Вопрос номер 936 из Жирновск Волгоградской области 08.05.2015 19:34
Сергей
Здравствуйте! У меня следующая ситуация… По подписанному, обеими сторонами, договору найма, я сдавал свою квартиру одинокой маме с двумя несовершеннолетними сыновьями. Если заинтересует текст договора, то могу выслать. Согласно договору оплата должна производиться за месяц вперёд, а оплата по квитанции управляющей компании (включая воду и электричество по счётчикам) по истечении месяца. Первые два месяца все оплаты производились без особых замечаний. В начале третьего месяца от квартирантки появились устные просьбы о задержке выплат, ссылаясь на плохое собственное здоровье и детей. Я пошёл на уступки (на свой страх и риск), пока она не стала жить в долг, при этом, не оплачивая квитанций управляющей компании (включая воду и электричество по счётчикам). В договоре указано, что за просрочку оплаты, за каждый день будет взиматься определённый %, а так же при нарушении условий оплаты (а они нарушались постоянно), я могу в одностороннем порядке прекратить действие договора. Ничего этого я не стал делать, так как знаю что такое, когда болеют дети. Убедившись в том, что нет оплаты за квартиру по квитанции уже второй месяц, а так же за наём квартиры, я позвонил квартирантке и обозначил ей дату расчёта (терпенье моё кончилось). В ответ ничего чёткого я не услышал… Через пару дней она позвонила мне и сказала, чтобы я искал других квартирантов, тем самым нарушив ещё одно условие (обязательство – за 30 дней известить о съезде). Когда она перестала отвечать на мои звонки, я приехал в свою квартиру и никого там не обнаружил. Диван был поломан, в квартире не убирались, а это опять же всё оговаривалось в договоре. К тому же ключи от квартиры она до сих пор не отдала и ещё назанимала денег у соседей. К договору прилагается акт передачи имущества и ключей от квартиры и без двустороннего его подписания основной договор считается не расторгнутым. Квартирантка имеет областную прописку, а в Волгограде работает нелегально в двух такси. Её личный автомобиль находится в неоплаченном кредите. Контакт с ней у меня потерян. Но мне удалось поговорить с её менеджером такси. Они согласились передать ей, чтобы она рассчиталась по долгам и отдала ключи. Сегодня истекает срок, а завтра я намерен заявить в полицию о невозврате ключей от моей квартиры. Паспортные данные её обозначены в договоре. Посоветуйте, пожалуйста, ка мне поступить дальше. Премного буду благодарен за исчерпывающий ответ специалиста.
Ответ юриста (rameta)
Добрый день! Необходимо в первую очередь составить претензию арендатору жилого помещения, в случае если ответа не будет на нее необходимо обращаться в суд, образец иска и претензии вы можете найти в разделе формы заявлений
Ответ юриста (dmitriy)
в качестве альтернативы полиции, обязательно надо задействовать гражданско-правовые механизмы. если у вас имеются данные о последнем месте регистрации, после претензии досудебного характера, составляете гражданский иск о нарушении ст. 309 ГК РФ, где требуете сумму основного долга (включая коммуналку), неустойку, если привлечете юристов, то их услуги будут оплачиваться, моральный вред опишете, что вы тратили нервы, время и деньги на поиски "ответчика" и предъявляете по месту жительства (последней известной регистрации). получите исполнительный лист, судебные приставы её также быстро найдут, как и полиция. только они уже и счета арестовывать будут и имущество спрашивать.

если никаких адресов вам не известно, то, заявление в полицию, по подозрению в мошенничестве.
Отзывы люди о нас
  Елена 2 минуты назад
Выражаю огромную признательность за ответ на тревожащий меня вопрос!..Очень доступно, достаточно быстро!.Спасибо, Оксана!
Отзыв на вопрос №7706
Вопросы по теме (квартиру)
Вопрос номер 32324 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 26.10.2016 09:20
сергей
В какой суд подавать исковое заявление, если квартиросъемщик затопил квартиру? Ответчик снял квартиру и затопил эту квартиру и квартиру снизу. ответчик проживает в Оренбургской области, в деревне. Является военнослужащим. В какой суд подавать на него исковое ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте. Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Также необходимо обозначить сумму иска, так как в силу ст. ст. 23,24 ГПК РФ существует подсудность мировым и районным судам.
Вопрос номер 24550 из 15.09.2016 10:33
ЮРИЙ
Собираемся приватизировать квартиру. После приватизации квартиры уплачивается ли налог НДФЛ -13% как за подаренную квартиру при оформлении права собственности на эту квартиру

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Поставленный Вами вопрос является некорректным, в связи с чем подкорректируйте его, после чего юристы компании сумеют дать предметную правовую оценку ситуации.
Уточните следующее: оформление права собственности на квартиру будет происходить путем приватизации недвижимого имущества или же путем оформления дарственной ?!
Вопрос номер 18981 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.06.2016 11:51
Ольга
Получили квартиру по программе расселения в 2016 г.Приватизировали ее.Теперь хотим продать. Какой нужно будет заплатить налог если получал квартиру пенсионер?

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Добрый день. Ваша ситуация анализируется. Специалисты нашей организации свяжутся с Вами.
Вопрос номер 3991 из Светлый, Калининградская обл., Россия 15.07.2015 15:47
МАРГАРИТА
МУЖ ПОДАРИЛ ЖЕНЕ КВАРТИРУ И В ДАРСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ ОСТАЛСЯ ПРОПИСАН СЫН- МОЖЕТ ОН ПРОПИСАТЬ ЖЕНУ И РЕБЕНКА В ЭТУ КВАРТИРУ ИЛИ НЕТ

Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Маргарита! Если сын не собственник квартиры, то может прописать лишь с согласия собственника.
Вопрос номер 193 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.04.2015 11:39
олеся
добрый день я сирота мне 19 лет . есть ребенок жить негде стаю на учете на квартиру возможно ли получить квартиру вне очереди

Всего ответов: 2
Ответ юриста (Yuliya Nikolaevna)
Олеся, Здравствуйте! Основным нормативным актом, регламентирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс. Статья 57 ЖК РФ устанавливает порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно п. 1 данной статьи жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. При этом п. 2 ст. 57 ЖК РФ устанавливает исключение из общего правила – категории лиц, которым жилые помещения по договорам социального найма должны предоставляться вне очереди. Именно к данной категории относятся дети-сироты.

Льготное предоставление жилья детям сиротам осуществляется на основании письменного заявления по окончании срока нахождения в образовательных и иных учреждениях, создаваемых для данной категории детей, завершении получения профессионального образования, окончании прохождения ими военной службы по призыву или отбывания наказания в исправительных учреждениях.


Обязанность по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями лежит на субъекте РФ. В настоящее время нет единого нормативного акта, который бы устанавливал обязательный для всех порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, поэтому каждый субъект самостоятельно определяет органы, в которые сирота может обратиться с соответствующим заявлением, перечень необходимых документов, а также сроки их рассмотрения и принятия решений.

Общая практика сложилась таким образом, что заявление на получение жилья необходимо подавать в орган опеки и попечительства, а также в администрацию района по месту своего жительства.
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Олеся! В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Наши юристы помогут Вам решить проблему с получением жилья, если вы обратитесь по телефонам указанным на сайте.