистрировать право пользования на основании ч. 3 ст. 33 ЖК РФ. Если регпалата откажется регистрировать такое право, то обжаловать этот отказ в суде.
Они должны будут дать мотивированный отказ. Потом идти в суд и оспорить этот отказ сославшись на ч. 3 ст. 33 ЖК РФ:
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Я вот только не совсем понял. Если вы в официальном браке, то вы имеете право на 1/2 имущества автоматически как совместно нажитого, на основании Семейного Кодекса ст.34 Совместная собственность супругов. Во вторых согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ Наследники первой очереди: при наследовании имущества по закону (т.е. без завещания) являются: дети, супруг и родители наследодателя. То есть получаете право на долю во второй половине имущества. Вам переходит 3/4 как супруге, сыну от первого брака 1/4.
Либо вы вправе отказаться от 1/4 в пользу сына от первого брака и таким образом владеть квартирой в равных долях.
И лишить вас права проживания при наличии вашей (!!!) собственности (унаследованной жилплощади), вас не могут просто так.
Ну если конечно вас по завещанию хотят лишь наделить правом пожизненного проживания, то все равно такое завещание можно оспорить по суду. Так как вы супруга завещателя, и ваши права как наследника первой очереди ущемляют. Ведь сын от первого брака фактически не проживал, не вел совместного хозяйства и тд.